注：可使用簡(jiǎn)單的、沒(méi)有程序儲(chǔ)存功能的計(jì)算器
第一部分選擇題（共48分）
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.在國(guó)外，商品住宅的價(jià)格一般是一個(gè)普通家庭平均年工資收入的（ ）
A.3～6倍B.7～8倍
C.9～10倍D.11～15倍
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)是一個(gè)（ ）
A.宏觀區(qū)位市場(chǎng)B.可比性市場(chǎng)
C.完全統(tǒng)一的市場(chǎng)D.區(qū)域性市場(chǎng)
3.土地是自然產(chǎn)物，其面積、數(shù)量是（ ）
A.有限的B.無(wú)限的
C.有彈性的D.能增加的
4.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司從事城市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，也承擔(dān)一部分城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中市政工程約占小區(qū)總投資的（ ）
A.4% B.6%
C.8% D.10%
5.按建筑面積分?jǐn)偟玫牡貎r(jià)是（ ）
A.建筑價(jià)格B.地面價(jià)格
C.樓面地價(jià)D.平均地價(jià)
6.凡是在某一時(shí)點(diǎn)上，流入項(xiàng)目的貨幣稱為（ ）
A.凈現(xiàn)金流量B.貨物流量
C.現(xiàn)金流出量D.現(xiàn)金流入量
7.德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能提出的農(nóng)業(yè)耕作以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，就是的（ ）
A.孤立國(guó)B.杜能圈
C.同心圓模式D.郊區(qū)農(nóng)業(yè)圈
8.我國(guó)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的賣方一般是（ ）
A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.城市開(kāi)發(fā)企業(yè)
C.地方政府部門D.城鎮(zhèn)居民
9.在市場(chǎng)預(yù)測(cè)時(shí)，房地產(chǎn)供求雙方共同關(guān)心的核心變量是（ ）
A.房地產(chǎn)供應(yīng)量的變動(dòng)B.房地產(chǎn)需求量的變動(dòng)
C.銀行貸款利率的變化D.房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)
10.城市土地出讓金體現(xiàn)的土地所有者權(quán)力是（ ）
A.國(guó)家的權(quán)力B.企業(yè)的權(quán)力
C.個(gè)人的權(quán)力D.銀行的權(quán)力
11.城市開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款的投放重點(diǎn)是（ ）
A.城市住宅及其配套工程B.城市土地開(kāi)發(fā)工程
C.城市交通設(shè)施工程D.城市園林綠化工程
12.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)用地確定的用地位置、面積、界限的（ ）
A.研究報(bào)告B.法定憑證
C.使用權(quán)證D.臨時(shí)契約
13.居住用地在城市總用地中比重較大，一般占（ ）
A.30% B.40%
C.50% D.60%
14.對(duì)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)，在評(píng)標(biāo)定標(biāo)時(shí)，要充分考慮投標(biāo)方建設(shè)地點(diǎn)是否符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和（ ）
A.城市規(guī)劃B.修建性詳規(guī)
C.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案D.初步設(shè)計(jì)
15.由開(kāi)發(fā)商向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方式，稱為（ ）
A.公開(kāi)招標(biāo)B.全過(guò)程招標(biāo)
C.邀請(qǐng)招標(biāo)D.混合型招標(biāo)
16.在確定監(jiān)理工程師在開(kāi)發(fā)工程設(shè)計(jì)、施工中的監(jiān)理身份時(shí)，以下條件錯(cuò)誤的是（ ）
A.開(kāi)發(fā)商以合同授權(quán)
B.建設(shè)管理部門授權(quán)
C.設(shè)計(jì)、施工合同事先予以承認(rèn)
D.建筑法及有關(guān)行政法規(guī)授權(quán)
17.形成開(kāi)發(fā)商與承建商之間開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交接的基礎(chǔ)是項(xiàng)目（ ）
A.竣工B.竣工驗(yàn)收
C.評(píng)定竣工圖紙D.竣工技術(shù)資料
18.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度是開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要制度，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度的主要內(nèi)容之一是（ ）
