不可否認(rèn)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)在黃光裕的國美集團(tuán)戰(zhàn)略棋盤中已越來越重要。盡管國美一再聲稱“家電和地產(chǎn)是完全分開的兩塊業(yè)務(wù)，中間沒有聯(lián)系”，但顯然，國美電器的成功模式已經(jīng)深入至黃光裕的骨髓，以至地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶有明顯的國美電器模式的烙印。
具體而言，低價策略僅是以國美模式做房地產(chǎn)的一部分。這一模式還包括將房地產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的方向發(fā)展，通過規(guī)?；?、周轉(zhuǎn)速度等降低開發(fā)成本，從而彌補(bǔ)利潤率下降的情況。然而，“像賣電器一樣賣房子”，能經(jīng)得住時間的考驗嗎？國美系地產(chǎn)能否如黃光裕所設(shè)想，在資本市場上長袖善舞？本專題試圖作出解答。
“請轉(zhuǎn)張志銘先生?！?BR> “張先生已經(jīng)于年前離職了。目前管理明天地產(chǎn)的是黃燕虹女士?！?BR> 3月19日下午，記者致電明天地產(chǎn)，公司前臺小姐斬釘截鐵地給予了上述答復(fù)。和之前的主要負(fù)責(zé)人離職不同，明天地產(chǎn)董事長張志銘走得靜悄悄，留下了很多疑問。
和張志銘離職接近的時間，鵬潤地產(chǎn)總經(jīng)理童淵辭去職務(wù)前往昌盛地產(chǎn)任CEO，而前兩年國美置業(yè)總經(jīng)理禹晉永的離職更鬧得“滿城風(fēng)雨”。
記者多方了解到，目前北京國美第一城與明天第一城的銷售總監(jiān)同為一人，兩個項目的收尾工作也歸屬同一人負(fù)責(zé)；與此二人同樣身兼二職的還包括原鵬潤地產(chǎn)的大多數(shù)部門和員工。原本輪廓漸漸清晰的國美系地產(chǎn)再次變得撲朔迷離起來。
龐大枝節(jié)
昔日首富黃光裕家族，在做家電連鎖之余，打造了一個機(jī)構(gòu)龐大、品牌眾多的地產(chǎn)王國。
首富家族的故事還得從頭說起。1986年，黃光裕北上跟隨胞兄黃俊欽做生意，次年，二人創(chuàng)立國美電器品牌。但是6年后，兄弟二人分家，黃光裕主要發(fā)展電器銷售連鎖店，而黃俊欽開始向房地產(chǎn)開發(fā)方面發(fā)展，創(chuàng)立新恒基品牌。
這一年，是黃氏家族第一次和地產(chǎn)接觸，盡管黃光裕最初并未涉獵，但站著開發(fā)商家人的立場上，房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿率的創(chuàng)富魔方一定已經(jīng)讓他驚奇。
多年后，已經(jīng)榮膺首富的黃光裕多次表示過，實際上內(nèi)地如他兄長那樣的隱形富豪不勝枚舉。
憑著靈敏的商業(yè)嗅覺，1997年黃光裕亦開始涉足房地產(chǎn)，開發(fā)北京鵬潤家園，此后更從兄長手中獲得新恒基中心二期，取名鵬潤大廈。
房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險讓黃光裕一度退縮。及至2005年，黃光裕未曾涉獵房地產(chǎn)行業(yè)，專心經(jīng)營國美電器，并最終成立鵬潤投資集團(tuán)。
在黃氏兄弟白手起家的過程中，他們的小妹黃燕虹也逐漸長大成人，成家立業(yè)了。黃燕虹、張志銘夫婦曾雙雙效力國美。
2005年，鵬潤集團(tuán)重新涉足房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)國美第一城時，一家名為明天地產(chǎn)的房地產(chǎn)公司成立了，張志銘出任董事長。
在接下來的兩年中，黃光裕多次整合集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，先后換帥禹晉永、童淵，最終確立鵬潤地產(chǎn)為主要運作平臺。當(dāng)時，鵬潤地產(chǎn)下設(shè)國美置業(yè)、鵬潤尊爵、鵬潤昊天三家公司，似乎并不包含明天地產(chǎn)。
隨著國美第一城和明天第一城的依次亮相，張志銘單飛的消息不脛而走。但知情人士透露，明天地產(chǎn)的實際控制人仍在黃姓人士手中，明天地產(chǎn)可以說也是鵬潤地產(chǎn)的子公司。據(jù)其介紹，在明天地產(chǎn)成立時的股份結(jié)構(gòu)為：黃光裕占60%，黃燕虹占20%，張志銘占20%。
