土地估價(jià)師：市場(chǎng)比較法的適用范圍

市場(chǎng)比較法的適用范圍
    (1)從市場(chǎng)比較法的適用條件來看，市場(chǎng)比較法主要用于地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)、有充足的具有替代性的土地交易案例的地區(qū)；
    (2)從評(píng)估目的和評(píng)估結(jié)果的形式來看，市場(chǎng)比較法除可直接用于評(píng)估土地的價(jià)格或價(jià)值外，還可用于評(píng)估土地或房地產(chǎn)的租金，以及用于其他估價(jià)方法中有關(guān)參數(shù)的求取。
    市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟
    1．調(diào)查與選擇比較案例；
    2．確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；
    3．交易情況修正；
    4．估價(jià)期日修正；
    5．區(qū)域因素比較與修正；
    6．個(gè)別因素比較與修正；
    7．其它相關(guān)修正；
    8．土地使用年期修正；
    9．容積率修正；
    10．確定比準(zhǔn)價(jià)格。