二、用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量
運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的基本要點(diǎn)是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計(jì)算； 一次算出、多次應(yīng)用；結(jié)合實(shí)際、靈活機(jī)動(dòng)。
三、工程量清單
工程量清單的作用和形式
(1)工程量清單為承包商提供估價(jià)的依據(jù)；
(2)工程量清單為單價(jià)調(diào)整和變更提供依據(jù)；
(3)工程量清單為業(yè)主中期付款提供便利；
(4)工程量清單為承包商項(xiàng)目管理提供依據(jù)。
第二節(jié)建筑面積計(jì)算
1、建筑面積概念
建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱(chēng)“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
2、建筑面積計(jì)算的作用
建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。
建筑面積的計(jì)算與審查的主要內(nèi)容是要確定建筑面積的計(jì)算范圍以及與此相應(yīng)的計(jì)算公式。也就是說(shuō)，哪些范圍應(yīng)該計(jì)算面積，哪些范圍不應(yīng)該計(jì)算面積，這是案例分析中的一個(gè)知識(shí)點(diǎn)。
一、計(jì)算建筑面積的范圍
首先要熟悉建筑面積計(jì)算規(guī)則，其次應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：
(1)帶有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積；
（2）突出圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的，如陽(yáng)臺(tái)、無(wú)柱走廊、檐廊等，均按其挑出墻外的水平投影面積計(jì)算建筑面積；
(3)有柱的雨篷、車(chē)棚、陽(yáng)臺(tái)、走廊、檐廊等均按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；
(4)按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積的有挑陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立柱的車(chē)棚、單排柱的車(chē)棚或站臺(tái)、挑出墻外有蓋無(wú)柱的走廊或檐廊(寬度在1．5m以上)等。
二、不計(jì)算建筑面積的范圍
(1)突出的外墻的構(gòu)件、配件、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面層等；
(2)用于維修、消防的室外爬梯；
(3)層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、儲(chǔ)藏室等；
(4)建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱等；
(5)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等；
(6)獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、水塔、儲(chǔ)油(水)池、地下人防通道等構(gòu)筑物；
(7)單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間、平臺(tái)等；
(8)建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。
第三節(jié) 建筑工程計(jì)量規(guī)則
一、土石方工程
(一)土方工程
一般土方工程的工程量計(jì)量規(guī)則如下：
1．場(chǎng)地平整
按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算，計(jì)量單位為m2。
2．挖土方
按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算，基礎(chǔ)挖土方按基礎(chǔ)墊層底面積乘挖土深度(地面標(biāo)高到基底標(biāo)高)，以體積計(jì)算。計(jì)量單位為m3。
(二)土石方運(yùn)輸與回填
1.土石方運(yùn)輸
土石方外運(yùn)體積等于挖土體積減去回填土體積，式中計(jì)算結(jié)果為正值時(shí)為余土外運(yùn)體積，負(fù)值時(shí)為需土方回運(yùn)體積。計(jì)量單位為m3。
2．土石方回填
(1)場(chǎng)地回填：按設(shè)計(jì)圖示回填面積乘以平均厚度，以體積計(jì)算。計(jì)量單位為m3。
(2)基礎(chǔ)回填：挖方體積減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積、(包括墻基、柱基、管道基礎(chǔ)體積以及基礎(chǔ)墊層)，以體積計(jì)算。計(jì)量單位為m3。
在計(jì)算土石方工程量時(shí)，土石方計(jì)算規(guī)則是以設(shè)計(jì)圖示凈量計(jì)算。放坡、操作工作面、爆破超挖量及采取其他措施(如支擋土板等)，由投標(biāo)人根據(jù)施工方案考慮在報(bào)價(jià)中；
二、砌筑工程
(一)磚基礎(chǔ)
1．墊層
(1)基礎(chǔ)墊層按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。
(2)地面墊層：按主墻間凈空面積乘設(shè)計(jì)厚度以體積計(jì)算。應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)地道、地溝等所占體積。不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0．3m2以內(nèi)的孔洞所占體積。
(3)其他墊層：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。
基礎(chǔ)墊層、地面墊層、其他墊層，計(jì)量單位為m3。
2．磚基礎(chǔ)
按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。其中基礎(chǔ)長(zhǎng)度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算。應(yīng)扣除地梁(圈梁)、構(gòu)造柱所占體積?；A(chǔ)大放腳T型接頭處的重疊部分以及嵌入基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)砂漿防潮層及單個(gè)面積在0．3m’以內(nèi)孔洞所占體積不予扣除，但靠墻暖氣溝的挑檐亦不增加，附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積應(yīng)并入基礎(chǔ)工程量?jī)?nèi)。