A.房屋營(yíng)銷工作管理制度B.工程質(zhì)量管理制度
C.設(shè)計(jì)招標(biāo)管理制度D.規(guī)劃審批制度
19.能夠削弱細(xì)分市場(chǎng)吸引力的是（ ）
A.具有增長(zhǎng)特性因素B.競(jìng)爭(zhēng)緩和因素
C.建筑商實(shí)力強(qiáng)大因素D.營(yíng)銷中介市場(chǎng)成熟
20.可以幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)在社會(huì)上取得形象認(rèn)識(shí)目的的識(shí)別系統(tǒng)是（ ）
A.行為識(shí)別系統(tǒng)B.有效的理念識(shí)別系統(tǒng)
C.企業(yè)內(nèi)在素質(zhì)D.有效的視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共28小題，每小題1分，共28分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
21.按開(kāi)發(fā)的主體劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類型有（ ）
A.土地開(kāi)發(fā)B.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)
C.獨(dú)資開(kāi)發(fā)D.合資開(kāi)發(fā)
E.舊城開(kāi)發(fā)
22.建筑承包商是房地產(chǎn)項(xiàng)目（ ）
A.投資決策階段的主要參與者
B.建筑施工階段的主要參與者
C.建筑質(zhì)量的直接責(zé)任人
D.建筑質(zhì)量的間接責(zé)任人
E.房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施者
23.會(huì)計(jì)師的主要職責(zé)是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行（ ）
A.估算B.核算
C.監(jiān)督D.管理
E.審計(jì)
24.土地使用權(quán)的獲取途徑有（ ）
A.協(xié)議出讓B.聯(lián)建
C.承包D.招標(biāo)
E.拍賣
25.確定基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)的做法為（ ）
A.選擇對(duì)宗地地價(jià)影響明顯的困素，構(gòu)成基準(zhǔn)地價(jià)修正因素體系
B.確定各因素對(duì)宗地價(jià)格的影響程度
C.確定各因素對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的修正幅度
D.確定影響宗地地價(jià)各因素的修正幅度
E.量化各影響因素的標(biāo)準(zhǔn)，編制修正系數(shù)表
26.目前，國(guó)有土地使用權(quán)有償使用的方式有（ ）
A.國(guó)有土地使用權(quán)劃撥B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓
C.國(guó)有土地使用權(quán)租賃D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股
E.征用集體土地
27.壟斷地租形成的條件有（ ）
A.土地所有權(quán)的壟斷B.特殊的自然條件
C.追加投資的效益差異D.資本有機(jī)構(gòu)成較低
E.社會(huì)平均利潤(rùn)水平
28.土地價(jià)格的特點(diǎn)有（ ）
A.土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)
B.土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益的購(gòu)買價(jià)格
C.土地價(jià)格主要由市場(chǎng)需求決定
D.土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)
E.土地價(jià)格很難形成統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格
29.利息的計(jì)算方法主要有（ ）
A.單利計(jì)算法B.雙利計(jì)算法
C.復(fù)利計(jì)算法D.免息計(jì)算法
E.多利計(jì)算法
30.韋伯為了研究工業(yè)區(qū)位對(duì)工業(yè)用原料進(jìn)行了分類，他把工業(yè)用原料分成（ ）
A.生產(chǎn)性原料B.遍在性原料
C.生活性原料D.限地性原料
E.中間性原料
31.房地產(chǎn)產(chǎn)品的不可比性主要是因?yàn)椋?）
A.位置固定性B.價(jià)格特殊性
C.生產(chǎn)周期性D.市場(chǎng)非均衡
E.投資回收慢
32.按預(yù)測(cè)所采用的方法可以將市場(chǎng)預(yù)測(cè)分為（ ）
A.分類市場(chǎng)預(yù)測(cè)B.探索性預(yù)測(cè)
C.規(guī)范性預(yù)測(cè)D.定量預(yù)測(cè)
E.定性預(yù)測(cè)
33.按轉(zhuǎn)移方式的不同，資金可以分為（ ）
A.借貸資金B(yǎng).資本權(quán)益
C.貨幣資金D.固定資金
E.流行資金
34.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)行的債券的特點(diǎn)有（ ）
A.按一定利率支付利息B.按一定日期支付利息
C.按特定日期償還本金D.一般以記名形式發(fā)行
