現(xiàn)在不求大，少買(mǎi)一間房，花園小一些，正是為了將來(lái)多值幾個(gè)錢(qián)，表面上少買(mǎi)一間房，但實(shí)際上可能多買(mǎi)一幢房回來(lái)。
王曉雨離開(kāi)上海，1988年去澳大利亞，轉(zhuǎn)瞬已經(jīng)18年了。作為一個(gè)文學(xué)作者，王曉雨在異鄉(xiāng)依舊筆耕不輟，現(xiàn)任澳大利亞墨爾本華文作家協(xié)會(huì)主席。他曾采訪從中國(guó)大陸去澳大利亞“留學(xué)”的高中生們，寫(xiě)下紀(jì)實(shí)文字，經(jīng)《新民周刊》刊發(fā)，在大陸引起反響，國(guó)內(nèi)電視臺(tái)還專程赴澳洲，將此題材拍成專題片。日前，王曉雨再次來(lái)滬，對(duì)于上海近期的房地產(chǎn)現(xiàn)狀很有感觸，周刊記者與他聊及的有關(guān)兩地房地產(chǎn)的情景和不盡相同的投資理念，頗值參考。
先少買(mǎi)一間房
記者：將時(shí)間提前20年，買(mǎi)房子這件事情，在上海還是屬于“天方夜譚”。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，人們的生活水準(zhǔn)逐步得到提高，改善住房條件，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋、擁有“不動(dòng)產(chǎn)”，這些已經(jīng)成為大都市人尋常的生活話題。你是上海人，到澳洲也已經(jīng)有18年的時(shí)間，想來(lái)你到異鄉(xiāng)，也馬上就會(huì)碰到“住”的問(wèn)題吧？類似你這樣的群體，開(kāi)始是怎樣考慮的呢？
王曉雨：剛從亞洲大城市移民海外的華人，在買(mǎi)房時(shí)常常想買(mǎi)大房，前后花園要整齊，四五間臥房之外，還一定要有家庭房、書(shū)房、娛樂(lè)房，總之一切齊全了才簽字。
從文化上分析，新移民們的“求大房”心理，是因?yàn)檫^(guò)去在母國(guó)居住的地方過(guò)于逼仄。臺(tái)灣、香港地貴如金，價(jià)值百萬(wàn)的房子里面也要小心彎腰轉(zhuǎn)身，才不會(huì)打翻東西。上海來(lái)的新移民更有和鄰居合用廚房的痛苦記憶，曾有一位前列腺炎患者向醫(yī)生哭訴，他憋尿太多是因?yàn)楹袜従雍嫌脦?。一到澳洲后，新移民欣喜若狂，每個(gè)家庭成員至少一間臥室。前后大花園，桂花、玉蘭、玫瑰花連成片?；▓F(tuán)錦簇中再放一個(gè)秋千架和一個(gè)游泳池，誘惑無(wú)法抵擋。不少臺(tái)灣來(lái)的新移民，論財(cái)產(chǎn)基本上還不屬于中產(chǎn)階級(jí)，甚至還領(lǐng)救濟(jì)金生活，可買(mǎi)房時(shí)卻論公頃面積，好像只有大洋房才能一吐心頭積怨。
房地產(chǎn)是有規(guī)律的，以墨爾本東南為例，離城中心每近一公里，地皮價(jià)格大約上漲1.5萬(wàn)元以上，布里斯班市也相仿，離開(kāi)市中心每遠(yuǎn)一公里就可便宜1萬(wàn)元左右。其實(shí)對(duì)擁有資金不多的新移民來(lái)講，買(mǎi)大房是有代價(jià)的，如果投資的錢(qián)相同，又想要多一間房，多幾個(gè)平方米，那就只好將選房半徑朝外再擴(kuò)展一些。也就是等于說(shuō)上下班的距離遠(yuǎn)些，汽油錢(qián)多花一些，不算塞車，每天路上耽擱的時(shí)間多一些，鄰居層次差一些，子女的學(xué)校選擇少一些……
記者：買(mǎi)房子常常會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的一些矛盾，但作為財(cái)產(chǎn)本身還包含著一個(gè)價(jià)值的問(wèn)題，就是這個(gè)房子是增值還是貶值。
