第三章 不同目的房地產(chǎn)估價(jià)
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)不同估價(jià)目的在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)所起的作用，房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)前提，房地產(chǎn)價(jià)值類型與房地產(chǎn)估價(jià)前提之間的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)值類型和估價(jià)前提、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交換價(jià)值之間的關(guān)系，以及它們和房地產(chǎn)估價(jià)目的的關(guān)系等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容房地產(chǎn)估價(jià)師考試
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)
（一）建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估應(yīng)采用市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
（二）估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn)
（三）不同出讓方式可側(cè)重采用不同的估價(jià)方法
（四）搜集市場(chǎng)資料時(shí)，尤其應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估方法的選擇
（一）市場(chǎng)法
（二）假設(shè)開發(fā)法
（三）成本法
（四）基準(zhǔn)地價(jià)修正法
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估常用方法
（一）市場(chǎng)法
（二）假設(shè)開發(fā)法房地產(chǎn)估價(jià)師考試
（三）成本法
（四）收益法
（五）基準(zhǔn)地價(jià)修正法
第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估
一、房地產(chǎn)抵押價(jià)值內(nèi)涵及評(píng)估實(shí)質(zhì)
二、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規(guī)定
（一）可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)及對(duì)其抵押時(shí)的要求
（二）不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
（三）其他限制條件
（四）與房地產(chǎn)抵押估價(jià)有關(guān)的規(guī)定
三、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估技術(shù)路線及估價(jià)方法
（一）完全產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)
（二）不完全產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)
（三）部分（局部）房地產(chǎn)
（四）在建工程房地產(chǎn)
（五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)房地產(chǎn)
四、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的注意事項(xiàng)
（一）估價(jià)目的房地產(chǎn)估價(jià)師考試
（二）估價(jià)時(shí)點(diǎn)
（三）確認(rèn)估價(jià)對(duì)象可以作為設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
（四）合理確定假設(shè)前提和限制條件
（五）把握市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防止高估
（六）估價(jià)中的謹(jǐn)慎原則
（七）市場(chǎng)變現(xiàn)能力分析
（八）說明與風(fēng)險(xiǎn)提示
（九）其他
第四節(jié) 城市房屋拆遷估價(jià)
一、城市房屋拆遷估價(jià)內(nèi)涵及特點(diǎn)
（一）估價(jià)數(shù)量大
（二）涉及面廣，社會(huì)影響大
（三）估價(jià)對(duì)象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系
（四）補(bǔ)償價(jià)格關(guān)聯(lián)性強(qiáng)
二、城市房屋拆遷估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)與方法
三、城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)路線
（一）“標(biāo)本房屋”市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估技術(shù)路線
1．確定“標(biāo)本房屋”的基本條件
2．選擇“標(biāo)本房屋”房地產(chǎn)估價(jià)師考試
3．評(píng)估“標(biāo)本房屋”的市場(chǎng)價(jià)格
4．評(píng)估確定其他拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格
（——）“典型房屋”市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估技術(shù)路線
（三）區(qū)位指導(dǎo)價(jià)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估技術(shù)路線
四、城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)注意的問題
（一）拆遷估價(jià)的估價(jià)對(duì)象
（二）拆遷估價(jià)委托人的合法性
（三）拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn)
（四）拆遷估價(jià)價(jià)格內(nèi)涵
（五）幾種特殊產(chǎn)別房屋的估價(jià)
五、城市房屋拆遷估價(jià)的工作方式
（一）拆遷估價(jià)前的準(zhǔn)備工作
（二）入戶調(diào)查
（三）室內(nèi)作業(yè)，出具估價(jià)報(bào)告
（四）現(xiàn)場(chǎng)答疑
六、城市房屋拆遷估價(jià)糾紛的解決房地產(chǎn)估價(jià)師考試
第五節(jié) 房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)
一、房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定
二、房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的特點(diǎn)
（一）強(qiáng)制處分
（二）快速變現(xiàn)
（三）市場(chǎng)需求面窄、推廣力度小
（四）消費(fèi)者心理因素
（五）購買者的額外支出