E.可以采取獎(jiǎng)息并存方式
35.房屋開(kāi)發(fā)抵押貸款的抵押物主要有（ ）
A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)
C.房屋所有權(quán)D.公司股票
E.政府債券
36.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)債籌資而面臨的風(fēng)險(xiǎn)稱為（ ）
A.投資風(fēng)險(xiǎn)B.籌資風(fēng)險(xiǎn)
C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
E.破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
37.城市居住區(qū)的位置，應(yīng)盡可能地接近工業(yè)等就業(yè)區(qū)，以減少居民上下班的時(shí)耗，但前提是需保證（ ）
A.安全原則B.衛(wèi)生原則
C.效率原則D.公平原則
E.優(yōu)先原則
38.城市居住區(qū)的室外工程包括（ ）
A.道路工程B.綠化工程
C.管線工程D.擋土墻及護(hù)坡
E.小品建筑
39.住宅建筑類型的選擇是否恰當(dāng)將直接影響（ ）
A.居民生活的方便B.國(guó)家投資的節(jié)約
C.城市用地的節(jié)約D.國(guó)家稅收
E.城市的面貌
40.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程主要包括（ ）
A.建設(shè)準(zhǔn)備階段B.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段
C.取得土地階段D.施工階段
E.竣工驗(yàn)收階段
41.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作包括（ ）
A.施工組織計(jì)劃?rùn)z查驗(yàn)收B.規(guī)劃方案檢查驗(yàn)收
C.主體工程檢查驗(yàn)收D.附屬工程檢查驗(yàn)收
E.室外工程檢查驗(yàn)收
42.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)程序的組成有（ ）
A.初步評(píng)標(biāo)B.詳細(xì)評(píng)標(biāo)
C.提出評(píng)標(biāo)依據(jù)D.合理報(bào)價(jià)
E.制定標(biāo)函
43.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的（ ）
A.施工計(jì)劃作出響應(yīng)B.價(jià)格要求作出響應(yīng)
C.技術(shù)要求作出響應(yīng)D.質(zhì)量要求作出響應(yīng)
E.投標(biāo)邀請(qǐng)書作出響應(yīng)
44.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)編制（ ）
A.竣工檔案B.工程決算
C.工程預(yù)算D.設(shè)計(jì)說(shuō)明書
E.開(kāi)發(fā)投資估算
45.開(kāi)發(fā)企業(yè)的建筑師在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中可承擔(dān)的工作包括（ ）
A.開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃方案B.建筑物的設(shè)計(jì)
C.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)安排D.制定營(yíng)銷策略
E.建筑施工合同管理
46.房地產(chǎn)營(yíng)銷環(huán)境的因素是（ ）
A.變化的B.易于確定的
C.可在一定程度上認(rèn)識(shí)的D.可控的
E.多層次的
47.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)策略的制定，應(yīng)依據(jù)（ ）
A.城市規(guī)劃B.項(xiàng)目狀況
C.市場(chǎng)情況D.消費(fèi)需求
E.成本
48.開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)要達(dá)到的目標(biāo)包括（ ）
A.生存目標(biāo)B.當(dāng)期利潤(rùn)化目標(biāo)
C.市場(chǎng)份額目標(biāo)D.質(zhì)量目標(biāo)
E.融資目標(biāo)
第二部分非選擇題（共52分）
三、判斷改錯(cuò)題（本大題共8小題。每小題2分，共16分）
判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號(hào)內(nèi)打“√”；錯(cuò)誤的打“×”，并改正劃線部分。
49.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，金融機(jī)構(gòu)為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者提供貸款，其風(fēng)險(xiǎn)程度以項(xiàng)目?jī)r(jià)值與貨款的比率來(lái)衡量，比率越高，貸款越安全。（ ）
50.建立基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系的目的是評(píng)價(jià)區(qū)域地價(jià)。（ ）
51.人們有購(gòu)買意愿并具有支付能力的需求是潛在需求。（ ）
