北京
受城市規(guī)模、特點(diǎn)和居民的居住習(xí)慣的影響，北京住宅總體呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)。首先，由于交通的原因，北京住宅市場強(qiáng)調(diào)以交通為導(dǎo)向的土地利用和開發(fā)，決定北京住宅開發(fā)呈現(xiàn)出沿環(huán)線布局和沿著連接新城和中心城、新城與新城之間的交通走廊分布的特征；另外，由于北京城市用地緊張，過去幾年住宅多重視實(shí)際使用率，以高密度住宅為主，但近年來隨著居民對居住水平要求的提高，低密度住宅的比重逐漸提升。
2004年北京推出的公寓式住宅項目主要呈現(xiàn)出3大新的賣點(diǎn)。
設(shè)計風(fēng)格個性化：2004年住宅產(chǎn)品設(shè)計風(fēng)格個性化是一個鮮明的潮流。相當(dāng)部分社區(qū)打出青年社區(qū)的推廣主題，青年社區(qū)在戶型設(shè)計上，考慮青年人的特點(diǎn)，對其家庭結(jié)構(gòu)和個體空間進(jìn)行深入研究，對內(nèi)部空間進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計，在周邊的配套設(shè)施設(shè)計上也充分考慮青年的習(xí)慣和特征。除青年社區(qū)外，隨著北京申奧成功，將體育設(shè)施融入景觀設(shè)計、強(qiáng)調(diào)健康與和諧、體現(xiàn)奧林匹克文化的運(yùn)動社區(qū)也是去年住宅市場的一個較大的賣點(diǎn)，突出體現(xiàn)了“運(yùn)動、自然”的生活理念。
健康、生態(tài)住宅：隨著北京城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，一系列城市問題也隨之產(chǎn)生，空氣惡化、汽車噪音、熱島現(xiàn)象等影響了人們對更高水平居住環(huán)境的要求。在這種背景下，2004年北京住宅市場大量樓盤提出健康、生態(tài)、節(jié)能住宅的賣點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)人與自然的密切結(jié)合，注重建筑的自身性能，減少對周邊環(huán)境的污染，為住戶提供良好的居住環(huán)境。
低密度住宅：隨著北京居民住房消費(fèi)能力的提高和對居住品質(zhì)的要求，2004年低密度住宅成為越來越多樓盤的賣點(diǎn)，其主要特點(diǎn)是高綠化率、低居住密度和良好的通透性。
上海
上海屬于第Ⅲ建筑氣候區(qū)，冬冷夏熱，具體的氣候特征為夏季悶熱，冬季濕冷，氣溫日較差??；年降水量大；日照偏少；春末夏初為梅雨期，多陰雨天氣，常有大雨和暴雨出現(xiàn)；夏秋常受熱帶風(fēng)暴和臺風(fēng)襲擊，易有暴雨大風(fēng)天氣。根據(jù)這樣的氣候條件，上海住宅講究通風(fēng)、朝陽，其主要房間往往朝南，夏季防熱、冬季御寒。各房間的布局上，追求形成“穿堂風(fēng)”而防止西曬。同時，還要求能防雨、防潮等。
上海作為大都市，用地緊張，建筑密度高，市區(qū)內(nèi)住宅經(jīng)過長期演化，形成了具有特色的里弄風(fēng)格。上海里弄作為一種完整居住形態(tài)起源于上海19世紀(jì)70年代起建造的“老式石庫門里弄”，其單體特征為并聯(lián)式住宅，建筑特征有過街樓、坡屋頂、老虎窗、北向縮退陽臺等。這種住宅能充分發(fā)掘用地的潛力，利用最少的空間達(dá)到的土地使用效益。并利用坡屋頂，南面用天井，北面用縮退陽臺的辦法壓縮前后排間距，使住宅獲得必要的陽光。里弄將居民的居住空間有序地分隔成公共空間（街道）、半公共空間（總弄）、半私密空間（支弄）和私密空間（住宅內(nèi)部）這樣幾個不同的層次，具有強(qiáng)烈的社區(qū)感、安全感，容易產(chǎn)生親密的鄰里關(guān)系。
從2004年新推出的住宅物業(yè)來看，上海在住宅項目的第一賣點(diǎn)還是地段。在用地稀缺的市中心、擁有不可復(fù)制的景觀的地段以及歷史形成的富人區(qū)中有大量高檔住宅項目推出。而普通住宅項目則更多選擇在配套完善、交通方便的地段。此外，尚未開發(fā)完全但由于某些因素（如交通延伸、世博會、城市規(guī)劃調(diào)整等）具有升值潛力的地段也成為開發(fā)商的關(guān)注重點(diǎn)之一。
