通常CONDITION和WAIVER是在房屋買賣過程中為了保護(hù)買方利益而采取的兩種手段。
當(dāng)經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)精心挑選，周密安排，提供了真誠(chéng)完善的服務(wù)后，作為購(gòu)房者的您往往能看中稱心如意的房屋，會(huì)向賣方提出購(gòu)房要求，簽署一份購(gòu)房合同，俗稱下“OFFER”。一些首次購(gòu)房者此時(shí)喜歡在價(jià)格上與賣方討價(jià)還價(jià)，殊不知這里房屋買賣的降價(jià)空間有限，一些洋人認(rèn)死理，怎么也不肯降價(jià)。您也就別以為這里的房?jī)r(jià)也是“頭戴三尺帽”，準(zhǔn)備攔腰砍一刀。在這種情況下，您的優(yōu)秀稱職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)為您著想，通過CONDITION和WAIVER等手段限度地爭(zhēng)取和保護(hù)您的利益，并促成交易。
CONDITION是指在購(gòu)房合同生效以前所必須具備或附加的一些條件，包括申請(qǐng)房屋貸款成功，房屋檢驗(yàn)合格，購(gòu)房者舊有的房屋賣出，賣方提供勘測(cè)圖（SURVEY）、STATUS CERTIFICATE，更換屋頂、地毯、家用器具，修補(bǔ)房屋損毀構(gòu)件，重鋪路面，留下窗簾、燈具及一些家用電器和家俱等等。當(dāng)條件不能達(dá)到或賣方不同意所提條件，合同便不成立，買方的押金將如數(shù)退還。
經(jīng)過多年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的經(jīng)驗(yàn)積累，針對(duì)各種情況的CONDITION，房地產(chǎn)界都有了許多格式和內(nèi)容相對(duì)固定的CONDITION條文，但嚴(yán)格意義上說，CONDITION分為CONDITION PRECEDENT和CONDITION SUBSQUENT兩種。
在CONDITION PRECEDENT中，買方會(huì)明確說明，該OFFER是基於某一條件滿足而生效。除非在某一特定的時(shí)間前，買方書面通知到賣方該條件已滿足，否則，該OFFER便告無(wú)效，押金如數(shù)退還買方。
作為保護(hù)買方利益的條款，買方有權(quán)選擇書面通知賣方在一定的情況下放棄（WAIVE）該條件。
在CONDITION SUBSEQUENT中，買方會(huì)明確提出，在某一條件不能滿足時(shí)，買方會(huì)終止該合約。買方會(huì)在某一特定的時(shí)間前，書面通知賣方這一條件不能滿足，此時(shí)合約無(wú)效，押金如數(shù)退還買方。
如果賣方?jīng)]有收到該書面通知，賣方會(huì)認(rèn)為買方放棄了該條件，合同生效并具約束力，不管實(shí)際上該條件滿足與否。
簡(jiǎn)單地說，前者在一定的情況下，買方會(huì)出具棄權(quán)書（WAIVER）給賣方；而后者在任何情況下都無(wú)須出具棄權(quán)書給賣方。
買方放棄條件，是因?yàn)槌霈F(xiàn)一些新的情況，會(huì)使得該條件無(wú)必要或會(huì)成為合約成交的障礙。比如說，您買“649”突然中了大獎(jiǎng)，那就毋需再申請(qǐng)房屋貸款啦。另外，當(dāng)您的經(jīng)紀(jì)人發(fā)覺有幾個(gè)買家都下“OFFER”，爭(zhēng)同一間房屋，而您又非常希望成交時(shí)，他會(huì)勸說您放棄某些條件以吸引賣方，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，而不是一味地哄抬價(jià)格，從而限度地為您爭(zhēng)取利益。
有時(shí)CONDITION條款會(huì)非常復(fù)雜，但您用不著全部精通，明白以上內(nèi)容就足以與您的經(jīng)紀(jì)人溝通好，具體事項(xiàng)您的經(jīng)紀(jì)人會(huì)為您辦理妥當(dāng)。您呀，就準(zhǔn)備好銀子，等著“CLOSING DAY”的到來(lái)，盡享喬遷之喜吧！還有，別忘了打電話給我，您會(huì)多收到一個(gè)人的賀喜。