52.房地產(chǎn)成本是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中用來(lái)開(kāi)發(fā)和銷售房地產(chǎn)商品所支出的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。（ ）
53.城市詳細(xì)規(guī)劃從宏觀上明確了城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向。（ ）
54.壟斷性是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)。（ ）
55.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)文件具有法律約束力。（ ）
56.房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷應(yīng)開(kāi)始于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程完成后期。（ ）
四、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題4分，共20分）
57.簡(jiǎn)述土地所有制與土地使用制的關(guān)系。
58.簡(jiǎn)述線性盈虧平衡分析的假設(shè)條件。
59.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押貸款的法律效力原則。
60.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工程監(jiān)理公司、施工承包公司三者之間是什么關(guān)系
61.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門核定開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)的根據(jù)是什么
五、計(jì)算題（本大題共1小題，6分）
62.某開(kāi)發(fā)商新建成一辦公樓，原計(jì)劃自用，由于資金周轉(zhuǎn)困難，現(xiàn)準(zhǔn)備采用分期付款的方式出售該辦公樓。購(gòu)買者首期（現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)）支付1，000萬(wàn)元，此后第一個(gè)五年每半年支付60萬(wàn)元，第二個(gè)五年每半年支付80萬(wàn)元，每半年資本利率為i=6%，則該辦公樓的總售價(jià)折現(xiàn)到現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值是多少（最終結(jié)果取整數(shù)）
六、論述題（本大題共1小題，10分）
63.試述城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)涵性質(zhì)的差異及其聯(lián)系。
第一部分選擇題（共48分）
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.在國(guó)外，商品住宅的價(jià)格一般是一個(gè)普通家庭平均年工資收入的（ ）
A.3～6倍B.7～8倍
C.9～10倍D.11～15倍
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)是一個(gè)（ ）
A.宏觀區(qū)位市場(chǎng)B.可比性市場(chǎng)
C.完全統(tǒng)一的市場(chǎng)D.區(qū)域性市場(chǎng)
3.土地是自然產(chǎn)物，其面積、數(shù)量是（ ）
A.有限的B.無(wú)限的
C.有彈性的D.能增加的
4.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司從事城市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，也承擔(dān)一部分城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中市政工程約占小區(qū)總投資的（ ）
A.4% B.6%
C.8% D.10%
5.按建筑面積分?jǐn)偟玫牡貎r(jià)是（ ）
A.建筑價(jià)格B.地面價(jià)格
C.樓面地價(jià)D.平均地價(jià)
6.凡是在某一時(shí)點(diǎn)上，流入項(xiàng)目的貨幣稱為（ ）
A.凈現(xiàn)金流量B.貨物流量
C.現(xiàn)金流出量D.現(xiàn)金流入量
7.德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能提出的農(nóng)業(yè)耕作以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，就是的（ ）
A.孤立國(guó)B.杜能圈
C.同心圓模式D.郊區(qū)農(nóng)業(yè)圈
8.我國(guó)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的賣方一般是（ ）
A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.城市開(kāi)發(fā)企業(yè)
C.地方政府部門D.城鎮(zhèn)居民
9.在市場(chǎng)預(yù)測(cè)時(shí)，房地產(chǎn)供求雙方共同關(guān)心的核心變量是（ ）
A.房地產(chǎn)供應(yīng)量的變動(dòng)B.房地產(chǎn)需求量的變動(dòng)
C.銀行貸款利率的變化D.房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)
10.城市土地出讓金體現(xiàn)的土地所有者權(quán)力是（ ）
