課程代碼：00169
一、單項選擇題（在每小題的四個備選答案中選出一個正確答案，并將其號碼填在題干的括號內(nèi)。每小題1分，共30分）
1.房地產(chǎn)抵押權(quán)，不是一種（ ）
A.從屬權(quán)利 B.對房地產(chǎn)的支配權(quán)
C.優(yōu)先受償權(quán) D.擔(dān)保物權(quán)
2.當(dāng)拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由（ ）
A.房屋拆遷主管部門裁決 B.人民政府裁決
C.人民法院裁決 D.仲裁機構(gòu)裁決
3.物業(yè)管理公司的權(quán)利不包括（ ）
A.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費
B.要求業(yè)主委員會協(xié)助管理
C.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)
D.制定實施年度物業(yè)管理工作計劃
4.在下列國有企業(yè)改革方式中，對劃撥土地使用權(quán)的處置，可以保留劃撥方式的是（ ）
A.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的
B.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的
C.國有企業(yè)改組為國有獨資公司的
D.國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司的
5.國有企業(yè)改革中對劃撥土地使用權(quán)的處理無論采取何種方式，都必須進行（ ）
A.轉(zhuǎn)讓登記 B.地價評估
C.規(guī)劃審批 D.用途管制
6.物業(yè)管理委托合同的生效須經(jīng)（ ）
A.業(yè)主大會批準(zhǔn) B.業(yè)主委員會批準(zhǔn)
C.開發(fā)商批準(zhǔn) D.業(yè)主批準(zhǔn)
7.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，工商行政管理部門在進行登記審查時，應(yīng)聽取有關(guān)主管部門的意見，該主管部門是（ ）
A.土地主管部門 B.規(guī)劃主管部門
C.計劃主管部門 D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
8.對于因拆除非住宅房屋而造成的停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟損失，拆遷人應(yīng)給予（ ）
A.全部賠償 B.賠償損失的三分之一
C.補償損失的二分之一 D.適當(dāng)補償
9.在我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理體制下，主管土地資源、礦產(chǎn)資源等、海洋資源自然資源的規(guī)劃、管理、保護與合理利用的機構(gòu)是（ ）
A.土地管理局 B.國家海洋局
C.建設(shè)部 D.國土資源部
10.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，高可以征收的土地閑置費為土地使用權(quán)出讓金的比例為（ ）
A.10% B.15% C.20% D.25%
11.某建設(shè)項目，確需征用基本農(nóng)田2畝，對該項目享有土地審批權(quán)的是（ ）
A.鄉(xiāng)級人民政府 B.縣級人民政府
C.省級人民政府 D.國務(wù)院
12.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員因過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，向當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任的是（ ）
A.該中介服務(wù)人員
B.該中介服務(wù)人員所在的中介服務(wù)機構(gòu)
C.該中介服務(wù)人員及其所在的中介服務(wù)機構(gòu)
D.該中介服務(wù)人員或其所在的中介服務(wù)機構(gòu)
13.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目有關(guān)文件向有關(guān)管理部門申請定點，該管理部門是（ ）
A.土地管理部門 B.城市規(guī)劃行政主管部門
C.環(huán)保部門 D.消防部門
14.經(jīng)濟適用住房實行（ ）
A.市場價 B.政府指導(dǎo)價 C.政府定價 D.高限價
15.以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，高可處有期徒刑（ ）
A.6個月 B.1年 C.2年 D.3年
16.房屋交換合同不是（ ）
A.雙務(wù)合同 B.實踐合同
C.要式合同 D.房屋調(diào)換合同
17.當(dāng)事人對接到有關(guān)人民政府對土地所有權(quán)或使用權(quán)爭議的處理決定不服，向人民法院起訴的，不得遲于處理決定通知之日后的
A.7日 B.15日 C.30日 D.60日
18.已抵押的房屋（ ）
A.可以租賃 B.不得租賃
C.經(jīng)抵押權(quán)人同意可以租賃 D.應(yīng)在取得《房屋租賃證》后租賃
19.關(guān)于涉外房產(chǎn)制度，下列說法中正確的是（ ）
A.批準(zhǔn)內(nèi)銷的商品房要轉(zhuǎn)為外銷時，無須重新審批
B.土地使用權(quán)期限屆滿，原房屋無償收歸國有
C.外國人私有房所有人辦理委托手續(xù)無須公證
D.土改時港澳戶地主在農(nóng)村被沒收的房屋，屬于土改遺留的問題，按政策應(yīng)予發(fā)還