王曉雨：因?yàn)榉慨a(chǎn)金額的基數(shù)都是比較大的，所以上下一個(gè)百分點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)就是很大的數(shù)目。專家的說(shuō)法是：房屋上漲的潮水大致上是從市中心往外一波一波翻涌的，越到周邊，幅員范圍越大，可選機(jī)會(huì)越多，房?jī)r(jià)升幅就越小。這和在中國(guó)浙江海寧觀錢(qián)塘江大潮是一個(gè)道理，瓶頸口一放大，潮水馬上下去了。我們平時(shí)看拍賣(mài)，越是地區(qū)遠(yuǎn)，參加的人越少，就是證明。在移民數(shù)額減少的情況下（近年來(lái)，移民中投資移民、商業(yè)移民比例激升，他們屬“成功”人士，有能力直接購(gòu)買(mǎi)豪宅，這一類情況另說(shuō)），房屋需求減少，遠(yuǎn)郊的房子升幅就更小。過(guò)去40年的房產(chǎn)記錄證明了這一點(diǎn)。遠(yuǎn)離城市特別是15公里之外的房子升值也很慢，較理想是半徑是7到10公里之內(nèi)。近城區(qū)房屋每年上升7%以上，那些遠(yuǎn)的地方也許只有5%甚至只有3%.
今天，世界正在一個(gè)危機(jī)四伏的處境中，中東形勢(shì)更是令人擔(dān)憂，石油價(jià)格勢(shì)必上升。當(dāng)汽油價(jià)格突然上升時(shí)，遠(yuǎn)郊的房子就可能不升值甚至反而下降。
仔細(xì)一算，就不算汽油費(fèi)開(kāi)支、子女求學(xué)不易、購(gòu)物不方便等等因素，且就以房論房，自己住的房子升值，就是不賣(mài)，也是賺。要用錢(qián)時(shí)，就可押給銀行。房子是磚頭、木頭、玻璃、水泥和地皮混合的不動(dòng)產(chǎn)，這些東西實(shí)際上和錢(qián)是一樣。人是肉做的，比磚頭早消失，消失前留給后代，能多給兩塊磚頭，或者讓后代有錢(qián)進(jìn)更好的學(xué)校，華人家長(zhǎng)都是樂(lè)意的。何況現(xiàn)在的人平均壽命長(zhǎng)，退休后仍有許多年要生存。如果沒(méi)有一兩幢投資房墊底，華人新移民的老年生活有可能不安穩(wěn)，如果有一些有價(jià)值的房屋，晚年的生活將會(huì)有很大的不同。
由此看來(lái)，現(xiàn)在不求大，少買(mǎi)一間房，花園小一些，正是為了將來(lái)多值幾個(gè)錢(qián)，表面上少買(mǎi)一間房，但實(shí)際上可能多買(mǎi)一幢房回來(lái)。
一房一廳是個(gè)好選擇
記者：從你這些年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，初到外國(guó)買(mǎi)多大的房子比較好？
王曉雨：我以為，比較理想的是買(mǎi)一房一廳的公寓單位。
現(xiàn)在的青年人比較自我，不像上一代人那么容易遷就。3個(gè)臥室的公寓一股要租給3個(gè)青年人，這給出面簽字承租的那一位很大壓力，因?yàn)?個(gè)人3條心，往往合約不到期，其中的一位就因?yàn)槟硞€(gè)生活上的理由如電話大噪或東西找不到而分手搬家。3個(gè)青年人能租滿1年的鳳毛麟角。那些僅有1個(gè)廁所，1個(gè)浴室的三房一廳，更是對(duì)當(dāng)代青年租客的考驗(yàn)。供出租的二房一廳公寓也應(yīng)該有兩個(gè)衛(wèi)生間，以免去相互的干擾，留出相對(duì)獨(dú)立的空間給他們。
不要認(rèn)為3房中有一個(gè)人走了，另外兩人仍會(huì)堅(jiān)持付房租，現(xiàn)代小青年的責(zé)任感也遠(yuǎn)不如他們的長(zhǎng)輩，如果短時(shí)間內(nèi)找不到新租客，他們很有可能拖欠房租，甚至一走了之。
如果去調(diào)查一下，這樣的例子很多，許多青年人奉行不吃虧原則，對(duì)履行合同條約的義務(wù)并不在乎。這也就是為什么今日一些好的代理人在出租3臥室公寓給年輕人時(shí)，會(huì)反反復(fù)復(fù)地了解對(duì)方收入和過(guò)去的租房史，并要求一份擔(dān)保信的緣由。
