第四章無形資產(chǎn)
第二節(jié)無形資產(chǎn)的后續(xù)計量
一、判斷無形資產(chǎn)的使用壽命是否確定
無形資產(chǎn)的使用壽命有限的，應當估計該使用壽命的年限或者構成使用壽命的產(chǎn)量等類似計量單位數(shù)量;無法預見無形資產(chǎn)為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益期限的，應當視為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。
(一)企業(yè)持有的無形資產(chǎn)，通常來源于合同性權利或是其他法定權利，而且合同或法律規(guī)定有明確的使用年限。
來源于合同性權利或其他法定權利的無形資產(chǎn)，其使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限。合同性權利或其他法定權利能夠在到期時因續(xù)約等延續(xù)，且有證據(jù)表明企業(yè)續(xù)約不需要付出大額成本的，續(xù)約期應當計入使用壽命。
(二)合同或法律沒有規(guī)定使用壽命的，企業(yè)應當綜合各方面因素判斷，以確定無形資產(chǎn)能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的期限。
經(jīng)過上述方法仍無法合理確定無形資產(chǎn)為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的期限的，才能將其作為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。
二、確定無形資產(chǎn)使用壽命應考慮的因素
企業(yè)確定無形資產(chǎn)的使用壽命，通常應考慮以下因素：
(一)運用該資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品通常的壽命周期、可獲得的類似資產(chǎn)使用壽命的信息;
(二)技術、工藝等方面的現(xiàn)階段情況及對未來發(fā)展趨勢的估計;
(三)以該資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品或提供的服務的市場需求情況;
(四)現(xiàn)在或潛在的競爭者預期將采取的行動;
(五)為維持該資產(chǎn)帶來經(jīng)濟利益能力的預期維護支出，以及企業(yè)預計支付有關支出的能力;
(六)對該資產(chǎn)控制期限的相關法律規(guī)定或類似限制，如特許使用期、租賃期等;
(七)與企業(yè)持有的其他資產(chǎn)使用壽命的關聯(lián)性等。
三、無形資產(chǎn)攤銷
無形資產(chǎn)的應攤銷金額為其成本扣除預計殘值后的金額。已計提減值準備的無形資產(chǎn)，還應扣除已計提的無形資產(chǎn)減值準備累計金額。使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應當視為零，但下列情況除外：
(一)有第三方承諾在無形資產(chǎn)使用壽命結束時購買該無形資產(chǎn);
(二)可以根據(jù)活躍市場得到預計殘值信息，并且該市場在無形資產(chǎn)使用壽命結束時很可能存在。
企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應當自無形資產(chǎn)可供使用時起，至不再作為無形資產(chǎn)確認時止。
企業(yè)選擇的無形資產(chǎn)攤銷方法，應當反映與該項無形資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益的預期實現(xiàn)方式。無法可靠確定預期實現(xiàn)方式的，應當采用直線法攤銷。
無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應當計入當期損益(管理費用、其他業(yè)務成本等)。某項無形資產(chǎn)所包含的經(jīng)濟利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實現(xiàn)的，其攤銷金額應當計入相關資產(chǎn)的成本。
企業(yè)至少應當于每年年度終了，對使用壽命有限的無形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法進行復核。無形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法與以前估計不同的，應當改變攤銷期限和攤銷方法。
企業(yè)應當在每個會計期間對使用壽命不確定的無形資產(chǎn)的使用壽命進行復核。如果有證據(jù)表明無形資產(chǎn)的使用壽命是有限的，應當估計其使用壽命，按使用壽命有限的無形資產(chǎn)的有關規(guī)定處理。
第三節(jié)無形資產(chǎn)處置和報廢
企業(yè)讓渡無形資產(chǎn)使用權形成的租金收入和發(fā)生的相關費用，分別確認為其他業(yè)務收入和其他業(yè)務成本。
企業(yè)出售無形資產(chǎn)，應當將取得的價款與該無形資產(chǎn)賬面價值的差額計入當期損益(營業(yè)外收入或營業(yè)外支出)。
無形資產(chǎn)預期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的，應當將該無形資產(chǎn)的賬面價值予以轉銷，其賬面價值轉作當期損益(營業(yè)外支出)。
第五章投資性房地產(chǎn)
【基本要求】
(一)掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍
(二)掌握投資性房地產(chǎn)的確認條件
(三)掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算
(四)掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算
(五)掌握投資性房地產(chǎn)轉換的核算
(六)熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算
【考試內(nèi)容】
第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：(l)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，(2)作為存貨的房地產(chǎn)。
一、投資性房地產(chǎn)的確認條件
將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
(一)與該資產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
(二)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
二、投資性房地產(chǎn)的初始計量
投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。
投資性房地產(chǎn)的成本參照本書"第三章固定資產(chǎn)"和"第四章無形資產(chǎn)"等相關要求確定。
第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或進行攤銷;存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。
二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
(一)采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：
1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。
三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。
