2004年的中國房地產(chǎn)風(fēng)雨飄搖，跌宕起伏，在一片漲與不漲，降與不降的質(zhì)疑聲中，很多專家或業(yè)內(nèi)人士眾說紛紜，各執(zhí)一詞，一時間，中國地產(chǎn)的走向似乎很難判斷。但在眾多的不確定因素中，有一種聲音是真實(shí)可信的，而且越來越清晰，那就是不管中國樓市如何漲跌，與百姓息息相關(guān)的住房將越來越向節(jié)能方向發(fā)展，未來我們的住房可能會達(dá)到零能耗。
目前中國每年95%的新建房屋是高能耗住宅
目前國際能源形勢的緊張已不容忽視，全世界性能源像煤、石油、天然氣、核燃料等都將在未來30年左右消耗怠盡。而中國是一個能源更為緊缺的國家，中國石油能源儲備只夠開采10年，2004年全國范圍的電荒、煤荒集中爆發(fā)，半年之內(nèi)27個省，國家電網(wǎng)拉閘限電80多萬次，2004年中國成為僅次于美國的第二大石油消費(fèi)國，而煤炭的消耗量占全世界總量的40%。到2020年，中國對海外能源的依賴程度將達(dá)到55%以上。能源的緊張已成為中國的經(jīng)濟(jì)命脈所在，威脅到國家的穩(wěn)定和安全。
特別是中國的建筑能耗占全部能耗的32%，中國現(xiàn)在有超過400億平房米的高能耗住宅，能耗水平是發(fā)達(dá)國家的3倍。而全國每年新建房屋近20億平方米，超過所有發(fā)達(dá)國家新增建設(shè)的總和，而這其中95%都是高能耗住宅。
節(jié)能住宅是國際潮流
正是由于能源危機(jī)是全世界的問題，1973年全世界能源危機(jī)后，國際上發(fā)達(dá)國家就開始高度重視節(jié)能，特別是歐洲，在這方面有了比較成熟的發(fā)展。據(jù)跨國設(shè)計機(jī)構(gòu)五合國際主設(shè)計師劉力博士介紹，在節(jié)能方面，歐洲和美國又不是走的同一條道路，歐洲是認(rèn)認(rèn)真真的做節(jié)能研究，也有很多成功的實(shí)例；而美國還處在一個玩理念的階段，因?yàn)樗麄冏哉J(rèn)為不需要節(jié)能：美國人口占全世界的5%，能耗占全世界的20%，廢氣排放量占全世界50%。所以美國人不可能放棄優(yōu)越的生活環(huán)境和生活方式，這也是為什么美國要維持強(qiáng)大的軍備力量，正是為了維持其對全世界資源的控制權(quán)。而目前中國的道路更接近美國，住宅不考慮節(jié)能，汽車不考慮節(jié)能，但中國不可能強(qiáng)行掠奪其他國家的能源，所以好的辦法是走歐洲發(fā)展的道路。
歐洲有零能耗、零排放的住宅，有太陽能自給自足，能夠續(xù)熱和續(xù)電，夏天儲備的能耗可以到冬天用，基本上不耗費(fèi)能源。這當(dāng)然還要有國家政策的支持，比如白天發(fā)的電可以并入國家電力網(wǎng)，用時再取回來。國外政府還有很多優(yōu)惠政策鼓勵節(jié)能，比如免稅，比如開發(fā)項目、住宅區(qū)自己發(fā)電成本高，國家可以高價收購。國外這方面的理念和實(shí)踐都走在我們前面，現(xiàn)在這些技術(shù)措施和理念正由五合國際等建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)引入中國市場。
五合國際于2000年進(jìn)入中國北京，同德國的SOBEK結(jié)構(gòu)設(shè)計、德國TRANSSOLAR智能生態(tài)設(shè)計、德國HENN建筑設(shè)計以及澳門WOODHEAD優(yōu)勢互補(bǔ)，構(gòu)建五強(qiáng)聯(lián)合，共同開拓中國市場。如此深厚的國際合作背景使五合國際無論在高新技術(shù)的應(yīng)用，還是創(chuàng)新思維和國際化視野方面，都能與國際潮流同步，在設(shè)計理念和技術(shù)手段上也于國內(nèi)水平。劉力博士告訴記者，現(xiàn)在的樓盤無論價格相差多少，基本上是一個同質(zhì)化產(chǎn)品，屬于技術(shù)含量相當(dāng)?shù)牡推焚|(zhì)、高能耗住宅。因此，2005年中國樓市重要、顯著的趨勢就是高舒適度、低能耗產(chǎn)品的出現(xiàn)，也就是高科技住宅的出現(xiàn)。五合國際致力于推廣高科技節(jié)能住宅已經(jīng)四年多，節(jié)能的浪潮會比預(yù)期的快得多，猛得多，因?yàn)橥|(zhì)化、低水平的住宅建設(shè)已經(jīng)走到頭了。
