通常CONDITION和WAIVER是在房屋買賣過程中為了保護買方利益而采取的兩種手段。
當經過房地產經紀精心挑選，周密安排，提供了真誠完善的服務后，作為購房者的您往往能看中稱心如意的房屋，會向賣方提出購房要求，簽署一份購房合同，俗稱下“OFFER”。一些首次購房者此時喜歡在價格上與賣方討價還價，殊不知這里房屋買賣的降價空間有限，一些洋人認死理，怎么也不肯降價。您也就別以為這里的房價也是“頭戴三尺帽”，準備攔腰砍一刀。在這種情況下，您的優(yōu)秀稱職的房地產經紀會為您著想，通過CONDITION和WAIVER等手段限度地爭取和保護您的利益，并促成交易。
CONDITION是指在購房合同生效以前所必須具備或附加的一些條件，包括申請房屋貸款成功，房屋檢驗合格，購房者舊有的房屋賣出，賣方提供勘測圖（SURVEY）、STATUS CERTIFICATE，更換屋頂、地毯、家用器具，修補房屋損毀構件，重鋪路面，留下窗簾、燈具及一些家用電器和家俱等等。當條件不能達到或賣方不同意所提條件，合同便不成立，買方的押金將如數(shù)退還。
經過多年房地產市場交易的經驗積累，針對各種情況的CONDITION，房地產界都有了許多格式和內容相對固定的CONDITION條文，但嚴格意義上說，CONDITION分為CONDITION PRECEDENT和CONDITION SUBSQUENT兩種。
在CONDITION PRECEDENT中，買方會明確說明，該OFFER是基於某一條件滿足而生效。除非在某一特定的時間前，買方書面通知到賣方該條件已滿足，否則，該OFFER便告無效，押金如數(shù)退還買方。
作為保護買方利益的條款，買方有權選擇書面通知賣方在一定的情況下放棄（WAIVE）該條件。
在CONDITION SUBSEQUENT中，買方會明確提出，在某一條件不能滿足時，買方會終止該合約。買方會在某一特定的時間前，書面通知賣方這一條件不能滿足，此時合約無效，押金如數(shù)退還買方。
如果賣方沒有收到該書面通知，賣方會認為買方放棄了該條件，合同生效并具約束力，不管實際上該條件滿足與否。
簡單地說，前者在一定的情況下，買方會出具棄權書（WAIVER）給賣方；而后者在任何情況下都無須出具棄權書給賣方。
買方放棄條件，是因為出現(xiàn)一些新的情況，會使得該條件無必要或會成為合約成交的障礙。比如說，您買“649”突然中了大獎，那就毋需再申請房屋貸款啦。另外，當您的經紀人發(fā)覺有幾個買家都下“OFFER”，爭同一間房屋，而您又非常希望成交時，他會勸說您放棄某些條件以吸引賣方，增強競爭力，而不是一味地哄抬價格，從而限度地為您爭取利益。
有時CONDITION條款會非常復雜，但您用不著全部精通，明白以上內容就足以與您的經紀人溝通好，具體事項您的經紀人會為您辦理妥當。您呀，就準備好銀子，等著“CLOSING DAY”的到來，盡享喬遷之喜吧！還有，別忘了打電話給我，您會多收到一個人的賀喜。
當經過房地產經紀精心挑選，周密安排，提供了真誠完善的服務后，作為購房者的您往往能看中稱心如意的房屋，會向賣方提出購房要求，簽署一份購房合同，俗稱下“OFFER”。一些首次購房者此時喜歡在價格上與賣方討價還價，殊不知這里房屋買賣的降價空間有限，一些洋人認死理，怎么也不肯降價。您也就別以為這里的房價也是“頭戴三尺帽”，準備攔腰砍一刀。在這種情況下，您的優(yōu)秀稱職的房地產經紀會為您著想，通過CONDITION和WAIVER等手段限度地爭取和保護您的利益，并促成交易。
CONDITION是指在購房合同生效以前所必須具備或附加的一些條件，包括申請房屋貸款成功，房屋檢驗合格，購房者舊有的房屋賣出，賣方提供勘測圖（SURVEY）、STATUS CERTIFICATE，更換屋頂、地毯、家用器具，修補房屋損毀構件，重鋪路面，留下窗簾、燈具及一些家用電器和家俱等等。當條件不能達到或賣方不同意所提條件，合同便不成立，買方的押金將如數(shù)退還。
經過多年房地產市場交易的經驗積累，針對各種情況的CONDITION，房地產界都有了許多格式和內容相對固定的CONDITION條文，但嚴格意義上說，CONDITION分為CONDITION PRECEDENT和CONDITION SUBSQUENT兩種。
在CONDITION PRECEDENT中，買方會明確說明，該OFFER是基於某一條件滿足而生效。除非在某一特定的時間前，買方書面通知到賣方該條件已滿足，否則，該OFFER便告無效，押金如數(shù)退還買方。
作為保護買方利益的條款，買方有權選擇書面通知賣方在一定的情況下放棄（WAIVE）該條件。
在CONDITION SUBSEQUENT中，買方會明確提出，在某一條件不能滿足時，買方會終止該合約。買方會在某一特定的時間前，書面通知賣方這一條件不能滿足，此時合約無效，押金如數(shù)退還買方。
如果賣方沒有收到該書面通知，賣方會認為買方放棄了該條件，合同生效并具約束力，不管實際上該條件滿足與否。
簡單地說，前者在一定的情況下，買方會出具棄權書（WAIVER）給賣方；而后者在任何情況下都無須出具棄權書給賣方。
買方放棄條件，是因為出現(xiàn)一些新的情況，會使得該條件無必要或會成為合約成交的障礙。比如說，您買“649”突然中了大獎，那就毋需再申請房屋貸款啦。另外，當您的經紀人發(fā)覺有幾個買家都下“OFFER”，爭同一間房屋，而您又非常希望成交時，他會勸說您放棄某些條件以吸引賣方，增強競爭力，而不是一味地哄抬價格，從而限度地為您爭取利益。
有時CONDITION條款會非常復雜，但您用不著全部精通，明白以上內容就足以與您的經紀人溝通好，具體事項您的經紀人會為您辦理妥當。您呀，就準備好銀子，等著“CLOSING DAY”的到來，盡享喬遷之喜吧！還有，別忘了打電話給我，您會多收到一個人的賀喜。