問題：甲賣房給乙，乙付款后并不入住，雙方未辦理過戶登記。（1）如后甲又高價(jià)賣與丙，雙方辦理過戶登記，則甲對(duì)乙違約還是侵權(quán)？（2）如后甲又低價(jià)賣與好友丁，雙方辦理了過戶，丁已知乙的存在，則丁能否取得所有權(quán)？
解答：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第六條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，采取登記要件主義，即以登記為物權(quán)變動(dòng)的要件，非經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人，而且在當(dāng)事人之間也不生效。
在本題中，甲乙雙方并沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，因此，乙不能取得房屋的所有權(quán)。在甲乙簽訂房屋買賣合同，而乙未取得房屋所有權(quán)之前，甲再次出賣房屋，并且和后者辦理過戶手續(xù)，則后者獲得了房屋的所有權(quán)。此時(shí)乙方已經(jīng)無法要求甲方繼續(xù)實(shí)際履行了，則只能根據(jù)房屋買賣合同要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。
在一物二賣的情況下，后來的買受人即便知道有前者的買賣關(guān)系存在，但是出賣人尚未進(jìn)行交付或者辦理登記過戶手續(xù)，則出賣人還是有權(quán)處分人，則后來的買受人與出賣人進(jìn)行交易并無不當(dāng)，因此不存在善意與惡意對(duì)所有權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生影響的情況。所以本題的答案是：（1）甲對(duì)乙是違約的；（2）丁能夠取得房屋所有權(quán)。
解答：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第六條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，采取登記要件主義，即以登記為物權(quán)變動(dòng)的要件，非經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人，而且在當(dāng)事人之間也不生效。
在本題中，甲乙雙方并沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，因此，乙不能取得房屋的所有權(quán)。在甲乙簽訂房屋買賣合同，而乙未取得房屋所有權(quán)之前，甲再次出賣房屋，并且和后者辦理過戶手續(xù)，則后者獲得了房屋的所有權(quán)。此時(shí)乙方已經(jīng)無法要求甲方繼續(xù)實(shí)際履行了，則只能根據(jù)房屋買賣合同要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。
在一物二賣的情況下，后來的買受人即便知道有前者的買賣關(guān)系存在，但是出賣人尚未進(jìn)行交付或者辦理登記過戶手續(xù)，則出賣人還是有權(quán)處分人，則后來的買受人與出賣人進(jìn)行交易并無不當(dāng)，因此不存在善意與惡意對(duì)所有權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生影響的情況。所以本題的答案是：（1）甲對(duì)乙是違約的；（2）丁能夠取得房屋所有權(quán)。