借款合同
一、兩類借款合同的不同
借款合同可分為民間借貸，即自然人與自然人間的借款合同；商業(yè)借款，即銀行等金融機(jī)構(gòu)為借款人的借款合同。
前者是民事合同，后者是商事合同。
1．商事借款合同是要式合同
民間借貸是不要式合同
2．民間借貸是實踐性合同
商事借款合同是諾成性合同
3．
1）民間借貸可有償可無償，無償是指只還本金，不包括利息，商事借貸是無償，但有例外，如銀行貸給大學(xué)生的無息款。
2）例1：甲借乙錢，未約定還款日期，一年后甲要求乙三個月內(nèi)還款，三個月后未還，又拖了半年才還，就最后豐年而言，甲可主張這豐年的利息。
例2：甲借乙錢，明確約定了兩年的還款期限，但過了兩年零三個月乙才還錢，甲可主張后三個月的利息。
3）例外規(guī)定：
①自然人間借款合同的利息不得高出同期銀行的4倍
②禁止復(fù)利
二、貸款業(yè)務(wù)的特殊規(guī)定
1．禁止在本金中預(yù)先扣除利息
2．貸款人對借款人用款的監(jiān)督，如果違反借款用途，貸款人有三個權(quán)利：
①停止發(fā)放借款；②提前收回借款；③解除合同
3．未約定償還期，如何償還利息
見第205條，1999年就該知識點出過題
4．鼓勵提前還貸
借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，后當(dāng)按照實際借款的期間計算利息
轉(zhuǎn)移物的使用權(quán)的合同
第一種、租賃合同
一、租賃合同的性質(zhì)、特征
1．雙務(wù)
2．有償：這是租賃合同區(qū)別于借用合同的顯著特征
3．原則上是不要式合同
1）例：租期6年未采用書面形式，如何認(rèn)定？
6個月以內(nèi)的租期可予承認(rèn)，至少能推定雙方當(dāng)事人的租期為6個月
6個月以外，轉(zhuǎn)為一個不穩(wěn)定的不定期的租賃合同
2）例外：城市房屋的出租合同是要式合同且要在房產(chǎn)局備案登記
4．諾成合同
5．有期限的合同
1）不得超過二十年
2）有期限限制的意義
盡管租賃權(quán)嚴(yán)重物權(quán)化，但其畢竟是債權(quán)。若無期限限制，則喪失了債權(quán)的特性
二、權(quán)利、義務(wù)
（一）出租人的義務(wù)
1．適租義務(wù)
1）見第216條，即在租賃期間保持租賃貨物符合約定的用途
2）若違反適租義務(wù)，是根本違約，承租人可解除合同
2．維修義務(wù)
若出租人未履行維修義務(wù)，見第221條，承租人可自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，若出租人不負(fù)擔(dān)，承租人往往在租金中抵銷維修費(fèi)用
（二）承租人的義務(wù)
1．正當(dāng)使用義務(wù)
見第217條
2．妥善保管義務(wù)
見第222條
3．禁止添附
見第223條，承租人未經(jīng)出租人同意擅自添附，屬侵權(quán)性違約行為，出租人可要求恢復(fù)原狀或賠償損失
4．禁止轉(zhuǎn)租
見第224條。
1）經(jīng)出租人同意，可以轉(zhuǎn)租
例：甲為出租人，乙為承擔(dān)人，乙又將房子出租給丙，乙為次承租人
①乙不得以丙未交租金為由，拒交租金給甲
②丙擅自進(jìn)行了添附行為，乙可追究丙的違約責(zé)任但不得追究侵權(quán)責(zé)任，甲可追究丙的侵權(quán)責(zé)任但無法追究丙的違約責(zé)任
2）擅自轉(zhuǎn)租
例：甲為出租人，乙為承租人，丙為次承租人
①甲可解除甲乙間的合同，而不能解除乙丙間的合同
②若乙聲稱其為出租人，當(dāng)甲乙之間的合同解除導(dǎo)致乙丙間的合同無法履行，丙可追究乙的違約責(zé)任
若乙告訴丙轉(zhuǎn)租事實，丙不追究乙的違約責(zé)任
③乙不得收取租金差價；若乙已獲得租金差價，則應(yīng)返還不當(dāng)?shù)美?BR> （三）承租人的權(quán)利
1．買賣不破租賃：
見第229條。例：甲已將標(biāo)的物出租給乙，租期5年。在租賃期間內(nèi)，甲將租賃貨物出賣給第三人丙。如果甲乙間的租賃合同尚未到期，對丙有無約束力？
對丙有約束力。這里發(fā)生了債權(quán)債務(wù)的概括移轉(zhuǎn)，丙成為出租人，乙以后將租金交給丙。
2．優(yōu)先購買權(quán)
1）優(yōu)先權(quán)的行使必須是同等條件
2）優(yōu)先權(quán)不適用于拍賣
3）我國民法上的優(yōu)先購買權(quán)
①《民法通則》第78條第3款和《民法通則意見》第92條規(guī)定的共有人的優(yōu)先購買權(quán)