第二節(jié)無形資產(chǎn)的后續(xù)計量
一、判斷無形資產(chǎn)的使用壽命是否確定
無形資產(chǎn)的使用壽命有限的，應當估計該使用壽命的年限或者構成使用壽命的產(chǎn)量等類似計量單位數(shù)量;無法預見無形資產(chǎn)為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益期限的，應當視為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。
(一)企業(yè)持有的無形資產(chǎn)，通常來源于合同性權利或是其他法定權利，而且合同或法律規(guī)定有明確的使用年限。
來源于合同性權利或其他法定權利的無形資產(chǎn)，其使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限。合同性權利或其他法定權利能夠在到期時因續(xù)約等延續(xù)，且有證據(jù)表明企業(yè)續(xù)約不需要付出大額成本的，續(xù)約期應當計入使用壽命。
(二)合同或法律沒有規(guī)定使用壽命的，企業(yè)應當綜合各方面因素判斷，以確定無形資產(chǎn)能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的期限。
經(jīng)過上述方法仍無法合理確定無形資產(chǎn)為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的期限的，才能將其作為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。
二、確定無形資產(chǎn)使用壽命應考慮的因素
企業(yè)確定無形資產(chǎn)的使用壽命，通常應考慮以下因素：
(一)運用該資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品通常的壽命周期、可獲得的類似資產(chǎn)使用壽命的信息;
(二)技術、工藝等方面的現(xiàn)階段情況及對未來發(fā)展趨勢的估計;
(三)以該資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品或提供的服務的市場需求情況;
(四)現(xiàn)在或潛在的競爭者預期將采取的行動;
(五)為維持該資產(chǎn)帶來經(jīng)濟利益能力的預期維護支出，以及企業(yè)預計支付有關支出的能力;
(六)對該資產(chǎn)控制期限的相關法律規(guī)定或類似限制，如特許使用期、租賃期等;
(七)與企業(yè)持有的其他資產(chǎn)使用壽命的關聯(lián)性等。
三、無形資產(chǎn)攤銷
無形資產(chǎn)的應攤銷金額為其成本扣除預計殘值后的金額。已計提減值準備的無形資產(chǎn)，還應扣除已計提的無形資產(chǎn)減值準備累計金額。使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應當視為零，但下列情況除外：
(一)有第三方承諾在無形資產(chǎn)使用壽命結束時購買該無形資產(chǎn);
(二)可以根據(jù)活躍市場得到預計殘值信息，并且該市場在無形資產(chǎn)使用壽命結束時很可能存在。
企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應當自無形資產(chǎn)可供使用時起，至不再作為無形資產(chǎn)確認時止。
企業(yè)選擇的無形資產(chǎn)攤銷方法，應當反映與該項無形資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益的預期實現(xiàn)方式。無法可靠確定預期實現(xiàn)方式的，應當采用直線法攤銷。
無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應當計入當期損益(管理費用、其他業(yè)務成本等)。某項無形資產(chǎn)所包含的經(jīng)濟利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實現(xiàn)的，其攤銷金額應當計入相關資產(chǎn)的成本。
企業(yè)至少應當于每年年度終了，對使用壽命有限的無形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法進行復核。無形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法與以前估計不同的，應當改變攤銷期限和攤銷方法。
企業(yè)應當在每個會計期間對使用壽命不確定的無形資產(chǎn)的使用壽命進行復核。如果有證據(jù)表明無形資產(chǎn)的使用壽命是有限的，應當估計其使用壽命，按使用壽命有限的無形資產(chǎn)的有關規(guī)定處理。
第三節(jié)無形資產(chǎn)處置和報廢
企業(yè)讓渡無形資產(chǎn)使用權形成的租金收入和發(fā)生的相關費用，分別確認為其他業(yè)務收入和其他業(yè)務成本。
企業(yè)出售無形資產(chǎn)，應當將取得的價款與該無形資產(chǎn)賬面價值的差額計入當期損益(營業(yè)外收入或營業(yè)外支出)。
無形資產(chǎn)預期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的，應當將該無形資產(chǎn)的賬面價值予以轉銷，其賬面價值轉作當期損益(營業(yè)外支出)。
第五章投資性房地產(chǎn)
【基本要求】
(一)掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍
(二)掌握投資性房地產(chǎn)的確認條件
(三)掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算
(四)掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算
(五)掌握投資性房地產(chǎn)轉換的核算
(六)熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算
【考試內(nèi)容】
第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：(l)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，(2)作為存貨的房地產(chǎn)。
一、投資性房地產(chǎn)的確認條件
將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
(一)與該資產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
(二)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
二、投資性房地產(chǎn)的初始計量
投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。
投資性房地產(chǎn)的成本參照本書"第三章固定資產(chǎn)"和"第四章無形資產(chǎn)"等相關要求確定。
第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或進行攤銷;存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。
二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
(一)采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：
1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。
三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。