A股報(bào)表用成本模式，H股報(bào)表用公允價(jià)值模式，北辰實(shí)業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式內(nèi)外有別。不過，該公司昨日公布的年報(bào)顯示，這一境內(nèi)外會計(jì)準(zhǔn)則差異對其凈利潤的影響并沒有市場想像中的那么大。因?yàn)閷ν顿Y性房地產(chǎn)用公允價(jià)值模式計(jì)量的因素，北辰實(shí)業(yè)H股報(bào)表凈利潤較A股報(bào)表增加近4600萬元，增幅不到10%。
去年開始實(shí)施的新會計(jì)準(zhǔn)則引入了公允價(jià)值模式，A+H股公司北辰實(shí)業(yè)執(zhí)行新準(zhǔn)則后會不會對投資性房地產(chǎn)選用新的計(jì)量模式，一度為投資者所關(guān)注。但該公司最終選擇繼續(xù)采用成本模式，從而在投資性房地產(chǎn)的計(jì)量上，產(chǎn)生了按境內(nèi)外會計(jì)準(zhǔn)則編制的兩份財(cái)務(wù)報(bào)告間的差異。
實(shí)際上，在投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是在公允價(jià)值的計(jì)量問題上，新會計(jì)準(zhǔn)則與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定仍然存在不同之處。與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則相比，新會計(jì)準(zhǔn)則確定投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，新會計(jì)準(zhǔn)則要求公司應(yīng)從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)，不允許公司采用估值技術(shù)確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。所以，北辰實(shí)業(yè)的這種內(nèi)外有別是有道理的。
在公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)不提折舊或攤銷，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。因此，兩種計(jì)量模式對凈利潤的影響體現(xiàn)在兩塊。其一，是否計(jì)提折舊或攤銷。北辰實(shí)業(yè)境內(nèi)外會計(jì)準(zhǔn)則差異調(diào)節(jié)表顯示，因?yàn)椴粚ν顿Y性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，其H股報(bào)表凈利潤較A股增加3460.5萬元。其二，是否將公允價(jià)值變動部分計(jì)入損益。因?yàn)榇_認(rèn)了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動損益，北辰實(shí)業(yè)H股報(bào)表凈利潤較A股增加1139萬元。北辰實(shí)業(yè)A股報(bào)表凈利潤為46183萬元，上述兩塊共增加4599.5萬元，增幅不到10%。
由于境內(nèi)外準(zhǔn)則差異對凈資產(chǎn)的影響是多年累積的結(jié)果，所以，兩種計(jì)量模式對北辰實(shí)業(yè)凈資產(chǎn)的影響數(shù)額要大一些。北辰實(shí)業(yè)兩張報(bào)表凈資產(chǎn)因該因素造成的差異為12.18億元，H股報(bào)表較A股報(bào)表增加14%左右。
去年開始實(shí)施的新會計(jì)準(zhǔn)則引入了公允價(jià)值模式，A+H股公司北辰實(shí)業(yè)執(zhí)行新準(zhǔn)則后會不會對投資性房地產(chǎn)選用新的計(jì)量模式，一度為投資者所關(guān)注。但該公司最終選擇繼續(xù)采用成本模式，從而在投資性房地產(chǎn)的計(jì)量上，產(chǎn)生了按境內(nèi)外會計(jì)準(zhǔn)則編制的兩份財(cái)務(wù)報(bào)告間的差異。
實(shí)際上，在投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是在公允價(jià)值的計(jì)量問題上，新會計(jì)準(zhǔn)則與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定仍然存在不同之處。與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則相比，新會計(jì)準(zhǔn)則確定投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，新會計(jì)準(zhǔn)則要求公司應(yīng)從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)，不允許公司采用估值技術(shù)確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。所以，北辰實(shí)業(yè)的這種內(nèi)外有別是有道理的。
在公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)不提折舊或攤銷，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。因此，兩種計(jì)量模式對凈利潤的影響體現(xiàn)在兩塊。其一，是否計(jì)提折舊或攤銷。北辰實(shí)業(yè)境內(nèi)外會計(jì)準(zhǔn)則差異調(diào)節(jié)表顯示，因?yàn)椴粚ν顿Y性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，其H股報(bào)表凈利潤較A股增加3460.5萬元。其二，是否將公允價(jià)值變動部分計(jì)入損益。因?yàn)榇_認(rèn)了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動損益，北辰實(shí)業(yè)H股報(bào)表凈利潤較A股增加1139萬元。北辰實(shí)業(yè)A股報(bào)表凈利潤為46183萬元，上述兩塊共增加4599.5萬元，增幅不到10%。
由于境內(nèi)外準(zhǔn)則差異對凈資產(chǎn)的影響是多年累積的結(jié)果，所以，兩種計(jì)量模式對北辰實(shí)業(yè)凈資產(chǎn)的影響數(shù)額要大一些。北辰實(shí)業(yè)兩張報(bào)表凈資產(chǎn)因該因素造成的差異為12.18億元，H股報(bào)表較A股報(bào)表增加14%左右。