澳大利亞居地產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)MATUSIK PROPERTY INSIGHTS調(diào)查顯示，與其他居住形式相比，獨(dú)居人口的比率增長(zhǎng)最快，估計(jì)到2006年，獨(dú)居將風(fēng)行，成為澳大利亞最為普遍的居住形式。在許多現(xiàn)代青年人眼中，人一多，再大的房也擁擠；獨(dú)居則再小的房子也橫豎都覺(jué)得寬敞。鑒于當(dāng)今青年租客的現(xiàn)狀，我建議是買(mǎi)一房一廳。一個(gè)人住，麻煩最少，就是租金貴些，也有人不在乎，寧愿花錢(qián)減少干擾，一些生活愛(ài)干凈，注重品位質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)審美愛(ài)好的租戶更是首選。
記者：一室一廳還有一個(gè)的優(yōu)點(diǎn)，就是保證了個(gè)人生活的私密性。
王曉雨：如今青年人晚婚，但他們不肯晚戀，戀了不久就要同居。兩人一張床，租金就相對(duì)便宜了。同居者是租房客的重大來(lái)源，一房一廳是他們的最愛(ài)。他們沒(méi)有婚姻契約證書(shū)，也不要孩子，但蜜月期又長(zhǎng)又甜。一室一廳的另一個(gè)好處是可以帶家具出租，這個(gè)市場(chǎng)很大，一臥房的家具費(fèi)用低，房主承擔(dān)得起，但租金回報(bào)可以高許多。租客要精裝修布置花費(fèi)也不多。
除了空置率低之外，一房一廳公寓還有一個(gè)好處是升值快和脫手快。
但是，城里公寓也不是越小越好，是不是一室一廳都可以大膽買(mǎi)入呢？不是。我以為，要注意幾種情況：一是這幢樓共有多少一室一廳？一室一廳和兩室一廳、三室一廳各占比例多少？如果整幢樓都是一室一廳和兩室一廳的，千萬(wàn)不要急于買(mǎi)入。除了電梯樓道高峰時(shí)人滿為患之外，租客中妓女的比例會(huì)高，小偷也會(huì)乘機(jī)混入其中。租客中的這種“另類人士”如果多了，也會(huì)因?yàn)橹伟埠驮胍舳鴩樧咦饪汀０峒臆嚨念l繁來(lái)往，會(huì)影響新買(mǎi)家的投資打算。我們無(wú)法控制別人的作為，所以比較好的辦法是在投資前調(diào)查清楚，的選擇比例是整幢樓中一室一廳的比例不超過(guò)10%.
記者：你的介紹非常具有當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的特征。從這樣的分析看，即使不是出現(xiàn)你所說(shuō)的“另類情景”，一室一廳太多，搬遷頻繁，也會(huì)影響到房屋的出租和銷售前景。
王曉雨：是的。還有一個(gè)情況就是一室沒(méi)有廳。目前的公寓房，為吸引大量的亞洲留學(xué)生，出現(xiàn)許多所謂單元房（Studio），這種單元房面積窄小，沒(méi)有客廳，絕對(duì)是僅為租客一人設(shè)計(jì)的。中學(xué)生年齡小尚可湊合，反正簡(jiǎn)易衛(wèi)生間和廚房皆備，但這種設(shè)計(jì)忽視了如今青年人的交流意愿，這樣的窄小空間請(qǐng)客人來(lái)家里是沒(méi)可能的，男女想同居更是沒(méi)門(mén)，因?yàn)闊o(wú)法放下一張大床。表面上房?jī)r(jià)是便宜了40%，但感覺(jué)上如同監(jiān)獄，還要付出節(jié)欲的代價(jià)。
難怪這種單元房市場(chǎng)上雖然多，但能長(zhǎng)租的有限。管理部門(mén)為噪音和失竊、損壞和賠償?shù)囊幌盗屑m紛焦頭爛額。這一點(diǎn)可從銀行不肯貸款給買(mǎi)單元房的做法得到證明，其回報(bào)率可想而知。
王曉雨離開(kāi)上海，1988年去澳大利亞，轉(zhuǎn)瞬已經(jīng)18年了。作為一個(gè)文學(xué)作者，王曉雨在異鄉(xiāng)依舊筆耕不輟，現(xiàn)任澳大利亞墨爾本華文作家協(xié)會(huì)主席。他曾采訪從中國(guó)大陸去澳大利亞“留學(xué)”的高中生們，寫(xiě)下紀(jì)實(shí)文字，經(jīng)《新民周刊》刊發(fā)，在大陸引起反響，國(guó)內(nèi)電視臺(tái)還專程赴澳洲，將此題材拍成專題片。日前，王曉雨再次來(lái)滬，對(duì)于上海近期的房地產(chǎn)現(xiàn)狀很有感觸，周刊記者與他聊及的有關(guān)兩地房地產(chǎn)的情景和不盡相同的投資理念，頗值參考。
