結(jié)算從合同簽定的時(shí)候就開(kāi) 始了，它一直伴隨著整個(gè)施工過(guò)程直到對(duì)卷，認(rèn)定的全部過(guò)程.
那么究竟整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)果的好壞存在于哪些條件呢，首先以工程量清單和定額結(jié)算來(lái)說(shuō):
(1)合同的簽定，首先考慮甲方即建設(shè)單位的條件，你在簽定合同的時(shí)候要考慮將來(lái)結(jié)算時(shí)候的糾紛甚至是訴諸于法 律的糾紛.考慮最壞的情況，考慮材料人工的風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)簽定一個(gè)合同，考慮到市場(chǎng)上人工漲價(jià)，而每年官方都要對(duì) 結(jié)算進(jìn)行文件調(diào)整，你就應(yīng)該盡可能把人工材料上漲因素應(yīng)進(jìn)行調(diào)整寫(xiě)進(jìn)合同，屆時(shí)根據(jù)合同你就可以計(jì)锝這一塊上浮的利潤(rùn).或者根據(jù)工程量清單報(bào)價(jià)最后確定的合同單價(jià)或者合同總價(jià)的合同，一定要確定好工程內(nèi)容，對(duì)于圖紙上有的而肯定不會(huì)施工的內(nèi)容，比如有的住宅為毛坯房，甲方不安門而圖紙中有門框及門.這樣在合同中就應(yīng)該明確此合同 為工程圖紙全部?jī)?nèi)容，但其中不包括夾板門及門框等等，同樣如果甲方清單里有門的清單量，一定要和招標(biāo)部門說(shuō)明，盡量把這條去掉，如果他們不同意，此部分價(jià)格一定要低低的報(bào)防止將來(lái)被扣除.
(2)作好施工方案，首先關(guān)于各種類型的工程你一定要有通用的成型方案，備用唄，各種方案中一定要有對(duì)經(jīng)常性的用于結(jié)算的措施，比如樓板馬鐙筋的布置情況及計(jì)算參數(shù)/大小/間距等，框架結(jié)構(gòu)拉結(jié)筋/是預(yù)埋呀還是鉆孔植筋呀，詳細(xì)節(jié)點(diǎn)圖啊什么的，還有需要提高設(shè)計(jì)深度的，需要圖文并貌，總之施工方案要標(biāo)準(zhǔn)，在技術(shù)上要少瑕疵，給人良好印象，才能容易批準(zhǔn)，同時(shí)你的結(jié)算伏筆也就打好了.
(3)圖紙會(huì)審.圖紙會(huì)審過(guò)程中不要總關(guān)心那些細(xì)小的事情，有的事情可以在施工過(guò)程繼續(xù)問(wèn)，先把涉及到大的經(jīng)濟(jì)利益的東西考慮好，做兩次會(huì)審，因?yàn)榈谝淮挝幢乜紤]那么明白，以后在進(jìn)行第二次會(huì)審把問(wèn)題都解決掉.關(guān)系到結(jié)算中提高造價(jià)的一定要寫(xiě)明白，一定要考慮周全，不要造成損失，對(duì)于用字用詞一定要仔細(xì)推敲，防止歧義，可是如果想瞞天過(guò)海有的又要含而不露.
(4)變更，變更一定要即使跟上，這里有幾種情況一種設(shè)計(jì)院的變更，一種甲方的變更，一種你的變更，但一定要形成三方或者更多方面簽字蓋章的簽字，兩方的有時(shí)有問(wèn)題，有的工程甲方變更可是設(shè)計(jì)院的或者甲方工程部的人可能拖延，那我們一定催促，需要時(shí)自己跑一下，沒(méi)有辦法，甲方市場(chǎng).自己做的變更一定詳盡，盡量配圖，還有所有圖形一定要CAD繪圖，這個(gè)感覺(jué)正規(guī)，感覺(jué)真實(shí)，給人印象好，不要小看這一點(diǎn)印象，人正是在這些小印象上獲得別人的信任的.
