經(jīng)過一系列的調(diào)查、采訪后記者發(fā)現(xiàn)，廣州限價(jià)房從拿地開始，到建設(shè)、銷售，都存在著這樣那樣的問題，甚至出現(xiàn)了權(quán)力尋租的現(xiàn)象。而在廣州樓價(jià)回調(diào)時(shí)，限價(jià)房更出現(xiàn)了被周邊商品房樓盤“阻擊”的現(xiàn)象。目前廣州限價(jià)房成了一個(gè)開發(fā)商與市民都兩不討好的產(chǎn)物。針對(duì)此，不少業(yè)界專家、學(xué)者建議以更公平、更容易操作的稅收優(yōu)惠來扶助中等收入者購房，而讓計(jì)劃經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物的限價(jià)房逐步淡出樓市。 （林曉）
取代1
首次置業(yè)退個(gè)稅
廣州新城市投資控股集團(tuán)董事長曹志偉表示，政府建限價(jià)房的出發(fā)點(diǎn)是解決中等收入人士首次置業(yè)的困難，其實(shí)政府可采取減免稅收等方式扶持中等收入人士（尤其是包括公務(wù)員在內(nèi)的白領(lǐng)工薪階層）置業(yè)，操作上有兩點(diǎn)建議：
第一、減免購房者在購房行為中需產(chǎn)生的所有個(gè)人稅費(fèi)。
第二、既然認(rèn)可購房費(fèi)用是必要的生活成本，就應(yīng)該提高購房者工薪收入的免稅額度，甚至可規(guī)定首次置業(yè)者可退回若干年限內(nèi)的已繳個(gè)稅，同時(shí)，供樓部分的工薪收入可免個(gè)稅直至供樓完畢。但是若房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)則要補(bǔ)交購房契稅，并且減免個(gè)稅的做法僅限第一套房，且對(duì)人均購買面積應(yīng)有所限制。
這樣的做法，同樣可做到政府讓利，而享受讓利的購房者又真正得到實(shí)惠，且多了選擇的余地。 （黃穎）
取代2
中收入者購二手房減稅
“增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)”是今年兩會(huì)政府工作報(bào)告中住房部分的重要內(nèi)容。“政府提到要通過多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問題。”本地一家中等規(guī)模房企的老總對(duì)記者說，限價(jià)房從推地到推房最少也要兩年時(shí)間，政府通過稅收等手段對(duì)中間階層進(jìn)行補(bǔ)貼可能會(huì)比直接投資建限價(jià)房要靈活和直接得多。比如，目前政府對(duì)5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的二手房單位征收重稅，而這部分成本則往往被轉(zhuǎn)嫁到買主身上。不妨考慮對(duì)出讓房子給首次置業(yè)購買二手房的買家的業(yè)主進(jìn)行退稅等，這樣將向中等收入階層釋放出大量的二手房源來。 （馮小川）
取代3
房貸優(yōu)惠首次買房人
在記者接觸到的限價(jià)房買家中，不少首次置業(yè)的年青人在考慮自己對(duì)房價(jià)的承擔(dān)能力時(shí)，首先考慮到的都是首付問題。在天河北工作的高先生，看上了科學(xué)城限價(jià)房到公司的交通比較方便，但當(dāng)記者要他給限價(jià)房提意見時(shí)，他首先就說：“其實(shí)首次置業(yè)的人群一般首付能力都不高，政府能不能在房貸首付成數(shù)上對(duì)限價(jià)房買家有優(yōu)惠呢？”
一些研究房貸政策的房地產(chǎn)專家也認(rèn)為，政府為穩(wěn)定房價(jià)在對(duì)多次置業(yè)者的房貸政策上出了很多措施，而且“9.27房貸新政”的效果很明顯，那么在解決夾心階層的購房問題上，政府是否也可以考慮對(duì)首次置業(yè)的自用買家給以首付成數(shù)的優(yōu)惠，或者房貸利率、稅費(fèi)上的優(yōu)惠呢？這樣的政策對(duì)幫助中間階層實(shí)現(xiàn)居者有其屋會(huì)更加直接。（馮小川）