三、房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的技術(shù)路線
四、房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的類型與方法
（一）商品房
（二）行政趔撥地上的房產(chǎn)
（三）在建工程
第六節(jié) 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)
一、房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因及種類
（一）因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益造成損失
1．房屋本身的規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失
2．小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失
3．小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失
4．房地產(chǎn)所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失
5．房地產(chǎn)所在區(qū)域大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失
（二）因在相鄰?fù)恋厣辖ㄔ旖ㄖ锝o相鄰房地產(chǎn)造成價(jià)值損失
（三）因環(huán)境污染造成房地產(chǎn)價(jià)值損失房地產(chǎn)估價(jià)師考試
（四）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值損失
（五）因施工中挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失
（六）因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害
（七）因非法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失
（八）因未能履約使他人工程停緩建，給他人造成損失
（九）因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
二、房地產(chǎn)損害造成的損失分析
（一）房地產(chǎn)損害的分類
1．按照房地產(chǎn)受損害的部位劃分
2．按照房地產(chǎn)可修復(fù)的損害和不可修復(fù)的損害劃分
3. 按照暫時(shí)性的損害和永久性的損害劃分
（二）房地產(chǎn)損害的賠償金額
三、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)內(nèi)涵及特點(diǎn)
（一）房地產(chǎn)損害賠償評(píng)估內(nèi)涵
（二）房地產(chǎn)損害賠償評(píng)估價(jià)值定義
（三）損害賠償估價(jià)的特點(diǎn)
四、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)方法選擇
（一）修復(fù)費(fèi)用法（成本法）
（二）損失資本化法
1. 凈收益減少收益年期不變型
2．凈收益不變收益年期減少型
3．凈收益、收益年期減少型
（三）賠償實(shí)例比較法房地產(chǎn)估價(jià)師考試
（四）損害前后價(jià)差法
五、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)的處理
（一）規(guī)劃變更導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值損失的估價(jià)技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
（二）商品房質(zhì)量缺陷導(dǎo)致價(jià)值減損的估價(jià)技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
第七節(jié) 房屋租賃價(jià)格評(píng)估
一、房屋租賃價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)
（一）住宅類房屋租賃價(jià)格評(píng)估分為政策性評(píng)估和市場(chǎng)租賃評(píng)估兩種類型
（二）租約對(duì)租金估價(jià)有一定的影響
（三）劃撥土地上的營利性房屋租賃價(jià)格評(píng)估應(yīng)確定土地收益中的國家部分
二、房屋租賃價(jià)格管理的法律規(guī)定
（一）房屋租賃價(jià)格應(yīng)以合同形式載明
（二）不同用途房屋租賃價(jià)格管理規(guī)定
（三）私房租賃價(jià)格管理規(guī)定
三、房屋租賃價(jià)格評(píng)估常用的估價(jià)方法
（一）市場(chǎng)法
（二）收益法
（三）成本法
第八節(jié) 房地產(chǎn)課稅估價(jià)
一、房產(chǎn)稅估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)師考試
二、土地增值稅估價(jià)
（一）區(qū)分評(píng)估目的，明確評(píng)估內(nèi)容
1．隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估
價(jià)格又無正當(dāng)理由的
2．提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的
（二）扣除項(xiàng)目評(píng)估方法的選擇
1．取得土地使用權(quán)所支付的金額
2．房地產(chǎn)開發(fā)成本
3．舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
三、契稅估價(jià)
第九節(jié) 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)
一、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)類型
（一）房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移
二、估價(jià)的假設(shè)前提
三、估價(jià)方法的選用
（一）房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價(jià)
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價(jià)
1．掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估；
2．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估；
3．掌握房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估；
4．掌握城市房屋拆遷估價(jià)；
5．熟悉房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)；房地產(chǎn)估價(jià)師考試
6．熟悉房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)；
7．熟悉房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估；
8．熟悉房地產(chǎn)課稅估價(jià)；
9．了解企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)。
