第一節(jié) 概述
一、投資估算內容 靜態(tài)投資:建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、其他費用、基本預備費
建設投資 動態(tài)投資:漲價預備費、建設期利息
流動資金 來源:www.examda.com
二、投資估算:投資項目前期工作分為機會研究≤±30%、初步可行性研究≤±20%、可行性研究、評估階段≤±10%
要求:1、工程內容和費用構成齊全,計算合理,不提高或降低估算標準;
2、選用指標與具體工程間存在標準或條件差異時,應進行必要的換算或調整;
3、投資估算精度應能滿足投資項目前期不同階段的要求。
三、依據(jù):1、專門機構發(fā)布的建設工程造價費用構成、估算指標、計算方法;
2、專門機構發(fā)布的工程建設費用估算辦法和費用標準,政府部門發(fā)布的物價指數(shù);
3、擬建項目各單項工程建設內容及工程量。
四、作用:是投資項目建設前期的重要環(huán)節(jié);滿足設計招投標及建筑方案設計競選的需要。
第二節(jié) 分類投資估算
一、建設投資估算
(二)建筑工程費:單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法
(三)設備及工器具購置費:設備購置費(設備原價、運雜費)、工器具及生產家具購置費。占建設投資比重增大,意味著生產技術進步和資本有機構成的提高。
1、國產設備:
標準設備原價:帶有配件的原價(一般采用)、不帶配件的原價
非標準設備原價:材料費、加工費、輔材費、專用工具費、廢品損失費、外購配套件費、包裝費、利潤、稅金、設計費
2、進口設備購置費:進口設備貨價(離岸價FOB、到岸價CIF)、進口從屬費用(國外運費、國外運輸保險費、進口關稅、進口環(huán)節(jié)增值稅、外貿手續(xù)費、銀行財務費、海關監(jiān)管手續(xù)費)、國內運雜費(運輸費、裝卸費、運輸保險費、其他雜費)。
(七)基本預備費:工程不可預見費。 =(工程費用 + 工程建設其他費用)* 基本預備費率
1、批準的設計范圍內,設計及施工增加的工程費;變更、材料代用、局部地基處理等增加費用;
2、一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用;
3、竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程必要的挖掘和修復費用。
(八)漲價預備費:價格變動不可預見費。 = Σ第i年工程費[(1 +上漲指數(shù))i —1]
二、建設期利息估算?。焊鶕?jù)籌資方式、金額及費率計算 來源:www.examda.com
1、借款在各年初 各年利息?。剑ㄉ夏隇橹菇杩畋鞠⒗塾?+ 本年借款額)* 年利率
2、借款均衡發(fā)生 復利 各年應計利息 =(上年末借款本息累計 + 本年借款額/2)* 年利率
單利 各年應計利息 =(上年末借款本金累計 + 本年借款額/2)* 年利率
三、流動資金估算
1、分項詳細估算法 流動資金 = 流動資產 — 流動負債 = 應收帳款 + 存貨 + 現(xiàn)今
2、擴大指標估算法:按流動資金占某種基數(shù)的比率估算。常用基數(shù):銷售收入、經營成本、總成本費用、建設投資。項目決策分析與評價的初期階段貨小型項目可采用。
注意:1、采用分項詳細估算法時,分別確定現(xiàn)金、應收帳款、存貨和應付帳款的最低周轉天數(shù);
2、不同生產負荷下流動資金按相應負荷的各項費用和給定公式計算的。
一、投資估算內容 靜態(tài)投資:建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、其他費用、基本預備費
建設投資 動態(tài)投資:漲價預備費、建設期利息
流動資金 來源:www.examda.com
二、投資估算:投資項目前期工作分為機會研究≤±30%、初步可行性研究≤±20%、可行性研究、評估階段≤±10%
要求:1、工程內容和費用構成齊全,計算合理,不提高或降低估算標準;
2、選用指標與具體工程間存在標準或條件差異時,應進行必要的換算或調整;
3、投資估算精度應能滿足投資項目前期不同階段的要求。
三、依據(jù):1、專門機構發(fā)布的建設工程造價費用構成、估算指標、計算方法;
2、專門機構發(fā)布的工程建設費用估算辦法和費用標準,政府部門發(fā)布的物價指數(shù);
3、擬建項目各單項工程建設內容及工程量。
四、作用:是投資項目建設前期的重要環(huán)節(jié);滿足設計招投標及建筑方案設計競選的需要。
第二節(jié) 分類投資估算
一、建設投資估算
(二)建筑工程費:單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法
(三)設備及工器具購置費:設備購置費(設備原價、運雜費)、工器具及生產家具購置費。占建設投資比重增大,意味著生產技術進步和資本有機構成的提高。
1、國產設備:
標準設備原價:帶有配件的原價(一般采用)、不帶配件的原價
非標準設備原價:材料費、加工費、輔材費、專用工具費、廢品損失費、外購配套件費、包裝費、利潤、稅金、設計費
2、進口設備購置費:進口設備貨價(離岸價FOB、到岸價CIF)、進口從屬費用(國外運費、國外運輸保險費、進口關稅、進口環(huán)節(jié)增值稅、外貿手續(xù)費、銀行財務費、海關監(jiān)管手續(xù)費)、國內運雜費(運輸費、裝卸費、運輸保險費、其他雜費)。
(七)基本預備費:工程不可預見費。 =(工程費用 + 工程建設其他費用)* 基本預備費率
1、批準的設計范圍內,設計及施工增加的工程費;變更、材料代用、局部地基處理等增加費用;
2、一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用;
3、竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程必要的挖掘和修復費用。
(八)漲價預備費:價格變動不可預見費。 = Σ第i年工程費[(1 +上漲指數(shù))i —1]
二、建設期利息估算?。焊鶕?jù)籌資方式、金額及費率計算 來源:www.examda.com
1、借款在各年初 各年利息?。剑ㄉ夏隇橹菇杩畋鞠⒗塾?+ 本年借款額)* 年利率
2、借款均衡發(fā)生 復利 各年應計利息 =(上年末借款本息累計 + 本年借款額/2)* 年利率
單利 各年應計利息 =(上年末借款本金累計 + 本年借款額/2)* 年利率
三、流動資金估算
1、分項詳細估算法 流動資金 = 流動資產 — 流動負債 = 應收帳款 + 存貨 + 現(xiàn)今
2、擴大指標估算法:按流動資金占某種基數(shù)的比率估算。常用基數(shù):銷售收入、經營成本、總成本費用、建設投資。項目決策分析與評價的初期階段貨小型項目可采用。
注意:1、采用分項詳細估算法時,分別確定現(xiàn)金、應收帳款、存貨和應付帳款的最低周轉天數(shù);
2、不同生產負荷下流動資金按相應負荷的各項費用和給定公式計算的。