2000年12月5日，王先生與北京浩鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽約，約定王先生購(gòu)買(mǎi)“浩鴻園”怡園3層B單元房屋一套。雙方在《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》戶型圖中，明確約定了王先生購(gòu)買(mǎi)的房屋陽(yáng)臺(tái)為全落地觀景陽(yáng)臺(tái)。合同簽訂后，王先生向開(kāi)發(fā)商北京浩鴻房地產(chǎn)公司支付了購(gòu)房首付款。2001年7月，王先生發(fā)現(xiàn)房屋陽(yáng)臺(tái)變成了混凝土封閉陽(yáng)臺(tái)，只有正北面有一面窗戶，與雙方約定的全落地觀景陽(yáng)臺(tái)不符。王先生向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，在多次交涉沒(méi)有結(jié)果的情況下，起訴到法院，要求解約退房。法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有征得買(mǎi)房人同意，單方面將雙方約定的落地觀景陽(yáng)臺(tái)改為混凝土半封閉陽(yáng)臺(tái)，違反了合同約定，已經(jīng)構(gòu)成違約。法院判決解除雙方購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款并賠償房屋保險(xiǎn)費(fèi)等其他合理費(fèi)用。