根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1993]285號(hào)文的要求，由中國建筑科學(xué)研究院會(huì)同同濟(jì)大學(xué)、北方交通大學(xué)和福建省建筑科學(xué)研究院等單位共同編制的《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》，已經(jīng)建設(shè)部審查、批準(zhǔn)為強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為JGJ123-2000，自2000年6月1日起施行。
本規(guī)范包括九章和一個(gè)附錄。即總則，符號(hào)，基本規(guī)定，地基基礎(chǔ)的鑒定，地基計(jì)算，地基基礎(chǔ)的加固方法，地基基礎(chǔ)事故的補(bǔ)救與預(yù)防，增層改造，糾傾加固和移位，基礎(chǔ)下地基土載荷試驗(yàn)要點(diǎn)等。
本規(guī)范的適用范圍較廣，大致可歸納為以下幾類：
1、因勘察、設(shè)計(jì)、施工或使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻鼗A(chǔ)損壞，而需要對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固的既有建筑。常見于建造在各種軟弱地基或特殊土地基上的房屋。
2、因改變建筑的使用要求而需地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固的既有建筑，如增層、增加荷載，改建，擴(kuò)建等。
3、由于周圍環(huán)境影響，而需對(duì)既有建筑地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固。如鄰近新建建筑、深基坑開挖，新建地下工程，或遭受自然災(zāi)害等。
4、為保護(hù)古建筑而需對(duì)其地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固。
本規(guī)范的主要內(nèi)容如下：
第三章 基本規(guī)定
1、既有建筑地基和基礎(chǔ)加固前，應(yīng)先對(duì)地基和基礎(chǔ)進(jìn)行鑒定，方可進(jìn)行加固設(shè)計(jì)和施工。
2、既有建筑地基和基礎(chǔ)的鑒定、加固設(shè)計(jì)和施工，應(yīng)由有相應(yīng)資質(zhì)的單位和有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員承擔(dān)。
3、規(guī)定了既有建筑地基和基礎(chǔ)加固設(shè)計(jì)的步驟。
4、加固施工中應(yīng)有專人負(fù)責(zé)質(zhì)量控制，并進(jìn)行嚴(yán)密的監(jiān)測(cè)。
5、規(guī)定了對(duì)地基基礎(chǔ)加固的建筑，應(yīng)進(jìn)行沉降觀測(cè)。對(duì)鄰近建筑和地下管線應(yīng)同時(shí)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。
第四章 地基基礎(chǔ)的鑒定
1、地基的鑒定。地基的檢驗(yàn)步驟、方法和要求，以及地基加固必要性的評(píng)價(jià)，并提出加固方法的建議。
2、基礎(chǔ)的鑒定。即基礎(chǔ)的檢驗(yàn)步驟和方法，以及基礎(chǔ)加固必要性的評(píng)價(jià)，并提出加固方法的建議。
第五章 地基計(jì)算
1、地基承載力計(jì)算。要求既有建筑基礎(chǔ)加固或增加荷載后基礎(chǔ)底面處的平均壓力設(shè)計(jì)值應(yīng)不大于地基承載力設(shè)計(jì)值。
2、地基變形計(jì)算。要求既有建筑地基基礎(chǔ)加固或增加荷載后的地基變形計(jì)算值，不得大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ7規(guī)定的允許值。
