09年中級房地產(chǎn)專業(yè)考試真題及答案
三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
(一)
某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。
81．土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（?。?BR> A．方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求
B．方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標(biāo)
C．補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃
D．補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等
參考答案：BC
答案解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準(zhǔn)：①符合土地利用總體規(guī)劃；②確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標(biāo)；③占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃，且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求；④單獨辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨選址條件。
試題點評：本題考查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案應(yīng)符合的條件。參見教材P39。
82．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（?。┤諆?nèi)將批復(fù)發(fā)出。
A．3
B．5
C．7
D．10
參考答案：B
答案解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。
試題點評：本題考查集體土地征收的批復(fù)時間。參見教材P39。
83．甲公司在對居民點進(jìn)行房屋拆遷時，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應(yīng)提交的材料為（ ）。
A．建設(shè)項目批準(zhǔn)文件
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．房屋拆遷許可證
D．拆遷計劃和拆遷方案
參考答案：ABD
答案解析：無論單位或個人因從事建設(shè)項目需要進(jìn)行房屋拆遷時，都有向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應(yīng)提交的材料為：①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷計劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
試題點評：本題考查城市房屋拆遷的申請材料。參見教材P41。
84．在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征為（?。?。
A．拆遷人必須是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的單位和個人
B．被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人
C．協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時間限制
D．協(xié)議簽訂有相對的強(qiáng)制性
參考答案：ACD
答案解析：被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人或使用人。所以B錯。
試題點評：本題考查房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征。參見教材P41-42。
(二)
某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30％，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6％、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。
85．若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為（?。?。
A．國家
B．政府
C．企業(yè)
D．個人
參考答案：D
答案解析：個人作為房地產(chǎn)投資主體一般只能從事房地產(chǎn)買賣，也就是房地產(chǎn)置業(yè)投資。本題中將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資主體為個人。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成。參見教材P105。
86．在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為（?。┰?。
A．1 667
B．2 006
C．2 034
D．3 067
參考答案：B
答案解析：向銀行貸款總額40×(1-30%)=28(萬元），貸款月利率i=6%÷12=0.5%，按月計算貸款期限n=20×12=240。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=2006（元）。
試題點評：本題考查月還款額的計算。參見教材P302。
87．如月還款額占該家庭月收入的30％，則該家庭的月收入應(yīng)為（ ）元。
A．5 557
B．6 687
C．6 780
D．10224
參考答案：B
答案解析：根據(jù)上題結(jié)果可知該家庭的月收入應(yīng)該為2006÷30%=6687（元）。
88．對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素為（ ）。
A．貸款利率上調(diào)
B．房價下跌
C．房地產(chǎn)周期波動
D．資本價值變化
參考答案：AB
答案解析：從本題看對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素為：貸款利率上調(diào)、房價下跌。
試題點評：本題考查對家庭購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素。
（三)
某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元／㎡，建筑安裝工程費為2 500元／㎡，各項規(guī)費為300元／㎡。該項目營銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標(biāo)和進(jìn)度計劃。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同；銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息；開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加；對開盤當(dāng)天前十名購房者給予l 00元／㎡的價格優(yōu)惠。
