發(fā)自越南胡志明市 河內(nèi)
在河內(nèi)市郊的公路兩旁，每隔數(shù)公里就能見到幾排毛坯房突兀地從稻田中拔起，無門無窗，有些甚至沒有涂料，只留紅磚水泥*露在外。“這些都是以前亂蓋的公寓樓，四五年了都沒賣出去?！痹侥铣鲎廛囁緳C小陳說，“我每次經(jīng)過這條路都能看到，它們永遠(yuǎn)是這樣，真煞風(fēng)景。”
老百姓
樓市混亂 房價大跌
越南房地產(chǎn)市場今年以來跌入低谷，在過去的幾個月中交易量嚴(yán)重萎縮。據(jù)全球商業(yè)不動產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理士（CBRE）數(shù)據(jù)顯示，胡志明市的住房及公寓價格已經(jīng)至少下跌30%－40%，一些未完工的項目價格下降了25%－30%。世邦魏理士越南區(qū)總經(jīng)理馬克。湯森認(rèn)為，降價拋售的房產(chǎn)商是因為急需現(xiàn)金來支付貸款或有打算將資金用于其他機會。除非股市有了明顯好轉(zhuǎn)、通脹壓力有所緩解、銀行利率也可以穩(wěn)定下來，否則折價拋售的情況會一直存在，房價還會繼續(xù)下跌。
近年來，狂熱的投資給越南帶來一個無序的樓市，盲目投資蓋樓在各大城市非常普遍。在河內(nèi)，一些商品住房在“冷凍”三四年后，不得不以低于底價15%的價格拋售，但仍乏人問津。在河內(nèi)的高檔地段西湖區(qū)，新造的公寓樓售價4000萬盾/平方米（約合人民幣2萬元/平方米）。對于年均收入8300萬－9960萬盾的百姓來說，幾乎是天價。而在河內(nèi)市郊，2億到3億盾（約合人民幣8.3萬－12.4萬元）可以買到100平方米的毛坯房。
通貨膨脹、利率和貨幣貶值對樓市是極大挑戰(zhàn)。無論是市場投機商、房地產(chǎn)開發(fā)商，還是打算購買他們第一套住房的家庭或準(zhǔn)備改善現(xiàn)有住房條件的人，他們的信心都遭受了很大的打擊。
胡志明市樓價大跳水現(xiàn)象最為嚴(yán)重，當(dāng)?shù)厝A人說30萬人民幣就可以買到三室一廳?！拔胰ツ曩J款買的房子價格已經(jīng)縮水了40%，而我在股市里的資產(chǎn)也在縮水，現(xiàn)在每個月的工資大部分都拿來還銀行貸款，日子過得很緊?！焙久魇心炒\公司越南職員李明陽皺著眉頭告訴記者，“由于銀行收縮房貸規(guī)模，提高了利率，房產(chǎn)商只好拋售樓房來緩解資金壓力，直接導(dǎo)致了樓價大跌?！?BR> 開發(fā)商
資金困難 工程延期
房地產(chǎn)投資商現(xiàn)在都希望工程能延期，這樣就可在支付工程款上喘口氣。
根據(jù)摩根士丹利最近發(fā)布的一項報告，今年以來，越南的建筑成本升高了40%。胡志明市的建筑工程延期現(xiàn)象嚴(yán)重。負(fù)責(zé)建造胡志明市中心附近一棟18層樓高公寓的老板向記者訴苦：“去年底大樓剛打完地基時，我以每平方米1200萬盾的價格賣出了幾百套公寓。那個時候正值樓市泡沫的頂峰，房子賣得很快?？墒墙衲瓿?，大樓剛建了3層，建筑材料大漲，剩下的那15層比前3層要貴很多。我想說服投資商一起來承擔(dān)飛漲的建筑費，可是他們大部分都不肯?！?BR> 對于開發(fā)商來說，現(xiàn)在不得不非常謹(jǐn)慎地處理預(yù)算和收入平衡問題，大部分開發(fā)商都已經(jīng)采取了取消辦公硬件設(shè)施的預(yù)算和停止招聘新員工等措施。
胡志明市房產(chǎn)中介一片冷清，ACB房地產(chǎn)公司售樓處門可羅雀，過去排隊拿號的場景一去不復(fù)返。在胡志明市搞房地產(chǎn)投資多年的阮小姐很后悔去年沒將手中的一套房子賣掉，“去年底的時候有人開了還不錯的價，但是我沒賣?，F(xiàn)在我掛出割肉價都沒人來買。唉，要是當(dāng)初及時放手，我就能凈賺大約7億盾?！?BR> 投資商
長遠(yuǎn)發(fā)展有信心
馬克。湯森指出，越南房地產(chǎn)市場近期來的變化是顯著的，尤其是現(xiàn)有可提供項目中的高端小單元。目前的情況來看，外資進入樓市絲毫沒有減緩。因為許多投資計劃是兩三年前就已經(jīng)實施的，要看目前外資對房產(chǎn)市場流動意向則要等到今年底才能比較明朗。盡管如今的越南房產(chǎn)市場處于霜凍期，但是對于國外投資者來說，這反而比去年房產(chǎn)最熱時期更有機會來購買或進入市場。
