三、項目場(廠)址的比選
(一)場(廠)址比選的主要內(nèi)容
1．工程技術條件
按要求比選的內(nèi)容列表，填入各方案的條件或數(shù)據(jù)。工程條件的主要內(nèi)容有：占用土地種類及面積、地形地貌氣候條件、地質(zhì)條件、地震條件、征地拆遷移民安置條件、社會依托條件、環(huán)境條件、交通運輸條件、施工條件等。如表4—2所示。
2．投資費用
主要有土地購置費、場地平整費、基礎工程費、廠外運輸投資、廠外公用工程投資、防洪工程投資、環(huán)境保護投資約笆┕ち偈鄙枋┓延玫?。染c?—3所示。
3．運營費用
主要包括原材料、燃料及運輸費、產(chǎn)品運輸費、動力費、排污費和其他運營費用，如表4—4所示。
4．選址中的幾項專題比選工作
根據(jù)項目特點，在項目選址中可能需要對以下方面進行專題研究比選，主要有：
(1)運輸費用比選。
主要比較投入物和產(chǎn)品運輸條件，以選擇運輸距離短、運輸費用小的方案。
對于海運，需要了解港口設施的詳細資料，包括水深、起重能力、?？扛鄞坏膰嵨?、倉庫設施、保管費用、運輸條件、安全等。
公路運輸時，除運費外，還應說明公路等級、道路及橋梁的寬度、通過能力、可能移交給項目的養(yǎng)路責任等。還應考慮現(xiàn)有公路的承受能力與阻塞可能性，是否需要擴建或新建道路。
對鐵路運輸，應考核鐵路的運輸能力、裝卸設施、倉庫及儲存設施，可能發(fā)生的季節(jié)性阻塞等。
對水運，應考慮河流及運河的寬度、深度、可使用船舶的裝載能力及其他有關問題。各場址的現(xiàn)有設施都可能存在制約因素，應考慮到新建鐵路、港口、公路的投資問題，這種費用可能使該場址變得不合算。
對各種情況，都應估算費用，然后匯總比較。
(2)投入物方案比選。
(3)靠近原料產(chǎn)地還是靠近市場的比選。該項比選與上述兩項比選有相輔相成的關系。
(4)供水和排污處理方案比選。
(5)動力方案比選。
(6)人力資源條件比選。
(7)土地使用條件和費用的比較。
(二)場(廠)址比選的方法
場(廠)址比選的方法主要有評分比選法、費用比選法和凈現(xiàn)值與差額內(nèi)部收益率法等效益比選法，詳見《現(xiàn)代咨詢方法與實務》。實踐中可根據(jù)具體情況選用。一般采用定性分析和定量分析相結合的方法。
四、項目選址報告的主要內(nèi)容
對于重大項目，在決策分析與評價的初期階段(項目建議書階段)需要對項目場(廠)址專門研究，提出項目選址報告，其主要內(nèi)容包括以下幾個方面：
(一)概述
扼要敘述選址依據(jù)、原則、工作組及工作過程。對幾個場址方案簡單敘述，指出推薦場(廠)址。
(二)主要選址指標
說明項目的性質(zhì)、生產(chǎn)特點及要求，并列出主要選址指標：
(1)建設規(guī)模。
(2)全廠占地面積，其中廠區(qū)占地、生活區(qū)占地。
(3)全廠建筑面積，其中廠區(qū)建筑面積、生活區(qū)建筑面積。
(4)全廠職工總人數(shù)。
(5)項目用電量，全廠設備安裝總容量及需要容量。
(6)項目用水量。
(7)項目用蒸汽量。
(8)項目耗煤及其他燃料用量。
(9)項目全年運輸量，其中運入和運出量。
(三)場(廠)址方案比較
應進行場(廠)址方案技術經(jīng)濟綜合比較，并將比較結果概括在場(廠)址方案技術經(jīng)濟比較表中。
(四)其他專題分析
說明所進行的其他專題分析。
(五)提出項目選址意見
通過方案比較，提出傾向意見。并描述推薦方案場(廠)址概況、優(yōu)缺點和推薦理由，建廠后對自然風景、社會環(huán)境、交通、公用設施等的影響，供上級機關和投資方審批。
對推薦場(廠)址方案的描述應包括下列內(nèi)容：
1．區(qū)域位置及場(廠)址概況
2．占地及拆遷情況
3．工程地質(zhì)及水文地質(zhì)情況
4．地震及洪水情況
5．氣象資料
6．交通運輸
7．給水排水
8．供電及通訊
9．原料、材料、燃料的供應情況
10．社會經(jīng)濟狀況
(六)提出對下步工作的建議
例題：對于重大項目，在決策分析與評價的初期階段(項目建議書階段)需要對項目場(廠)址專門研究，提出項目選址報告，其主要內(nèi)容包括主要選址指標。屬于主要選址指標的是（ ）。
A、建設規(guī)模
B、全廠職工總人數(shù)
C、項目全年運輸量
D、工程技術條件
E、投資費用
答案：A、B、C
分析：D、E為場(廠)址比選的主要內(nèi)容，不是主要選址指標。
