09年中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)考試真題及答案
21．銀行向某家庭提供了年貸款利率為6％，期限為l0年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（ ）。
A．6．14％
B．6．15％中
C．6．17％
D．6．50％
參考答案：C
答案解析：
i=（1+r/n）^n－1=（1+6%/12）^12－1=6.17%
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查實(shí)際利率的計(jì)算方法。參見教材P110。
22.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物（?。┟滓酝獾母鞣N管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。
A．1
B．2
C．3
D．4
參考答案：B
答案解析：
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的含義。參見教材P116。
23．若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上不可行，因?yàn)樵摲桨甘牵ā。┑姆桨浮?BR> A．投資虧損
B．不能滿足基準(zhǔn)收益率要求
C．無利可圖
D．風(fēng)險(xiǎn)很大
參考答案：B
答案解析：
當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零時(shí)，說明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平，故該方案不可行。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，參見教材P131。
24．投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的（ ）進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
A.產(chǎn)量、價(jià)格、成本
B.產(chǎn)量、利潤、價(jià)格
C.產(chǎn)量、成本、利潤
D.成本、利潤、價(jià)格
參考答案：C
答案解析：
投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本、利潤進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的含義。參見教材P143。
25．在對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目（?。┑呐R界數(shù)值。
A．由可行變?yōu)椴豢尚?BR> B．由低風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)
C．由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)
D．由盈利變?yōu)椴挥?BR> 參考答案：A
答案解析：
臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值。
試題點(diǎn)評(píng)：此題考查敏感性分析臨界點(diǎn)的含義。參見教材P149。
26．從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過程來看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（?。╇A段的重要內(nèi)容。
A．風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
C．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
D. 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
參考答案：A
答案解析：
風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別過程包含兩個(gè)環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險(xiǎn)；二是分析風(fēng)險(xiǎn)。
試題點(diǎn)評(píng)：此題考查風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的內(nèi)容。參見教材P153。
27．預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，該營銷方式采用了（ ）的方法。
A．風(fēng)險(xiǎn)回避
B．風(fēng)險(xiǎn)組合
C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D．風(fēng)險(xiǎn)自留
參考答案：C
答案解析：
在房地產(chǎn)投資中，契約性轉(zhuǎn)移主要包括預(yù)售、租售、出售一定年限的房地產(chǎn)使用權(quán)、項(xiàng)目工程出包與分包等方式。所以預(yù)售屬于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。
試題點(diǎn)評(píng)：此題考查風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。參見教材P164。
28．某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價(jià)分別為500萬元、200萬元、l60萬元的3個(gè)店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（ ）個(gè)。
A．1
B．2
C．3
D．4
參考答案：D
答案解析：
在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施，可以將它們組合為互斥方案。本題中可選擇的投資方案是500萬、200萬、160萬、（200+160）萬共4個(gè)。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查組合－互斥方案的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P171。
29．若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用（?。?BR> A．凈現(xiàn)值法
B．凈將來值法
C．凈年值法
D．凈現(xiàn)值率法
參考答案：D
答案解析：
在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查凈現(xiàn)值率法的適用情況。參見教材P173。
30．采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時(shí)，是將差額內(nèi)部收益率(△IRR)與基準(zhǔn)收益率(ic)進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（?。?。
A．若△IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu)
B．若△IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)
C．若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)D．若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較
參考答案：A
答案解析：
若△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)；若0<△IRR＜ic，則年凈現(xiàn)金流小的方案為。試題點(diǎn)評(píng)：此題考查用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選的判別準(zhǔn)則。參見教材P182。
31．在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（ ）原則的要求。
A．有無對(duì)比