越南政府正在逐步放寬外國人進入越南樓市的規(guī)定，到今年底還會有更明朗的規(guī)定出臺。外國人將會首次被允許在越南擁有屬于自己的住房。雖然對于如今低迷的房地產(chǎn)市場，這是一大利好，但是馬克。湯森認(rèn)為，居住在越南的外國人實際上還是比較保守的，如果租房已可以滿足他們的住房需要，那么他們就不會有大動作去買房。外國人買房的數(shù)量不會多到可以扭轉(zhuǎn)整個樓市的困境。
專家
七大問題困擾樓市
河內(nèi)經(jīng)濟研究與發(fā)展研究院經(jīng)濟研究部主任阮明峰（Nguyen Minh Phong，音譯）博士分析指出了越南房地產(chǎn)業(yè)的七大主要問題：問題一，政府過度的行政干涉和直接投資。市場會受到各種無法預(yù)測的國家直接行政干預(yù)，比如“許可證”、“禁令”、“限制”等。
問題二，雙重價格機制的繼續(xù)存在（包括國家和市場分別提供的價格）。這種機制的影響往往會失去控制，會加速貧富差距和破壞社會公平。
問題三，市場組成缺乏平衡、多樣的組合。房產(chǎn)投資商只把目光放在那些中高收入階層上，而市場中農(nóng)民、低收入人群和外國人的參與很有限。
問題四，房地產(chǎn)交易服務(wù)不夠?qū)I(yè)，質(zhì)量不高。價格、登記和評估咨詢等市場信息提供有待加強。
問題五，房地產(chǎn)市場的潛力還沒有被充分挖掘。公共土地儲備還沒有被轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)市場的供給。
問題六，房地產(chǎn)市場不接受歸國有企業(yè)所有的昂貴土地公共化。越來越多的上市行為迫切需要阻止公共房地產(chǎn)的浪費使用。一個企業(yè)如果要上市，必須將他們擁有的土地數(shù)量予以公告，包括地契和使用期限。每個省或城市應(yīng)該建立一個決定土地價格的中心。
問題七，國家預(yù)算對道路建設(shè)和項目重建關(guān)注不夠。若對路邊的土地實行拍賣不僅可以帶來財政收入，也可以幫助發(fā)展現(xiàn)代化城市風(fēng)景。
在河內(nèi)市郊的公路兩旁，每隔數(shù)公里就能見到幾排毛坯房突兀地從稻田中拔起，無門無窗，有些甚至沒有涂料，只留紅磚水泥*露在外。“這些都是以前亂蓋的公寓樓，四五年了都沒賣出去?！痹侥铣鲎廛囁緳C小陳說，“我每次經(jīng)過這條路都能看到，它們永遠(yuǎn)是這樣，真煞風(fēng)景。”
老百姓
樓市混亂 房價大跌
越南房地產(chǎn)市場今年以來跌入低谷，在過去的幾個月中交易量嚴(yán)重萎縮。據(jù)全球商業(yè)不動產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理士（CBRE）數(shù)據(jù)顯示，胡志明市的住房及公寓價格已經(jīng)至少下跌30%－40%，一些未完工的項目價格下降了25%－30%。世邦魏理士越南區(qū)總經(jīng)理馬克。湯森認(rèn)為，降價拋售的房產(chǎn)商是因為急需現(xiàn)金來支付貸款或有打算將資金用于其他機會。除非股市有了明顯好轉(zhuǎn)、通脹壓力有所緩解、銀行利率也可以穩(wěn)定下來，否則折價拋售的情況會一直存在，房價還會繼續(xù)下跌。
近年來，狂熱的投資給越南帶來一個無序的樓市，盲目投資蓋樓在各大城市非常普遍。在河內(nèi)，一些商品住房在“冷凍”三四年后，不得不以低于底價15%的價格拋售，但仍乏人問津。在河內(nèi)的高檔地段西湖區(qū)，新造的公寓樓售價4000萬盾/平方米（約合人民幣2萬元/平方米）。對于年均收入8300萬－9960萬盾的百姓來說，幾乎是天價。而在河內(nèi)市郊，2億到3億盾（約合人民幣8.3萬－12.4萬元）可以買到100平方米的毛坯房。
通貨膨脹、利率和貨幣貶值對樓市是極大挑戰(zhàn)。無論是市場投機商、房地產(chǎn)開發(fā)商，還是打算購買他們第一套住房的家庭或準(zhǔn)備改善現(xiàn)有住房條件的人，他們的信心都遭受了很大的打擊。
