加強建筑智能化系統(tǒng)的操作管理與維護

智能建筑從上世紀90年代在我國起步，迄今不過十來年的時間，這期間智能建筑的概念逐漸從模糊到清晰，管理也從不規(guī)范逐漸走向規(guī)范?？陀^地講，我國智能建筑還處于發(fā)展階段，有些工程建設水平不高、工程質量不能令人滿意，有些智能建筑工程因種種原因無法竣工，導致工期延誤，部分智能化系統(tǒng)不能實現(xiàn)預期的目標，造成大量的人力、物力的浪費。
    智能建筑弱電工程是智能化系統(tǒng)建設的重要組成部分，用戶在建立智能化系統(tǒng)建設目標時，首先要確定系統(tǒng)的功能需求，用戶需求應該有具體的系統(tǒng)集成的要求。目前我國已有不少的專家專門從事開發(fā)研究建筑智能系統(tǒng)，在建立用戶需求時應該開一個專家研討會，請專家聽取業(yè)主的需求，并對用戶需求進行論證，在功能、投資、預期效果方面，作一個科學的估計是大有好處的。
    用戶應認識到，智能化系統(tǒng)建設只是從技術上來輔助人們的日常管理，而不是取代。目前許多用戶存在認識上的誤區(qū)，認為建立了智能化系統(tǒng)，就能徹底解決一些管理問題。以安防系統(tǒng)為例，用戶往往指望通過安防系統(tǒng)徹底解決建筑內外的安全問題。實際上，安防系統(tǒng)絕大多數(shù)是實現(xiàn)監(jiān)視和報警功能，一旦出現(xiàn)報警，仍需保安人員去處理，如果保安人員失職，那么再先進的安防系統(tǒng)也不能解決根本問題。
    另外，智能化系統(tǒng)建成之后由誰來管理和使用是決定用戶需求的重要因素。建議用戶在智能化系統(tǒng)建設前，首先明確使用和管理的方式、讓使用者和管理者們參與用戶需求的討論，避免建成后的系統(tǒng)與實際的使用和管理不協(xié)調。長遠來看，還應注意智能建筑弱電系統(tǒng)在不做大的改動情況下是否能滿足使用要求，能否做到很容易的升級換代。因此，智能化系統(tǒng)建設一定要預留足夠的擴充空間。
    總之，建設智能建筑不要單純?yōu)榱俗非笾悄芑南冗M而建設智能化系統(tǒng)，要把握智能化建筑的最終建設目的，以人為本，力求實用，實現(xiàn)智能建筑的可持續(xù)性發(fā)展。這樣，在智能建筑上所投入的大量人力、物力和財力才能充分地發(fā)揮其作用，才能體現(xiàn)出其應發(fā)揮出的效益考試大精心編輯。
    智能化系統(tǒng)的建成并不意味著可以一勞永逸地享受現(xiàn)代科技的成果，大量艱苦的工作還在后面。只有建立良好的系統(tǒng)管理及維護隊伍，系統(tǒng)才能保持正常工作，智能化系統(tǒng)的投資才能達到預期收益。為此，必須重視以下幾方面的工作。
    1. 建立完善的操作管理和維護維修制度。這是保證智能建筑智能化系統(tǒng)正常運行的基本條件，操作管理制度中要嚴格規(guī)定對系統(tǒng)竣工資料、產品技術說明書、系統(tǒng)操作說明書、系統(tǒng)參數(shù)的設置、密碼管理、系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)等管理的細則。一套完整的操作管理制度可避免人員流動帶來的不必要的麻煩。
    2. 建立一支過硬的智能化系統(tǒng)管理隊伍。智能建筑建成后，一般都是移交給物業(yè)管理部門進行管理，傳統(tǒng)的物業(yè)管理已不能滿足現(xiàn)代智能建筑建設的需要，智能化系統(tǒng)涉及多種技術、多門學科，需要各類專業(yè)技術人員，因此需要建立一支高素質的智能化系統(tǒng)管理伍。這支隊伍應了解系統(tǒng)的工作原理、設備分布，掌握系統(tǒng)的操作方法和一般故障排除。
    3. 落實系統(tǒng)正常運行及維護的費用。智能化系統(tǒng)需要定期地進行專業(yè)維護保養(yǎng)，將系統(tǒng)中存在的隱患及時消滅在萌芽中，才能保證系統(tǒng)的正常運行。目前的智能化系統(tǒng)的運行中，用戶往往由于不重視，幾年都不做一次系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，致使系統(tǒng)經常不能正常工作。這一點需要引起用戶的高度重視。
    4. 不斷完善和提升系統(tǒng)服務功能。有些智能化系統(tǒng)在竣工驗收前就已發(fā)現(xiàn)問題的存在，有些在運行一段時間后才暴露，需要及時解決暴露的這些問題，只有不斷完善智能化系統(tǒng)建設，才能充分發(fā)揮系統(tǒng)的效益。節(jié)能是智能建筑中智能化系統(tǒng)建設的一大目標，這需要通過對智能建筑具體使用情況以及智能系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)的不斷積累和分析，通過對系統(tǒng)運行參數(shù)的不斷優(yōu)化與調整來實現(xiàn)。
    近幾年我國智能建筑市場非常興旺，相關的產業(yè)也在快速發(fā)展之中，一些政策措施和標準規(guī)范開始逐步頒布實施，相信在政府有關職能部門的管理和支持下，我國的智能建筑工程技術人員充分發(fā)揮自己的聰明才智，虛心學習國外的先進技術和管理經驗，優(yōu)化智能化系統(tǒng)建設的設計，高度重視智能建筑的施工和系統(tǒng)管理工作，我國的智能建筑建設必將得到穩(wěn)步健康的發(fā)展。