既有建筑地基變形的計(jì)算原則是：（1）對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固或增加荷載的既有建筑，其基礎(chǔ)最終沉降量由兩部分組成，即加固或增加荷載前已完成的基礎(chǔ)沉降量和加固或增加荷載后產(chǎn)生的基礎(chǔ)沉降量。（2）對(duì)增加荷載的既有建筑，當(dāng)原建筑沉降尚未穩(wěn)定時(shí)，其基礎(chǔ)最終沉降量由三部分組成，除了上述兩部分外，還應(yīng)包括原建筑荷載下尚未完成的基礎(chǔ)沉降量。
第六章 地基基礎(chǔ)的加固方法
包括：（1）基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿加固法；（2）擴(kuò)大基礎(chǔ)底面積法；（3）基礎(chǔ)加深法；（4）錨桿靜壓樁法；（5）樹根樁法；（6）坑式靜壓樁法；（7）石灰樁法；（8）注漿加固法；（9）其它地基加固方法。
第七章 地基基礎(chǔ)事故的補(bǔ)救與預(yù)防
1、設(shè)計(jì)、施工或使用不當(dāng)引起事故的補(bǔ)救。分別對(duì)軟弱地基、濕陷性黃土地基、人工填土地基，膨脹土地基和土巖組合地基上既有建筑，因各種原因引起的事故，提出了補(bǔ)救措施。
2、地下工程施工引起事故的預(yù)防與補(bǔ)救。當(dāng)?shù)叵鹿こ淌┕た赡軐?duì)既有建筑、地下管線或道路造成影響時(shí)，根據(jù)預(yù)估影響范圍大小和影響程度分別提出了相應(yīng)的預(yù)防措施。
3、鄰近工程施工引起事故的預(yù)防與補(bǔ)救。當(dāng)鄰近工程的施工對(duì)既有建筑可能產(chǎn)生影響時(shí)，規(guī)定應(yīng)查明既有建筑的基礎(chǔ)型式、結(jié)構(gòu)狀態(tài)，建成年代和使用情況，并根據(jù)鄰近工程的結(jié)構(gòu)類型、荷載大小、基礎(chǔ)型式、間隔距離以及土質(zhì)情況等因素，分析可能產(chǎn)生的影響程度，提出相應(yīng)的預(yù)防措施。
4、深基坑工程引起事故的預(yù)防與補(bǔ)救?；娱_挖前應(yīng)對(duì)基坑及鄰近既有建筑地基進(jìn)行土體穩(wěn)定驗(yàn)算分析，提出預(yù)防土體失穩(wěn)的措施。必要時(shí)可對(duì)鄰近既有建筑的地基或基礎(chǔ)預(yù)先進(jìn)行加固處理等，避免可能發(fā)生的事故。 第八章 增層改造
1、直接增層：對(duì)沉降穩(wěn)定的建筑物直接增層時(shí)，其地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值可選用下列方法綜合確定：（1）試驗(yàn)法：包括載荷試驗(yàn)和室內(nèi)土工試驗(yàn)。（2）經(jīng)驗(yàn)法：建筑物增層時(shí)，其地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值可考慮地基土的壓密效應(yīng)而予提高，提高的幅度應(yīng)根據(jù)既有建筑基底平均壓力值、建成年限、地基土類別和當(dāng)?shù)爻墒旖?jīng)驗(yàn)確定。直接增層時(shí)地基基礎(chǔ)的加固，可根據(jù)基礎(chǔ)類型和土質(zhì)情況選用加大基礎(chǔ)底面積、樁基礎(chǔ)、錨桿靜壓樁、樹根樁、施噴樁、墩式基礎(chǔ)或坑式靜壓樁加固等。
2、外套結(jié)構(gòu)增層。（1）當(dāng)采用外套結(jié)構(gòu)增層時(shí)，可根據(jù)土質(zhì)、地下水位、新增結(jié)構(gòu)類型及荷載大小選用合理的基礎(chǔ)型式。（2）對(duì)天然地基，應(yīng)考慮新設(shè)基礎(chǔ)對(duì)原基礎(chǔ)的影響，并與鄰近建筑保持一定距離。（3）外套結(jié)構(gòu)的樁基施工，不得擾動(dòng)原地基基礎(chǔ)。
第九章 糾傾加固和移位
1、糾傾加固適用于整體傾斜值超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ7規(guī)定的允許值，且影響正常、安全使用的多層既有建筑的糾傾。
2、糾傾加固應(yīng)通過方案比較優(yōu)先選擇迫降糾傾，當(dāng)迫降糾傾不適用時(shí)可選用頂升糾傾。