調(diào)整1
緩?fù)葡迌r(jià)房，停供限價(jià)地
在對(duì)廣州限價(jià)房政策進(jìn)行反思時(shí)，接受采訪的專家、學(xué)者以及業(yè)界人士，幾乎都認(rèn)為廣州限價(jià)房應(yīng)該緩?fù)啤４税▋煞矫鎯?nèi)容：一是暫緩?fù)瞥鱿迌r(jià)房地塊；二是對(duì)于目前已有的1.5萬套限價(jià)房分兩三年推出市場(chǎng)。
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，目前廣州已經(jīng)有1.5萬套限價(jià)房在一年時(shí)間內(nèi)推出市場(chǎng)，供應(yīng)量龐大。而限價(jià)房的推出最主要的作用是穩(wěn)定廣州房價(jià)，目前廣州房價(jià)已經(jīng)開始回落，限價(jià)房的作用已經(jīng)發(fā)揮。因此，目前應(yīng)暫緩?fù)瞥鱿迌r(jià)房地塊，待1.5萬套限價(jià)房供應(yīng)后看實(shí)際需要再考慮推出新供應(yīng)，否則是浪費(fèi)社會(huì)資源。
房地產(chǎn)專家韓世同雖然認(rèn)為限價(jià)房的推出是穩(wěn)定廣州樓價(jià)的好措施，但也應(yīng)減慢限價(jià)房的供應(yīng)量。他說：“一年時(shí)間內(nèi)要消化1.5萬套限價(jià)房，對(duì)廣州市民來說是太多了，一年供應(yīng)1.5萬套限價(jià)房，已經(jīng)等于廣州樓市一年供應(yīng)量的20%，如此大的供應(yīng)量肯定會(huì)影響限價(jià)房的銷售速度。但如果能在幾年內(nèi)分批推出，將利于市民購房。而目前限價(jià)房供應(yīng)量大而密集，所以新限價(jià)房地供應(yīng)應(yīng)減緩?！?BR> 廣州新城市投資控股集團(tuán)董事長曹志偉也表示，限價(jià)房建多少、標(biāo)準(zhǔn)如何，其實(shí)質(zhì)問題是政府打算把住房保障的界線劃到哪個(gè)階層為止。若這個(gè)界限不清楚，就會(huì)出現(xiàn)目前的情況——建了部分大戶型或低密度的限價(jià)房。要做好該項(xiàng)工作，首先政府要對(duì)全市住房狀況作徹底的準(zhǔn)確摸查，然后廣泛聽取各階層意見，定出住房保障界線，計(jì)算需要保障的人群數(shù)量，決定建設(shè)的總體規(guī)模；并且根據(jù)廣州市人均居住水平定出保障性用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（戶型大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）；絕不應(yīng)出現(xiàn)限價(jià)房的人均居住面積高于全市平均居住水平，即限價(jià)房不應(yīng)建成豪宅。 （林曉）
調(diào)整2
限價(jià)地，市民要有知情權(quán)
“政府要在一個(gè)地方建限價(jià)房，能不能提早公布規(guī)劃，考慮一下我們這些普通業(yè)主的利益問題?！苯鹕持抟晃黄胀I(yè)主張先生說起限價(jià)房就不由得頭疼。
去年年中，張先生在金沙洲某樓盤看房。本來對(duì)于金沙洲的位置和未來格局，張先生也略有些疑慮。但售樓小姐一個(gè)勁地表示，金沙洲未來規(guī)劃如何如何之好，相當(dāng)于第二個(gè)珠江新城。再看到房子實(shí)在是頗為滿意，廣州市區(qū)的房價(jià)又一路飆升，張先生最終以8500元/平方米的價(jià)錢購下了一套三室兩廳的房產(chǎn)。
“剛買完，樓價(jià)就持續(xù)往上。”張先生心里還頗為自己慶幸。
張先生開心沒多久，政府突然宣布限價(jià)房出臺(tái)，金沙洲不僅建起了限價(jià)房，而且這限價(jià)房離張先生購買的盤還非常近?！翱粗莻€(gè)6500元/平方米的標(biāo)價(jià)氣都?xì)馑滥??！睆埾壬f，緊接著，一些鄰近的樓盤售價(jià)也開始降價(jià)，或者打折了。“現(xiàn)在想想，我如果不買這套房子，也是有買限價(jià)房的資格的。無非就是早買了半年而已?！睆埾壬f。