當(dāng)經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)精心挑選，周密安排，提供了真誠(chéng)完善的服務(wù)后，作為購(gòu)房者的您往往能看中稱心如意的房屋，會(huì)向賣方提出購(gòu)房要求，簽署一份購(gòu)房合同，俗稱下“OFFER”。一些首次購(gòu)房者此時(shí)喜歡在價(jià)格上與賣方討價(jià)還價(jià)，殊不知這里房屋買賣的降價(jià)空間有限，一些洋人認(rèn)死理，怎么也不肯降價(jià)。您也就別以為這里的房?jī)r(jià)也是“頭戴三尺帽”，準(zhǔn)備攔腰砍一刀。在這種情況下，您的優(yōu)秀稱職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)為您著想，通過CONDITION和WAIVER等手段限度地爭(zhēng)取和保護(hù)您的利益，并促成交易。
CONDITION是指在購(gòu)房合同生效以前所必須具備或附加的一些條件，包括申請(qǐng)房屋貸款成功，房屋檢驗(yàn)合格，購(gòu)房者舊有的房屋賣出，賣方提供勘測(cè)圖（SURVEY）、STATUS CERTIFICATE，更換屋頂、地毯、家用器具，修補(bǔ)房屋損毀構(gòu)件，重鋪路面，留下窗簾、燈具及一些家用電器和家俱等等。當(dāng)條件不能達(dá)到或賣方不同意所提條件，合同便不成立，買方的押金將如數(shù)退還。
經(jīng)過多年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的經(jīng)驗(yàn)積累，針對(duì)各種情況的CONDITION，房地產(chǎn)界都有了許多格式和內(nèi)容相對(duì)固定的CONDITION條文，但嚴(yán)格意義上說，CONDITION分為CONDITION PRECEDENT和CONDITION SUBSQUENT兩種。
在CONDITION PRECEDENT中，買方會(huì)明確說明，該OFFER是基於某一條件滿足而生效。除非在某一特定的時(shí)間前，買方書面通知到賣方該條件已滿足，否則，該OFFER便告無(wú)效，押金如數(shù)退還買方。
作為保護(hù)買方利益的條款，買方有權(quán)選擇書面通知賣方在一定的情況下放棄（WAIVE）該條件。
在CONDITION SUBSEQUENT中，買方會(huì)明確提出，在某一條件不能滿足時(shí)，買方會(huì)終止該合約。買方會(huì)在某一特定的時(shí)間前，書面通知賣方這一條件不能滿足，此時(shí)合約無(wú)效，押金如數(shù)退還買方。
如果賣方?jīng)]有收到該書面通知，賣方會(huì)認(rèn)為買方放棄了該條件，合同生效并具約束力，不管實(shí)際上該條件滿足與否。
簡(jiǎn)單地說，前者在一定的情況下，買方會(huì)出具棄權(quán)書（WAIVER）給賣方；而后者在任何情況下都無(wú)須出具棄權(quán)書給賣方。
買方放棄條件，是因?yàn)槌霈F(xiàn)一些新的情況，會(huì)使得該條件無(wú)必要或會(huì)成為合約成交的障礙。比如說，您買“649”突然中了大獎(jiǎng)，那就毋需再申請(qǐng)房屋貸款啦。另外，當(dāng)您的經(jīng)紀(jì)人發(fā)覺有幾個(gè)買家都下“OFFER”，爭(zhēng)同一間房屋，而您又非常希望成交時(shí)，他會(huì)勸說您放棄某些條件以吸引賣方，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，而不是一味地哄抬價(jià)格，從而限度地為您爭(zhēng)取利益。
有時(shí)CONDITION條款會(huì)非常復(fù)雜，但您用不著全部精通，明白以上內(nèi)容就足以與您的經(jīng)紀(jì)人溝通好，具體事項(xiàng)您的經(jīng)紀(jì)人會(huì)為您辦理妥當(dāng)。您呀，就準(zhǔn)備好銀子，等著“CLOSING DAY”的到來(lái)，盡享喬遷之喜吧！還有，別忘了打電話給我，您會(huì)多收到一個(gè)人的賀喜。