3、迫降糾傾。（1）基底掏土糾傾法：適用于勻質(zhì)粘性土和砂土上的淺埋建筑物的糾傾。（2）井式糾傾法：適用于粘性土、粉土、砂土、淤泥、淤泥質(zhì)土或填土等地基上建筑物的糾傾。（3）鉆孔取土糾傾法：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土等軟弱地基的糾傾。（4）堆載糾傾法：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土和松散填土等軟弱地基上體量較小且糾傾量不大的淺基建筑物的糾傾。（5）人工降水糾傾法：適用于地基上的滲透系數(shù)大于10-4cm／s的淺埋基礎(chǔ)。（6）地基部分加固糾傾法：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土等軟弱地基上沉降尚未穩(wěn)定、整體剛度較好，且傾斜量不大的既有建筑的糾傾。（7）浸水糾傾法：適用于濕陷性黃土地基上整體剛度較大的建筑物的糾傾。
4、頂升糾傾：（1）頂升糾傾適用于建筑物的整體沉降及不均勻沉降較大，造成標(biāo)高過低傾斜建筑物基礎(chǔ)為樁基；不適用于采用迫降糾傾的傾斜建筑以及新建工程設(shè)計(jì)時(shí)有預(yù)先設(shè)置可調(diào)措施的建筑。頂升糾傾的頂升高度不宜超過80cm；（2）頂升糾傾的設(shè)計(jì)：A、頂升必須通過上部鋼筋混凝土頂升梁與下部基礎(chǔ)梁組成一對(duì)上、下受力梁系，中間采用千斤頂頂升，受力梁系平面上應(yīng)連續(xù)閉合且應(yīng)通過承載力及變形等驗(yàn)算；B、頂升梁應(yīng)通過托換形成，頂升托換梁應(yīng)設(shè)置在地面以上約50cm的位置，當(dāng)基礎(chǔ)梁埋深較大時(shí)，可在基礎(chǔ)梁上增設(shè)鋼筋混凝土千斤頂?shù)鬃⑴c基礎(chǔ)連成整體；C、對(duì)砌體結(jié)構(gòu)建筑可根據(jù)線荷載分布布置頂升點(diǎn)，頂升點(diǎn)間距不宜大于1．5m應(yīng)避開門窗洞及薄弱承重構(gòu)件位置；對(duì)框架結(jié)構(gòu)建筑應(yīng)根據(jù)柱荷載大小布置頂升點(diǎn)；D、頂升量可根據(jù)建筑物的傾斜率，使用要求以及必要的過糾量確定。
5、移位：（1）移位適用于多層既有建筑由于市政道路擴(kuò)建或場(chǎng)地改變用途等原因，需要改變其位置的搬遷移位；（2）既有建筑的移位設(shè)計(jì)。A、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；B、地基設(shè)計(jì)；C、滾動(dòng)支座的設(shè)計(jì)；D、移動(dòng)裝置的設(shè)計(jì)；（3）既有建筑移位的施工。
本規(guī)范包括九章和一個(gè)附錄。即總則，符號(hào)，基本規(guī)定，地基基礎(chǔ)的鑒定，地基計(jì)算，地基基礎(chǔ)的加固方法，地基基礎(chǔ)事故的補(bǔ)救與預(yù)防，增層改造，糾傾加固和移位，基礎(chǔ)下地基土載荷試驗(yàn)要點(diǎn)等。
本規(guī)范的適用范圍較廣，大致可歸納為以下幾類：
1、因勘察、設(shè)計(jì)、施工或使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻鼗A(chǔ)損壞，而需要對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固的既有建筑。常見于建造在各種軟弱地基或特殊土地基上的房屋。
2、因改變建筑的使用要求而需地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固的既有建筑，如增層、增加荷載，改建，擴(kuò)建等。
3、由于周圍環(huán)境影響，而需對(duì)既有建筑地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固。如鄰近新建建筑、深基坑開挖，新建地下工程，或遭受自然災(zāi)害等。
4、為保護(hù)古建筑而需對(duì)其地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固。
本規(guī)范的主要內(nèi)容如下：
第三章 基本規(guī)定
1、既有建筑地基和基礎(chǔ)加固前，應(yīng)先對(duì)地基和基礎(chǔ)進(jìn)行鑒定，方可進(jìn)行加固設(shè)計(jì)和施工。