89．在該項目市場分析中，應(yīng)注重（ ）。
A．當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模
B．潛在消費者需求傾向
C．本項目的成本分析
D．項目的機(jī)會和威脅
參考答案：ACD
答案解析：房地產(chǎn)營銷方案框架的市場分析包括：市場背景、產(chǎn)品分析、優(yōu)勢、劣勢。所以此題答案是ACD。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)項目營銷方案的市場分析。參見教材P237-238。
90．該項目采用的銷售渠道為（?。?BR> A．直接渠道、參與代理
B．間接渠道、共同代理
C．間接渠道、參與代理
D．直接渠道、共同代理
參考答案：B
答案解析：該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，說明該企業(yè)采取的銷售渠道是間接渠道。共同代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以此題答案是B。
試題點評：本題考查銷售渠道和銷售代理的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P217、219。
91．若該項目預(yù)期成本利潤率為25％，銷售稅費率為l2％，則按照成本加成定價法確定的價格應(yīng)為（?。┰O。
A．3 977
B．4 261
C．4 620
D．4 688
參考答案：D
答案解析：商品房單位價格=[商品房單位成本×（1+成本加成率）]÷（1－銷售稅費率）=[（500+2500+300）×（1+25%）÷（1－12%）]=4688。
試題點評：本題考查成本加成法的運(yùn)用。參見教材P222。
92．該項目營銷方案采用的促銷方式有（?。?BR> A．廣告
B．人員推銷
C．活動推廣
D．營業(yè)推廣
參考答案：ACD
答案解析：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息，這屬于廣告促銷方式；開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加，這屬于促銷方式中的活動推廣；對開盤當(dāng)天前十名購房者給予l 00元／㎡的價格優(yōu)惠，這屬于促銷方式中的營業(yè)推廣。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)的促銷方式。參見教材P229、234。
(四)
某建筑物的建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積80㎡，按套內(nèi)建筑面積計算的重置價格為4 000元／㎡，經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟(jì)壽命50年，殘值率5％。
93．該建筑物單位建筑面積的重置價格為（?。┰O。
A．3 200
B．4 000
C．4 100
D．5 000
參考答案：A
答案解析：套內(nèi)建筑面積下的單價=使用面積下的單價×使用面積÷套內(nèi)建筑面積，所以該建筑單位建筑面積的重置價格為4000/（100÷80）=3200元／㎡。
試題點評：本題考查按建筑面積計價與按套內(nèi)建筑面積計價的換算關(guān)系。參見教材P242。
94．采用直線法折舊，該建筑物的成新率為（ ）。
A．20％
B．50％
C．81％
D．95％
參考答案：C
答案解析：成新率=[1－（1－R）t/R]×100%=[1－（1－5%）×10/50]×100%=81%。
試題點評：本題考查成新率的計算。參見教材P253-254。
95．采用直線法折舊，該建筑物的年折舊額為（?。┰?。
A．4 000
B．6 080
C．6 400
D．7 600
參考答案：B
答案解析：年折舊額D=C（1－R）/N=3200×100（1－5%）/50=6080（元）。
試題點評：本題考查年折舊額的計算。參見教材P253。
96．計算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為（）。
A．建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格一年折舊額
B．建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率
C．建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價一折舊總額
D．建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價×(1一經(jīng)過年數(shù)÷經(jīng)濟(jì)壽命)
參考答案：BC
答案解析：計算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為：建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率，建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價一折舊總額
試題點評：本題考查建筑物現(xiàn)值的計算公式。參見教材P253。
(五)
王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為l00萬元，王某支付的月租金為0．25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。
97．F房屋在互換前的房產(chǎn)稅納稅人應(yīng)為（ ）。
A．王某
B．甲公司
C．乙公司
D．F房屋所在地地方政府
參考答案：B
答案解析：房屋所有權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理單位納稅，F(xiàn)房屋在交換之前由甲公司經(jīng)營管理，所以甲公司是房產(chǎn)稅的納稅人。
試題點評：本題考查房產(chǎn)稅的納稅人。參見教材P326。
98．F房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額為（?。┤f元／年。
A．O．O3
B．O．36
C．0．42
D．O．84
參考答案：B
答案解析：依照房產(chǎn)租金收入計算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%=0.25×12×12%=0.36（萬元）。
試題點評：本題考查房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。參見教材P327。
99．房屋互換中乙公司應(yīng)納契稅的計稅依據(jù)為（?。┤f元。
A．10
B．50
C．90
D．100
參考答案：A
答案解析：房屋交換，契稅的計稅依據(jù)為所交換的房屋價格的差額。F房屋市場價值為l00萬元，G房屋的市場價值為90萬元。所以乙公司應(yīng)納契稅的計稅依據(jù)是100-90=10（萬元）。
試題點評：本題考查契稅的計稅依據(jù)。參見教材P328。
100．契稅的基本特點有（?。?。
A.屬于所得稅
B.實行一次性征收
C.由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納
D.各地的稅率可能不同
參考答案：BCD
答案解析：契稅的基本特點有：①屬于財產(chǎn)稅；②實行一次性征收；③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納；④各地的稅率可能不同。
