房價牽動著每一個購房者的神經(jīng)，建筑節(jié)能與房價的關(guān)系自然引來多方爭議。盡管關(guān)于建筑節(jié)能強制性標準的執(zhí)行已經(jīng)是不爭的事實，但建筑節(jié)能將導(dǎo)致房價上漲成為不少人對建筑節(jié)能不“感冒”的借口或托詞。拒絕做建筑節(jié)能的開發(fā)商說：“做建筑節(jié)能將導(dǎo)致成本增加、房價上漲。”沒有體會到節(jié)能房好處的購房者說：“買節(jié)能房，購房成本高，不劃算?！?BR> 那么，事實究竟如何呢？房價上漲真的是建筑節(jié)能惹的禍嗎？建筑節(jié)能投入產(chǎn)出比怎樣？經(jīng)濟效益如何？
現(xiàn)象：陷入“節(jié)能建筑高投入、高成本”的怪圈
目前，不少人陷入了一個怪圈：節(jié)能建筑價格高。有人這樣進行邏輯推理：在建筑上投入做節(jié)能，成本會提高，買房時就要多花錢，節(jié)能建筑必定價格高。為此，人們質(zhì)疑、懷疑、害怕、擔憂。湖北省建設(shè)科技發(fā)展中心主任、湖北省建設(shè)廳節(jié)能辦公室主任高橋芳對此深有體會。他說，在和普通市民溝通時有障礙，有購房者表示買不起，不要做建筑節(jié)能了。
無獨有偶，目前部分開發(fā)商在建筑節(jié)能的認識上也存在誤區(qū)，認為節(jié)能建筑即是高投入、高成本的建筑。盡管目前房地產(chǎn)開發(fā)和住宅建設(shè)的重點工作是推進住宅產(chǎn)業(yè)化，其中建設(shè)保溫節(jié)能小區(qū)、提高住宅保溫隔熱性能是建設(shè)生態(tài)型小區(qū)的關(guān)鍵，但有開發(fā)商擔心開發(fā)節(jié)能建筑會導(dǎo)致成本增加，并將此作為其不開發(fā)或者延緩開發(fā)節(jié)能項目的“擋箭牌”。而且，他們振振有辭：“國家用宏觀調(diào)控穩(wěn)定房價，建筑節(jié)能提高房價，不是和國家的政策相違背嗎？”
這些現(xiàn)象顯然是對建筑節(jié)能的一種誤解。北京成業(yè)行房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理邵念強分析，從目前了解的情況看，我們所看到的鋒尚、MOMA等典型的項目，主打節(jié)能環(huán)保，而且做得很好，不可諱言的是因科技的投入讓項目增加了不少成本，價格也賣得很高。對于高端產(chǎn)品，建筑節(jié)能增加的成本會被掩蓋掉，反而會成為賣點，而在普通項目、中低端的產(chǎn)品中推廣這種建筑節(jié)能技術(shù)可能會增加難度。加上節(jié)能建筑在使用時的優(yōu)勢并沒有很快體現(xiàn)出來，所以人們總認為建筑節(jié)能和自己關(guān)系不是很大，出現(xiàn)這樣的誤解也就無可厚非了。
解開心中的結(jié)：投入究竟有多大？
節(jié)能建筑究竟需要多大的投入，與普通建筑相比，造價要高出多少，投入產(chǎn)出比究竟如何？這是目前開發(fā)商和消費者所共同關(guān)心的。
“如現(xiàn)在執(zhí)行節(jié)能50％的標準，其造價比普通建筑約高10％，但這筆投資十分劃算，只需5－7年通過建筑的節(jié)能就可以收回投資。而一般建筑的壽命有50年，受益時間長達40多年?！遍_發(fā)并推行節(jié)能住宅的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責人說，高舒適度、低能耗的建筑在歐美非常普遍，其造價比一般建筑高出3％，但由于節(jié)能和優(yōu)化組合，每年的運營費用卻可節(jié)約60％。
中僑（武漢）置業(yè)公司是在武漢市中心城區(qū)開發(fā)了優(yōu)秀建筑節(jié)能示范項目“中僑觀邸”高層住宅的開發(fā)企業(yè)，公司相關(guān)負責人認真計算后認為，投入做建筑節(jié)能是完全可以的。通過做外墻外保溫，屋頂、窗戶采取節(jié)能措施，選用中空玻璃，用能系統(tǒng)方面采用太陽能，另外采用中水處理、污水再利用等回收技術(shù)，一次性在建筑上的投入每平方米最多增加100多元。從售價上看，絕對成本雖然增加了一點，但從長遠看，運行成本會降低，受益會很大，可以說是投入有限、收益無限。以100平方米的房子為例，買房時，投入增加1萬元，由于外墻外保溫加中空玻璃，可以讓溫度流失減少；太陽能、地源都是大幅度降低用能，一次性投入后，節(jié)電比常規(guī)省三分之二，用戶住入這樣的建筑，雖然一次性投入加大，但是長年的低耗能3—5年內(nèi)就可收回成本，并且終身受益。