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)不同估價(jià)目的在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)所起的作用，房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)前提，房地產(chǎn)價(jià)值類型與房地產(chǎn)估價(jià)前提之間的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)值類型和估價(jià)前提、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交換價(jià)值之間的關(guān)系，以及它們和房地產(chǎn)估價(jià)目的的關(guān)系等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容房地產(chǎn)估價(jià)師考試
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)
（一）建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估應(yīng)采用市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
（二）估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn)
（三）不同出讓方式可側(cè)重采用不同的估價(jià)方法
（四）搜集市場(chǎng)資料時(shí)，尤其應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估方法的選擇
（一）市場(chǎng)法
（二）假設(shè)開發(fā)法
（三）成本法
（四）基準(zhǔn)地價(jià)修正法
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估常用方法
（一）市場(chǎng)法
（二）假設(shè)開發(fā)法房地產(chǎn)估價(jià)師考試
（三）成本法
（四）收益法
（五）基準(zhǔn)地價(jià)修正法
第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估
一、房地產(chǎn)抵押價(jià)值內(nèi)涵及評(píng)估實(shí)質(zhì)
二、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規(guī)定
（一）可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)及對(duì)其抵押時(shí)的要求
（二）不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
（三）其他限制條件
（四）與房地產(chǎn)抵押估價(jià)有關(guān)的規(guī)定
三、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估技術(shù)路線及估價(jià)方法
（一）完全產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)
（二）不完全產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)
（三）部分（局部）房地產(chǎn)
（四）在建工程房地產(chǎn)
（五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)房地產(chǎn)
四、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的注意事項(xiàng)
（一）估價(jià)目的房地產(chǎn)估價(jià)師考試
（二）估價(jià)時(shí)點(diǎn)
（三）確認(rèn)估價(jià)對(duì)象可以作為設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
（四）合理確定假設(shè)前提和限制條件
（五）把握市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防止高估
（六）估價(jià)中的謹(jǐn)慎原則
（七）市場(chǎng)變現(xiàn)能力分析
（八）說明與風(fēng)險(xiǎn)提示
（九）其他
第四節(jié) 城市房屋拆遷估價(jià)
一、城市房屋拆遷估價(jià)內(nèi)涵及特點(diǎn)
（一）估價(jià)數(shù)量大
（二）涉及面廣，社會(huì)影響大
（三）估價(jià)對(duì)象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系
（四）補(bǔ)償價(jià)格關(guān)聯(lián)性強(qiáng)
二、城市房屋拆遷估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)與方法
三、城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)路線
（一）“標(biāo)本房屋”市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估技術(shù)路線
1．確定“標(biāo)本房屋”的基本條件
2．選擇“標(biāo)本房屋”房地產(chǎn)估價(jià)師考試
3．評(píng)估“標(biāo)本房屋”的市場(chǎng)價(jià)格
4．評(píng)估確定其他拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格
（——）“典型房屋”市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估技術(shù)路線
（三）區(qū)位指導(dǎo)價(jià)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估技術(shù)路線
四、城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)注意的問題
（一）拆遷估價(jià)的估價(jià)對(duì)象
（二）拆遷估價(jià)委托人的合法性
（三）拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn)
（四）拆遷估價(jià)價(jià)格內(nèi)涵
（五）幾種特殊產(chǎn)別房屋的估價(jià)
五、城市房屋拆遷估價(jià)的工作方式
（一）拆遷估價(jià)前的準(zhǔn)備工作
（二）入戶調(diào)查
（三）室內(nèi)作業(yè)，出具估價(jià)報(bào)告
（四）現(xiàn)場(chǎng)答疑
六、城市房屋拆遷估價(jià)糾紛的解決房地產(chǎn)估價(jià)師考試
第五節(jié) 房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)
一、房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定
二、房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的特點(diǎn)
（一）強(qiáng)制處分
（二）快速變現(xiàn)
（三）市場(chǎng)需求面窄、推廣力度小
（四）消費(fèi)者心理因素
（五）購買者的額外支出
三、房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的技術(shù)路線