就項目本身而言，主要在居住的舒適、健康以及美觀方面發(fā)掘賣點(diǎn)。一是環(huán)境因素，如精致的小區(qū)景觀、低容積率、高綠化面積和水面面積等；二是人文因素，如倡導(dǎo)某種建筑美學(xué)概念、提倡人性化設(shè)計以及營造小區(qū)文化氛圍等；三是技術(shù)和材料因素，如采用“綠色”建材、環(huán)保和節(jié)能的材料與設(shè)備等等。
珠江三角洲地區(qū)
珠江三角洲地區(qū)位于亞熱帶地區(qū)，接近北回歸線，每年大多數(shù)時間氣溫較高且潮濕多雨，因此珠三角地區(qū)住宅設(shè)計時十分注意通風(fēng)防潮問題，同時注意選取適當(dāng)?shù)某蛞员苊庀募緩?qiáng)烈的西曬。同時，地區(qū)氣候環(huán)境條件也使珠三角地區(qū)住宅小區(qū)的景觀設(shè)計具有明顯的地區(qū)性特點(diǎn)，普遍綠化率較高，植物品種豐富，且水景在景觀設(shè)計中的應(yīng)用十分普遍。
除氣候環(huán)境等自然因素以外，地域文化等人文因素的影響同樣十分明顯。珠三角地區(qū)居民普遍傾向于務(wù)實(shí)，甚至于具有較強(qiáng)的功利性，因此在住宅的選擇上主要著眼于景觀、空間、服務(wù)、內(nèi)裝修等可感知度較強(qiáng)的方面，而對于新興技術(shù)設(shè)備、環(huán)保節(jié)能等概念性元素接受程度較低，這也直接決定了珠三角地區(qū)公寓式住宅產(chǎn)品的基本特點(diǎn)。傳統(tǒng)上戶型設(shè)計、景觀設(shè)計和室內(nèi)裝修一直是珠三角地區(qū)公寓式住宅的強(qiáng)項，同時十分注重細(xì)節(jié)，產(chǎn)品較為精致。此外值得一提的是，“風(fēng)水”對珠三角公寓式住宅產(chǎn)品具有不可忽視的影響，在規(guī)劃布局、建筑設(shè)計、戶型設(shè)計乃至項目營銷等方面都需要將其考慮在內(nèi)，對于中高檔項目而言尤其如此。
除了上述傳統(tǒng)特征外，2004年中出現(xiàn)的一個重要變化是廣州、深圳等地多次置業(yè)需求迅速增長，已經(jīng)逐漸成為市場的主體，并引起了公寓式住宅產(chǎn)品特點(diǎn)的相應(yīng)變化，特別是公寓式住宅品質(zhì)的進(jìn)一步提升。
受城市規(guī)模、特點(diǎn)和居民的居住習(xí)慣的影響，北京住宅總體呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)。首先，由于交通的原因，北京住宅市場強(qiáng)調(diào)以交通為導(dǎo)向的土地利用和開發(fā)，決定北京住宅開發(fā)呈現(xiàn)出沿環(huán)線布局和沿著連接新城和中心城、新城與新城之間的交通走廊分布的特征；另外，由于北京城市用地緊張，過去幾年住宅多重視實(shí)際使用率，以高密度住宅為主，但近年來隨著居民對居住水平要求的提高，低密度住宅的比重逐漸提升。
2004年北京推出的公寓式住宅項目主要呈現(xiàn)出3大新的賣點(diǎn)。
設(shè)計風(fēng)格個性化：2004年住宅產(chǎn)品設(shè)計風(fēng)格個性化是一個鮮明的潮流。相當(dāng)部分社區(qū)打出青年社區(qū)的推廣主題，青年社區(qū)在戶型設(shè)計上，考慮青年人的特點(diǎn)，對其家庭結(jié)構(gòu)和個體空間進(jìn)行深入研究，對內(nèi)部空間進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計，在周邊的配套設(shè)施設(shè)計上也充分考慮青年的習(xí)慣和特征。除青年社區(qū)外，隨著北京申奧成功，將體育設(shè)施融入景觀設(shè)計、強(qiáng)調(diào)健康與和諧、體現(xiàn)奧林匹克文化的運(yùn)動社區(qū)也是去年住宅市場的一個較大的賣點(diǎn)，突出體現(xiàn)了“運(yùn)動、自然”的生活理念。
健康、生態(tài)住宅：隨著北京城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，一系列城市問題也隨之產(chǎn)生，空氣惡化、汽車噪音、熱島現(xiàn)象等影響了人們對更高水平居住環(huán)境的要求。在這種背景下，2004年北京住宅市場大量樓盤提出健康、生態(tài)、節(jié)能住宅的賣點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)人與自然的密切結(jié)合，注重建筑的自身性能，減少對周邊環(huán)境的污染，為住戶提供良好的居住環(huán)境。
