2006年5月28日,山西省舉行了公務(wù)員公共科目的考試,考試結(jié)束后,考生非常希望能夠獲取第一手的真題資料和權(quán)威分析,應(yīng)廣大考生的強(qiáng)烈要求,景山公務(wù)員培訓(xùn)中心資深專家劉景山教授通過多方匯集整理,初步分析如下:
一、用不超過200字的篇幅,概括給定材料所反映的主要內(nèi)容(20分)。
[參考答案]針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房在許多城市中存在“一房難求”、“別墅化”、“富人化”的現(xiàn)象,該材料提出了急需有關(guān)部門作出解答的三大問題:一是經(jīng)濟(jì)適用房到底供應(yīng)多少?要解決這一問題,應(yīng)把供應(yīng)與需求緊密結(jié)合起來,真正考慮和解決中低收入家庭的住房需求;二是戶型與利潤怎樣控制?針對(duì)戶型超標(biāo)問題和開放商用多種方法牟取高利潤的問題,及其原因,應(yīng)采取正確措施予以解決;三是怎樣補(bǔ)上銷售環(huán)節(jié)的漏洞?針對(duì)銷售環(huán)節(jié)中的開發(fā)商的“瞞”和購房者的“騙”兩個(gè)漏洞及其原因,有關(guān)方面提出解決問題的各種措施。
二、用不超過400字的篇幅概括出經(jīng)濟(jì)適用房存在的問題及其原因。(30分)
[參考答案]經(jīng)濟(jì)適用房目前存在的問題(原因)如下:
一是供應(yīng)與需求脫節(jié)。原因是:各地政府規(guī)劃中的經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量,沒有明確地側(cè)算出需求量;之所以沒有明確測算出需求量,是因?yàn)閷?duì)購買者收入的界定標(biāo)準(zhǔn)不科學(xué),經(jīng)濟(jì)適用房的保證面過于寬泛。
二是戶型超標(biāo)和開放商暴利問題。戶型超標(biāo)有一定的歷史原因:房改之初,建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房承擔(dān)著一定的擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的任務(wù),因而建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限制不嚴(yán)。開放商暴利問題的原因是:政府管理部門監(jiān)管不嚴(yán)。
三是銷售環(huán)節(jié)上的漏洞。漏洞主要有兩個(gè):一個(gè)是開發(fā)商的“瞞”,即留下一定數(shù)量的房號(hào)自己操縱;另一個(gè)是購房者的“騙”,即不符合條件的騙購經(jīng)濟(jì)適用房。開發(fā)商的“瞞”,一個(gè)重要原因是:當(dāng)初經(jīng)濟(jì)適用房放量供應(yīng),項(xiàng)目過多,由政府銷售存在一定困難。購房者的“騙”,其重要原因是:居民收入透明度不夠。
三、自擬題目進(jìn)行論述,用不超過1000字的篇幅,提出改革經(jīng)濟(jì)適用房的政策建議,要求有針對(duì)性和可行性(50分)。
參考例文:
[寫作提綱]
標(biāo)題:關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的政策建議
一、論點(diǎn)
1、經(jīng)濟(jì)適用房存在問題的主要表現(xiàn):“一房難求”、“別墅化”、“富人化”的現(xiàn)象突出;
2、問題的實(shí)質(zhì):經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量不足,不能滿足中低收入家庭的需求;
3、供求矛盾尖銳的影響和危害(解決好經(jīng)濟(jì)適用房問題的實(shí)際意義)。
二、論據(jù)
1、產(chǎn)生問題的原因(為什么)
(1)供需脫節(jié)對(duì)收入的界定標(biāo)準(zhǔn)不科學(xué),保證面寬泛;
(2)戶型過大;
(3)開放商通過各種手法牟取高額利潤;
(4)銷售環(huán)節(jié)存在兩個(gè)漏洞,開發(fā)商的“瞞”和購買者的“騙”;
(5)主要原因是:大戶型、高造價(jià)住房比重大,經(jīng)濟(jì)適用房所占比重小。
2、解決問題的政策建議(怎么樣)
(1)在我國推行以解決中低收入者住房問題為重點(diǎn)的住房分類供應(yīng)制度;
(2)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房給予優(yōu)惠政策,并理所當(dāng)然地調(diào)控經(jīng)濟(jì)適用房的戶型、房價(jià)和供應(yīng)對(duì)象;
(3)大比重地建設(shè)與我國經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)得小戶型、低造價(jià)住房。在今后十年內(nèi),各城市年建設(shè)小戶型、低造價(jià)住宅的比重,逐步達(dá)到占住宅總量的60%。為把計(jì)劃落到實(shí)處,城市政府每年要把小戶型、低造價(jià)的建設(shè)計(jì)劃,有計(jì)劃地分解下達(dá)到每個(gè)待建的住宅小區(qū)。同時(shí)制定法規(guī),凡不按計(jì)劃建設(shè)小戶型、低造價(jià)住宅的房地產(chǎn)企業(yè),要給予高額罰款,直至取消營業(yè)執(zhí)照的處罰;
(4)有區(qū)別地運(yùn)用稅費(fèi)的調(diào)節(jié)作用,使之充分產(chǎn)生鼓勵(lì)小戶型、低造價(jià)住宅,抑制大戶型、高造價(jià)住宅的作用。
