向社會(huì)提供公共開(kāi)放空間可獲建筑面積補(bǔ)償，屋頂綠化可折算綠地面積。10月1日起實(shí)施的 《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集約用地資源共享。
這個(gè)技術(shù)規(guī)定明確，建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中向社會(huì)提供公共開(kāi)放空間，可給予建筑面積補(bǔ)償。獲得補(bǔ)償需符合以下條件之一：提供的室外廣場(chǎng)綠地沿城市道路集中設(shè)置，無(wú)隔離，且有效使用面積不小于400平方米；提供的建筑底層公共空間面臨城市道路，寬度不小于3米，凈高不低于4.2米，水平投影不小于300平方米；提供的公共通道必須用于解決城市或相鄰地塊公共交通，上空無(wú)建筑物，寬度和長(zhǎng)度符合要求；提供的社會(huì)公共停車場(chǎng)停車位不少于30個(gè)。
對(duì)超出地面高度5米以下的各類建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的頂面綠化，技術(shù)規(guī)定允許覆土1米以上，供人們休閑觀賞，并有生態(tài)作用的折算綠地面積，但折算總和不超過(guò)總綠化用地面積的5%。
技術(shù)規(guī)定為單獨(dú)開(kāi)發(fā)地塊建設(shè)用地面積設(shè)了下限，其中，多層、高層居住建筑地塊分別為4000平方米和5000平方米，多層、高層商業(yè)辦公類建筑用地分別為2000平方米和3000平方米。因鄰近土地已完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河流，或因街區(qū)及用地性質(zhì)劃分、市政公用設(shè)施限制及其他特殊因素，確實(shí)無(wú)法整合的除外。
技術(shù)規(guī)定還設(shè)置了更為合理的建筑容積率，在高容量建設(shè)區(qū)，高層住宅建筑用地容積率為2.0到4.0；一般容量建設(shè)區(qū)，高層住宅建筑用地容積率為1.7到2.8，多層為1.0到1.8，低層為0.6到1.2。
另外，技術(shù)規(guī)定要求，居住用地面積小于等于3萬(wàn)平方米的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一次性建設(shè)完畢，不得分期開(kāi)發(fā)。
這個(gè)技術(shù)規(guī)定明確，建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中向社會(huì)提供公共開(kāi)放空間，可給予建筑面積補(bǔ)償。獲得補(bǔ)償需符合以下條件之一：提供的室外廣場(chǎng)綠地沿城市道路集中設(shè)置，無(wú)隔離，且有效使用面積不小于400平方米；提供的建筑底層公共空間面臨城市道路，寬度不小于3米，凈高不低于4.2米，水平投影不小于300平方米；提供的公共通道必須用于解決城市或相鄰地塊公共交通，上空無(wú)建筑物，寬度和長(zhǎng)度符合要求；提供的社會(huì)公共停車場(chǎng)停車位不少于30個(gè)。
對(duì)超出地面高度5米以下的各類建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的頂面綠化，技術(shù)規(guī)定允許覆土1米以上，供人們休閑觀賞，并有生態(tài)作用的折算綠地面積，但折算總和不超過(guò)總綠化用地面積的5%。
技術(shù)規(guī)定為單獨(dú)開(kāi)發(fā)地塊建設(shè)用地面積設(shè)了下限，其中，多層、高層居住建筑地塊分別為4000平方米和5000平方米，多層、高層商業(yè)辦公類建筑用地分別為2000平方米和3000平方米。因鄰近土地已完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河流，或因街區(qū)及用地性質(zhì)劃分、市政公用設(shè)施限制及其他特殊因素，確實(shí)無(wú)法整合的除外。
技術(shù)規(guī)定還設(shè)置了更為合理的建筑容積率，在高容量建設(shè)區(qū)，高層住宅建筑用地容積率為2.0到4.0；一般容量建設(shè)區(qū)，高層住宅建筑用地容積率為1.7到2.8，多層為1.0到1.8，低層為0.6到1.2。
另外，技術(shù)規(guī)定要求，居住用地面積小于等于3萬(wàn)平方米的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一次性建設(shè)完畢，不得分期開(kāi)發(fā)。