試題點評：本題考查契稅的特點。參見教材P327。
三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
(一)
某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。
81．土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（?。?BR> A．方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求
B．方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標(biāo)
C．補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃
D．補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等
參考答案：BC
答案解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準(zhǔn)：①符合土地利用總體規(guī)劃；②確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標(biāo)；③占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃，且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求；④單獨辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨選址條件。
試題點評：本題考查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案應(yīng)符合的條件。參見教材P39。
82．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（?。┤諆?nèi)將批復(fù)發(fā)出。
A．3
B．5
C．7
D．10
參考答案：B
答案解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。
試題點評：本題考查集體土地征收的批復(fù)時間。參見教材P39。
83．甲公司在對居民點進(jìn)行房屋拆遷時，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應(yīng)提交的材料為（ ）。
A．建設(shè)項目批準(zhǔn)文件
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．房屋拆遷許可證
D．拆遷計劃和拆遷方案
參考答案：ABD
答案解析：無論單位或個人因從事建設(shè)項目需要進(jìn)行房屋拆遷時，都有向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應(yīng)提交的材料為：①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷計劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
試題點評：本題考查城市房屋拆遷的申請材料。參見教材P41。
84．在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征為（?。?。
A．拆遷人必須是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的單位和個人
B．被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人
C．協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時間限制
D．協(xié)議簽訂有相對的強(qiáng)制性
參考答案：ACD
答案解析：被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人或使用人。所以B錯。
試題點評：本題考查房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征。參見教材P41-42。
(二)
某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30％，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6％、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。
85．若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為（?。?。
A．國家
B．政府
C．企業(yè)
D．個人
參考答案：D
答案解析：個人作為房地產(chǎn)投資主體一般只能從事房地產(chǎn)買賣，也就是房地產(chǎn)置業(yè)投資。本題中將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資主體為個人。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成。參見教材P105。
86．在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為（?。┰?。
A．1 667
B．2 006
C．2 034
D．3 067
參考答案：B
答案解析：向銀行貸款總額40×(1-30%)=28(萬元），貸款月利率i=6%÷12=0.5%，按月計算貸款期限n=20×12=240。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=2006（元）。
試題點評：本題考查月還款額的計算。參見教材P302。
87．如月還款額占該家庭月收入的30％，則該家庭的月收入應(yīng)為（ ）元。
A．5 557
B．6 687
C．6 780
D．10224
參考答案：B
答案解析：根據(jù)上題結(jié)果可知該家庭的月收入應(yīng)該為2006÷30%=6687（元）。
88．對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素為（ ）。
A．貸款利率上調(diào)
B．房價下跌
C．房地產(chǎn)周期波動
D．資本價值變化
參考答案：AB
答案解析：從本題看對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素為：貸款利率上調(diào)、房價下跌。
試題點評：本題考查對家庭購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素。
（三)
某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元／㎡，建筑安裝工程費為2 500元／㎡，各項規(guī)費為300元／㎡。該項目營銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標(biāo)和進(jìn)度計劃。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同；銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息；開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加；對開盤當(dāng)天前十名購房者給予l 00元／㎡的價格優(yōu)惠。