“有人說現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，你什么價(jià)格買的就應(yīng)該愿賭服輸。但是像限價(jià)房這樣的政府產(chǎn)物，還是可以讓公眾多一點(diǎn)知情權(quán)吧?！睆埾壬f，如果政府早點(diǎn)公布規(guī)劃，說金沙洲有限價(jià)房，那他很有可能就會(huì)暫緩買房，即便是買商品房價(jià)格上也會(huì)多多考慮一下。
調(diào)整3
房價(jià)應(yīng)限均價(jià)而不是價(jià)
曹志偉表示，限價(jià)房不適合一口價(jià)，因?yàn)橥ǔＩ唐贩考词雇粭潣且矔?huì)由于樓層、朝向、景觀、間隔等因素而造成各單元房價(jià)不同，價(jià)與的價(jià)差會(huì)相差50%甚至一倍。而限價(jià)房一口價(jià)，則會(huì)出現(xiàn)條件較優(yōu)的限價(jià)房與同類商品房相比不止便宜30%，有可能便宜一倍，而條件差的限價(jià)房，售價(jià)可能比同類的商品房還要高，所以應(yīng)該是限定一個(gè)樓盤的均價(jià)，允許上下有個(gè)幅度。而同一區(qū)域限價(jià)房的限價(jià)應(yīng)一致，避免出現(xiàn)相鄰的限價(jià)房樓盤價(jià)格有區(qū)別而讓先后的購買者感覺不公平。另外，限價(jià)房由于是先定價(jià)后銷售，所以無法完全及時(shí)反映市場(chǎng)水平。因?yàn)橄迌r(jià)房由拿地至發(fā)售一般需1年左右，此期間市場(chǎng)房屋價(jià)格的波幅有可能達(dá)30%～50%，而限價(jià)房定價(jià)是按照地塊拍賣前市場(chǎng)價(jià)格的70%去制定，市場(chǎng)上一年半載的浮動(dòng)足以抵消這一部分差額，所以出現(xiàn)商品房價(jià)格比限價(jià)房價(jià)格低并非不可能。所以限價(jià)房也應(yīng)有浮動(dòng)機(jī)制，若要調(diào)低已定價(jià)的限價(jià)房房價(jià)，則該部分損失是否應(yīng)由政府在拍賣款中補(bǔ)償或由政府統(tǒng)一收購，這問題值得研究一下。（林曉）
取代1
首次置業(yè)退個(gè)稅
廣州新城市投資控股集團(tuán)董事長曹志偉表示，政府建限價(jià)房的出發(fā)點(diǎn)是解決中等收入人士首次置業(yè)的困難，其實(shí)政府可采取減免稅收等方式扶持中等收入人士（尤其是包括公務(wù)員在內(nèi)的白領(lǐng)工薪階層）置業(yè)，操作上有兩點(diǎn)建議：
第一、減免購房者在購房行為中需產(chǎn)生的所有個(gè)人稅費(fèi)。
第二、既然認(rèn)可購房費(fèi)用是必要的生活成本，就應(yīng)該提高購房者工薪收入的免稅額度，甚至可規(guī)定首次置業(yè)者可退回若干年限內(nèi)的已繳個(gè)稅，同時(shí)，供樓部分的工薪收入可免個(gè)稅直至供樓完畢。但是若房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)則要補(bǔ)交購房契稅，并且減免個(gè)稅的做法僅限第一套房，且對(duì)人均購買面積應(yīng)有所限制。
這樣的做法，同樣可做到政府讓利，而享受讓利的購房者又真正得到實(shí)惠，且多了選擇的余地。 （黃穎）
取代2
中收入者購二手房減稅