20.房屋典權(quán)屬于（ ）
A.用益物權(quán) B.擔(dān)保物權(quán) C.自物權(quán) D.抵押權(quán)
21.房產(chǎn)稅計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值的（ ）
A.1.2%～12% B.10%～30%
C.70%～90% D.20%～30%
22.某村村民們在平整本村的土地時，發(fā)現(xiàn)了某種礦產(chǎn)資源，該礦產(chǎn)資源所有權(quán)應(yīng)屬于（ ）
A.村農(nóng)民集體 B.發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源者
C.該土地的使用者 D.國家
23.對于外商投資企業(yè)的房產(chǎn)權(quán)，下列表述中不正確的是（ ）
A.外商獨資企業(yè)的房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)歸外商獨資企業(yè)所有
B.中外合資經(jīng)營企業(yè)的房產(chǎn)，依據(jù)合資合同，房產(chǎn)權(quán)可以歸中外合資企業(yè)所有
C.中外合資經(jīng)營企業(yè)的房產(chǎn)，依據(jù)合作合同，房產(chǎn)權(quán)可以歸中外合作者共有
D.合作合同不得約定中外合作企業(yè)的房產(chǎn)權(quán)歸中外合作者共有
24.在下列情形中，公有住房的出租方應(yīng)事先征得承租方同意并賠償承租人損失的是（ ）
A.房屋租賃合同期滿 B.出租方以房屋設(shè)定抵押權(quán)
C.出租方轉(zhuǎn)讓房屋 D.出租方在租賃期滿前收回房屋
25.組織編制外商投資成片開發(fā)項目建議書的機關(guān)是（ ）
A.省級人民政府 B.省級人民政府土地管理部門
C.市、縣級人民政府 D.市、縣級人民政府土地管理部門
26.承租公有住宅房屋，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其家庭成員繼續(xù)承租該房屋的條件是（ ）
A.與承租人共同居住2年以上 B.與承租人有血緣關(guān)系
C.與承租人結(jié)婚2年以上 D.與承租人屬于同一單位
27.轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件是（ ）
A.已經(jīng)支付25%以上土地使用權(quán)出讓金 B.完成開發(fā)投資總額的25%以上
C.取得《商品房預(yù)售許可證》 D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
28.某村民張某與本村簽訂了3畝耕地的承包合同，期限為30年，耕種兩年后，張某棄農(nóng)經(jīng)商，使土地閑置長達3年之久，對該閑置地的處理依法應(yīng)是（ ）
A.罰款 B.變更承包合同
C.收回發(fā)包的耕地 D.責(zé)令張某繳土地閑置費
29.土地增值稅稅率采用（ ）
A.固定稅率 B.比例稅率
C.四級超額累進稅率 D.四級超倍累進稅率
30.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，臨時使用土地的期限，一般不超過（ ）
A.1年 B.2年 C.3年 D.4年
二、多項選擇題（在每小題的五個備選答案中選出二個至五個正確答案，并將正確答案的序號填入題干的括號內(nèi)。錯選、多選、漏選均不得分。每小題2分，共10分）
31.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括（ ）
A.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu) B.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)
E.物業(yè)管理公司
32.經(jīng)批準(zhǔn)，下列情況中可免征耕地占用稅的是（ ）
A.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)用地 B.炸藥庫用地
C.停機坪用地 D.敬老院用地
E.重點工程建設(shè)用地
33.違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞，構(gòu)成犯罪的，依法應(yīng)適用的刑罰種類有（ ）
A.拘役 B.管制
C.有期徒刑 D.無期徒刑
E.罰金
34.異產(chǎn)毗連房屋的某所有權(quán)人如需改變共用部位的形狀或結(jié)構(gòu)時，應(yīng)具備的條件是（ ）
A.征得其他所有人的書面同意 B.去房管部門備案
C.去有關(guān)管理部門登記 D.經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)
E.向居民委員會申請
35.依據(jù)仲裁方式解決房地產(chǎn)糾紛，必須堅持的原則是
A.自愿 B.獨立 C.公正
D.及時 E.公開
三、名詞解釋題（每小題3分，共15分）
36.經(jīng)濟適用住房
37.物業(yè)管理
38.土地使用權(quán)出讓
39.城鎮(zhèn)土地使用稅
40.代管僑房
四、簡答題（第41、42題各8分，第43題9分，共25分）
41.房地產(chǎn)行政管理相對人承擔(dān)行政責(zé)任的形式有哪些？
42.試述土地使用權(quán)劃撥的特征。
43.簡述業(yè)主大會的權(quán)利。
五、案例分析題（每小題10分，共20分）
