2010年房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析知識(shí)點(diǎn)答疑(2)

請(qǐng)問老師，土地的樓面熟地價(jià)為什么不計(jì)投資利息及開發(fā)利潤(rùn)，土地的樓面毛地價(jià)計(jì)算這兩項(xiàng)目嗎?請(qǐng)老師解惑。
    答案：
    你好，基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵不同則計(jì)算出的地價(jià)內(nèi)涵也不同，土地取得成本包含在土地成本中，土地成本等于土地重新購(gòu)建價(jià)格，土地取得成本需計(jì)算土地的投資利息與投資利潤(rùn)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等，而土地成本或土地重新購(gòu)建價(jià)格不需要，史