三、結(jié)論
1、收束全文,重申解決經(jīng)濟(jì)適用房的必要性、迫切性;
2、提出期望。
一、用不超過200字的篇幅,概括給定材料所反映的主要內(nèi)容(20分)。
[參考答案]針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房在許多城市中存在“一房難求”、“別墅化”、“富人化”的現(xiàn)象,該材料提出了急需有關(guān)部門作出解答的三大問題:一是經(jīng)濟(jì)適用房到底供應(yīng)多少?要解決這一問題,應(yīng)把供應(yīng)與需求緊密結(jié)合起來,真正考慮和解決中低收入家庭的住房需求;二是戶型與利潤怎樣控制?針對(duì)戶型超標(biāo)問題和開放商用多種方法牟取高利潤的問題,及其原因,應(yīng)采取正確措施予以解決;三是怎樣補(bǔ)上銷售環(huán)節(jié)的漏洞?針對(duì)銷售環(huán)節(jié)中的開發(fā)商的“瞞”和購房者的“騙”兩個(gè)漏洞及其原因,有關(guān)方面提出解決問題的各種措施。
二、用不超過400字的篇幅概括出經(jīng)濟(jì)適用房存在的問題及其原因。(30分)
[參考答案]經(jīng)濟(jì)適用房目前存在的問題(原因)如下:
一是供應(yīng)與需求脫節(jié)。原因是:各地政府規(guī)劃中的經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量,沒有明確地側(cè)算出需求量;之所以沒有明確測算出需求量,是因?yàn)閷?duì)購買者收入的界定標(biāo)準(zhǔn)不科學(xué),經(jīng)濟(jì)適用房的保證面過于寬泛。
二是戶型超標(biāo)和開放商暴利問題。戶型超標(biāo)有一定的歷史原因:房改之初,建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房承擔(dān)著一定的擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的任務(wù),因而建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限制不嚴(yán)。開放商暴利問題的原因是:政府管理部門監(jiān)管不嚴(yán)。
三是銷售環(huán)節(jié)上的漏洞。漏洞主要有兩個(gè):一個(gè)是開發(fā)商的“瞞”,即留下一定數(shù)量的房號(hào)自己操縱;另一個(gè)是購房者的“騙”,即不符合條件的騙購經(jīng)濟(jì)適用房。開發(fā)商的“瞞”,一個(gè)重要原因是:當(dāng)初經(jīng)濟(jì)適用房放量供應(yīng),項(xiàng)目過多,由政府銷售存在一定困難。購房者的“騙”,其重要原因是:居民收入透明度不夠。
三、自擬題目進(jìn)行論述,用不超過1000字的篇幅,提出改革經(jīng)濟(jì)適用房的政策建議,要求有針對(duì)性和可行性(50分)。
參考例文:
[寫作提綱]
標(biāo)題:關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的政策建議
一、論點(diǎn)
1、經(jīng)濟(jì)適用房存在問題的主要表現(xiàn):“一房難求”、“別墅化”、“富人化”的現(xiàn)象突出;
2、問題的實(shí)質(zhì):經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量不足,不能滿足中低收入家庭的需求;
3、供求矛盾尖銳的影響和危害(解決好經(jīng)濟(jì)適用房問題的實(shí)際意義)。
二、論據(jù)
1、產(chǎn)生問題的原因(為什么)
(1)供需脫節(jié)對(duì)收入的界定標(biāo)準(zhǔn)不科學(xué),保證面寬泛;
(2)戶型過大;
(3)開放商通過各種手法牟取高額利潤;
(4)銷售環(huán)節(jié)存在兩個(gè)漏洞,開發(fā)商的“瞞”和購買者的“騙”;
(5)主要原因是:大戶型、高造價(jià)住房比重大,經(jīng)濟(jì)適用房所占比重小。
2、解決問題的政策建議(怎么樣)
(1)在我國推行以解決中低收入者住房問題為重點(diǎn)的住房分類供應(yīng)制度;
(2)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房給予優(yōu)惠政策,并理所當(dāng)然地調(diào)控經(jīng)濟(jì)適用房的戶型、房價(jià)和供應(yīng)對(duì)象;
(3)大比重地建設(shè)與我國經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)得小戶型、低造價(jià)住房。在今后十年內(nèi),各城市年建設(shè)小戶型、低造價(jià)住宅的比重,逐步達(dá)到占住宅總量的60%。為把計(jì)劃落到實(shí)處,城市政府每年要把小戶型、低造價(jià)的建設(shè)計(jì)劃,有計(jì)劃地分解下達(dá)到每個(gè)待建的住宅小區(qū)。同時(shí)制定法規(guī),凡不按計(jì)劃建設(shè)小戶型、低造價(jià)住宅的房地產(chǎn)企業(yè),要給予高額罰款,直至取消營業(yè)執(zhí)照的處罰;
(4)有區(qū)別地運(yùn)用稅費(fèi)的調(diào)節(jié)作用,使之充分產(chǎn)生鼓勵(lì)小戶型、低造價(jià)住宅,抑制大戶型、高造價(jià)住宅的作用。
三、結(jié)論
1、收束全文,重申解決經(jīng)濟(jì)適用房的必要性、迫切性;
2、提出期望。