先少買(mǎi)一間房
記者：將時(shí)間提前20年，買(mǎi)房子這件事情，在上海還是屬于“天方夜譚”。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，人們的生活水準(zhǔn)逐步得到提高，改善住房條件，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋、擁有“不動(dòng)產(chǎn)”，這些已經(jīng)成為大都市人尋常的生活話題。你是上海人，到澳洲也已經(jīng)有18年的時(shí)間，想來(lái)你到異鄉(xiāng)，也馬上就會(huì)碰到“住”的問(wèn)題吧？類似你這樣的群體，開(kāi)始是怎樣考慮的呢？
王曉雨：剛從亞洲大城市移民海外的華人，在買(mǎi)房時(shí)常常想買(mǎi)大房，前后花園要整齊，四五間臥房之外，還一定要有家庭房、書(shū)房、娛樂(lè)房，總之一切齊全了才簽字。
從文化上分析，新移民們的“求大房”心理，是因?yàn)檫^(guò)去在母國(guó)居住的地方過(guò)于逼仄。臺(tái)灣、香港地貴如金，價(jià)值百萬(wàn)的房子里面也要小心彎腰轉(zhuǎn)身，才不會(huì)打翻東西。上海來(lái)的新移民更有和鄰居合用廚房的痛苦記憶，曾有一位前列腺炎患者向醫(yī)生哭訴，他憋尿太多是因?yàn)楹袜従雍嫌脦?。一到澳洲后，新移民欣喜若狂，每個(gè)家庭成員至少一間臥室。前后大花園，桂花、玉蘭、玫瑰花連成片?；▓F(tuán)錦簇中再放一個(gè)秋千架和一個(gè)游泳池，誘惑無(wú)法抵擋。不少臺(tái)灣來(lái)的新移民，論財(cái)產(chǎn)基本上還不屬于中產(chǎn)階級(jí)，甚至還領(lǐng)救濟(jì)金生活，可買(mǎi)房時(shí)卻論公頃面積，好像只有大洋房才能一吐心頭積怨。
房地產(chǎn)是有規(guī)律的，以墨爾本東南為例，離城中心每近一公里，地皮價(jià)格大約上漲1.5萬(wàn)元以上，布里斯班市也相仿，離開(kāi)市中心每遠(yuǎn)一公里就可便宜1萬(wàn)元左右。其實(shí)對(duì)擁有資金不多的新移民來(lái)講，買(mǎi)大房是有代價(jià)的，如果投資的錢(qián)相同，又想要多一間房，多幾個(gè)平方米，那就只好將選房半徑朝外再擴(kuò)展一些。也就是等于說(shuō)上下班的距離遠(yuǎn)些，汽油錢(qián)多花一些，不算塞車，每天路上耽擱的時(shí)間多一些，鄰居層次差一些，子女的學(xué)校選擇少一些……
記者：買(mǎi)房子常常會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的一些矛盾，但作為財(cái)產(chǎn)本身還包含著一個(gè)價(jià)值的問(wèn)題，就是這個(gè)房子是增值還是貶值。
王曉雨：因?yàn)榉慨a(chǎn)金額的基數(shù)都是比較大的，所以上下一個(gè)百分點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)就是很大的數(shù)目。專家的說(shuō)法是：房屋上漲的潮水大致上是從市中心往外一波一波翻涌的，越到周邊，幅員范圍越大，可選機(jī)會(huì)越多，房?jī)r(jià)升幅就越小。這和在中國(guó)浙江海寧觀錢(qián)塘江大潮是一個(gè)道理，瓶頸口一放大，潮水馬上下去了。我們平時(shí)看拍賣(mài)，越是地區(qū)遠(yuǎn)，參加的人越少，就是證明。在移民數(shù)額減少的情況下（近年來(lái)，移民中投資移民、商業(yè)移民比例激升，他們屬“成功”人士，有能力直接購(gòu)買(mǎi)豪宅，這一類情況另說(shuō)），房屋需求減少，遠(yuǎn)郊的房子升幅就更小。過(guò)去40年的房產(chǎn)記錄證明了這一點(diǎn)。遠(yuǎn)離城市特別是15公里之外的房子升值也很慢，較理想是半徑是7到10公里之內(nèi)。近城區(qū)房屋每年上升7%以上，那些遠(yuǎn)的地方也許只有5%甚至只有3%.