基礎(chǔ)防潮層應(yīng)考慮在磚基礎(chǔ)項(xiàng)目報(bào)價(jià)中。
(二)磚砌體
磚墻
按設(shè)計(jì)尺寸以體積計(jì)算。應(yīng)扣除門(mén)窗洞口，過(guò)人洞、空圈、嵌入墻內(nèi)的鋼筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、磚平碹、磚過(guò)梁及凹進(jìn)墻內(nèi)的壁龕、管槽、暖氣槽、消火栓箱、內(nèi)墻板頭等所占體積。不扣除梁頭、外墻板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門(mén)窗走頭、磚墻內(nèi)加固筋、木筋、鐵件、鋼管及0．3m2以下孔洞所占體積。凸出墻面的腰線、．挑檐、壓頂、窗臺(tái)線、虎頭磚、門(mén)窗套體積亦不增加。凸出墻面的磚垛并人墻體內(nèi)。計(jì)量單位為m3。
墻長(zhǎng)度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算。
墻高度：
(1)外墻：斜(坡)屋面無(wú)檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；無(wú)天棚者算至屋架下弦底加300mm；出檐寬度超過(guò)600mm時(shí)，應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算；平屋面算至鋼筋混凝土板面。
(2)內(nèi)墻：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無(wú)屋架者算至天棚底另加100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時(shí)算至梁底。
(3)女兒墻：從屋面板上表面算至女兒墻壓頂下表面。
(4)內(nèi)外山墻：按其平均高度計(jì)算。
注：磚基礎(chǔ)與磚墻(身)：基礎(chǔ)與墻(柱)身以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為界(有地下室的按地下室內(nèi)設(shè)計(jì)地坪為界)，以下為基礎(chǔ)，以上為墻(柱)身；石基礎(chǔ)、石勒腳、石墻身的劃分：基礎(chǔ)與勒腳以設(shè)計(jì)室外地坪為界；勒腳與墻身以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為界；基礎(chǔ)與墻身使用不同材料時(shí)，位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪土300mm以內(nèi)時(shí)，以不同材料為界；超過(guò)土300mm時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為界；磚圍墻以設(shè)計(jì)室外地坪為界，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身；標(biāo)準(zhǔn)磚以240mmx115mmx53mm為準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)磚墻厚度按教材表5．3．1計(jì)算：三散水明溝
1．磚砌散水
按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算，計(jì)量單位為m2。
2．磚砌地溝、明溝
按設(shè)計(jì)圖示尺寸以中心線長(zhǎng)度計(jì)算，計(jì)量單位為m。
運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的基本要點(diǎn)是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計(jì)算； 一次算出、多次應(yīng)用；結(jié)合實(shí)際、靈活機(jī)動(dòng)。
三、工程量清單
工程量清單的作用和形式
(1)工程量清單為承包商提供估價(jià)的依據(jù)；
(2)工程量清單為單價(jià)調(diào)整和變更提供依據(jù)；
(3)工程量清單為業(yè)主中期付款提供便利；
(4)工程量清單為承包商項(xiàng)目管理提供依據(jù)。
第二節(jié)建筑面積計(jì)算
1、建筑面積概念
建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱(chēng)“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
2、建筑面積計(jì)算的作用
建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。
建筑面積的計(jì)算與審查的主要內(nèi)容是要確定建筑面積的計(jì)算范圍以及與此相應(yīng)的計(jì)算公式。也就是說(shuō)，哪些范圍應(yīng)該計(jì)算面積，哪些范圍不應(yīng)該計(jì)算面積，這是案例分析中的一個(gè)知識(shí)點(diǎn)。
一、計(jì)算建筑面積的范圍
首先要熟悉建筑面積計(jì)算規(guī)則，其次應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：
(1)帶有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積；
（2）突出圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的，如陽(yáng)臺(tái)、無(wú)柱走廊、檐廊等，均按其挑出墻外的水平投影面積計(jì)算建筑面積；
(3)有柱的雨篷、車(chē)棚、陽(yáng)臺(tái)、走廊、檐廊等均按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；
(4)按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積的有挑陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立柱的車(chē)棚、單排柱的車(chē)棚或站臺(tái)、挑出墻外有蓋無(wú)柱的走廊或檐廊(寬度在1．5m以上)等。
二、不計(jì)算建筑面積的范圍
(1)突出的外墻的構(gòu)件、配件、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面層等；
(2)用于維修、消防的室外爬梯；
(3)層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、儲(chǔ)藏室等；
(4)建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱等；
(5)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等；
(6)獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、水塔、儲(chǔ)油(水)池、地下人防通道等構(gòu)筑物；
