華聲報(bào)訊：在美國紐約，華人聚居的社區(qū)寸土寸金，在法拉盛緬街、華埠堅(jiān)尼路、勿街、東百老匯和布魯克林8大道等商家云集的街道，商店租金一漲再漲。為分擔(dān)越來越昂貴的租金，許多店鋪都采取分租和再分租的方式，形成獨(dú)特的“店中店”現(xiàn)象。但由此引起的法律糾紛，也層出不窮。&nb sp；
據(jù)美國世界新聞網(wǎng)報(bào)道，華人聚居區(qū)店面的租金，因地點(diǎn)、客流量和商業(yè)價(jià)值的不同而有天壤之別。昂貴的租金對(duì)來美創(chuàng)業(yè)的新移民來說，的確是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，店面分租由此應(yīng)運(yùn)而生。分租商場(chǎng)的“二房東”，為減輕租金上漲的壓力，靈機(jī)一動(dòng)，開辟靠近門口的一小片顯眼位置分租，讓別人賣電話卡、手機(jī)、手機(jī)飾品甚至玉飾等。有時(shí)是半個(gè)或一個(gè)柜臺(tái)，有時(shí)則只是一部分墻面，有的就是露天一僅容轉(zhuǎn)身的小空間。
店中的小店由于地段的不同，租金也千差萬別，但大多數(shù)都貴得離譜，華埠堅(jiān)尼街夾巴士打街黃金地段一個(gè)店面外2呎深、5呎寬的露天“墻柜”，租金據(jù)說高達(dá)3500美元，還須預(yù)付6個(gè)月租金。分租店面的租金多少，通常是“一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨”。法拉盛緬街一家分租店面的時(shí)裝店，再分租出4個(gè)大約為2呎深、8呎寬的柜臺(tái)，店主開價(jià)為每個(gè)900美元。而若想在緬街和37大道交口時(shí)裝店內(nèi)分租一個(gè)同樣大小的柜臺(tái)，店主開價(jià)則為1500美元。
在法拉盛緬街近地鐵站的一家分租店鋪，業(yè)者竟愿花近7000美元分租售花，當(dāng)被問到為什么愿意出如此天價(jià)分租時(shí)，這位業(yè)者說，租金高自有它的道理，說明地旺，客流量大。租華埠“墻柜”的攤販阿珠也說，他直接從批發(fā)商那里進(jìn)貨，同樣的香水，他可以賣得比大商場(chǎng)低一半以上，每日現(xiàn)金收入不菲，支付租金并不困難。
在分租現(xiàn)象方興未艾之際，因分租而發(fā)生的房東與租客之間的糾紛也時(shí)有耳聞。
打過不少房東、房客官司的海明律師說，紐約州鼓勵(lì)商業(yè)活動(dòng)，“分租”一般是合法的。而“二房東”有兩種。一種是將商場(chǎng)租下來，再分租出去，但自己不在里面占任何位置的。另一種是“二房東”出面租下鋪面，并在里面做生意，再將一部分位置分租出去。
他提醒分租房客，在投資前要注意：其一，分租房客和“二房東”簽租約，但一定要“大房東”書面同意。否則如果商店受到意外損失，比如火災(zāi)，水淹等，“大房東”的保險(xiǎn)賠償只給“二房東”，分租房客無權(quán)論理；其二，分租房客一定要看“二房東”與“大房東”的原始租約，避免租期有沖突及受“禁止行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)”之害。還要看原始租約里的有關(guān)規(guī)定。
據(jù)美國世界新聞網(wǎng)報(bào)道，華人聚居區(qū)店面的租金，因地點(diǎn)、客流量和商業(yè)價(jià)值的不同而有天壤之別。昂貴的租金對(duì)來美創(chuàng)業(yè)的新移民來說，的確是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，店面分租由此應(yīng)運(yùn)而生。分租商場(chǎng)的“二房東”，為減輕租金上漲的壓力，靈機(jī)一動(dòng)，開辟靠近門口的一小片顯眼位置分租，讓別人賣電話卡、手機(jī)、手機(jī)飾品甚至玉飾等。有時(shí)是半個(gè)或一個(gè)柜臺(tái)，有時(shí)則只是一部分墻面，有的就是露天一僅容轉(zhuǎn)身的小空間。
店中的小店由于地段的不同，租金也千差萬別，但大多數(shù)都貴得離譜，華埠堅(jiān)尼街夾巴士打街黃金地段一個(gè)店面外2呎深、5呎寬的露天“墻柜”，租金據(jù)說高達(dá)3500美元，還須預(yù)付6個(gè)月租金。分租店面的租金多少，通常是“一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨”。法拉盛緬街一家分租店面的時(shí)裝店，再分租出4個(gè)大約為2呎深、8呎寬的柜臺(tái)，店主開價(jià)為每個(gè)900美元。而若想在緬街和37大道交口時(shí)裝店內(nèi)分租一個(gè)同樣大小的柜臺(tái)，店主開價(jià)則為1500美元。
在法拉盛緬街近地鐵站的一家分租店鋪，業(yè)者竟愿花近7000美元分租售花，當(dāng)被問到為什么愿意出如此天價(jià)分租時(shí)，這位業(yè)者說，租金高自有它的道理，說明地旺，客流量大。租華埠“墻柜”的攤販阿珠也說，他直接從批發(fā)商那里進(jìn)貨，同樣的香水，他可以賣得比大商場(chǎng)低一半以上，每日現(xiàn)金收入不菲，支付租金并不困難。
在分租現(xiàn)象方興未艾之際，因分租而發(fā)生的房東與租客之間的糾紛也時(shí)有耳聞。
打過不少房東、房客官司的海明律師說，紐約州鼓勵(lì)商業(yè)活動(dòng)，“分租”一般是合法的。而“二房東”有兩種。一種是將商場(chǎng)租下來，再分租出去，但自己不在里面占任何位置的。另一種是“二房東”出面租下鋪面，并在里面做生意，再將一部分位置分租出去。
他提醒分租房客，在投資前要注意：其一，分租房客和“二房東”簽租約，但一定要“大房東”書面同意。否則如果商店受到意外損失，比如火災(zāi)，水淹等，“大房東”的保險(xiǎn)賠償只給“二房東”，分租房客無權(quán)論理；其二，分租房客一定要看“二房東”與“大房東”的原始租約，避免租期有沖突及受“禁止行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)”之害。還要看原始租約里的有關(guān)規(guī)定。