44. 某航運公司在1987年經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，以劃撥方式取得一宗地的土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為建職工宿合。1998年11月航運公司在該宗地上興建住宅樓。工 程竣工后，航運公司公開向社會出售樓房，將該幢樓房賣給了某副食品公司。當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T查實情況后認為，航運公司公開出售自建住宅樓，屬于非法轉(zhuǎn)讓劃撥 土地使用權(quán)的行為，依法對航運公司進行了處罰，同時，通知購房人補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。購房人認為，繳納土地出讓金是航運公司的 事。所以拒絕繳納土地使用權(quán)出讓金。請回答下列問題：
（1）土地管理部門對航運公司行為的認定是否正確？
（2）購房人拒繳土地使用權(quán)出讓金的理由能否成立？為什么？
45. 甲公司于1998年3月16日與某市土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，受讓該市某立交橋東南側(cè)土地使用權(quán)，面積為98792平方米，每平方米地價為 315元。合同還規(guī)定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出讓金，4月底付清全部土地出讓金。1998年4月28日甲公司與乙公司簽訂了土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓合同書，約定：將該立交橋東南側(cè)130000平方米土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，每平方米地價390元；甲公司于1998年7月30日前完成居民拆遷和“三通一 平”工作，延誤交付土地，按月利率15‰承擔(dān)預(yù)付款的利息；乙公司于合同簽訂后7日內(nèi)預(yù)付地價80%，余款于7月31日付清，延誤付款，一天罰款5000 元。合同簽訂后，至1998年5月6日，乙公司陸續(xù)支付80%的預(yù)付款。但甲公司到1998年7月30日，并未完成居民拆遷和“三通一平”工作，無法交付 土地。1998年9月甲公司因未依法交足土地出讓金，所受讓的土地使用權(quán)被依法收回。乙公司對此不知情，于11月8日再次催要土地，但此時甲公司早已不再 進行拆遷和“三通一平”工作。經(jīng)查，甲公司在該立交橋東南側(cè)并無其他土地使用權(quán)，其取得 的98792平方米的土地使用權(quán)規(guī)定用途是住宅建設(shè)，而且剩余土地出讓金一分未付。
問題：
（1）本案中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？為什么？
（2）本案中甲公司因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
（3）市土地管理局收回土地使用權(quán)的法律依據(jù)是什么？
一、單項選擇題（在每小題的四個備選答案中選出一個正確答案，并將其號碼填在題干的括號內(nèi)。每小題1分，共30分）
1.房地產(chǎn)抵押權(quán)，不是一種（ ）
A.從屬權(quán)利 B.對房地產(chǎn)的支配權(quán)
C.優(yōu)先受償權(quán) D.擔(dān)保物權(quán)
2.當(dāng)拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由（ ）
A.房屋拆遷主管部門裁決 B.人民政府裁決
C.人民法院裁決 D.仲裁機構(gòu)裁決
3.物業(yè)管理公司的權(quán)利不包括（ ）
A.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費
B.要求業(yè)主委員會協(xié)助管理
C.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)
D.制定實施年度物業(yè)管理工作計劃
4.在下列國有企業(yè)改革方式中，對劃撥土地使用權(quán)的處置，可以保留劃撥方式的是（ ）
A.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的
B.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的
C.國有企業(yè)改組為國有獨資公司的
D.國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司的
5.國有企業(yè)改革中對劃撥土地使用權(quán)的處理無論采取何種方式，都必須進行（ ）
A.轉(zhuǎn)讓登記 B.地價評估
C.規(guī)劃審批 D.用途管制
6.物業(yè)管理委托合同的生效須經(jīng)（ ）
A.業(yè)主大會批準(zhǔn) B.業(yè)主委員會批準(zhǔn)
C.開發(fā)商批準(zhǔn) D.業(yè)主批準(zhǔn)
7.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，工商行政管理部門在進行登記審查時，應(yīng)聽取有關(guān)主管部門的意見，該主管部門是（ ）
A.土地主管部門 B.規(guī)劃主管部門
C.計劃主管部門 D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
8.對于因拆除非住宅房屋而造成的停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟損失，拆遷人應(yīng)給予（ ）
A.全部賠償 B.賠償損失的三分之一
C.補償損失的二分之一 D.適當(dāng)補償
9.在我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理體制下，主管土地資源、礦產(chǎn)資源等、海洋資源自然資源的規(guī)劃、管理、保護與合理利用的機構(gòu)是（ ）