“現(xiàn)在社會上有一種不正常的現(xiàn)象：高價不等于優(yōu)質(zhì)，低價一定劣質(zhì)。這是社會不滿意、百姓不滿意的。作為有責任的開發(fā)商，我們想用自己的作品來改變這種偏見，做出國家滿意、社會滿意（符合環(huán)保節(jié)能）、百姓滿意（優(yōu)質(zhì)舒適、價格合理）的好產(chǎn)品。”中僑（武漢）置業(yè)總經(jīng)理丁孔實先生擲地有聲地向社會和“中僑觀邸”的業(yè)主們做出承諾。
對消費者而言，嘗到節(jié)能建筑甜頭的業(yè)主說：“買節(jié)能房的錢是花在刀刃上?！蔽錆h的高先生是三口之家，以前家庭平均每月用電100元，包括夏季空調(diào)制冷、冬季空調(diào)制暖；用水的費用每年大約500元。在第二次置業(yè)時，買的節(jié)能房每平方米多花100元左右，自從住上節(jié)能房才真正受益：每年省電費800元；水通過回收后可省350元，一年下來水電費節(jié)約1000元左右，投入增加的1萬元成本10年就可以回收。高先生深有感觸：“如果是用電用水大戶，節(jié)省的水電將更多，回收周期也將更短。如果一個住宅建筑的生命周期是50年，后40年是純收益，降低了家庭開支，無形之中為家庭和社會創(chuàng)造了福利。”
對開發(fā)商來說，該如何算這筆賬呢？有開發(fā)過建筑節(jié)能項目的房地產(chǎn)公司分析，在資金流量上，最關(guān)鍵的是前期開發(fā)費用和銷售回款額度及周期。而中間的建安等成本費用相對固定，發(fā)展商擔心的是：前期大量投入，中間如再增加是否在銷售時可以順利回收。對于節(jié)能新型產(chǎn)品的市場認可度的懷疑導(dǎo)致了不愿冒險增加投入。其實，按市場化的運作思路，“成本的概念＝產(chǎn)品的市場價格－利潤”，提高產(chǎn)品的市場競爭力可以使開發(fā)風(fēng)險降低，實際上是平衡成本的市場化行為。不同側(cè)重的技術(shù)應(yīng)用，可以產(chǎn)生更多的特色樓盤，市場中的產(chǎn)品將更加豐富。而中國是消費文化的國家，消費者對于產(chǎn)品附加值有需求，新型技術(shù)產(chǎn)品不但健康了供需關(guān)系，而且存在廣闊的市場。
現(xiàn)象：陷入“節(jié)能建筑高投入、高成本”的怪圈
目前，不少人陷入了一個怪圈：節(jié)能建筑價格高。有人這樣進行邏輯推理：在建筑上投入做節(jié)能，成本會提高，買房時就要多花錢，節(jié)能建筑必定價格高。為此，人們質(zhì)疑、懷疑、害怕、擔憂。湖北省建設(shè)科技發(fā)展中心主任、湖北省建設(shè)廳節(jié)能辦公室主任高橋芳對此深有體會。他說，在和普通市民溝通時有障礙，有購房者表示買不起，不要做建筑節(jié)能了。
無獨有偶，目前部分開發(fā)商在建筑節(jié)能的認識上也存在誤區(qū)，認為節(jié)能建筑即是高投入、高成本的建筑。盡管目前房地產(chǎn)開發(fā)和住宅建設(shè)的重點工作是推進住宅產(chǎn)業(yè)化，其中建設(shè)保溫節(jié)能小區(qū)、提高住宅保溫隔熱性能是建設(shè)生態(tài)型小區(qū)的關(guān)鍵，但有開發(fā)商擔心開發(fā)節(jié)能建筑會導(dǎo)致成本增加，并將此作為其不開發(fā)或者延緩開發(fā)節(jié)能項目的“擋箭牌”。而且，他們振振有辭：“國家用宏觀調(diào)控穩(wěn)定房價，建筑節(jié)能提高房價，不是和國家的政策相違背嗎？”
這些現(xiàn)象顯然是對建筑節(jié)能的一種誤解。北京成業(yè)行房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理邵念強分析，從目前了解的情況看，我們所看到的鋒尚、MOMA等典型的項目，主打節(jié)能環(huán)保，而且做得很好，不可諱言的是因科技的投入讓項目增加了不少成本，價格也賣得很高。對于高端產(chǎn)品，建筑節(jié)能增加的成本會被掩蓋掉，反而會成為賣點，而在普通項目、中低端的產(chǎn)品中推廣這種建筑節(jié)能技術(shù)可能會增加難度。加上節(jié)能建筑在使用時的優(yōu)勢并沒有很快體現(xiàn)出來，所以人們總認為建筑節(jié)能和自己關(guān)系不是很大，出現(xiàn)這樣的誤解也就無可厚非了。
