2010年房產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)知識(shí)及例題解析72

（四）保險(xiǎn)價(jià)值（重要考點(diǎn)）
    保險(xiǎn)價(jià)值（insurable value）是將房地產(chǎn)投保時(shí)，為確定保險(xiǎn)金額提供參考依據(jù)而評(píng)估的價(jià)值。評(píng)估保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，估價(jià)對(duì)象的范圍應(yīng)視所投保的險(xiǎn)種而定。例如，投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價(jià)值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價(jià)值，通常具體是指建筑物的重建成本（或重置成本）和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失（如租金損失）。
    易混點(diǎn)辨析2．保險(xiǎn)價(jià)值中看到“保險(xiǎn)價(jià)值，通常具體指建筑物的重建或重置價(jià)值和期間的經(jīng)濟(jì)損失”，保險(xiǎn)價(jià)值不用減折舊額嗎?
    答：保險(xiǎn)價(jià)值可以是建筑物的重置價(jià)格，也可以是建筑物現(xiàn)值。
    易混點(diǎn)辨析3．問(wèn)：關(guān)于保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算基數(shù)的問(wèn)題。我覺(jué)得在一般情況下應(yīng)以現(xiàn)值為基數(shù)，因?yàn)楸ｋU(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式為：保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率，保險(xiǎn)金額=保險(xiǎn)價(jià)值，保險(xiǎn)價(jià)值=參保時(shí)的實(shí)際價(jià)值，實(shí)際價(jià)值就是標(biāo)的物實(shí)際應(yīng)值的價(jià)值，也就是現(xiàn)值。只有在標(biāo)的物沒(méi)有折舊（價(jià)值減損）的情況（比如是全新的且沒(méi)有功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊）下，即與現(xiàn)值相等的情況下才可用重置價(jià)值。
    答：保險(xiǎn)費(fèi)取值各地各公司不一樣的，可以用重置價(jià)格也可用現(xiàn)值，因?yàn)楣纼r(jià)對(duì)象房地產(chǎn)一般情況下都有折舊，即現(xiàn)值每年不同而保險(xiǎn)合同一般情況下不會(huì)每年修訂。