B．以動(dòng)態(tài)分析為主
C．以定性分析為主
D．收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
參考答案：B
答案解析：動(dòng)態(tài)分析是指利用資金時(shí)間價(jià)值的原理對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。參見教材P188。
32．對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是（?。?。
A．單項(xiàng)工程∈單位工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程
B．單位工程∈單項(xiàng)工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程
C．分項(xiàng)工程∈分部工程∈單位工程∈單項(xiàng)工程
D．分項(xiàng)工程∈分部工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程
參考答案：C
答案解析：
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)由單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程構(gòu)成。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)的關(guān)系。參見教材P194。
33．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來自（ ）。
A．縱向部門
B．橫向部門
C．縱向和橫向兩個(gè)部門
D．項(xiàng)目經(jīng)理
參考答案：C
答案解析：
在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來自于縱向和橫向兩個(gè)部門。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查矩陣型組織的內(nèi)容。參見教材P197。
34．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中，可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是（?。?。
A．項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)
B．編制可行性研究大綱
C．項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究
D．簽訂設(shè)計(jì)合同
參考答案：A
答案解析：
在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中，可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理過程。參見教材P195表8-1。
35．在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是（ ）。A．承諾
B．議價(jià)
C．要約
D．邀約
參考答案：C
答案解析：
投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是要約。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查投標(biāo)的性質(zhì)。參見教材P198。
36.房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用不包括（ ）。
A．稅金
B．土地使用費(fèi)
C．間接費(fèi)
D．直接費(fèi)
參考答案：B
答案解析：
土地使用費(fèi)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用，不屬于工程費(fèi)用。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用。參見教材P203圖8-5。
37.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃沒計(jì)的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（?。?BR> A．生產(chǎn)觀念
B．推銷觀念
C．市場營銷觀念
D．產(chǎn)品觀念
參考答案：C
答案解析：
市場營銷觀念的基本內(nèi)容是：消費(fèi)者需要什么房地產(chǎn)產(chǎn)品，企業(yè)就應(yīng)當(dāng)開發(fā)和銷售什么房地產(chǎn)產(chǎn)品。企業(yè)考慮問題是從反映市場的需求出發(fā)，按照目標(biāo)客戶的需求去組織開發(fā)和銷售。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)的市場營銷觀念。參見教材P215。
38．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)點(diǎn)是（?。?。
A．有利于發(fā)揮銷售專長
B．銷售隊(duì)伍建設(shè)成本低
C．銷售策略調(diào)整快捷
D．銷售效益好
參考答案：C
答案解析：
房地產(chǎn)銷售采取直接渠道，產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點(diǎn)及變化趨勢，由此可以較快地調(diào)整銷售策略。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)銷售直接渠道的優(yōu)點(diǎn)。參見教材P217。
39．某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為（?。?BR> A．實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤
B．維護(hù)企業(yè)形象
C．維持市場占有率
D．維持營業(yè)
參考答案：D
答案解析：
當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到市場不景氣、同行業(yè)競爭激烈等方面的沖擊時(shí)，商品房無法按正常價(jià)格出售，為避免資金鏈斷裂甚至企業(yè)倒閉，往往推行大幅度折扣，以保本價(jià)格甚至虧本價(jià)格出售商品以求資金收回，維持營業(yè)。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中維持營業(yè)的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P221。
40．某商品房開發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測算得出的價(jià)格是5 000元／㎡。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，80％的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6 000—6 500元／㎡，10％的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7 000元／㎡以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6 500元／㎡。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是（?。?。
A．目標(biāo)利潤定價(jià)法
B．需求導(dǎo)向定價(jià)法
C．競爭導(dǎo)向定價(jià)法
D．比較定價(jià)法
參考答案：B
答案解析：
需求導(dǎo)向定價(jià)法是以客戶的需求強(qiáng)度及其對(duì)價(jià)格的承受能力作為定價(jià)依據(jù)，是體現(xiàn)市場營銷觀念的一種定價(jià)方法。題目中該企業(yè)對(duì)市場進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格承受能力確定了項(xiàng)目價(jià)格，所以是需求導(dǎo)向定價(jià)法。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。參見教材P223。
