（司法考試解讀：“地役權(quán)”是指在相鄰關(guān)系以外，權(quán)利人按照合同約定處理不動產(chǎn)相鄰的兩個或者兩個以上權(quán)利人之間在通行、通風(fēng)、采光等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，利用他人的不動產(chǎn)以提高自己的生產(chǎn)或者生活水平，比如甲公司和乙公司約定，借用乙公司的道路通行，以便利甲公司員工的出入。
看了這個解釋，有人也許會問：這不就是相鄰關(guān)系嗎？是的，其實就相鄰關(guān)系，南京人不會跑到北京去設(shè)立地役權(quán)。那么為什么在相鄰關(guān)系之外，又弄出個地役權(quán)來呢？這是一個法律專家自己也無法說清的問題。立法者一心想要否定我國獨立的社會主義中華法系，把我國法律納入到大陸法系之中去。然而大陸法系國家對地役權(quán)的認識卻不一致，有的國家對相鄰權(quán)和地役權(quán)采取合并，而有的國家則采取分離。這不過是大陸法系僵化老化形而上學(xué)繁瑣哲學(xué)體系混亂的一個表現(xiàn)而已。這種差別反映到國內(nèi)，也就產(chǎn)生了兩派，現(xiàn)在是分離派占了上風(fēng)，所以就有了“地役權(quán)”這么個玩意。至于大家懂不懂，有沒有用，那就不管了。）
第一百五十六條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。
（司法考試解讀：根據(jù)我國《民法通則》，處理不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的原則是“有利生產(chǎn)，方便生活，團結(jié)互助，公平合理”。相鄰關(guān)系中有法定義務(wù)和設(shè)定義務(wù)兩種。法定義務(wù)是不動產(chǎn)所有人對相鄰人必須承擔(dān)的義務(wù)。例如鐵路或高速公路要通過居民點，那就必須為當(dāng)?shù)鼐用窳粲写┰酵ㄐ械暮刺鞓蛑惖耐ǖ篮驮O(shè)置隔音降噪設(shè)施。如果在別人的建筑物前面或側(cè)面建設(shè)，也必須為他人留有通行、通風(fēng)、采光、排水的通道或間距。又比如大樓門廳大堂的所有人或承包人，必須不影響他人進出通行。如果做不到，則構(gòu)成對他人的侵權(quán)，就要承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任或者無過錯責(zé)任。
而設(shè)定義務(wù)則是雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商約定的義務(wù)。例如在別人建筑物后面建設(shè)，需要前面不動產(chǎn)所有人給予通行方便，而前面不動產(chǎn)所有人可以同意，也可以不同意。如果雙方平等協(xié)商達成協(xié)議，則后面的人才能取得所謂的“地役權(quán)”。其實就是在他人的不動產(chǎn)上取得部分使用權(quán)，那么如果雙方一致，也就不限于相鄰關(guān)系了。
這一條說地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人不動產(chǎn)。至于能不能提高自已不動產(chǎn)的效益，與他人無關(guān)，與法律也無關(guān)，說了也沒用。問題是相鄰人不是天生的地役權(quán)人，相鄰人只有在和不動產(chǎn)所有人簽訂了合同之后才能變成地役權(quán)人，那么首先要有合同約定，然后才有地役權(quán)人及相應(yīng)權(quán)利吧？合同還沒有定，哪來的地役權(quán)人及其權(quán)利？如果是先有地役權(quán)人，那么就是相鄰人必須要和地役權(quán)人訂立合同，否則地役權(quán)人的地役權(quán)何從實現(xiàn)？但是這對相鄰人公平嗎？行得通嗎？如果相鄰人就是不同意，法律能管得了嗎？
如果地役權(quán)是法定的，相鄰人必須承認，否則就是侵權(quán)，那么就必須對地役權(quán)和地役權(quán)人做出法律的界定，如果沒有限制條件，只要是相鄰關(guān)系，就可以主張地役權(quán)，且不是要亂套？）
前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。
（司法考試解讀：也就是提供方使的不動產(chǎn)為“供役地”，需要方的不動產(chǎn)為“需役地”。但是兩地相距多遠并限無限制。其實只要是有人需要，只要供役地權(quán)利人同意，就可以在不動產(chǎn)上設(shè)立“地役權(quán)”。雙方是平等民事主體，只要互相協(xié)商一致，是租用也好，是借用也好，是長期也好，是短期也好，實際上與是否相鄰已沒有關(guān)系了，法律何必多管？如果一方要用，另一方就是不讓，難道不可以？那么根據(jù)本法，“供役”地所有人就是不提供方便，是不是構(gòu)成侵權(quán)？如果發(fā)生糾紛，人民法院當(dāng)如何判處？如果供役地只有一處，而需役地卻有多處，那么地役權(quán)是否可以共享？是否具有排他性？只對其中一家設(shè)立地役權(quán)，對其他需役地人是否構(gòu)成侵權(quán)？法律管得了這么多嗎？法律管不了的，何必多事呢？）
第一百五十七條 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。
地役權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）利用期限；
（五）費用及其支付方式；
（六）解決爭議的方法。
（司法考試解讀：前面已經(jīng)說過，合同的形式應(yīng)是法律承認的有效形式，不一定僅限于書面合同。對于無效形式合同，如果雙當(dāng)事人承認，應(yīng)當(dāng)承認其有效。合同的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括生效條件，登記義務(wù)和對抗第三人條件的條款，以免設(shè)下陷阱引起糾紛。）