低密度住宅：隨著北京居民住房消費(fèi)能力的提高和對居住品質(zhì)的要求，2004年低密度住宅成為越來越多樓盤的賣點(diǎn)，其主要特點(diǎn)是高綠化率、低居住密度和良好的通透性。
上海
上海屬于第Ⅲ建筑氣候區(qū)，冬冷夏熱，具體的氣候特征為夏季悶熱，冬季濕冷，氣溫日較差??；年降水量大；日照偏少；春末夏初為梅雨期，多陰雨天氣，常有大雨和暴雨出現(xiàn)；夏秋常受熱帶風(fēng)暴和臺風(fēng)襲擊，易有暴雨大風(fēng)天氣。根據(jù)這樣的氣候條件，上海住宅講究通風(fēng)、朝陽，其主要房間往往朝南，夏季防熱、冬季御寒。各房間的布局上，追求形成“穿堂風(fēng)”而防止西曬。同時，還要求能防雨、防潮等。
上海作為大都市，用地緊張，建筑密度高，市區(qū)內(nèi)住宅經(jīng)過長期演化，形成了具有特色的里弄風(fēng)格。上海里弄作為一種完整居住形態(tài)起源于上海19世紀(jì)70年代起建造的“老式石庫門里弄”，其單體特征為并聯(lián)式住宅，建筑特征有過街樓、坡屋頂、老虎窗、北向縮退陽臺等。這種住宅能充分發(fā)掘用地的潛力，利用最少的空間達(dá)到的土地使用效益。并利用坡屋頂，南面用天井，北面用縮退陽臺的辦法壓縮前后排間距，使住宅獲得必要的陽光。里弄將居民的居住空間有序地分隔成公共空間（街道）、半公共空間（總弄）、半私密空間（支弄）和私密空間（住宅內(nèi)部）這樣幾個不同的層次，具有強(qiáng)烈的社區(qū)感、安全感，容易產(chǎn)生親密的鄰里關(guān)系。
從2004年新推出的住宅物業(yè)來看，上海在住宅項目的第一賣點(diǎn)還是地段。在用地稀缺的市中心、擁有不可復(fù)制的景觀的地段以及歷史形成的富人區(qū)中有大量高檔住宅項目推出。而普通住宅項目則更多選擇在配套完善、交通方便的地段。此外，尚未開發(fā)完全但由于某些因素（如交通延伸、世博會、城市規(guī)劃調(diào)整等）具有升值潛力的地段也成為開發(fā)商的關(guān)注重點(diǎn)之一。
就項目本身而言，主要在居住的舒適、健康以及美觀方面發(fā)掘賣點(diǎn)。一是環(huán)境因素，如精致的小區(qū)景觀、低容積率、高綠化面積和水面面積等；二是人文因素，如倡導(dǎo)某種建筑美學(xué)概念、提倡人性化設(shè)計以及營造小區(qū)文化氛圍等；三是技術(shù)和材料因素，如采用“綠色”建材、環(huán)保和節(jié)能的材料與設(shè)備等等。
珠江三角洲地區(qū)
珠江三角洲地區(qū)位于亞熱帶地區(qū)，接近北回歸線，每年大多數(shù)時間氣溫較高且潮濕多雨，因此珠三角地區(qū)住宅設(shè)計時十分注意通風(fēng)防潮問題，同時注意選取適當(dāng)?shù)某蛞员苊庀募緩?qiáng)烈的西曬。同時，地區(qū)氣候環(huán)境條件也使珠三角地區(qū)住宅小區(qū)的景觀設(shè)計具有明顯的地區(qū)性特點(diǎn)，普遍綠化率較高，植物品種豐富，且水景在景觀設(shè)計中的應(yīng)用十分普遍。
除氣候環(huán)境等自然因素以外，地域文化等人文因素的影響同樣十分明顯。珠三角地區(qū)居民普遍傾向于務(wù)實(shí)，甚至于具有較強(qiáng)的功利性，因此在住宅的選擇上主要著眼于景觀、空間、服務(wù)、內(nèi)裝修等可感知度較強(qiáng)的方面，而對于新興技術(shù)設(shè)備、環(huán)保節(jié)能等概念性元素接受程度較低，這也直接決定了珠三角地區(qū)公寓式住宅產(chǎn)品的基本特點(diǎn)。傳統(tǒng)上戶型設(shè)計、景觀設(shè)計和室內(nèi)裝修一直是珠三角地區(qū)公寓式住宅的強(qiáng)項，同時十分注重細(xì)節(jié)，產(chǎn)品較為精致。此外值得一提的是，“風(fēng)水”對珠三角公寓式住宅產(chǎn)品具有不可忽視的影響，在規(guī)劃布局、建筑設(shè)計、戶型設(shè)計乃至項目營銷等方面都需要將其考慮在內(nèi)，對于中高檔項目而言尤其如此。
除了上述傳統(tǒng)特征外，2004年中出現(xiàn)的一個重要變化是廣州、深圳等地多次置業(yè)需求迅速增長，已經(jīng)逐漸成為市場的主體，并引起了公寓式住宅產(chǎn)品特點(diǎn)的相應(yīng)變化，特別是公寓式住宅品質(zhì)的進(jìn)一步提升。