21．銀行向某家庭提供了年貸款利率為6％，期限為l0年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（ ）。
A．6．14％
B．6．15％中
C．6．17％
D．6．50％
參考答案：C
答案解析：
i=（1+r/n）^n－1=（1+6%/12）^12－1=6.17%
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查實(shí)際利率的計(jì)算方法。參見教材P110。
22.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物（?。┟滓酝獾母鞣N管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。
A．1
B．2
C．3
D．4
參考答案：B
答案解析：
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的含義。參見教材P116。
23．若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上不可行，因?yàn)樵摲桨甘牵ā。┑姆桨浮?BR> A．投資虧損
B．不能滿足基準(zhǔn)收益率要求
C．無利可圖
D．風(fēng)險(xiǎn)很大
參考答案：B
答案解析：
當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零時(shí)，說明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平，故該方案不可行。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，參見教材P131。
24．投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的（ ）進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
A.產(chǎn)量、價(jià)格、成本
B.產(chǎn)量、利潤、價(jià)格
C.產(chǎn)量、成本、利潤
D.成本、利潤、價(jià)格
參考答案：C
答案解析：
投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本、利潤進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的含義。參見教材P143。
25．在對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目（?。┑呐R界數(shù)值。
A．由可行變?yōu)椴豢尚?BR> B．由低風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)
C．由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)
D．由盈利變?yōu)椴挥?BR> 參考答案：A
答案解析：
臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值。
試題點(diǎn)評(píng)：此題考查敏感性分析臨界點(diǎn)的含義。參見教材P149。
26．從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過程來看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（?。╇A段的重要內(nèi)容。
A．風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
C．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
D. 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
參考答案：A
答案解析：
風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別過程包含兩個(gè)環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險(xiǎn)；二是分析風(fēng)險(xiǎn)。
試題點(diǎn)評(píng)：此題考查風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的內(nèi)容。參見教材P153。
27．預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，該營銷方式采用了（ ）的方法。
A．風(fēng)險(xiǎn)回避
B．風(fēng)險(xiǎn)組合
C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D．風(fēng)險(xiǎn)自留
參考答案：C
答案解析：
在房地產(chǎn)投資中，契約性轉(zhuǎn)移主要包括預(yù)售、租售、出售一定年限的房地產(chǎn)使用權(quán)、項(xiàng)目工程出包與分包等方式。所以預(yù)售屬于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。
試題點(diǎn)評(píng)：此題考查風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。參見教材P164。
28．某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價(jià)分別為500萬元、200萬元、l60萬元的3個(gè)店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（ ）個(gè)。
A．1
B．2
C．3
D．4
參考答案：D
答案解析：
在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施，可以將它們組合為互斥方案。本題中可選擇的投資方案是500萬、200萬、160萬、（200+160）萬共4個(gè)。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查組合－互斥方案的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P171。
29．若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用（?。?BR> A．凈現(xiàn)值法
B．凈將來值法
C．凈年值法
D．凈現(xiàn)值率法
參考答案：D
答案解析：
在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查凈現(xiàn)值率法的適用情況。參見教材P173。
30．采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時(shí)，是將差額內(nèi)部收益率(△IRR)與基準(zhǔn)收益率(ic)進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（?。?。
A．若△IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu)
B．若△IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)
C．若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)D．若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較
參考答案：A
答案解析：
若△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)；若0<△IRR＜ic，則年凈現(xiàn)金流小的方案為。試題點(diǎn)評(píng)：此題考查用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選的判別準(zhǔn)則。參見教材P182。
31．在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（ ）原則的要求。
A．有無對(duì)比
B．以動(dòng)態(tài)分析為主
C．以定性分析為主