“增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)”是今年兩會(huì)政府工作報(bào)告中住房部分的重要內(nèi)容。“政府提到要通過多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問題。”本地一家中等規(guī)模房企的老總對(duì)記者說，限價(jià)房從推地到推房最少也要兩年時(shí)間，政府通過稅收等手段對(duì)中間階層進(jìn)行補(bǔ)貼可能會(huì)比直接投資建限價(jià)房要靈活和直接得多。比如，目前政府對(duì)5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的二手房單位征收重稅，而這部分成本則往往被轉(zhuǎn)嫁到買主身上。不妨考慮對(duì)出讓房子給首次置業(yè)購買二手房的買家的業(yè)主進(jìn)行退稅等，這樣將向中等收入階層釋放出大量的二手房源來。 （馮小川）
取代3
房貸優(yōu)惠首次買房人
在記者接觸到的限價(jià)房買家中，不少首次置業(yè)的年青人在考慮自己對(duì)房價(jià)的承擔(dān)能力時(shí)，首先考慮到的都是首付問題。在天河北工作的高先生，看上了科學(xué)城限價(jià)房到公司的交通比較方便，但當(dāng)記者要他給限價(jià)房提意見時(shí)，他首先就說：“其實(shí)首次置業(yè)的人群一般首付能力都不高，政府能不能在房貸首付成數(shù)上對(duì)限價(jià)房買家有優(yōu)惠呢？”
一些研究房貸政策的房地產(chǎn)專家也認(rèn)為，政府為穩(wěn)定房價(jià)在對(duì)多次置業(yè)者的房貸政策上出了很多措施，而且“9.27房貸新政”的效果很明顯，那么在解決夾心階層的購房問題上，政府是否也可以考慮對(duì)首次置業(yè)的自用買家給以首付成數(shù)的優(yōu)惠，或者房貸利率、稅費(fèi)上的優(yōu)惠呢？這樣的政策對(duì)幫助中間階層實(shí)現(xiàn)居者有其屋會(huì)更加直接。（馮小川）
調(diào)整1
緩?fù)葡迌r(jià)房，停供限價(jià)地
在對(duì)廣州限價(jià)房政策進(jìn)行反思時(shí)，接受采訪的專家、學(xué)者以及業(yè)界人士，幾乎都認(rèn)為廣州限價(jià)房應(yīng)該緩?fù)啤４税▋煞矫鎯?nèi)容：一是暫緩?fù)瞥鱿迌r(jià)房地塊；二是對(duì)于目前已有的1.5萬套限價(jià)房分兩三年推出市場(chǎng)。
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，目前廣州已經(jīng)有1.5萬套限價(jià)房在一年時(shí)間內(nèi)推出市場(chǎng)，供應(yīng)量龐大。而限價(jià)房的推出最主要的作用是穩(wěn)定廣州房價(jià)，目前廣州房價(jià)已經(jīng)開始回落，限價(jià)房的作用已經(jīng)發(fā)揮。因此，目前應(yīng)暫緩?fù)瞥鱿迌r(jià)房地塊，待1.5萬套限價(jià)房供應(yīng)后看實(shí)際需要再考慮推出新供應(yīng)，否則是浪費(fèi)社會(huì)資源。
房地產(chǎn)專家韓世同雖然認(rèn)為限價(jià)房的推出是穩(wěn)定廣州樓價(jià)的好措施，但也應(yīng)減慢限價(jià)房的供應(yīng)量。他說：“一年時(shí)間內(nèi)要消化1.5萬套限價(jià)房，對(duì)廣州市民來說是太多了，一年供應(yīng)1.5萬套限價(jià)房，已經(jīng)等于廣州樓市一年供應(yīng)量的20%，如此大的供應(yīng)量肯定會(huì)影響限價(jià)房的銷售速度。但如果能在幾年內(nèi)分批推出，將利于市民購房。而目前限價(jià)房供應(yīng)量大而密集，所以新限價(jià)房地供應(yīng)應(yīng)減緩?！?BR> 廣州新城市投資控股集團(tuán)董事長曹志偉也表示，限價(jià)房建多少、標(biāo)準(zhǔn)如何，其實(shí)質(zhì)問題是政府打算把住房保障的界線劃到哪個(gè)階層為止。若這個(gè)界限不清楚，就會(huì)出現(xiàn)目前的情況——建了部分大戶型或低密度的限價(jià)房。要做好該項(xiàng)工作，首先政府要對(duì)全市住房狀況作徹底的準(zhǔn)確摸查，然后廣泛聽取各階層意見，定出住房保障界線，計(jì)算需要保障的人群數(shù)量，決定建設(shè)的總體規(guī)模；并且根據(jù)廣州市人均居住水平定出保障性用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（戶型大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）；絕不應(yīng)出現(xiàn)限價(jià)房的人均居住面積高于全市平均居住水平，即限價(jià)房不應(yīng)建成豪宅。 （林曉）