A.國(guó)家的權(quán)力B.企業(yè)的權(quán)力
C.個(gè)人的權(quán)力D.銀行的權(quán)力
11.城市開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款的投放重點(diǎn)是（ ）
A.城市住宅及其配套工程B.城市土地開(kāi)發(fā)工程
C.城市交通設(shè)施工程D.城市園林綠化工程
12.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)用地確定的用地位置、面積、界限的（ ）
A.研究報(bào)告B.法定憑證
C.使用權(quán)證D.臨時(shí)契約
13.居住用地在城市總用地中比重較大，一般占（ ）
A.30% B.40%
C.50% D.60%
14.對(duì)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)，在評(píng)標(biāo)定標(biāo)時(shí)，要充分考慮投標(biāo)方建設(shè)地點(diǎn)是否符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和（ ）
A.城市規(guī)劃B.修建性詳規(guī)
C.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案D.初步設(shè)計(jì)
15.由開(kāi)發(fā)商向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方式，稱為（ ）
A.公開(kāi)招標(biāo)B.全過(guò)程招標(biāo)
C.邀請(qǐng)招標(biāo)D.混合型招標(biāo)
16.在確定監(jiān)理工程師在開(kāi)發(fā)工程設(shè)計(jì)、施工中的監(jiān)理身份時(shí)，以下條件錯(cuò)誤的是（ ）
A.開(kāi)發(fā)商以合同授權(quán)
B.建設(shè)管理部門授權(quán)
C.設(shè)計(jì)、施工合同事先予以承認(rèn)
D.建筑法及有關(guān)行政法規(guī)授權(quán)
17.形成開(kāi)發(fā)商與承建商之間開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交接的基礎(chǔ)是項(xiàng)目（ ）
A.竣工B.竣工驗(yàn)收
C.評(píng)定竣工圖紙D.竣工技術(shù)資料
18.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度是開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要制度，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度的主要內(nèi)容之一是（ ）
A.房屋營(yíng)銷工作管理制度B.工程質(zhì)量管理制度
C.設(shè)計(jì)招標(biāo)管理制度D.規(guī)劃審批制度
19.能夠削弱細(xì)分市場(chǎng)吸引力的是（ ）
A.具有增長(zhǎng)特性因素B.競(jìng)爭(zhēng)緩和因素
C.建筑商實(shí)力強(qiáng)大因素D.營(yíng)銷中介市場(chǎng)成熟
20.可以幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)在社會(huì)上取得形象認(rèn)識(shí)目的的識(shí)別系統(tǒng)是（ ）
A.行為識(shí)別系統(tǒng)B.有效的理念識(shí)別系統(tǒng)
C.企業(yè)內(nèi)在素質(zhì)D.有效的視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共28小題，每小題1分，共28分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
21.按開(kāi)發(fā)的主體劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類型有（ ）
A.土地開(kāi)發(fā)B.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)
C.獨(dú)資開(kāi)發(fā)D.合資開(kāi)發(fā)
E.舊城開(kāi)發(fā)
22.建筑承包商是房地產(chǎn)項(xiàng)目（ ）
A.投資決策階段的主要參與者
B.建筑施工階段的主要參與者
C.建筑質(zhì)量的直接責(zé)任人
D.建筑質(zhì)量的間接責(zé)任人
E.房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施者
23.會(huì)計(jì)師的主要職責(zé)是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行（ ）
A.估算B.核算
C.監(jiān)督D.管理
E.審計(jì)
24.土地使用權(quán)的獲取途徑有（ ）
A.協(xié)議出讓B.聯(lián)建
C.承包D.招標(biāo)
E.拍賣
25.確定基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)的做法為（ ）
A.選擇對(duì)宗地地價(jià)影響明顯的困素，構(gòu)成基準(zhǔn)地價(jià)修正因素體系
B.確定各因素對(duì)宗地價(jià)格的影響程度
C.確定各因素對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的修正幅度
D.確定影響宗地地價(jià)各因素的修正幅度