胡志明市樓價大跳水現(xiàn)象最為嚴(yán)重，當(dāng)?shù)厝A人說30萬人民幣就可以買到三室一廳?！拔胰ツ曩J款買的房子價格已經(jīng)縮水了40%，而我在股市里的資產(chǎn)也在縮水，現(xiàn)在每個月的工資大部分都拿來還銀行貸款，日子過得很緊?！焙久魇心炒\公司越南職員李明陽皺著眉頭告訴記者，“由于銀行收縮房貸規(guī)模，提高了利率，房產(chǎn)商只好拋售樓房來緩解資金壓力，直接導(dǎo)致了樓價大跌?！?BR> 開發(fā)商
資金困難 工程延期
房地產(chǎn)投資商現(xiàn)在都希望工程能延期，這樣就可在支付工程款上喘口氣。
根據(jù)摩根士丹利最近發(fā)布的一項報告，今年以來，越南的建筑成本升高了40%。胡志明市的建筑工程延期現(xiàn)象嚴(yán)重。負(fù)責(zé)建造胡志明市中心附近一棟18層樓高公寓的老板向記者訴苦：“去年底大樓剛打完地基時，我以每平方米1200萬盾的價格賣出了幾百套公寓。那個時候正值樓市泡沫的頂峰，房子賣得很快?？墒墙衲瓿?，大樓剛建了3層，建筑材料大漲，剩下的那15層比前3層要貴很多。我想說服投資商一起來承擔(dān)飛漲的建筑費，可是他們大部分都不肯?！?BR> 對于開發(fā)商來說，現(xiàn)在不得不非常謹(jǐn)慎地處理預(yù)算和收入平衡問題，大部分開發(fā)商都已經(jīng)采取了取消辦公硬件設(shè)施的預(yù)算和停止招聘新員工等措施。
胡志明市房產(chǎn)中介一片冷清，ACB房地產(chǎn)公司售樓處門可羅雀，過去排隊拿號的場景一去不復(fù)返。在胡志明市搞房地產(chǎn)投資多年的阮小姐很后悔去年沒將手中的一套房子賣掉，“去年底的時候有人開了還不錯的價，但是我沒賣?，F(xiàn)在我掛出割肉價都沒人來買。唉，要是當(dāng)初及時放手，我就能凈賺大約7億盾?！?BR> 投資商
長遠(yuǎn)發(fā)展有信心
馬克。湯森指出，越南房地產(chǎn)市場近期來的變化是顯著的，尤其是現(xiàn)有可提供項目中的高端小單元。目前的情況來看，外資進入樓市絲毫沒有減緩。因為許多投資計劃是兩三年前就已經(jīng)實施的，要看目前外資對房產(chǎn)市場流動意向則要等到今年底才能比較明朗。盡管如今的越南房產(chǎn)市場處于霜凍期，但是對于國外投資者來說，這反而比去年房產(chǎn)最熱時期更有機會來購買或進入市場。
越南政府正在逐步放寬外國人進入越南樓市的規(guī)定，到今年底還會有更明朗的規(guī)定出臺。外國人將會首次被允許在越南擁有屬于自己的住房。雖然對于如今低迷的房地產(chǎn)市場，這是一大利好，但是馬克。湯森認(rèn)為，居住在越南的外國人實際上還是比較保守的，如果租房已可以滿足他們的住房需要，那么他們就不會有大動作去買房。外國人買房的數(shù)量不會多到可以扭轉(zhuǎn)整個樓市的困境。
專家
七大問題困擾樓市
河內(nèi)經(jīng)濟研究與發(fā)展研究院經(jīng)濟研究部主任阮明峰（Nguyen Minh Phong，音譯）博士分析指出了越南房地產(chǎn)業(yè)的七大主要問題：問題一，政府過度的行政干涉和直接投資。市場會受到各種無法預(yù)測的國家直接行政干預(yù)，比如“許可證”、“禁令”、“限制”等。
問題二，雙重價格機制的繼續(xù)存在（包括國家和市場分別提供的價格）。這種機制的影響往往會失去控制，會加速貧富差距和破壞社會公平。
問題三，市場組成缺乏平衡、多樣的組合。房產(chǎn)投資商只把目光放在那些中高收入階層上，而市場中農(nóng)民、低收入人群和外國人的參與很有限。
問題四，房地產(chǎn)交易服務(wù)不夠?qū)I(yè)，質(zhì)量不高。價格、登記和評估咨詢等市場信息提供有待加強。
問題五，房地產(chǎn)市場的潛力還沒有被充分挖掘。公共土地儲備還沒有被轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)市場的供給。
問題六，房地產(chǎn)市場不接受歸國有企業(yè)所有的昂貴土地公共化。越來越多的上市行為迫切需要阻止公共房地產(chǎn)的浪費使用。一個企業(yè)如果要上市，必須將他們擁有的土地數(shù)量予以公告，包括地契和使用期限。每個省或城市應(yīng)該建立一個決定土地價格的中心。
問題七，國家預(yù)算對道路建設(shè)和項目重建關(guān)注不夠。若對路邊的土地實行拍賣不僅可以帶來財政收入，也可以幫助發(fā)展現(xiàn)代化城市風(fēng)景。