D．收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
參考答案：B
答案解析：動(dòng)態(tài)分析是指利用資金時(shí)間價(jià)值的原理對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。參見教材P188。
32．對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是（?。?。
A．單項(xiàng)工程∈單位工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程
B．單位工程∈單項(xiàng)工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程
C．分項(xiàng)工程∈分部工程∈單位工程∈單項(xiàng)工程
D．分項(xiàng)工程∈分部工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程
參考答案：C
答案解析：
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)由單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程構(gòu)成。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)的關(guān)系。參見教材P194。
33．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來自（ ）。
A．縱向部門
B．橫向部門
C．縱向和橫向兩個(gè)部門
D．項(xiàng)目經(jīng)理
參考答案：C
答案解析：
在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來自于縱向和橫向兩個(gè)部門。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查矩陣型組織的內(nèi)容。參見教材P197。
34．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中，可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是（?。?。
A．項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)
B．編制可行性研究大綱
C．項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究
D．簽訂設(shè)計(jì)合同
參考答案：A
答案解析：
在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中，可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理過程。參見教材P195表8-1。
35．在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是（ ）。A．承諾
B．議價(jià)
C．要約
D．邀約
參考答案：C
答案解析：
投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是要約。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查投標(biāo)的性質(zhì)。參見教材P198。
36.房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用不包括（ ）。
A．稅金
B．土地使用費(fèi)
C．間接費(fèi)
D．直接費(fèi)
參考答案：B
答案解析：
土地使用費(fèi)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用，不屬于工程費(fèi)用。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用。參見教材P203圖8-5。
37.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃沒計(jì)的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（?。?BR> A．生產(chǎn)觀念
B．推銷觀念
C．市場營銷觀念
D．產(chǎn)品觀念
參考答案：C
答案解析：
市場營銷觀念的基本內(nèi)容是：消費(fèi)者需要什么房地產(chǎn)產(chǎn)品，企業(yè)就應(yīng)當(dāng)開發(fā)和銷售什么房地產(chǎn)產(chǎn)品。企業(yè)考慮問題是從反映市場的需求出發(fā)，按照目標(biāo)客戶的需求去組織開發(fā)和銷售。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)的市場營銷觀念。參見教材P215。
38．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)點(diǎn)是（?。?。
A．有利于發(fā)揮銷售專長
B．銷售隊(duì)伍建設(shè)成本低
C．銷售策略調(diào)整快捷
D．銷售效益好
參考答案：C
答案解析：
房地產(chǎn)銷售采取直接渠道，產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點(diǎn)及變化趨勢，由此可以較快地調(diào)整銷售策略。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)銷售直接渠道的優(yōu)點(diǎn)。參見教材P217。
39．某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為（?。?BR> A．實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤
B．維護(hù)企業(yè)形象
C．維持市場占有率
D．維持營業(yè)
參考答案：D
答案解析：
當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到市場不景氣、同行業(yè)競爭激烈等方面的沖擊時(shí)，商品房無法按正常價(jià)格出售，為避免資金鏈斷裂甚至企業(yè)倒閉，往往推行大幅度折扣，以保本價(jià)格甚至虧本價(jià)格出售商品以求資金收回，維持營業(yè)。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中維持營業(yè)的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P221。
40．某商品房開發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測算得出的價(jià)格是5 000元／㎡。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，80％的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6 000—6 500元／㎡，10％的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7 000元／㎡以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6 500元／㎡。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是（?。?。
A．目標(biāo)利潤定價(jià)法
B．需求導(dǎo)向定價(jià)法
C．競爭導(dǎo)向定價(jià)法
D．比較定價(jià)法
參考答案：B
答案解析：
需求導(dǎo)向定價(jià)法是以客戶的需求強(qiáng)度及其對(duì)價(jià)格的承受能力作為定價(jià)依據(jù)，是體現(xiàn)市場營銷觀念的一種定價(jià)方法。題目中該企業(yè)對(duì)市場進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格承受能力確定了項(xiàng)目價(jià)格，所以是需求導(dǎo)向定價(jià)法。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。參見教材P223。