四、房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的類型與方法
（一）商品房
（二）行政趔撥地上的房產(chǎn)
（三）在建工程
第六節(jié) 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)
一、房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因及種類
（一）因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益造成損失
1．房屋本身的規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失
2．小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失
3．小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失
4．房地產(chǎn)所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失
5．房地產(chǎn)所在區(qū)域大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失
（二）因在相鄰?fù)恋厣辖ㄔ旖ㄖ锝o相鄰房地產(chǎn)造成價(jià)值損失
（三）因環(huán)境污染造成房地產(chǎn)價(jià)值損失房地產(chǎn)估價(jià)師考試
（四）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值損失
（五）因施工中挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失
（六）因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害
（七）因非法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失
（八）因未能履約使他人工程停緩建，給他人造成損失
（九）因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
二、房地產(chǎn)損害造成的損失分析
（一）房地產(chǎn)損害的分類
1．按照房地產(chǎn)受損害的部位劃分
2．按照房地產(chǎn)可修復(fù)的損害和不可修復(fù)的損害劃分
3. 按照暫時(shí)性的損害和永久性的損害劃分
（二）房地產(chǎn)損害的賠償金額
三、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)內(nèi)涵及特點(diǎn)
（一）房地產(chǎn)損害賠償評(píng)估內(nèi)涵
（二）房地產(chǎn)損害賠償評(píng)估價(jià)值定義
（三）損害賠償估價(jià)的特點(diǎn)
四、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)方法選擇
（一）修復(fù)費(fèi)用法（成本法）
（二）損失資本化法
1. 凈收益減少收益年期不變型
2．凈收益不變收益年期減少型
3．凈收益、收益年期減少型
（三）賠償實(shí)例比較法房地產(chǎn)估價(jià)師考試
（四）損害前后價(jià)差法
五、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)的處理
（一）規(guī)劃變更導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值損失的估價(jià)技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
（二）商品房質(zhì)量缺陷導(dǎo)致價(jià)值減損的估價(jià)技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
第七節(jié) 房屋租賃價(jià)格評(píng)估
一、房屋租賃價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)
（一）住宅類房屋租賃價(jià)格評(píng)估分為政策性評(píng)估和市場(chǎng)租賃評(píng)估兩種類型
（二）租約對(duì)租金估價(jià)有一定的影響
（三）劃撥土地上的營利性房屋租賃價(jià)格評(píng)估應(yīng)確定土地收益中的國家部分
二、房屋租賃價(jià)格管理的法律規(guī)定
（一）房屋租賃價(jià)格應(yīng)以合同形式載明
（二）不同用途房屋租賃價(jià)格管理規(guī)定
（三）私房租賃價(jià)格管理規(guī)定
三、房屋租賃價(jià)格評(píng)估常用的估價(jià)方法
（一）市場(chǎng)法
（二）收益法
（三）成本法
第八節(jié) 房地產(chǎn)課稅估價(jià)
一、房產(chǎn)稅估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)師考試
二、土地增值稅估價(jià)
（一）區(qū)分評(píng)估目的，明確評(píng)估內(nèi)容
1．隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估
價(jià)格又無正當(dāng)理由的
2．提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的
（二）扣除項(xiàng)目評(píng)估方法的選擇
1．取得土地使用權(quán)所支付的金額
2．房地產(chǎn)開發(fā)成本
3．舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
三、契稅估價(jià)
第九節(jié) 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)
一、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)類型
（一）房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移
二、估價(jià)的假設(shè)前提
三、估價(jià)方法的選用
（一）房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價(jià)
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價(jià)
1．掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估；
2．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估；
3．掌握房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估；
4．掌握城市房屋拆遷估價(jià)；
5．熟悉房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)；房地產(chǎn)估價(jià)師考試
6．熟悉房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)；
7．熟悉房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估；
8．熟悉房地產(chǎn)課稅估價(jià)；
9．了解企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)。