第一百五十八條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（司法考試解讀：本法一再出現(xiàn)“善意第三人”，這實際上是陷阱機關(guān)，理應(yīng)通過完善法律來消除，而不是故意設(shè)置。一女二嫁如果不是違法，至少也是不道德的。這里是當(dāng)事人要求登陸記的才登記，不是必須登記，未經(jīng)登記又不得對抗“善意第三人”，那么只要有利可圖，一女二嫁又有何妨？）
第一百五十九條 供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。
（司法考試解讀：供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)不妨害地役權(quán)人按照合同的約定使用權(quán)利，但前提是地役人要履行合同約定的義務(wù)。供役人提供了地役權(quán)后，如何使用和管理應(yīng)當(dāng)是地役權(quán)人的事，如果地役權(quán)是通道，那么供役人可能無法判定使用該通道的是不是地役人，又如何“不妨害地役權(quán)人行使權(quán)利”呢？如果是違約，就按違約處理，法律又何必多管閑事？）
第一百六十條 地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。
（司法考試解讀：既然是按合同約定辦事，那么雙方應(yīng)按合同享受權(quán)利和履行義務(wù)，違約按違約處理，這一條實屬多余。）
第一百六十一條 地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
（司法考試解讀：合同條款由當(dāng)事人約定，如果約定事項違反法律規(guī)定，屬于無效條款，但是無效條款是否影響合同的有效性，要根據(jù)《合同法》規(guī)定。民事法律只能規(guī)定民事主體行為的有效條件，而不能禁止民事主體的無效行為，民事主體雙方的約定，法律可以不承認其有效性，但是不能不讓人家約定。）
第一百六十二條 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
（司法考試解讀：這還是要看地役權(quán)是法定權(quán)利還是設(shè)定權(quán)利，法定權(quán)利按法律規(guī)定，合同設(shè)定的權(quán)利是否轉(zhuǎn)讓或繼承，應(yīng)按當(dāng)事人的約定。）
第一百六十三條 土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
（司法考試解讀：應(yīng)是設(shè)立無效。土地在設(shè)立了承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利之前，已經(jīng)設(shè)立了地役權(quán)的怎么辦？例如設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，必須封閉已有的道路進行建設(shè)，造成周邊他人要繞道通行，這是現(xiàn)實中常有的事。這算不算對相鄰人的侵權(quán)？）
第一百六十四條 地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
（司法考試解讀：地役權(quán)為何不能單獨轉(zhuǎn)讓？例如某地役權(quán)人另外又取得了一個通道，為何不能將原通道通行權(quán)全部或部份轉(zhuǎn)讓給他人？后面又說用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓，可以由當(dāng)事人在合同中約定，如果合同約定不一并轉(zhuǎn)讓，那么就是可以單獨轉(zhuǎn)讓。如果合同沒有約定，或約定不明，才可視為一并轉(zhuǎn)讓。）
第一百六十五條 地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
（司法考試解讀：抵押要雙方同意，用地役權(quán)抵押，相對人要是同意，又有何不可？又不是拿老婆抵押。當(dāng)然，有沒有人要，抵押是否有效，是另一回事，向你抵押你會要嗎？沒有人如此弱智吧？土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)是特定主體的權(quán)利，不是可以隨便抵押的。）
第一百六十六條 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。
（司法考試解讀：事情如果都這么簡單就好了，受讓人同時享有地役權(quán)，那么義務(wù)呢？是不是可以不承擔(dān)？）
第一百六十七條 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。
（司法考試解讀：如果受讓人事先不知道有地役權(quán)存在，那么受讓人不是太吃虧了嗎？轉(zhuǎn)讓時如果轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，應(yīng)將相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓才對吧？）
第一百六十八條 地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：
（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；
（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。
