第一章總則
第一條為了規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認、計量和相關(guān)信息的披露，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。
第二條投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
第三條本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：
（一）已出租的土地使用權(quán)。
（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
（三）已出租的建筑物。
第四條下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
（一）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。
（二）作為存貨的房地產(chǎn)。
第五條下列各項適用其他相關(guān)會計準(zhǔn)則：
（一）企業(yè)代建的房地產(chǎn)，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號——建造合同》。
（二）投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》。
第二章確認和初始計量
第六條投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：
（一）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
（二）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
第七條投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。
（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
（三）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會計準(zhǔn)則的規(guī)定確定。
第八條與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足本準(zhǔn)則第六條規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足本準(zhǔn)則第六條規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
第三章后續(xù)計量
第九條企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，但本準(zhǔn)則第十條規(guī)定的除外。
采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》。
采用成本模式計量的土地使用權(quán)的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》。
第十條有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：
（一）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；
（二）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
第一條為了規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認、計量和相關(guān)信息的披露，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。
第二條投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
第三條本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：
（一）已出租的土地使用權(quán)。
（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
（三）已出租的建筑物。
第四條下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
（一）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。
（二）作為存貨的房地產(chǎn)。
第五條下列各項適用其他相關(guān)會計準(zhǔn)則：
（一）企業(yè)代建的房地產(chǎn)，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號——建造合同》。
（二）投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》。
第二章確認和初始計量
第六條投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：
（一）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
（二）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
第七條投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。
（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
（三）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會計準(zhǔn)則的規(guī)定確定。
第八條與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足本準(zhǔn)則第六條規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足本準(zhǔn)則第六條規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
第三章后續(xù)計量
第九條企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，但本準(zhǔn)則第十條規(guī)定的除外。
采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》。
采用成本模式計量的土地使用權(quán)的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》。
第十條有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：
（一）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；
（二）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。