解開心中的結(jié)：投入究竟有多大？
節(jié)能建筑究竟需要多大的投入，與普通建筑相比，造價要高出多少，投入產(chǎn)出比究竟如何？這是目前開發(fā)商和消費者所共同關(guān)心的。
“如現(xiàn)在執(zhí)行節(jié)能50％的標準，其造價比普通建筑約高10％，但這筆投資十分劃算，只需5－7年通過建筑的節(jié)能就可以收回投資。而一般建筑的壽命有50年，受益時間長達40多年?！遍_發(fā)并推行節(jié)能住宅的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責人說，高舒適度、低能耗的建筑在歐美非常普遍，其造價比一般建筑高出3％，但由于節(jié)能和優(yōu)化組合，每年的運營費用卻可節(jié)約60％。
中僑（武漢）置業(yè)公司是在武漢市中心城區(qū)開發(fā)了優(yōu)秀建筑節(jié)能示范項目“中僑觀邸”高層住宅的開發(fā)企業(yè)，公司相關(guān)負責人認真計算后認為，投入做建筑節(jié)能是完全可以的。通過做外墻外保溫，屋頂、窗戶采取節(jié)能措施，選用中空玻璃，用能系統(tǒng)方面采用太陽能，另外采用中水處理、污水再利用等回收技術(shù)，一次性在建筑上的投入每平方米最多增加100多元。從售價上看，絕對成本雖然增加了一點，但從長遠看，運行成本會降低，受益會很大，可以說是投入有限、收益無限。以100平方米的房子為例，買房時，投入增加1萬元，由于外墻外保溫加中空玻璃，可以讓溫度流失減少；太陽能、地源都是大幅度降低用能，一次性投入后，節(jié)電比常規(guī)省三分之二，用戶住入這樣的建筑，雖然一次性投入加大，但是長年的低耗能3—5年內(nèi)就可收回成本，并且終身受益。
“現(xiàn)在社會上有一種不正常的現(xiàn)象：高價不等于優(yōu)質(zhì)，低價一定劣質(zhì)。這是社會不滿意、百姓不滿意的。作為有責任的開發(fā)商，我們想用自己的作品來改變這種偏見，做出國家滿意、社會滿意（符合環(huán)保節(jié)能）、百姓滿意（優(yōu)質(zhì)舒適、價格合理）的好產(chǎn)品。”中僑（武漢）置業(yè)總經(jīng)理丁孔實先生擲地有聲地向社會和“中僑觀邸”的業(yè)主們做出承諾。
對消費者而言，嘗到節(jié)能建筑甜頭的業(yè)主說：“買節(jié)能房的錢是花在刀刃上?！蔽錆h的高先生是三口之家，以前家庭平均每月用電100元，包括夏季空調(diào)制冷、冬季空調(diào)制暖；用水的費用每年大約500元。在第二次置業(yè)時，買的節(jié)能房每平方米多花100元左右，自從住上節(jié)能房才真正受益：每年省電費800元；水通過回收后可省350元，一年下來水電費節(jié)約1000元左右，投入增加的1萬元成本10年就可以回收。高先生深有感觸：“如果是用電用水大戶，節(jié)省的水電將更多，回收周期也將更短。如果一個住宅建筑的生命周期是50年，后40年是純收益，降低了家庭開支，無形之中為家庭和社會創(chuàng)造了福利。”
對開發(fā)商來說，該如何算這筆賬呢？有開發(fā)過建筑節(jié)能項目的房地產(chǎn)公司分析，在資金流量上，最關(guān)鍵的是前期開發(fā)費用和銷售回款額度及周期。而中間的建安等成本費用相對固定，發(fā)展商擔心的是：前期大量投入，中間如再增加是否在銷售時可以順利回收。對于節(jié)能新型產(chǎn)品的市場認可度的懷疑導(dǎo)致了不愿冒險增加投入。其實，按市場化的運作思路，“成本的概念＝產(chǎn)品的市場價格－利潤”，提高產(chǎn)品的市場競爭力可以使開發(fā)風(fēng)險降低，實際上是平衡成本的市場化行為。不同側(cè)重的技術(shù)應(yīng)用，可以產(chǎn)生更多的特色樓盤，市場中的產(chǎn)品將更加豐富。而中國是消費文化的國家，消費者對于產(chǎn)品附加值有需求，新型技術(shù)產(chǎn)品不但健康了供需關(guān)系，而且存在廣闊的市場。