(5)簽證，簽證和變更一樣要隨時(shí)跟上，因?yàn)殡m然在工程項(xiàng)目上的人感覺(jué)工作關(guān)系很穩(wěn)定，但是沒(méi)準(zhǔn)什么時(shí)候人員變動(dòng) ，今天還看見(jiàn)，明天就掉走了，你找誰(shuí)簽字，其他人沒(méi)有經(jīng)手，或者有人接受知道一些，可是你和他未必很熟悉，很 多事情容易節(jié)外生枝.另外根據(jù)情況有的甲方項(xiàng)目你必須把簽證的量?jī)r(jià)確認(rèn)的，一定要作好，如果可以的話簽量不 要附預(yù)算，防止對(duì)方知道具體造價(jià)，簽證難辦.
(6)結(jié)算卷的順序，結(jié)算時(shí)在報(bào)預(yù)算及預(yù)算書(shū)編制時(shí)，應(yīng)該把你計(jì)算準(zhǔn)確的那部分放在前面，這樣會(huì)贏得很多信任，也許后面的會(huì)順利很多哦，但是我可沒(méi)有教大家騙人哦，還是要1是1，2是2.
(7)結(jié)算時(shí)對(duì)卷要少說(shuō)話，要多思考，不要跟審計(jì)的思路走，如果經(jīng)常是他詢問(wèn)你，比如說(shuō)每個(gè)步驟的計(jì)算要你解釋， 盡量少解釋，我的想法是，他如果認(rèn)我的計(jì)算，就ok，不認(rèn)，那么他來(lái)算，如果他算多了，就按他的來(lái)，少了，就開(kāi) 口說(shuō)話吧，已經(jīng)做了長(zhǎng)時(shí)間的啞巴了.另外在計(jì)算方面不要把東西分得過(guò)于詳細(xì)，自己知道就行了，比如我很少這樣列 :一層梁板砼/二層梁板砼我都是同類項(xiàng)目列總式就象這樣1-n層梁板，當(dāng)然我知道每個(gè)自然層的量，總之結(jié)算如打仗就 象戰(zhàn)場(chǎng)，要使別人疲憊，自己以逸待勞，看中他的破綻迅速出擊.
那么究竟整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)果的好壞存在于哪些條件呢，首先以工程量清單和定額結(jié)算來(lái)說(shuō):
(1)合同的簽定，首先考慮甲方即建設(shè)單位的條件，你在簽定合同的時(shí)候要考慮將來(lái)結(jié)算時(shí)候的糾紛甚至是訴諸于法 律的糾紛.考慮最壞的情況，考慮材料人工的風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)簽定一個(gè)合同，考慮到市場(chǎng)上人工漲價(jià)，而每年官方都要對(duì) 結(jié)算進(jìn)行文件調(diào)整，你就應(yīng)該盡可能把人工材料上漲因素應(yīng)進(jìn)行調(diào)整寫(xiě)進(jìn)合同，屆時(shí)根據(jù)合同你就可以計(jì)锝這一塊上浮的利潤(rùn).或者根據(jù)工程量清單報(bào)價(jià)最后確定的合同單價(jià)或者合同總價(jià)的合同，一定要確定好工程內(nèi)容，對(duì)于圖紙上有的而肯定不會(huì)施工的內(nèi)容，比如有的住宅為毛坯房，甲方不安門而圖紙中有門框及門.這樣在合同中就應(yīng)該明確此合同 為工程圖紙全部?jī)?nèi)容，但其中不包括夾板門及門框等等，同樣如果甲方清單里有門的清單量，一定要和招標(biāo)部門說(shuō)明，盡量把這條去掉，如果他們不同意，此部分價(jià)格一定要低低的報(bào)防止將來(lái)被扣除.
