多項(xiàng)選擇題 ◎下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（?。?BR> A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店
B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫(xiě)字樓
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房
D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
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正確答案：BD
答案解析：本題考核的是投資性房地產(chǎn)的判斷。選項(xiàng)A是自用房地產(chǎn)，選項(xiàng)B因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)租賃租出資產(chǎn)，說(shuō)明已經(jīng)租出，所以可以做為投資性房地產(chǎn)，如果是融資租出的話(huà)，則不做為投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槿谫Y租出，出租方不作為自有的資產(chǎn)核算。如果沒(méi)有明確說(shuō)明是經(jīng)營(yíng)租賃還是融資租賃，則做為經(jīng)營(yíng)租賃。選項(xiàng)C屬于作為存貨的房地產(chǎn)，均不符合投資性房地產(chǎn)的定義。
B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫(xiě)字樓
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房
D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
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答案解析：本題考核的是投資性房地產(chǎn)的判斷。選項(xiàng)A是自用房地產(chǎn)，選項(xiàng)B因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)租賃租出資產(chǎn)，說(shuō)明已經(jīng)租出，所以可以做為投資性房地產(chǎn)，如果是融資租出的話(huà)，則不做為投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槿谫Y租出，出租方不作為自有的資產(chǎn)核算。如果沒(méi)有明確說(shuō)明是經(jīng)營(yíng)租賃還是融資租賃，則做為經(jīng)營(yíng)租賃。選項(xiàng)C屬于作為存貨的房地產(chǎn)，均不符合投資性房地產(chǎn)的定義。