2005年節(jié)能住宅將有大發(fā)展
深圳的住宅有80年代建的，2000年就炸掉了，這是我們所知道的歷史短的舊城改造?，F(xiàn)在的住宅不管價格多高，沒有太多的技術(shù)含量，很快面臨拆遷的命運(yùn)，一般土地的租期是70年，建筑設(shè)計壽命國家規(guī)定是50年，可是 20年的房子就要炸掉，這讓很多有遠(yuǎn)見的建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)和開發(fā)商意識到了提升技術(shù)含量的重要性。
2005年，大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅將成為建筑設(shè)計行業(yè)及房地產(chǎn)界的重要課題，也是應(yīng)對日益嚴(yán)峻的能源危機(jī)的重要途徑。可喜的是，中國已經(jīng)開始出現(xiàn)了節(jié)能型住宅，北京的鋒尚、Moma，長三角地區(qū)如南京的朗詩國際、南京鋒尚……。五合國際正在做的項目中除了辦公類的北京TPT Tower、公建類的鄭州Giant Mall外，南京鋒尚、濟(jì)南太陽樹均屬于高科技、節(jié)能型住宅。而上海的節(jié)能住宅市場潛力、升值空間都很大，作為中國經(jīng)濟(jì)的龍頭，其開放程度也高。無疑，在住宅節(jié)能、高科技方面，上海也應(yīng)該走在前面。
（注：劉力博士系英國愛丁堡大學(xué)博士，清華大學(xué)碩士，清華大學(xué)、北京大學(xué)EMBA班客座教授，五合國際（WERKHART）主設(shè)計師。
盧求系德國多特蒙德大學(xué)、清華大學(xué)碩士，德中建筑協(xié)會副主席，五合國際（WERKHART）副總經(jīng)理，德國建筑師協(xié)會會員，德國注冊建筑師）
目前中國每年95%的新建房屋是高能耗住宅
目前國際能源形勢的緊張已不容忽視，全世界性能源像煤、石油、天然氣、核燃料等都將在未來30年左右消耗怠盡。而中國是一個能源更為緊缺的國家，中國石油能源儲備只夠開采10年，2004年全國范圍的電荒、煤荒集中爆發(fā)，半年之內(nèi)27個省，國家電網(wǎng)拉閘限電80多萬次，2004年中國成為僅次于美國的第二大石油消費(fèi)國，而煤炭的消耗量占全世界總量的40%。到2020年，中國對海外能源的依賴程度將達(dá)到55%以上。能源的緊張已成為中國的經(jīng)濟(jì)命脈所在，威脅到國家的穩(wěn)定和安全。
特別是中國的建筑能耗占全部能耗的32%，中國現(xiàn)在有超過400億平房米的高能耗住宅，能耗水平是發(fā)達(dá)國家的3倍。而全國每年新建房屋近20億平方米，超過所有發(fā)達(dá)國家新增建設(shè)的總和，而這其中95%都是高能耗住宅。
節(jié)能住宅是國際潮流
正是由于能源危機(jī)是全世界的問題，1973年全世界能源危機(jī)后，國際上發(fā)達(dá)國家就開始高度重視節(jié)能，特別是歐洲，在這方面有了比較成熟的發(fā)展。據(jù)跨國設(shè)計機(jī)構(gòu)五合國際主設(shè)計師劉力博士介紹，在節(jié)能方面，歐洲和美國又不是走的同一條道路，歐洲是認(rèn)認(rèn)真真的做節(jié)能研究，也有很多成功的實(shí)例；而美國還處在一個玩理念的階段，因?yàn)樗麄冏哉J(rèn)為不需要節(jié)能：美國人口占全世界的5%，能耗占全世界的20%，廢氣排放量占全世界50%。所以美國人不可能放棄優(yōu)越的生活環(huán)境和生活方式，這也是為什么美國要維持強(qiáng)大的軍備力量，正是為了維持其對全世界資源的控制權(quán)。而目前中國的道路更接近美國，住宅不考慮節(jié)能，汽車不考慮節(jié)能，但中國不可能強(qiáng)行掠奪其他國家的能源，所以好的辦法是走歐洲發(fā)展的道路。