（司法考試解讀：也就是說，這兩條是合同的必備條款，合同中寫不寫都可以按此執(zhí)行。）
第一百六十九條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
（司法考試解讀：言下之意，就是未登記的就可以不辦了。）
看了這個解釋，有人也許會問：這不就是相鄰關(guān)系嗎？是的，其實就相鄰關(guān)系，南京人不會跑到北京去設(shè)立地役權(quán)。那么為什么在相鄰關(guān)系之外，又弄出個地役權(quán)來呢？這是一個法律專家自己也無法說清的問題。立法者一心想要否定我國獨立的社會主義中華法系，把我國法律納入到大陸法系之中去。然而大陸法系國家對地役權(quán)的認識卻不一致，有的國家對相鄰權(quán)和地役權(quán)采取合并，而有的國家則采取分離。這不過是大陸法系僵化老化形而上學(xué)繁瑣哲學(xué)體系混亂的一個表現(xiàn)而已。這種差別反映到國內(nèi)，也就產(chǎn)生了兩派，現(xiàn)在是分離派占了上風(fēng)，所以就有了“地役權(quán)”這么個玩意。至于大家懂不懂，有沒有用，那就不管了。）
第一百五十六條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。
（司法考試解讀：根據(jù)我國《民法通則》，處理不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的原則是“有利生產(chǎn)，方便生活，團結(jié)互助，公平合理”。相鄰關(guān)系中有法定義務(wù)和設(shè)定義務(wù)兩種。法定義務(wù)是不動產(chǎn)所有人對相鄰人必須承擔(dān)的義務(wù)。例如鐵路或高速公路要通過居民點，那就必須為當(dāng)?shù)鼐用窳粲写┰酵ㄐ械暮刺鞓蛑惖耐ǖ篮驮O(shè)置隔音降噪設(shè)施。如果在別人的建筑物前面或側(cè)面建設(shè)，也必須為他人留有通行、通風(fēng)、采光、排水的通道或間距。又比如大樓門廳大堂的所有人或承包人，必須不影響他人進出通行。如果做不到，則構(gòu)成對他人的侵權(quán)，就要承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任或者無過錯責(zé)任。
而設(shè)定義務(wù)則是雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商約定的義務(wù)。例如在別人建筑物后面建設(shè)，需要前面不動產(chǎn)所有人給予通行方便，而前面不動產(chǎn)所有人可以同意，也可以不同意。如果雙方平等協(xié)商達成協(xié)議，則后面的人才能取得所謂的“地役權(quán)”。其實就是在他人的不動產(chǎn)上取得部分使用權(quán)，那么如果雙方一致，也就不限于相鄰關(guān)系了。
這一條說地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人不動產(chǎn)。至于能不能提高自已不動產(chǎn)的效益，與他人無關(guān)，與法律也無關(guān)，說了也沒用。問題是相鄰人不是天生的地役權(quán)人，相鄰人只有在和不動產(chǎn)所有人簽訂了合同之后才能變成地役權(quán)人，那么首先要有合同約定，然后才有地役權(quán)人及相應(yīng)權(quán)利吧？合同還沒有定，哪來的地役權(quán)人及其權(quán)利？如果是先有地役權(quán)人，那么就是相鄰人必須要和地役權(quán)人訂立合同，否則地役權(quán)人的地役權(quán)何從實現(xiàn)？但是這對相鄰人公平嗎？行得通嗎？如果相鄰人就是不同意，法律能管得了嗎？
如果地役權(quán)是法定的，相鄰人必須承認，否則就是侵權(quán)，那么就必須對地役權(quán)和地役權(quán)人做出法律的界定，如果沒有限制條件，只要是相鄰關(guān)系，就可以主張地役權(quán)，且不是要亂套？）
前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。
（司法考試解讀：也就是提供方使的不動產(chǎn)為“供役地”，需要方的不動產(chǎn)為“需役地”。但是兩地相距多遠并限無限制。其實只要是有人需要，只要供役地權(quán)利人同意，就可以在不動產(chǎn)上設(shè)立“地役權(quán)”。雙方是平等民事主體，只要互相協(xié)商一致，是租用也好，是借用也好，是長期也好，是短期也好，實際上與是否相鄰已沒有關(guān)系了，法律何必多管？如果一方要用，另一方就是不讓，難道不可以？那么根據(jù)本法，“供役”地所有人就是不提供方便，是不是構(gòu)成侵權(quán)？如果發(fā)生糾紛，人民法院當(dāng)如何判處？如果供役地只有一處，而需役地卻有多處，那么地役權(quán)是否可以共享？是否具有排他性？只對其中一家設(shè)立地役權(quán)，對其他需役地人是否構(gòu)成侵權(quán)？法律管得了這么多嗎？法律管不了的，何必多事呢？）
第一百五十七條 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。
地役權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）利用期限；
（五）費用及其支付方式；
（六）解決爭議的方法。
（司法考試解讀：前面已經(jīng)說過，合同的形式應(yīng)是法律承認的有效形式，不一定僅限于書面合同。對于無效形式合同，如果雙當(dāng)事人承認，應(yīng)當(dāng)承認其有效。合同的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括生效條件，登記義務(wù)和對抗第三人條件的條款，以免設(shè)下陷阱引起糾紛。）