調(diào)整2
限價(jià)地，市民要有知情權(quán)
“政府要在一個(gè)地方建限價(jià)房，能不能提早公布規(guī)劃，考慮一下我們這些普通業(yè)主的利益問題?！苯鹕持抟晃黄胀I(yè)主張先生說起限價(jià)房就不由得頭疼。
去年年中，張先生在金沙洲某樓盤看房。本來對(duì)于金沙洲的位置和未來格局，張先生也略有些疑慮。但售樓小姐一個(gè)勁地表示，金沙洲未來規(guī)劃如何如何之好，相當(dāng)于第二個(gè)珠江新城。再看到房子實(shí)在是頗為滿意，廣州市區(qū)的房價(jià)又一路飆升，張先生最終以8500元/平方米的價(jià)錢購下了一套三室兩廳的房產(chǎn)。
“剛買完，樓價(jià)就持續(xù)往上。”張先生心里還頗為自己慶幸。
張先生開心沒多久，政府突然宣布限價(jià)房出臺(tái)，金沙洲不僅建起了限價(jià)房，而且這限價(jià)房離張先生購買的盤還非常近?！翱粗莻€(gè)6500元/平方米的標(biāo)價(jià)氣都?xì)馑滥??！睆埾壬f，緊接著，一些鄰近的樓盤售價(jià)也開始降價(jià)，或者打折了。“現(xiàn)在想想，我如果不買這套房子，也是有買限價(jià)房的資格的。無非就是早買了半年而已?！睆埾壬f。
“有人說現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，你什么價(jià)格買的就應(yīng)該愿賭服輸。但是像限價(jià)房這樣的政府產(chǎn)物，還是可以讓公眾多一點(diǎn)知情權(quán)吧?！睆埾壬f，如果政府早點(diǎn)公布規(guī)劃，說金沙洲有限價(jià)房，那他很有可能就會(huì)暫緩買房，即便是買商品房價(jià)格上也會(huì)多多考慮一下。
調(diào)整3
房價(jià)應(yīng)限均價(jià)而不是價(jià)
曹志偉表示，限價(jià)房不適合一口價(jià)，因?yàn)橥ǔＩ唐贩考词雇粭潣且矔?huì)由于樓層、朝向、景觀、間隔等因素而造成各單元房價(jià)不同，價(jià)與的價(jià)差會(huì)相差50%甚至一倍。而限價(jià)房一口價(jià)，則會(huì)出現(xiàn)條件較優(yōu)的限價(jià)房與同類商品房相比不止便宜30%，有可能便宜一倍，而條件差的限價(jià)房，售價(jià)可能比同類的商品房還要高，所以應(yīng)該是限定一個(gè)樓盤的均價(jià)，允許上下有個(gè)幅度。而同一區(qū)域限價(jià)房的限價(jià)應(yīng)一致，避免出現(xiàn)相鄰的限價(jià)房樓盤價(jià)格有區(qū)別而讓先后的購買者感覺不公平。另外，限價(jià)房由于是先定價(jià)后銷售，所以無法完全及時(shí)反映市場(chǎng)水平。因?yàn)橄迌r(jià)房由拿地至發(fā)售一般需1年左右，此期間市場(chǎng)房屋價(jià)格的波幅有可能達(dá)30%～50%，而限價(jià)房定價(jià)是按照地塊拍賣前市場(chǎng)價(jià)格的70%去制定，市場(chǎng)上一年半載的浮動(dòng)足以抵消這一部分差額，所以出現(xiàn)商品房價(jià)格比限價(jià)房價(jià)格低并非不可能。所以限價(jià)房也應(yīng)有浮動(dòng)機(jī)制，若要調(diào)低已定價(jià)的限價(jià)房房價(jià)，則該部分損失是否應(yīng)由政府在拍賣款中補(bǔ)償或由政府統(tǒng)一收購，這問題值得研究一下。（林曉）