歐洲有零能耗、零排放的住宅，有太陽能自給自足，能夠續(xù)熱和續(xù)電，夏天儲備的能耗可以到冬天用，基本上不耗費(fèi)能源。這當(dāng)然還要有國家政策的支持，比如白天發(fā)的電可以并入國家電力網(wǎng)，用時再取回來。國外政府還有很多優(yōu)惠政策鼓勵節(jié)能，比如免稅，比如開發(fā)項目、住宅區(qū)自己發(fā)電成本高，國家可以高價收購。國外這方面的理念和實(shí)踐都走在我們前面，現(xiàn)在這些技術(shù)措施和理念正由五合國際等建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)引入中國市場。
五合國際于2000年進(jìn)入中國北京，同德國的SOBEK結(jié)構(gòu)設(shè)計、德國TRANSSOLAR智能生態(tài)設(shè)計、德國HENN建筑設(shè)計以及澳門WOODHEAD優(yōu)勢互補(bǔ)，構(gòu)建五強(qiáng)聯(lián)合，共同開拓中國市場。如此深厚的國際合作背景使五合國際無論在高新技術(shù)的應(yīng)用，還是創(chuàng)新思維和國際化視野方面，都能與國際潮流同步，在設(shè)計理念和技術(shù)手段上也于國內(nèi)水平。劉力博士告訴記者，現(xiàn)在的樓盤無論價格相差多少，基本上是一個同質(zhì)化產(chǎn)品，屬于技術(shù)含量相當(dāng)?shù)牡推焚|(zhì)、高能耗住宅。因此，2005年中國樓市重要、顯著的趨勢就是高舒適度、低能耗產(chǎn)品的出現(xiàn)，也就是高科技住宅的出現(xiàn)。五合國際致力于推廣高科技節(jié)能住宅已經(jīng)四年多，節(jié)能的浪潮會比預(yù)期的快得多，猛得多，因?yàn)橥|(zhì)化、低水平的住宅建設(shè)已經(jīng)走到頭了。
2005年節(jié)能住宅將有大發(fā)展
深圳的住宅有80年代建的，2000年就炸掉了，這是我們所知道的歷史短的舊城改造?，F(xiàn)在的住宅不管價格多高，沒有太多的技術(shù)含量，很快面臨拆遷的命運(yùn)，一般土地的租期是70年，建筑設(shè)計壽命國家規(guī)定是50年，可是 20年的房子就要炸掉，這讓很多有遠(yuǎn)見的建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)和開發(fā)商意識到了提升技術(shù)含量的重要性。
2005年，大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅將成為建筑設(shè)計行業(yè)及房地產(chǎn)界的重要課題，也是應(yīng)對日益嚴(yán)峻的能源危機(jī)的重要途徑。可喜的是，中國已經(jīng)開始出現(xiàn)了節(jié)能型住宅，北京的鋒尚、Moma，長三角地區(qū)如南京的朗詩國際、南京鋒尚……。五合國際正在做的項目中除了辦公類的北京TPT Tower、公建類的鄭州Giant Mall外，南京鋒尚、濟(jì)南太陽樹均屬于高科技、節(jié)能型住宅。而上海的節(jié)能住宅市場潛力、升值空間都很大，作為中國經(jīng)濟(jì)的龍頭，其開放程度也高。無疑，在住宅節(jié)能、高科技方面，上海也應(yīng)該走在前面。
（注：劉力博士系英國愛丁堡大學(xué)博士，清華大學(xué)碩士，清華大學(xué)、北京大學(xué)EMBA班客座教授，五合國際（WERKHART）主設(shè)計師。
盧求系德國多特蒙德大學(xué)、清華大學(xué)碩士，德中建筑協(xié)會副主席，五合國際（WERKHART）副總經(jīng)理，德國建筑師協(xié)會會員，德國注冊建筑師）