(2)作好施工方案，首先關(guān)于各種類型的工程你一定要有通用的成型方案，備用唄，各種方案中一定要有對(duì)經(jīng)常性的用于結(jié)算的措施，比如樓板馬鐙筋的布置情況及計(jì)算參數(shù)/大小/間距等，框架結(jié)構(gòu)拉結(jié)筋/是預(yù)埋呀還是鉆孔植筋呀，詳細(xì)節(jié)點(diǎn)圖啊什么的，還有需要提高設(shè)計(jì)深度的，需要圖文并貌，總之施工方案要標(biāo)準(zhǔn)，在技術(shù)上要少瑕疵，給人良好印象，才能容易批準(zhǔn)，同時(shí)你的結(jié)算伏筆也就打好了.
(3)圖紙會(huì)審.圖紙會(huì)審過(guò)程中不要總關(guān)心那些細(xì)小的事情，有的事情可以在施工過(guò)程繼續(xù)問(wèn)，先把涉及到大的經(jīng)濟(jì)利益的東西考慮好，做兩次會(huì)審，因?yàn)榈谝淮挝幢乜紤]那么明白，以后在進(jìn)行第二次會(huì)審把問(wèn)題都解決掉.關(guān)系到結(jié)算中提高造價(jià)的一定要寫(xiě)明白，一定要考慮周全，不要造成損失，對(duì)于用字用詞一定要仔細(xì)推敲，防止歧義，可是如果想瞞天過(guò)海有的又要含而不露.
(4)變更，變更一定要即使跟上，這里有幾種情況一種設(shè)計(jì)院的變更，一種甲方的變更，一種你的變更，但一定要形成三方或者更多方面簽字蓋章的簽字，兩方的有時(shí)有問(wèn)題，有的工程甲方變更可是設(shè)計(jì)院的或者甲方工程部的人可能拖延，那我們一定催促，需要時(shí)自己跑一下，沒(méi)有辦法，甲方市場(chǎng).自己做的變更一定詳盡，盡量配圖，還有所有圖形一定要CAD繪圖，這個(gè)感覺(jué)正規(guī)，感覺(jué)真實(shí)，給人印象好，不要小看這一點(diǎn)印象，人正是在這些小印象上獲得別人的信任的.
(5)簽證，簽證和變更一樣要隨時(shí)跟上，因?yàn)殡m然在工程項(xiàng)目上的人感覺(jué)工作關(guān)系很穩(wěn)定，但是沒(méi)準(zhǔn)什么時(shí)候人員變動(dòng) ，今天還看見(jiàn)，明天就掉走了，你找誰(shuí)簽字，其他人沒(méi)有經(jīng)手，或者有人接受知道一些，可是你和他未必很熟悉，很 多事情容易節(jié)外生枝.另外根據(jù)情況有的甲方項(xiàng)目你必須把簽證的量?jī)r(jià)確認(rèn)的，一定要作好，如果可以的話簽量不 要附預(yù)算，防止對(duì)方知道具體造價(jià)，簽證難辦.
(6)結(jié)算卷的順序，結(jié)算時(shí)在報(bào)預(yù)算及預(yù)算書(shū)編制時(shí)，應(yīng)該把你計(jì)算準(zhǔn)確的那部分放在前面，這樣會(huì)贏得很多信任，也許后面的會(huì)順利很多哦，但是我可沒(méi)有教大家騙人哦，還是要1是1，2是2.
(7)結(jié)算時(shí)對(duì)卷要少說(shuō)話，要多思考，不要跟審計(jì)的思路走，如果經(jīng)常是他詢問(wèn)你，比如說(shuō)每個(gè)步驟的計(jì)算要你解釋， 盡量少解釋，我的想法是，他如果認(rèn)我的計(jì)算，就ok，不認(rèn)，那么他來(lái)算，如果他算多了，就按他的來(lái)，少了，就開(kāi) 口說(shuō)話吧，已經(jīng)做了長(zhǎng)時(shí)間的啞巴了.另外在計(jì)算方面不要把東西分得過(guò)于詳細(xì)，自己知道就行了，比如我很少這樣列 :一層梁板砼/二層梁板砼我都是同類項(xiàng)目列總式就象這樣1-n層梁板，當(dāng)然我知道每個(gè)自然層的量，總之結(jié)算如打仗就 象戰(zhàn)場(chǎng)，要使別人疲憊，自己以逸待勞，看中他的破綻迅速出擊.