89．在該項目市場分析中，應(yīng)注重（ ）。
A．當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模
B．潛在消費者需求傾向
C．本項目的成本分析
D．項目的機(jī)會和威脅
參考答案：ACD
答案解析：房地產(chǎn)營銷方案框架的市場分析包括：市場背景、產(chǎn)品分析、優(yōu)勢、劣勢。所以此題答案是ACD。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)項目營銷方案的市場分析。參見教材P237-238。
90．該項目采用的銷售渠道為（?。?BR> A．直接渠道、參與代理
B．間接渠道、共同代理
C．間接渠道、參與代理
D．直接渠道、共同代理
參考答案：B
答案解析：該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，說明該企業(yè)采取的銷售渠道是間接渠道。共同代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以此題答案是B。
試題點評：本題考查銷售渠道和銷售代理的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P217、219。
91．若該項目預(yù)期成本利潤率為25％，銷售稅費率為l2％，則按照成本加成定價法確定的價格應(yīng)為（?。┰O。
A．3 977
B．4 261
C．4 620
D．4 688
參考答案：D
答案解析：商品房單位價格=[商品房單位成本×（1+成本加成率）]÷（1－銷售稅費率）=[（500+2500+300）×（1+25%）÷（1－12%）]=4688。
試題點評：本題考查成本加成法的運(yùn)用。參見教材P222。
92．該項目營銷方案采用的促銷方式有（?。?BR> A．廣告
B．人員推銷
C．活動推廣
D．營業(yè)推廣
參考答案：ACD
答案解析：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息，這屬于廣告促銷方式；開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加，這屬于促銷方式中的活動推廣；對開盤當(dāng)天前十名購房者給予l 00元／㎡的價格優(yōu)惠，這屬于促銷方式中的營業(yè)推廣。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)的促銷方式。參見教材P229、234。
(四)
某建筑物的建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積80㎡，按套內(nèi)建筑面積計算的重置價格為4 000元／㎡，經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟(jì)壽命50年，殘值率5％。
93．該建筑物單位建筑面積的重置價格為（?。┰O。
A．3 200
B．4 000
C．4 100
D．5 000
參考答案：A
答案解析：套內(nèi)建筑面積下的單價=使用面積下的單價×使用面積÷套內(nèi)建筑面積，所以該建筑單位建筑面積的重置價格為4000/（100÷80）=3200元／㎡。
試題點評：本題考查按建筑面積計價與按套內(nèi)建筑面積計價的換算關(guān)系。參見教材P242。
94．采用直線法折舊，該建筑物的成新率為（ ）。
A．20％
B．50％
C．81％
D．95％
參考答案：C
答案解析：成新率=[1－（1－R）t/R]×100%=[1－（1－5%）×10/50]×100%=81%。
試題點評：本題考查成新率的計算。參見教材P253-254。
95．采用直線法折舊，該建筑物的年折舊額為（?。┰?。
A．4 000
B．6 080
C．6 400
D．7 600
參考答案：B
答案解析：年折舊額D=C（1－R）/N=3200×100（1－5%）/50=6080（元）。
試題點評：本題考查年折舊額的計算。參見教材P253。
96．計算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為（）。
A．建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格一年折舊額
B．建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率
C．建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價一折舊總額
D．建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價×(1一經(jīng)過年數(shù)÷經(jīng)濟(jì)壽命)
參考答案：BC
答案解析：計算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為：建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率，建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價一折舊總額
試題點評：本題考查建筑物現(xiàn)值的計算公式。參見教材P253。
(五)
王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為l00萬元，王某支付的月租金為0．25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。
97．F房屋在互換前的房產(chǎn)稅納稅人應(yīng)為（ ）。
A．王某
B．甲公司
C．乙公司
D．F房屋所在地地方政府
參考答案：B
答案解析：房屋所有權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理單位納稅，F(xiàn)房屋在交換之前由甲公司經(jīng)營管理，所以甲公司是房產(chǎn)稅的納稅人。
試題點評：本題考查房產(chǎn)稅的納稅人。參見教材P326。
98．F房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額為（?。┤f元／年。
A．O．O3
B．O．36
C．0．42
D．O．84
參考答案：B
答案解析：依照房產(chǎn)租金收入計算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%=0.25×12×12%=0.36（萬元）。
試題點評：本題考查房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。參見教材P327。
99．房屋互換中乙公司應(yīng)納契稅的計稅依據(jù)為（?。┤f元。
A．10
B．50
C．90
D．100
參考答案：A
答案解析：房屋交換，契稅的計稅依據(jù)為所交換的房屋價格的差額。F房屋市場價值為l00萬元，G房屋的市場價值為90萬元。所以乙公司應(yīng)納契稅的計稅依據(jù)是100-90=10（萬元）。
試題點評：本題考查契稅的計稅依據(jù)。參見教材P328。
100．契稅的基本特點有（?。?。
A.屬于所得稅
B.實行一次性征收
C.由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納
D.各地的稅率可能不同
參考答案：BCD
答案解析：契稅的基本特點有：①屬于財產(chǎn)稅；②實行一次性征收；③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納；④各地的稅率可能不同。
試題點評：本題考查契稅的特點。參見教材P327。