②承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)沖突時，以共有人為先。因為，共有人的優(yōu)先購買權(quán)源于所有權(quán)——物權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)源于債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。
4）優(yōu)先購買權(quán)僅適用于房屋的租賃合同，見第230條；
而買賣不破租賃適用于一切的租賃合同，見第229條。
5）出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)的通知義務(wù)
①《民法通則意見》第118條規(guī)定提前三個月，《合同法》實際改變了這個規(guī)定
②《民法通則意見》第118條規(guī)定出租人侵害了承租人的優(yōu)先購買權(quán)時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣合同無效
3．與承租人一起居住的家人的權(quán)利——要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利，見第234條。
例：一家五口人，甲、乙、丙、丁、戊，甲作為一家之長出面以自己的名義與A訂立房屋租賃合同。后來甲死去，甲的家人有要求繼續(xù)居住的權(quán)利。
三、租賃合同的解除
重點：任意解除權(quán)
（一）所謂任意解除權(quán)，是指不需要以對方違約為理由而主張解除的解除權(quán)
（二）不定期租賃合同當(dāng)事人的任意解除權(quán)
1．
1）承租人可隨時解除合同
2）出租人也可隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人
2．不定期租賃合同包括：
1）第215條：期限超過六個月且未采取書面形式的，六個月后視為不定期租賃
2）第232條：明確沒有訂立期限的
3）第236條：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租憑物，出租人未提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期
一、兩類借款合同的不同
借款合同可分為民間借貸，即自然人與自然人間的借款合同；商業(yè)借款，即銀行等金融機(jī)構(gòu)為借款人的借款合同。
前者是民事合同，后者是商事合同。
1．商事借款合同是要式合同
民間借貸是不要式合同
2．民間借貸是實踐性合同
商事借款合同是諾成性合同
3．
1）民間借貸可有償可無償，無償是指只還本金，不包括利息，商事借貸是無償，但有例外，如銀行貸給大學(xué)生的無息款。
2）例1：甲借乙錢，未約定還款日期，一年后甲要求乙三個月內(nèi)還款，三個月后未還，又拖了半年才還，就最后豐年而言，甲可主張這豐年的利息。
例2：甲借乙錢，明確約定了兩年的還款期限，但過了兩年零三個月乙才還錢，甲可主張后三個月的利息。
3）例外規(guī)定：
①自然人間借款合同的利息不得高出同期銀行的4倍
②禁止復(fù)利
二、貸款業(yè)務(wù)的特殊規(guī)定
1．禁止在本金中預(yù)先扣除利息
2．貸款人對借款人用款的監(jiān)督，如果違反借款用途，貸款人有三個權(quán)利：
①停止發(fā)放借款；②提前收回借款；③解除合同
3．未約定償還期，如何償還利息
見第205條，1999年就該知識點出過題
4．鼓勵提前還貸
借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，后當(dāng)按照實際借款的期間計算利息
轉(zhuǎn)移物的使用權(quán)的合同
第一種、租賃合同
一、租賃合同的性質(zhì)、特征
1．雙務(wù)
2．有償：這是租賃合同區(qū)別于借用合同的顯著特征
3．原則上是不要式合同
1）例：租期6年未采用書面形式，如何認(rèn)定？
6個月以內(nèi)的租期可予承認(rèn)，至少能推定雙方當(dāng)事人的租期為6個月
6個月以外，轉(zhuǎn)為一個不穩(wěn)定的不定期的租賃合同
2）例外：城市房屋的出租合同是要式合同且要在房產(chǎn)局備案登記
4．諾成合同
5．有期限的合同
1）不得超過二十年
2）有期限限制的意義
盡管租賃權(quán)嚴(yán)重物權(quán)化，但其畢竟是債權(quán)。若無期限限制，則喪失了債權(quán)的特性
二、權(quán)利、義務(wù)
（一）出租人的義務(wù)
1．適租義務(wù)
1）見第216條，即在租賃期間保持租賃貨物符合約定的用途