(7)單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間、平臺(tái)等；
(8)建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。
第三節(jié) 建筑工程計(jì)量規(guī)則
一、土石方工程
(一)土方工程
一般土方工程的工程量計(jì)量規(guī)則如下：
1．場(chǎng)地平整
按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算，計(jì)量單位為m2。
2．挖土方
按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算，基礎(chǔ)挖土方按基礎(chǔ)墊層底面積乘挖土深度(地面標(biāo)高到基底標(biāo)高)，以體積計(jì)算。計(jì)量單位為m3。
(二)土石方運(yùn)輸與回填
1.土石方運(yùn)輸
土石方外運(yùn)體積等于挖土體積減去回填土體積，式中計(jì)算結(jié)果為正值時(shí)為余土外運(yùn)體積，負(fù)值時(shí)為需土方回運(yùn)體積。計(jì)量單位為m3。
2．土石方回填
(1)場(chǎng)地回填：按設(shè)計(jì)圖示回填面積乘以平均厚度，以體積計(jì)算。計(jì)量單位為m3。
(2)基礎(chǔ)回填：挖方體積減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積、(包括墻基、柱基、管道基礎(chǔ)體積以及基礎(chǔ)墊層)，以體積計(jì)算。計(jì)量單位為m3。
在計(jì)算土石方工程量時(shí)，土石方計(jì)算規(guī)則是以設(shè)計(jì)圖示凈量計(jì)算。放坡、操作工作面、爆破超挖量及采取其他措施(如支擋土板等)，由投標(biāo)人根據(jù)施工方案考慮在報(bào)價(jià)中；
二、砌筑工程
(一)磚基礎(chǔ)
1．墊層
(1)基礎(chǔ)墊層按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。
(2)地面墊層：按主墻間凈空面積乘設(shè)計(jì)厚度以體積計(jì)算。應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)地道、地溝等所占體積。不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0．3m2以內(nèi)的孔洞所占體積。
(3)其他墊層：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。
基礎(chǔ)墊層、地面墊層、其他墊層，計(jì)量單位為m3。
2．磚基礎(chǔ)
按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。其中基礎(chǔ)長(zhǎng)度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算。應(yīng)扣除地梁(圈梁)、構(gòu)造柱所占體積?；A(chǔ)大放腳T型接頭處的重疊部分以及嵌入基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)砂漿防潮層及單個(gè)面積在0．3m’以內(nèi)孔洞所占體積不予扣除，但靠墻暖氣溝的挑檐亦不增加，附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積應(yīng)并入基礎(chǔ)工程量?jī)?nèi)。
基礎(chǔ)防潮層應(yīng)考慮在磚基礎(chǔ)項(xiàng)目報(bào)價(jià)中。
(二)磚砌體
磚墻
按設(shè)計(jì)尺寸以體積計(jì)算。應(yīng)扣除門(mén)窗洞口，過(guò)人洞、空圈、嵌入墻內(nèi)的鋼筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、磚平碹、磚過(guò)梁及凹進(jìn)墻內(nèi)的壁龕、管槽、暖氣槽、消火栓箱、內(nèi)墻板頭等所占體積。不扣除梁頭、外墻板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門(mén)窗走頭、磚墻內(nèi)加固筋、木筋、鐵件、鋼管及0．3m2以下孔洞所占體積。凸出墻面的腰線、．挑檐、壓頂、窗臺(tái)線、虎頭磚、門(mén)窗套體積亦不增加。凸出墻面的磚垛并人墻體內(nèi)。計(jì)量單位為m3。
墻長(zhǎng)度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算。
墻高度：
(1)外墻：斜(坡)屋面無(wú)檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；無(wú)天棚者算至屋架下弦底加300mm；出檐寬度超過(guò)600mm時(shí)，應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算；平屋面算至鋼筋混凝土板面。
(2)內(nèi)墻：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無(wú)屋架者算至天棚底另加100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時(shí)算至梁底。
(3)女兒墻：從屋面板上表面算至女兒墻壓頂下表面。
(4)內(nèi)外山墻：按其平均高度計(jì)算。
注：磚基礎(chǔ)與磚墻(身)：基礎(chǔ)與墻(柱)身以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為界(有地下室的按地下室內(nèi)設(shè)計(jì)地坪為界)，以下為基礎(chǔ)，以上為墻(柱)身；石基礎(chǔ)、石勒腳、石墻身的劃分：基礎(chǔ)與勒腳以設(shè)計(jì)室外地坪為界；勒腳與墻身以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為界；基礎(chǔ)與墻身使用不同材料時(shí)，位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪土300mm以內(nèi)時(shí)，以不同材料為界；超過(guò)土300mm時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為界；磚圍墻以設(shè)計(jì)室外地坪為界，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身；標(biāo)準(zhǔn)磚以240mmx115mmx53mm為準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)磚墻厚度按教材表5．3．1計(jì)算：三散水明溝
1．磚砌散水
按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算，計(jì)量單位為m2。
2．磚砌地溝、明溝
按設(shè)計(jì)圖示尺寸以中心線長(zhǎng)度計(jì)算，計(jì)量單位為m。