盡管上述消息并未獲得證實，但明天地產(chǎn)的官方網(wǎng)站似乎透露出蛛絲馬跡。其中對明天地產(chǎn)的介紹更表示：“2004年鵬潤投資集團(tuán)資產(chǎn)重組，北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為集團(tuán)公司內(nèi)部一個獨立運營的房地產(chǎn)開發(fā)公司成立。明天地產(chǎn)和鵬潤地產(chǎn)是一套人員，兩塊牌子?！?BR> 如今，國美第一城與明天第一城都已進(jìn)入收尾工作，但張志銘卻離開了明天地產(chǎn)。據(jù)了解，鵬潤地產(chǎn)目前由名為王會生的高管執(zhí)掌，明天地產(chǎn)則由黃燕虹負(fù)責(zé)。
雙面資本
如果說房地產(chǎn)開發(fā)的“以一博十”曾讓黃氏家族驚奇，那么資本市場的“以一當(dāng)百”則足以令他們神奇。
2002年前后，黃光裕收購香港上市公司京華自動化成功，并更名為中國鵬潤。兩年后，國美電器借殼中國鵬潤上市。將一個追求“低利潤下現(xiàn)金流快速周轉(zhuǎn)”的電器連鎖店老板推上首富寶座，國美電器的上市功不可沒。按照2005年國美電器的市值計算，黃光裕的總資產(chǎn)達(dá)到了140個億，2007年的胡潤富豪排行榜中跌至四位的黃光裕資產(chǎn)達(dá)到了450個億。
有意思的是，胡潤還發(fā)布了富豪套現(xiàn)排行榜，在這個榜單中黃光裕榮登榜首，歷年套現(xiàn)93個億。
拿這93億元黃光裕干了什么呢？除了陸續(xù)收購永樂、大中電器外，黃光裕顯然同樣注重房地產(chǎn)方面的投資。一個昔日的首富，如果將“以一博十”的房地產(chǎn)行業(yè)與“以一當(dāng)百”的資本市場結(jié)合，或許能輕松超越今日首富楊惠妍？
黃光?？瓷系氖侵嘘P(guān)村（000931.SZ）。對于一家房地產(chǎn)企業(yè)來說，購買中關(guān)村是具有雙重意義的，首先它是一個房地產(chǎn)公司，擁有不少北京優(yōu)質(zhì)土地資源。其次，它也是一個殼資源，可以借此借殼上市。從簡單的分析來看，黃光裕似乎又做了一筆“合算”的買賣。
但是，從目前的情況來看，黃光裕這筆買賣遠(yuǎn)稱不上合算，甚至有可能深陷其中。作為身負(fù)瓊民源丑聞的上市公司，中關(guān)村在重組后再遭巨額擔(dān)保黑洞，身世可謂曲折，據(jù)相關(guān)資料，2006年底其承擔(dān)的擔(dān)?？傤~高達(dá)42.54億元。
去年年底，黃光裕曾試圖通過收購中關(guān)村子公司四環(huán)制藥注資4億元，該計劃在今年3月被暫停。即便輸血成功，4億元對于中關(guān)村的債務(wù)來說只是杯水車薪，只能說明黃光裕的一種態(tài)度。他如要為中關(guān)村解套，甚至可能付出比收購大中電器更高的代價。
具體而言，低價策略僅是以國美模式做房地產(chǎn)的一部分。這一模式還包括將房地產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的方向發(fā)展，通過規(guī)?；?、周轉(zhuǎn)速度等降低開發(fā)成本，從而彌補(bǔ)利潤率下降的情況。然而，“像賣電器一樣賣房子”，能經(jīng)得住時間的考驗嗎？國美系地產(chǎn)能否如黃光裕所設(shè)想，在資本市場上長袖善舞？本專題試圖作出解答。
“請轉(zhuǎn)張志銘先生?！?BR> “張先生已經(jīng)于年前離職了。目前管理明天地產(chǎn)的是黃燕虹女士?！?BR> 3月19日下午，記者致電明天地產(chǎn)，公司前臺小姐斬釘截鐵地給予了上述答復(fù)。和之前的主要負(fù)責(zé)人離職不同，明天地產(chǎn)董事長張志銘走得靜悄悄，留下了很多疑問。
和張志銘離職接近的時間，鵬潤地產(chǎn)總經(jīng)理童淵辭去職務(wù)前往昌盛地產(chǎn)任CEO，而前兩年國美置業(yè)總經(jīng)理禹晉永的離職更鬧得“滿城風(fēng)雨”。
記者多方了解到，目前北京國美第一城與明天第一城的銷售總監(jiān)同為一人，兩個項目的收尾工作也歸屬同一人負(fù)責(zé)；與此二人同樣身兼二職的還包括原鵬潤地產(chǎn)的大多數(shù)部門和員工。原本輪廓漸漸清晰的國美系地產(chǎn)再次變得撲朔迷離起來。
龐大枝節(jié)
昔日首富黃光裕家族，在做家電連鎖之余，打造了一個機(jī)構(gòu)龐大、品牌眾多的地產(chǎn)王國。
首富家族的故事還得從頭說起。1986年，黃光裕北上跟隨胞兄黃俊欽做生意，次年，二人創(chuàng)立國美電器品牌。但是6年后，兄弟二人分家，黃光裕主要發(fā)展電器銷售連鎖店，而黃俊欽開始向房地產(chǎn)開發(fā)方面發(fā)展，創(chuàng)立新恒基品牌。
這一年，是黃氏家族第一次和地產(chǎn)接觸，盡管黃光裕最初并未涉獵，但站著開發(fā)商家人的立場上，房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿率的創(chuàng)富魔方一定已經(jīng)讓他驚奇。