2）若違反適租義務(wù)，是根本違約，承租人可解除合同
2．維修義務(wù)
若出租人未履行維修義務(wù)，見第221條，承租人可自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，若出租人不負(fù)擔(dān)，承租人往往在租金中抵銷維修費(fèi)用
（二）承租人的義務(wù)
1．正當(dāng)使用義務(wù)
見第217條
2．妥善保管義務(wù)
見第222條
3．禁止添附
見第223條，承租人未經(jīng)出租人同意擅自添附，屬侵權(quán)性違約行為，出租人可要求恢復(fù)原狀或賠償損失
4．禁止轉(zhuǎn)租
見第224條。
1）經(jīng)出租人同意，可以轉(zhuǎn)租
例：甲為出租人，乙為承擔(dān)人，乙又將房子出租給丙，乙為次承租人
①乙不得以丙未交租金為由，拒交租金給甲
②丙擅自進(jìn)行了添附行為，乙可追究丙的違約責(zé)任但不得追究侵權(quán)責(zé)任，甲可追究丙的侵權(quán)責(zé)任但無法追究丙的違約責(zé)任
2）擅自轉(zhuǎn)租
例：甲為出租人，乙為承租人，丙為次承租人
①甲可解除甲乙間的合同，而不能解除乙丙間的合同
②若乙聲稱其為出租人，當(dāng)甲乙之間的合同解除導(dǎo)致乙丙間的合同無法履行，丙可追究乙的違約責(zé)任
若乙告訴丙轉(zhuǎn)租事實，丙不追究乙的違約責(zé)任
③乙不得收取租金差價；若乙已獲得租金差價，則應(yīng)返還不當(dāng)?shù)美?BR> （三）承租人的權(quán)利
1．買賣不破租賃：
見第229條。例：甲已將標(biāo)的物出租給乙，租期5年。在租賃期間內(nèi)，甲將租賃貨物出賣給第三人丙。如果甲乙間的租賃合同尚未到期，對丙有無約束力？
對丙有約束力。這里發(fā)生了債權(quán)債務(wù)的概括移轉(zhuǎn)，丙成為出租人，乙以后將租金交給丙。
2．優(yōu)先購買權(quán)
1）優(yōu)先權(quán)的行使必須是同等條件
2）優(yōu)先權(quán)不適用于拍賣
3）我國民法上的優(yōu)先購買權(quán)
①《民法通則》第78條第3款和《民法通則意見》第92條規(guī)定的共有人的優(yōu)先購買權(quán)
②承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)沖突時，以共有人為先。因為，共有人的優(yōu)先購買權(quán)源于所有權(quán)——物權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)源于債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。
4）優(yōu)先購買權(quán)僅適用于房屋的租賃合同，見第230條；
而買賣不破租賃適用于一切的租賃合同，見第229條。
5）出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)的通知義務(wù)
①《民法通則意見》第118條規(guī)定提前三個月，《合同法》實際改變了這個規(guī)定
②《民法通則意見》第118條規(guī)定出租人侵害了承租人的優(yōu)先購買權(quán)時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣合同無效
3．與承租人一起居住的家人的權(quán)利——要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利，見第234條。
例：一家五口人，甲、乙、丙、丁、戊，甲作為一家之長出面以自己的名義與A訂立房屋租賃合同。后來甲死去，甲的家人有要求繼續(xù)居住的權(quán)利。
三、租賃合同的解除
重點：任意解除權(quán)
（一）所謂任意解除權(quán)，是指不需要以對方違約為理由而主張解除的解除權(quán)
（二）不定期租賃合同當(dāng)事人的任意解除權(quán)
1．
1）承租人可隨時解除合同
2）出租人也可隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人
2．不定期租賃合同包括：
1）第215條：期限超過六個月且未采取書面形式的，六個月后視為不定期租賃
2）第232條：明確沒有訂立期限的
3）第236條：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租憑物，出租人未提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期