(一)場(廠)址比選的主要內(nèi)容
1．工程技術條件
按要求比選的內(nèi)容列表，填入各方案的條件或數(shù)據(jù)。工程條件的主要內(nèi)容有：占用土地種類及面積、地形地貌氣候條件、地質(zhì)條件、地震條件、征地拆遷移民安置條件、社會依托條件、環(huán)境條件、交通運輸條件、施工條件等。如表4—2所示。
2．投資費用
主要有土地購置費、場地平整費、基礎工程費、廠外運輸投資、廠外公用工程投資、防洪工程投資、環(huán)境保護投資約笆┕ち偈鄙枋┓延玫?。染c?—3所示。
3．運營費用
主要包括原材料、燃料及運輸費、產(chǎn)品運輸費、動力費、排污費和其他運營費用，如表4—4所示。
4．選址中的幾項專題比選工作
根據(jù)項目特點，在項目選址中可能需要對以下方面進行專題研究比選，主要有：
(1)運輸費用比選。
主要比較投入物和產(chǎn)品運輸條件，以選擇運輸距離短、運輸費用小的方案。
對于海運，需要了解港口設施的詳細資料，包括水深、起重能力、?？扛鄞坏膰嵨?、倉庫設施、保管費用、運輸條件、安全等。
公路運輸時，除運費外，還應說明公路等級、道路及橋梁的寬度、通過能力、可能移交給項目的養(yǎng)路責任等。還應考慮現(xiàn)有公路的承受能力與阻塞可能性，是否需要擴建或新建道路。
對鐵路運輸，應考核鐵路的運輸能力、裝卸設施、倉庫及儲存設施，可能發(fā)生的季節(jié)性阻塞等。
對水運，應考慮河流及運河的寬度、深度、可使用船舶的裝載能力及其他有關問題。各場址的現(xiàn)有設施都可能存在制約因素，應考慮到新建鐵路、港口、公路的投資問題，這種費用可能使該場址變得不合算。
對各種情況，都應估算費用，然后匯總比較。
(2)投入物方案比選。
(3)靠近原料產(chǎn)地還是靠近市場的比選。該項比選與上述兩項比選有相輔相成的關系。
(4)供水和排污處理方案比選。
(5)動力方案比選。
(6)人力資源條件比選。
(7)土地使用條件和費用的比較。
(二)場(廠)址比選的方法
場(廠)址比選的方法主要有評分比選法、費用比選法和凈現(xiàn)值與差額內(nèi)部收益率法等效益比選法，詳見《現(xiàn)代咨詢方法與實務》。實踐中可根據(jù)具體情況選用。一般采用定性分析和定量分析相結合的方法。
四、項目選址報告的主要內(nèi)容
對于重大項目，在決策分析與評價的初期階段(項目建議書階段)需要對項目場(廠)址專門研究，提出項目選址報告，其主要內(nèi)容包括以下幾個方面：
(一)概述
扼要敘述選址依據(jù)、原則、工作組及工作過程。對幾個場址方案簡單敘述，指出推薦場(廠)址。
(二)主要選址指標
說明項目的性質(zhì)、生產(chǎn)特點及要求，并列出主要選址指標：
(1)建設規(guī)模。
(2)全廠占地面積，其中廠區(qū)占地、生活區(qū)占地。
(3)全廠建筑面積，其中廠區(qū)建筑面積、生活區(qū)建筑面積。
(4)全廠職工總人數(shù)。
(5)項目用電量，全廠設備安裝總容量及需要容量。
(6)項目用水量。
(7)項目用蒸汽量。
(8)項目耗煤及其他燃料用量。
(9)項目全年運輸量，其中運入和運出量。
(三)場(廠)址方案比較
應進行場(廠)址方案技術經(jīng)濟綜合比較，并將比較結果概括在場(廠)址方案技術經(jīng)濟比較表中。
(四)其他專題分析
說明所進行的其他專題分析。
(五)提出項目選址意見
通過方案比較，提出傾向意見。并描述推薦方案場(廠)址概況、優(yōu)缺點和推薦理由，建廠后對自然風景、社會環(huán)境、交通、公用設施等的影響，供上級機關和投資方審批。
對推薦場(廠)址方案的描述應包括下列內(nèi)容：
1．區(qū)域位置及場(廠)址概況
2．占地及拆遷情況
3．工程地質(zhì)及水文地質(zhì)情況
4．地震及洪水情況
5．氣象資料
6．交通運輸
7．給水排水
8．供電及通訊
9．原料、材料、燃料的供應情況
10．社會經(jīng)濟狀況
(六)提出對下步工作的建議
例題：對于重大項目，在決策分析與評價的初期階段(項目建議書階段)需要對項目場(廠)址專門研究，提出項目選址報告，其主要內(nèi)容包括主要選址指標。屬于主要選址指標的是（ ）。
A、建設規(guī)模
B、全廠職工總人數(shù)
C、項目全年運輸量
D、工程技術條件
E、投資費用
答案：A、B、C
分析：D、E為場(廠)址比選的主要內(nèi)容，不是主要選址指標。