A.土地管理局 B.國家海洋局
C.建設(shè)部 D.國土資源部
10.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，高可以征收的土地閑置費為土地使用權(quán)出讓金的比例為（ ）
A.10% B.15% C.20% D.25%
11.某建設(shè)項目，確需征用基本農(nóng)田2畝，對該項目享有土地審批權(quán)的是（ ）
A.鄉(xiāng)級人民政府 B.縣級人民政府
C.省級人民政府 D.國務(wù)院
12.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員因過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，向當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任的是（ ）
A.該中介服務(wù)人員
B.該中介服務(wù)人員所在的中介服務(wù)機構(gòu)
C.該中介服務(wù)人員及其所在的中介服務(wù)機構(gòu)
D.該中介服務(wù)人員或其所在的中介服務(wù)機構(gòu)
13.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目有關(guān)文件向有關(guān)管理部門申請定點，該管理部門是（ ）
A.土地管理部門 B.城市規(guī)劃行政主管部門
C.環(huán)保部門 D.消防部門
14.經(jīng)濟適用住房實行（ ）
A.市場價 B.政府指導(dǎo)價 C.政府定價 D.高限價
15.以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，高可處有期徒刑（ ）
A.6個月 B.1年 C.2年 D.3年
16.房屋交換合同不是（ ）
A.雙務(wù)合同 B.實踐合同
C.要式合同 D.房屋調(diào)換合同
17.當(dāng)事人對接到有關(guān)人民政府對土地所有權(quán)或使用權(quán)爭議的處理決定不服，向人民法院起訴的，不得遲于處理決定通知之日后的
A.7日 B.15日 C.30日 D.60日
18.已抵押的房屋（ ）
A.可以租賃 B.不得租賃
C.經(jīng)抵押權(quán)人同意可以租賃 D.應(yīng)在取得《房屋租賃證》后租賃
19.關(guān)于涉外房產(chǎn)制度，下列說法中正確的是（ ）
A.批準(zhǔn)內(nèi)銷的商品房要轉(zhuǎn)為外銷時，無須重新審批
B.土地使用權(quán)期限屆滿，原房屋無償收歸國有
C.外國人私有房所有人辦理委托手續(xù)無須公證
D.土改時港澳戶地主在農(nóng)村被沒收的房屋，屬于土改遺留的問題，按政策應(yīng)予發(fā)還
20.房屋典權(quán)屬于（ ）
A.用益物權(quán) B.擔(dān)保物權(quán) C.自物權(quán) D.抵押權(quán)
21.房產(chǎn)稅計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值的（ ）
A.1.2%～12% B.10%～30%
C.70%～90% D.20%～30%
22.某村村民們在平整本村的土地時，發(fā)現(xiàn)了某種礦產(chǎn)資源，該礦產(chǎn)資源所有權(quán)應(yīng)屬于（ ）
A.村農(nóng)民集體 B.發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源者
C.該土地的使用者 D.國家
23.對于外商投資企業(yè)的房產(chǎn)權(quán)，下列表述中不正確的是（ ）
A.外商獨資企業(yè)的房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)歸外商獨資企業(yè)所有
B.中外合資經(jīng)營企業(yè)的房產(chǎn)，依據(jù)合資合同，房產(chǎn)權(quán)可以歸中外合資企業(yè)所有
C.中外合資經(jīng)營企業(yè)的房產(chǎn)，依據(jù)合作合同，房產(chǎn)權(quán)可以歸中外合作者共有
D.合作合同不得約定中外合作企業(yè)的房產(chǎn)權(quán)歸中外合作者共有
24.在下列情形中，公有住房的出租方應(yīng)事先征得承租方同意并賠償承租人損失的是（ ）
A.房屋租賃合同期滿 B.出租方以房屋設(shè)定抵押權(quán)
C.出租方轉(zhuǎn)讓房屋 D.出租方在租賃期滿前收回房屋
25.組織編制外商投資成片開發(fā)項目建議書的機關(guān)是（ ）
A.省級人民政府 B.省級人民政府土地管理部門
C.市、縣級人民政府 D.市、縣級人民政府土地管理部門
26.承租公有住宅房屋，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其家庭成員繼續(xù)承租該房屋的條件是（ ）
A.與承租人共同居住2年以上 B.與承租人有血緣關(guān)系
C.與承租人結(jié)婚2年以上 D.與承租人屬于同一單位
27.轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件是（ ）
A.已經(jīng)支付25%以上土地使用權(quán)出讓金 B.完成開發(fā)投資總額的25%以上
C.取得《商品房預(yù)售許可證》 D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
28.某村民張某與本村簽訂了3畝耕地的承包合同，期限為30年，耕種兩年后，張某棄農(nóng)經(jīng)商，使土地閑置長達3年之久，對該閑置地的處理依法應(yīng)是（ ）
A.罰款 B.變更承包合同