第一百五十八條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（司法考試解讀：本法一再出現(xiàn)“善意第三人”，這實際上是陷阱機關(guān)，理應(yīng)通過完善法律來消除，而不是故意設(shè)置。一女二嫁如果不是違法，至少也是不道德的。這里是當(dāng)事人要求登陸記的才登記，不是必須登記，未經(jīng)登記又不得對抗“善意第三人”，那么只要有利可圖，一女二嫁又有何妨？）
第一百五十九條 供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。
（司法考試解讀：供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)不妨害地役權(quán)人按照合同的約定使用權(quán)利，但前提是地役人要履行合同約定的義務(wù)。供役人提供了地役權(quán)后，如何使用和管理應(yīng)當(dāng)是地役權(quán)人的事，如果地役權(quán)是通道，那么供役人可能無法判定使用該通道的是不是地役人，又如何“不妨害地役權(quán)人行使權(quán)利”呢？如果是違約，就按違約處理，法律又何必多管閑事？）
第一百六十條 地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。
（司法考試解讀：既然是按合同約定辦事，那么雙方應(yīng)按合同享受權(quán)利和履行義務(wù)，違約按違約處理，這一條實屬多余。）
第一百六十一條 地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
（司法考試解讀：合同條款由當(dāng)事人約定，如果約定事項違反法律規(guī)定，屬于無效條款，但是無效條款是否影響合同的有效性，要根據(jù)《合同法》規(guī)定。民事法律只能規(guī)定民事主體行為的有效條件，而不能禁止民事主體的無效行為，民事主體雙方的約定，法律可以不承認其有效性，但是不能不讓人家約定。）
第一百六十二條 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
（司法考試解讀：這還是要看地役權(quán)是法定權(quán)利還是設(shè)定權(quán)利，法定權(quán)利按法律規(guī)定，合同設(shè)定的權(quán)利是否轉(zhuǎn)讓或繼承，應(yīng)按當(dāng)事人的約定。）
第一百六十三條 土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
（司法考試解讀：應(yīng)是設(shè)立無效。土地在設(shè)立了承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利之前，已經(jīng)設(shè)立了地役權(quán)的怎么辦？例如設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，必須封閉已有的道路進行建設(shè)，造成周邊他人要繞道通行，這是現(xiàn)實中常有的事。這算不算對相鄰人的侵權(quán)？）
第一百六十四條 地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
（司法考試解讀：地役權(quán)為何不能單獨轉(zhuǎn)讓？例如某地役權(quán)人另外又取得了一個通道，為何不能將原通道通行權(quán)全部或部份轉(zhuǎn)讓給他人？后面又說用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓，可以由當(dāng)事人在合同中約定，如果合同約定不一并轉(zhuǎn)讓，那么就是可以單獨轉(zhuǎn)讓。如果合同沒有約定，或約定不明，才可視為一并轉(zhuǎn)讓。）
第一百六十五條 地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
（司法考試解讀：抵押要雙方同意，用地役權(quán)抵押，相對人要是同意，又有何不可？又不是拿老婆抵押。當(dāng)然，有沒有人要，抵押是否有效，是另一回事，向你抵押你會要嗎？沒有人如此弱智吧？土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)是特定主體的權(quán)利，不是可以隨便抵押的。）
第一百六十六條 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。
（司法考試解讀：事情如果都這么簡單就好了，受讓人同時享有地役權(quán)，那么義務(wù)呢？是不是可以不承擔(dān)？）
第一百六十七條 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。
（司法考試解讀：如果受讓人事先不知道有地役權(quán)存在，那么受讓人不是太吃虧了嗎？轉(zhuǎn)讓時如果轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，應(yīng)將相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓才對吧？）
第一百六十八條 地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：
（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；
（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。
（司法考試解讀：也就是說，這兩條是合同的必備條款，合同中寫不寫都可以按此執(zhí)行。）
第一百六十九條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
（司法考試解讀：言下之意，就是未登記的就可以不辦了。）