2、既有建筑地基和基礎(chǔ)的鑒定、加固設(shè)計(jì)和施工，應(yīng)由有相應(yīng)資質(zhì)的單位和有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員承擔(dān)。
3、規(guī)定了既有建筑地基和基礎(chǔ)加固設(shè)計(jì)的步驟。
4、加固施工中應(yīng)有專人負(fù)責(zé)質(zhì)量控制，并進(jìn)行嚴(yán)密的監(jiān)測(cè)。
5、規(guī)定了對(duì)地基基礎(chǔ)加固的建筑，應(yīng)進(jìn)行沉降觀測(cè)。對(duì)鄰近建筑和地下管線應(yīng)同時(shí)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。
第四章 地基基礎(chǔ)的鑒定
1、地基的鑒定。地基的檢驗(yàn)步驟、方法和要求，以及地基加固必要性的評(píng)價(jià)，并提出加固方法的建議。
2、基礎(chǔ)的鑒定。即基礎(chǔ)的檢驗(yàn)步驟和方法，以及基礎(chǔ)加固必要性的評(píng)價(jià)，并提出加固方法的建議。
第五章 地基計(jì)算
1、地基承載力計(jì)算。要求既有建筑基礎(chǔ)加固或增加荷載后基礎(chǔ)底面處的平均壓力設(shè)計(jì)值應(yīng)不大于地基承載力設(shè)計(jì)值。
2、地基變形計(jì)算。要求既有建筑地基基礎(chǔ)加固或增加荷載后的地基變形計(jì)算值，不得大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ7規(guī)定的允許值。
既有建筑地基變形的計(jì)算原則是：（1）對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固或增加荷載的既有建筑，其基礎(chǔ)最終沉降量由兩部分組成，即加固或增加荷載前已完成的基礎(chǔ)沉降量和加固或增加荷載后產(chǎn)生的基礎(chǔ)沉降量。（2）對(duì)增加荷載的既有建筑，當(dāng)原建筑沉降尚未穩(wěn)定時(shí)，其基礎(chǔ)最終沉降量由三部分組成，除了上述兩部分外，還應(yīng)包括原建筑荷載下尚未完成的基礎(chǔ)沉降量。
第六章 地基基礎(chǔ)的加固方法
包括：（1）基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿加固法；（2）擴(kuò)大基礎(chǔ)底面積法；（3）基礎(chǔ)加深法；（4）錨桿靜壓樁法；（5）樹根樁法；（6）坑式靜壓樁法；（7）石灰樁法；（8）注漿加固法；（9）其它地基加固方法。
第七章 地基基礎(chǔ)事故的補(bǔ)救與預(yù)防
1、設(shè)計(jì)、施工或使用不當(dāng)引起事故的補(bǔ)救。分別對(duì)軟弱地基、濕陷性黃土地基、人工填土地基，膨脹土地基和土巖組合地基上既有建筑，因各種原因引起的事故，提出了補(bǔ)救措施。
2、地下工程施工引起事故的預(yù)防與補(bǔ)救。當(dāng)?shù)叵鹿こ淌┕た赡軐?duì)既有建筑、地下管線或道路造成影響時(shí)，根據(jù)預(yù)估影響范圍大小和影響程度分別提出了相應(yīng)的預(yù)防措施。
3、鄰近工程施工引起事故的預(yù)防與補(bǔ)救。當(dāng)鄰近工程的施工對(duì)既有建筑可能產(chǎn)生影響時(shí)，規(guī)定應(yīng)查明既有建筑的基礎(chǔ)型式、結(jié)構(gòu)狀態(tài)，建成年代和使用情況，并根據(jù)鄰近工程的結(jié)構(gòu)類型、荷載大小、基礎(chǔ)型式、間隔距離以及土質(zhì)情況等因素，分析可能產(chǎn)生的影響程度，提出相應(yīng)的預(yù)防措施。
4、深基坑工程引起事故的預(yù)防與補(bǔ)救?；娱_挖前應(yīng)對(duì)基坑及鄰近既有建筑地基進(jìn)行土體穩(wěn)定驗(yàn)算分析，提出預(yù)防土體失穩(wěn)的措施。必要時(shí)可對(duì)鄰近既有建筑的地基或基礎(chǔ)預(yù)先進(jìn)行加固處理等，避免可能發(fā)生的事故。 第八章 增層改造
