容積率

建筑總面積與建筑用地面積的比率就是容積率。它反映土地利用情況和經濟性的技術經濟指標，即容積率越大，土地利用程度越高，所以對地價的影響也最直接和最主要，因為容積率越大，地價也就越高。土地單價=樓面地價X容積率。規(guī)定一定的容積率有提高地價的作用，因為這樣做是對土地使用程度實施控制，實際上就是降低了土地的供給。從居民本身利益看，卻不希望政府提高他們的土地的容積率。