E.量化各影響因素的標(biāo)準(zhǔn)，編制修正系數(shù)表
26.目前，國(guó)有土地使用權(quán)有償使用的方式有（ ）
A.國(guó)有土地使用權(quán)劃撥B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓
C.國(guó)有土地使用權(quán)租賃D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股
E.征用集體土地
27.壟斷地租形成的條件有（ ）
A.土地所有權(quán)的壟斷B.特殊的自然條件
C.追加投資的效益差異D.資本有機(jī)構(gòu)成較低
E.社會(huì)平均利潤(rùn)水平
28.土地價(jià)格的特點(diǎn)有（ ）
A.土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)
B.土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益的購(gòu)買價(jià)格
C.土地價(jià)格主要由市場(chǎng)需求決定
D.土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)
E.土地價(jià)格很難形成統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格
29.利息的計(jì)算方法主要有（ ）
A.單利計(jì)算法B.雙利計(jì)算法
C.復(fù)利計(jì)算法D.免息計(jì)算法
E.多利計(jì)算法
30.韋伯為了研究工業(yè)區(qū)位對(duì)工業(yè)用原料進(jìn)行了分類，他把工業(yè)用原料分成（ ）
A.生產(chǎn)性原料B.遍在性原料
C.生活性原料D.限地性原料
E.中間性原料
31.房地產(chǎn)產(chǎn)品的不可比性主要是因?yàn)椋?）
A.位置固定性B.價(jià)格特殊性
C.生產(chǎn)周期性D.市場(chǎng)非均衡
E.投資回收慢
32.按預(yù)測(cè)所采用的方法可以將市場(chǎng)預(yù)測(cè)分為（ ）
A.分類市場(chǎng)預(yù)測(cè)B.探索性預(yù)測(cè)
C.規(guī)范性預(yù)測(cè)D.定量預(yù)測(cè)
E.定性預(yù)測(cè)
33.按轉(zhuǎn)移方式的不同，資金可以分為（ ）
A.借貸資金B(yǎng).資本權(quán)益
C.貨幣資金D.固定資金
E.流行資金
34.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)行的債券的特點(diǎn)有（ ）
A.按一定利率支付利息B.按一定日期支付利息
C.按特定日期償還本金D.一般以記名形式發(fā)行
E.可以采取獎(jiǎng)息并存方式
35.房屋開(kāi)發(fā)抵押貸款的抵押物主要有（ ）
A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)
C.房屋所有權(quán)D.公司股票
E.政府債券
36.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)債籌資而面臨的風(fēng)險(xiǎn)稱為（ ）
A.投資風(fēng)險(xiǎn)B.籌資風(fēng)險(xiǎn)
C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
E.破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
37.城市居住區(qū)的位置，應(yīng)盡可能地接近工業(yè)等就業(yè)區(qū)，以減少居民上下班的時(shí)耗，但前提是需保證（ ）
A.安全原則B.衛(wèi)生原則
C.效率原則D.公平原則
E.優(yōu)先原則
38.城市居住區(qū)的室外工程包括（ ）
A.道路工程B.綠化工程
C.管線工程D.擋土墻及護(hù)坡
E.小品建筑
39.住宅建筑類型的選擇是否恰當(dāng)將直接影響（ ）
A.居民生活的方便B.國(guó)家投資的節(jié)約
C.城市用地的節(jié)約D.國(guó)家稅收
E.城市的面貌
40.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程主要包括（ ）
A.建設(shè)準(zhǔn)備階段B.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段
C.取得土地階段D.施工階段
E.竣工驗(yàn)收階段
41.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作包括（ ）
A.施工組織計(jì)劃?rùn)z查驗(yàn)收B.規(guī)劃方案檢查驗(yàn)收
C.主體工程檢查驗(yàn)收D.附屬工程檢查驗(yàn)收
E.室外工程檢查驗(yàn)收
42.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)程序的組成有（ ）
A.初步評(píng)標(biāo)B.詳細(xì)評(píng)標(biāo)
C.提出評(píng)標(biāo)依據(jù)D.合理報(bào)價(jià)
E.制定標(biāo)函
43.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的（ ）
A.施工計(jì)劃作出響應(yīng)B.價(jià)格要求作出響應(yīng)
C.技術(shù)要求作出響應(yīng)D.質(zhì)量要求作出響應(yīng)
E.投標(biāo)邀請(qǐng)書作出響應(yīng)