C.收回發(fā)包的耕地 D.責(zé)令張某繳土地閑置費
29.土地增值稅稅率采用（ ）
A.固定稅率 B.比例稅率
C.四級超額累進稅率 D.四級超倍累進稅率
30.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，臨時使用土地的期限，一般不超過（ ）
A.1年 B.2年 C.3年 D.4年
二、多項選擇題（在每小題的五個備選答案中選出二個至五個正確答案，并將正確答案的序號填入題干的括號內(nèi)。錯選、多選、漏選均不得分。每小題2分，共10分）
31.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括（ ）
A.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu) B.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)
E.物業(yè)管理公司
32.經(jīng)批準(zhǔn)，下列情況中可免征耕地占用稅的是（ ）
A.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)用地 B.炸藥庫用地
C.停機坪用地 D.敬老院用地
E.重點工程建設(shè)用地
33.違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞，構(gòu)成犯罪的，依法應(yīng)適用的刑罰種類有（ ）
A.拘役 B.管制
C.有期徒刑 D.無期徒刑
E.罰金
34.異產(chǎn)毗連房屋的某所有權(quán)人如需改變共用部位的形狀或結(jié)構(gòu)時，應(yīng)具備的條件是（ ）
A.征得其他所有人的書面同意 B.去房管部門備案
C.去有關(guān)管理部門登記 D.經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)
E.向居民委員會申請
35.依據(jù)仲裁方式解決房地產(chǎn)糾紛，必須堅持的原則是
A.自愿 B.獨立 C.公正
D.及時 E.公開
三、名詞解釋題（每小題3分，共15分）
36.經(jīng)濟適用住房
37.物業(yè)管理
38.土地使用權(quán)出讓
39.城鎮(zhèn)土地使用稅
40.代管僑房
四、簡答題（第41、42題各8分，第43題9分，共25分）
41.房地產(chǎn)行政管理相對人承擔(dān)行政責(zé)任的形式有哪些？
42.試述土地使用權(quán)劃撥的特征。
43.簡述業(yè)主大會的權(quán)利。
五、案例分析題（每小題10分，共20分）
44. 某航運公司在1987年經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，以劃撥方式取得一宗地的土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為建職工宿合。1998年11月航運公司在該宗地上興建住宅樓。工 程竣工后，航運公司公開向社會出售樓房，將該幢樓房賣給了某副食品公司。當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T查實情況后認為，航運公司公開出售自建住宅樓，屬于非法轉(zhuǎn)讓劃撥 土地使用權(quán)的行為，依法對航運公司進行了處罰，同時，通知購房人補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。購房人認為，繳納土地出讓金是航運公司的 事。所以拒絕繳納土地使用權(quán)出讓金。請回答下列問題：
（1）土地管理部門對航運公司行為的認定是否正確？
（2）購房人拒繳土地使用權(quán)出讓金的理由能否成立？為什么？
45. 甲公司于1998年3月16日與某市土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，受讓該市某立交橋東南側(cè)土地使用權(quán)，面積為98792平方米，每平方米地價為 315元。合同還規(guī)定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出讓金，4月底付清全部土地出讓金。1998年4月28日甲公司與乙公司簽訂了土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓合同書，約定：將該立交橋東南側(cè)130000平方米土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，每平方米地價390元；甲公司于1998年7月30日前完成居民拆遷和“三通一 平”工作，延誤交付土地，按月利率15‰承擔(dān)預(yù)付款的利息；乙公司于合同簽訂后7日內(nèi)預(yù)付地價80%，余款于7月31日付清，延誤付款，一天罰款5000 元。合同簽訂后，至1998年5月6日，乙公司陸續(xù)支付80%的預(yù)付款。但甲公司到1998年7月30日，并未完成居民拆遷和“三通一平”工作，無法交付 土地。1998年9月甲公司因未依法交足土地出讓金，所受讓的土地使用權(quán)被依法收回。乙公司對此不知情，于11月8日再次催要土地，但此時甲公司早已不再 進行拆遷和“三通一平”工作。經(jīng)查，甲公司在該立交橋東南側(cè)并無其他土地使用權(quán)，其取得 的98792平方米的土地使用權(quán)規(guī)定用途是住宅建設(shè)，而且剩余土地出讓金一分未付。
問題：
（1）本案中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？為什么？
（2）本案中甲公司因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
（3）市土地管理局收回土地使用權(quán)的法律依據(jù)是什么？