《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中的“預(yù)留金”是指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處提出的工程量變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。一般情況，一個(gè)工程的預(yù)留金按工程造價(jià)的5%考慮。
作為招標(biāo)人，作為有著豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，一般都不希望發(fā)生太多的設(shè)計(jì)變更，因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更越多，將可能意味著工程造價(jià)的增加，而工程造價(jià)的增加給招標(biāo)人帶來的影響就是計(jì)劃投資的突破，這是任何一個(gè)招標(biāo)人所不愿意看到的。這樣，作為招標(biāo)人，在確定預(yù)留金時(shí)，就會綜合考慮其設(shè)計(jì)圖紙的完善情況，合理確定預(yù)留金的多少。這樣就從另一個(gè)側(cè)面提示投標(biāo)人一定的信息。
當(dāng)招標(biāo)人提供的預(yù)留金較低時(shí)，意味著招標(biāo)人前期的設(shè)計(jì)較為完善，預(yù)計(jì)后期變更內(nèi)容較少，這時(shí)，投標(biāo)人在進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)將投標(biāo)重點(diǎn)放在清單范圍內(nèi)項(xiàng)目，不再追求設(shè)計(jì)變更可能給我們帶來的更多利潤。
當(dāng)招標(biāo)人提供的預(yù)留金較高時(shí)，意味著招標(biāo)人前期的設(shè)計(jì)不是十分完善，有部分設(shè)計(jì)意圖尚未最終確定，存在著較大的變化空間，后期變更內(nèi)容將可能較多。這時(shí)，投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，可以適當(dāng)降低清單范圍固有不變項(xiàng)目的利潤空間，加大設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目可能帶來的利潤空間。
當(dāng)然，以上投標(biāo)策略的分析，還應(yīng)結(jié)合其它投標(biāo)技巧，在具體的工程中綜合運(yùn)用。
作為招標(biāo)人，作為有著豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，一般都不希望發(fā)生太多的設(shè)計(jì)變更，因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更越多，將可能意味著工程造價(jià)的增加，而工程造價(jià)的增加給招標(biāo)人帶來的影響就是計(jì)劃投資的突破，這是任何一個(gè)招標(biāo)人所不愿意看到的。這樣，作為招標(biāo)人，在確定預(yù)留金時(shí)，就會綜合考慮其設(shè)計(jì)圖紙的完善情況，合理確定預(yù)留金的多少。這樣就從另一個(gè)側(cè)面提示投標(biāo)人一定的信息。
當(dāng)招標(biāo)人提供的預(yù)留金較低時(shí)，意味著招標(biāo)人前期的設(shè)計(jì)較為完善，預(yù)計(jì)后期變更內(nèi)容較少，這時(shí)，投標(biāo)人在進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)將投標(biāo)重點(diǎn)放在清單范圍內(nèi)項(xiàng)目，不再追求設(shè)計(jì)變更可能給我們帶來的更多利潤。
當(dāng)招標(biāo)人提供的預(yù)留金較高時(shí)，意味著招標(biāo)人前期的設(shè)計(jì)不是十分完善，有部分設(shè)計(jì)意圖尚未最終確定，存在著較大的變化空間，后期變更內(nèi)容將可能較多。這時(shí)，投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，可以適當(dāng)降低清單范圍固有不變項(xiàng)目的利潤空間，加大設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目可能帶來的利潤空間。
當(dāng)然，以上投標(biāo)策略的分析，還應(yīng)結(jié)合其它投標(biāo)技巧，在具體的工程中綜合運(yùn)用。