今天，世界正在一個(gè)危機(jī)四伏的處境中，中東形勢(shì)更是令人擔(dān)憂，石油價(jià)格勢(shì)必上升。當(dāng)汽油價(jià)格突然上升時(shí)，遠(yuǎn)郊的房子就可能不升值甚至反而下降。
仔細(xì)一算，就不算汽油費(fèi)開(kāi)支、子女求學(xué)不易、購(gòu)物不方便等等因素，且就以房論房，自己住的房子升值，就是不賣(mài)，也是賺。要用錢(qián)時(shí)，就可押給銀行。房子是磚頭、木頭、玻璃、水泥和地皮混合的不動(dòng)產(chǎn)，這些東西實(shí)際上和錢(qián)是一樣。人是肉做的，比磚頭早消失，消失前留給后代，能多給兩塊磚頭，或者讓后代有錢(qián)進(jìn)更好的學(xué)校，華人家長(zhǎng)都是樂(lè)意的。何況現(xiàn)在的人平均壽命長(zhǎng)，退休后仍有許多年要生存。如果沒(méi)有一兩幢投資房墊底，華人新移民的老年生活有可能不安穩(wěn)，如果有一些有價(jià)值的房屋，晚年的生活將會(huì)有很大的不同。
由此看來(lái)，現(xiàn)在不求大，少買(mǎi)一間房，花園小一些，正是為了將來(lái)多值幾個(gè)錢(qián)，表面上少買(mǎi)一間房，但實(shí)際上可能多買(mǎi)一幢房回來(lái)。
一房一廳是個(gè)好選擇
記者：從你這些年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，初到外國(guó)買(mǎi)多大的房子比較好？
王曉雨：我以為，比較理想的是買(mǎi)一房一廳的公寓單位。
現(xiàn)在的青年人比較自我，不像上一代人那么容易遷就。3個(gè)臥室的公寓一股要租給3個(gè)青年人，這給出面簽字承租的那一位很大壓力，因?yàn)?個(gè)人3條心，往往合約不到期，其中的一位就因?yàn)槟硞€(gè)生活上的理由如電話大噪或東西找不到而分手搬家。3個(gè)青年人能租滿1年的鳳毛麟角。那些僅有1個(gè)廁所，1個(gè)浴室的三房一廳，更是對(duì)當(dāng)代青年租客的考驗(yàn)。供出租的二房一廳公寓也應(yīng)該有兩個(gè)衛(wèi)生間，以免去相互的干擾，留出相對(duì)獨(dú)立的空間給他們。
不要認(rèn)為3房中有一個(gè)人走了，另外兩人仍會(huì)堅(jiān)持付房租，現(xiàn)代小青年的責(zé)任感也遠(yuǎn)不如他們的長(zhǎng)輩，如果短時(shí)間內(nèi)找不到新租客，他們很有可能拖欠房租，甚至一走了之。
如果去調(diào)查一下，這樣的例子很多，許多青年人奉行不吃虧原則，對(duì)履行合同條約的義務(wù)并不在乎。這也就是為什么今日一些好的代理人在出租3臥室公寓給年輕人時(shí)，會(huì)反反復(fù)復(fù)地了解對(duì)方收入和過(guò)去的租房史，并要求一份擔(dān)保信的緣由。