44.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)編制（ ）
A.竣工檔案B.工程決算
C.工程預(yù)算D.設(shè)計(jì)說(shuō)明書
E.開(kāi)發(fā)投資估算
45.開(kāi)發(fā)企業(yè)的建筑師在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中可承擔(dān)的工作包括（ ）
A.開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃方案B.建筑物的設(shè)計(jì)
C.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)安排D.制定營(yíng)銷策略
E.建筑施工合同管理
46.房地產(chǎn)營(yíng)銷環(huán)境的因素是（ ）
A.變化的B.易于確定的
C.可在一定程度上認(rèn)識(shí)的D.可控的
E.多層次的
47.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)策略的制定，應(yīng)依據(jù)（ ）
A.城市規(guī)劃B.項(xiàng)目狀況
C.市場(chǎng)情況D.消費(fèi)需求
E.成本
48.開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)要達(dá)到的目標(biāo)包括（ ）
A.生存目標(biāo)B.當(dāng)期利潤(rùn)化目標(biāo)
C.市場(chǎng)份額目標(biāo)D.質(zhì)量目標(biāo)
E.融資目標(biāo)
第二部分非選擇題（共52分）
三、判斷改錯(cuò)題（本大題共8小題。每小題2分，共16分）
判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號(hào)內(nèi)打“√”；錯(cuò)誤的打“×”，并改正劃線部分。
49.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，金融機(jī)構(gòu)為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者提供貸款，其風(fēng)險(xiǎn)程度以項(xiàng)目?jī)r(jià)值與貨款的比率來(lái)衡量，比率越高，貸款越安全。（ ）
50.建立基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系的目的是評(píng)價(jià)區(qū)域地價(jià)。（ ）
51.人們有購(gòu)買意愿并具有支付能力的需求是潛在需求。（ ）
52.房地產(chǎn)成本是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中用來(lái)開(kāi)發(fā)和銷售房地產(chǎn)商品所支出的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。（ ）
53.城市詳細(xì)規(guī)劃從宏觀上明確了城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向。（ ）
54.壟斷性是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)。（ ）
55.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)文件具有法律約束力。（ ）
56.房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷應(yīng)開(kāi)始于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程完成后期。（ ）
四、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題4分，共20分）
57.簡(jiǎn)述土地所有制與土地使用制的關(guān)系。
58.簡(jiǎn)述線性盈虧平衡分析的假設(shè)條件。
59.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押貸款的法律效力原則。
60.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工程監(jiān)理公司、施工承包公司三者之間是什么關(guān)系
61.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門核定開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)的根據(jù)是什么
五、計(jì)算題（本大題共1小題，6分）
62.某開(kāi)發(fā)商新建成一辦公樓，原計(jì)劃自用，由于資金周轉(zhuǎn)困難，現(xiàn)準(zhǔn)備采用分期付款的方式出售該辦公樓。購(gòu)買者首期（現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)）支付1，000萬(wàn)元，此后第一個(gè)五年每半年支付60萬(wàn)元，第二個(gè)五年每半年支付80萬(wàn)元，每半年資本利率為i=6%，則該辦公樓的總售價(jià)折現(xiàn)到現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值是多少（最終結(jié)果取整數(shù)）
六、論述題（本大題共1小題，10分）
63.試述城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)涵性質(zhì)的差異及其聯(lián)系。