土地估價師：市場比較法的適用范圍

市場比較法的適用范圍
    (1)從市場比較法的適用條件來看，市場比較法主要用于地產(chǎn)市場發(fā)達、有充足的具有替代性的土地交易案例的地區(qū)；
    (2)從評估目的和評估結(jié)果的形式來看，市場比較法除可直接用于評估土地的價格或價值外，還可用于評估土地或房地產(chǎn)的租金，以及用于其他估價方法中有關(guān)參數(shù)的求取。
    市場比較法的估價步驟
    1．調(diào)查與選擇比較案例；
    2．確定價格可比基準；
    3．交易情況修正；
    4．估價期日修正；
    5．區(qū)域因素比較與修正；
    6．個別因素比較與修正；
    7．其它相關(guān)修正；
    8．土地使用年期修正；
    9．容積率修正；
    10．確定比準價格。