澳大利亞居地產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)MATUSIK PROPERTY INSIGHTS調(diào)查顯示，與其他居住形式相比，獨(dú)居人口的比率增長(zhǎng)最快，估計(jì)到2006年，獨(dú)居將風(fēng)行，成為澳大利亞最為普遍的居住形式。在許多現(xiàn)代青年人眼中，人一多，再大的房也擁擠；獨(dú)居則再小的房子也橫豎都覺(jué)得寬敞。鑒于當(dāng)今青年租客的現(xiàn)狀，我建議是買(mǎi)一房一廳。一個(gè)人住，麻煩最少，就是租金貴些，也有人不在乎，寧愿花錢(qián)減少干擾，一些生活愛(ài)干凈，注重品位質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)審美愛(ài)好的租戶更是首選。
記者：一室一廳還有一個(gè)的優(yōu)點(diǎn)，就是保證了個(gè)人生活的私密性。
王曉雨：如今青年人晚婚，但他們不肯晚戀，戀了不久就要同居。兩人一張床，租金就相對(duì)便宜了。同居者是租房客的重大來(lái)源，一房一廳是他們的最愛(ài)。他們沒(méi)有婚姻契約證書(shū)，也不要孩子，但蜜月期又長(zhǎng)又甜。一室一廳的另一個(gè)好處是可以帶家具出租，這個(gè)市場(chǎng)很大，一臥房的家具費(fèi)用低，房主承擔(dān)得起，但租金回報(bào)可以高許多。租客要精裝修布置花費(fèi)也不多。
除了空置率低之外，一房一廳公寓還有一個(gè)好處是升值快和脫手快。
但是，城里公寓也不是越小越好，是不是一室一廳都可以大膽買(mǎi)入呢？不是。我以為，要注意幾種情況：一是這幢樓共有多少一室一廳？一室一廳和兩室一廳、三室一廳各占比例多少？如果整幢樓都是一室一廳和兩室一廳的，千萬(wàn)不要急于買(mǎi)入。除了電梯樓道高峰時(shí)人滿為患之外，租客中妓女的比例會(huì)高，小偷也會(huì)乘機(jī)混入其中。租客中的這種“另類人士”如果多了，也會(huì)因?yàn)橹伟埠驮胍舳鴩樧咦饪汀０峒臆嚨念l繁來(lái)往，會(huì)影響新買(mǎi)家的投資打算。我們無(wú)法控制別人的作為，所以比較好的辦法是在投資前調(diào)查清楚，的選擇比例是整幢樓中一室一廳的比例不超過(guò)10%.
記者：你的介紹非常具有當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的特征。從這樣的分析看，即使不是出現(xiàn)你所說(shuō)的“另類情景”，一室一廳太多，搬遷頻繁，也會(huì)影響到房屋的出租和銷售前景。
王曉雨：是的。還有一個(gè)情況就是一室沒(méi)有廳。目前的公寓房，為吸引大量的亞洲留學(xué)生，出現(xiàn)許多所謂單元房（Studio），這種單元房面積窄小，沒(méi)有客廳，絕對(duì)是僅為租客一人設(shè)計(jì)的。中學(xué)生年齡小尚可湊合，反正簡(jiǎn)易衛(wèi)生間和廚房皆備，但這種設(shè)計(jì)忽視了如今青年人的交流意愿，這樣的窄小空間請(qǐng)客人來(lái)家里是沒(méi)可能的，男女想同居更是沒(méi)門(mén)，因?yàn)闊o(wú)法放下一張大床。表面上房?jī)r(jià)是便宜了40%，但感覺(jué)上如同監(jiān)獄，還要付出節(jié)欲的代價(jià)。
難怪這種單元房市場(chǎng)上雖然多，但能長(zhǎng)租的有限。管理部門(mén)為噪音和失竊、損壞和賠償?shù)囊幌盗屑m紛焦頭爛額。這一點(diǎn)可從銀行不肯貸款給買(mǎi)單元房的做法得到證明，其回報(bào)率可想而知。