1、直接增層：對(duì)沉降穩(wěn)定的建筑物直接增層時(shí)，其地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值可選用下列方法綜合確定：（1）試驗(yàn)法：包括載荷試驗(yàn)和室內(nèi)土工試驗(yàn)。（2）經(jīng)驗(yàn)法：建筑物增層時(shí)，其地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值可考慮地基土的壓密效應(yīng)而予提高，提高的幅度應(yīng)根據(jù)既有建筑基底平均壓力值、建成年限、地基土類別和當(dāng)?shù)爻墒旖?jīng)驗(yàn)確定。直接增層時(shí)地基基礎(chǔ)的加固，可根據(jù)基礎(chǔ)類型和土質(zhì)情況選用加大基礎(chǔ)底面積、樁基礎(chǔ)、錨桿靜壓樁、樹根樁、施噴樁、墩式基礎(chǔ)或坑式靜壓樁加固等。
2、外套結(jié)構(gòu)增層。（1）當(dāng)采用外套結(jié)構(gòu)增層時(shí)，可根據(jù)土質(zhì)、地下水位、新增結(jié)構(gòu)類型及荷載大小選用合理的基礎(chǔ)型式。（2）對(duì)天然地基，應(yīng)考慮新設(shè)基礎(chǔ)對(duì)原基礎(chǔ)的影響，并與鄰近建筑保持一定距離。（3）外套結(jié)構(gòu)的樁基施工，不得擾動(dòng)原地基基礎(chǔ)。
第九章 糾傾加固和移位
1、糾傾加固適用于整體傾斜值超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ7規(guī)定的允許值，且影響正常、安全使用的多層既有建筑的糾傾。
2、糾傾加固應(yīng)通過方案比較優(yōu)先選擇迫降糾傾，當(dāng)迫降糾傾不適用時(shí)可選用頂升糾傾。
3、迫降糾傾。（1）基底掏土糾傾法：適用于勻質(zhì)粘性土和砂土上的淺埋建筑物的糾傾。（2）井式糾傾法：適用于粘性土、粉土、砂土、淤泥、淤泥質(zhì)土或填土等地基上建筑物的糾傾。（3）鉆孔取土糾傾法：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土等軟弱地基的糾傾。（4）堆載糾傾法：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土和松散填土等軟弱地基上體量較小且糾傾量不大的淺基建筑物的糾傾。（5）人工降水糾傾法：適用于地基上的滲透系數(shù)大于10-4cm／s的淺埋基礎(chǔ)。（6）地基部分加固糾傾法：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土等軟弱地基上沉降尚未穩(wěn)定、整體剛度較好，且傾斜量不大的既有建筑的糾傾。（7）浸水糾傾法：適用于濕陷性黃土地基上整體剛度較大的建筑物的糾傾。
4、頂升糾傾：（1）頂升糾傾適用于建筑物的整體沉降及不均勻沉降較大，造成標(biāo)高過低傾斜建筑物基礎(chǔ)為樁基；不適用于采用迫降糾傾的傾斜建筑以及新建工程設(shè)計(jì)時(shí)有預(yù)先設(shè)置可調(diào)措施的建筑。頂升糾傾的頂升高度不宜超過80cm；（2）頂升糾傾的設(shè)計(jì)：A、頂升必須通過上部鋼筋混凝土頂升梁與下部基礎(chǔ)梁組成一對(duì)上、下受力梁系，中間采用千斤頂頂升，受力梁系平面上應(yīng)連續(xù)閉合且應(yīng)通過承載力及變形等驗(yàn)算；B、頂升梁應(yīng)通過托換形成，頂升托換梁應(yīng)設(shè)置在地面以上約50cm的位置，當(dāng)基礎(chǔ)梁埋深較大時(shí)，可在基礎(chǔ)梁上增設(shè)鋼筋混凝土千斤頂?shù)鬃⑴c基礎(chǔ)連成整體；C、對(duì)砌體結(jié)構(gòu)建筑可根據(jù)線荷載分布布置頂升點(diǎn)，頂升點(diǎn)間距不宜大于1．5m應(yīng)避開門窗洞及薄弱承重構(gòu)件位置；對(duì)框架結(jié)構(gòu)建筑應(yīng)根據(jù)柱荷載大小布置頂升點(diǎn)；D、頂升量可根據(jù)建筑物的傾斜率，使用要求以及必要的過糾量確定。
5、移位：（1）移位適用于多層既有建筑由于市政道路擴(kuò)建或場(chǎng)地改變用途等原因，需要改變其位置的搬遷移位；（2）既有建筑的移位設(shè)計(jì)。A、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；B、地基設(shè)計(jì)；C、滾動(dòng)支座的設(shè)計(jì)；D、移動(dòng)裝置的設(shè)計(jì)；（3）既有建筑移位的施工。