多年后，已經(jīng)榮膺首富的黃光裕多次表示過，實際上內(nèi)地如他兄長那樣的隱形富豪不勝枚舉。
憑著靈敏的商業(yè)嗅覺，1997年黃光裕亦開始涉足房地產(chǎn)，開發(fā)北京鵬潤家園，此后更從兄長手中獲得新恒基中心二期，取名鵬潤大廈。
房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險讓黃光裕一度退縮。及至2005年，黃光裕未曾涉獵房地產(chǎn)行業(yè)，專心經(jīng)營國美電器，并最終成立鵬潤投資集團(tuán)。
在黃氏兄弟白手起家的過程中，他們的小妹黃燕虹也逐漸長大成人，成家立業(yè)了。黃燕虹、張志銘夫婦曾雙雙效力國美。
2005年，鵬潤集團(tuán)重新涉足房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)國美第一城時，一家名為明天地產(chǎn)的房地產(chǎn)公司成立了，張志銘出任董事長。
在接下來的兩年中，黃光裕多次整合集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，先后換帥禹晉永、童淵，最終確立鵬潤地產(chǎn)為主要運作平臺。當(dāng)時，鵬潤地產(chǎn)下設(shè)國美置業(yè)、鵬潤尊爵、鵬潤昊天三家公司，似乎并不包含明天地產(chǎn)。
隨著國美第一城和明天第一城的依次亮相，張志銘單飛的消息不脛而走。但知情人士透露，明天地產(chǎn)的實際控制人仍在黃姓人士手中，明天地產(chǎn)可以說也是鵬潤地產(chǎn)的子公司。據(jù)其介紹，在明天地產(chǎn)成立時的股份結(jié)構(gòu)為：黃光裕占60%，黃燕虹占20%，張志銘占20%。
盡管上述消息并未獲得證實，但明天地產(chǎn)的官方網(wǎng)站似乎透露出蛛絲馬跡。其中對明天地產(chǎn)的介紹更表示：“2004年鵬潤投資集團(tuán)資產(chǎn)重組，北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為集團(tuán)公司內(nèi)部一個獨立運營的房地產(chǎn)開發(fā)公司成立。明天地產(chǎn)和鵬潤地產(chǎn)是一套人員，兩塊牌子?！?BR> 如今，國美第一城與明天第一城都已進(jìn)入收尾工作，但張志銘卻離開了明天地產(chǎn)。據(jù)了解，鵬潤地產(chǎn)目前由名為王會生的高管執(zhí)掌，明天地產(chǎn)則由黃燕虹負(fù)責(zé)。
雙面資本
如果說房地產(chǎn)開發(fā)的“以一博十”曾讓黃氏家族驚奇，那么資本市場的“以一當(dāng)百”則足以令他們神奇。
2002年前后，黃光裕收購香港上市公司京華自動化成功，并更名為中國鵬潤。兩年后，國美電器借殼中國鵬潤上市。將一個追求“低利潤下現(xiàn)金流快速周轉(zhuǎn)”的電器連鎖店老板推上首富寶座，國美電器的上市功不可沒。按照2005年國美電器的市值計算，黃光裕的總資產(chǎn)達(dá)到了140個億，2007年的胡潤富豪排行榜中跌至四位的黃光裕資產(chǎn)達(dá)到了450個億。
有意思的是，胡潤還發(fā)布了富豪套現(xiàn)排行榜，在這個榜單中黃光裕榮登榜首，歷年套現(xiàn)93個億。
拿這93億元黃光裕干了什么呢？除了陸續(xù)收購永樂、大中電器外，黃光裕顯然同樣注重房地產(chǎn)方面的投資。一個昔日的首富，如果將“以一博十”的房地產(chǎn)行業(yè)與“以一當(dāng)百”的資本市場結(jié)合，或許能輕松超越今日首富楊惠妍？
黃光?？瓷系氖侵嘘P(guān)村（000931.SZ）。對于一家房地產(chǎn)企業(yè)來說，購買中關(guān)村是具有雙重意義的，首先它是一個房地產(chǎn)公司，擁有不少北京優(yōu)質(zhì)土地資源。其次，它也是一個殼資源，可以借此借殼上市。從簡單的分析來看，黃光裕似乎又做了一筆“合算”的買賣。
但是，從目前的情況來看，黃光裕這筆買賣遠(yuǎn)稱不上合算，甚至有可能深陷其中。作為身負(fù)瓊民源丑聞的上市公司，中關(guān)村在重組后再遭巨額擔(dān)保黑洞，身世可謂曲折，據(jù)相關(guān)資料，2006年底其承擔(dān)的擔(dān)?？傤~高達(dá)42.54億元。
去年年底，黃光裕曾試圖通過收購中關(guān)村子公司四環(huán)制藥注資4億元，該計劃在今年3月被暫停。即便輸血成功，4億元對于中關(guān)村的債務(wù)來說只是杯水車薪，只能說明黃光裕的一種態(tài)度。他如要為中關(guān)村解套，甚至可能付出比收購大中電器更高的代價。