土地估價(jià)師考試相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論及方法試題

一、判斷題(共20題，題號(hào)1-20，每題0．5分，共10分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“×”。答題錯(cuò)誤倒扣0．5分，本題總得分最多扣至0分)
    1．隨時(shí)保持供給與需求兩者間的平衡，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本要求。 ，
    2．固定資產(chǎn)的特點(diǎn)是其價(jià)值在生產(chǎn)過(guò)程中逐漸損耗，并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中，通過(guò)產(chǎn)品的銷售收回。
    3．如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元／平方米和300元／平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元／平方米和1650元／平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性甲高于乙。
    4．遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)人當(dāng)年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。
    5．在建設(shè)項(xiàng)目中，建筑工程定額就是在正常的施工條件下，為完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動(dòng)力、機(jī)械臺(tái)班、材料和管理費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。
    6．我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用不可計(jì)人產(chǎn)品成本，應(yīng)直接列人當(dāng)期損益。
    7．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。
    8．建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖概算的總稱。
    9．大量觀察法是統(tǒng)計(jì)研究中的一種基本方法。
    10．已知某市2001年商品房?jī)r(jià)格的逐月增長(zhǎng)率，可采用幾何平均數(shù)求取該年的月平均增長(zhǎng)率。
    11．在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，企業(yè)發(fā)出存貨采用后進(jìn)先出法計(jì)價(jià)，體現(xiàn)了會(huì)計(jì)核算中的穩(wěn)健原則。
    12．某市2001年商品房?jī)r(jià)格平均每月遞增0．5％，則全年總計(jì)上漲6．0％.
    13．企業(yè)整體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格通常不等于各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)格之和.
    14．固定資產(chǎn)的功能性貶值是因維修保養(yǎng)不當(dāng)而導(dǎo)致的價(jià)值貶損。
    15．現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是政府宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。
    16．就一個(gè)會(huì)計(jì)期間來(lái)看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相配比。
    17．企業(yè)能否向投資者分配利潤(rùn)，關(guān)鍵取決于該企業(yè)當(dāng)年是盈利還是虧損。
    18．當(dāng)某建筑工程設(shè)計(jì)文件不齊、無(wú)法計(jì)算建筑工程量時(shí)，不可采用概算指標(biāo)編制建筑工程概算。
    19．估算建安工程費(fèi)用時(shí)，可以將直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金直接相加得到。
    20．作為無(wú)形資產(chǎn)人賬的商譽(yù)，既可以白創(chuàng)，也可以外購(gòu)。
    二、單項(xiàng)選擇題(共80題，題號(hào)21-100，每題1分，共80分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分、不倒扣分)
    21．商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是( )。
    A．畜牧業(yè)發(fā)展 B．農(nóng)業(yè)發(fā)展 C．社會(huì)分工 D. 商業(yè)發(fā)展
    22．從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以( )為宜。
    A．1—2 km／km B．2-3 km／km C．3-4 km／km　 D. 4-5 km／km
    23．貨幣資金的使用價(jià)格是( )。
    A．利率 B．工資 C. 利潤(rùn) D. 利息
    24．營(yíng)業(yè)外收入是指( )的各項(xiàng)收入。
    A．為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B．與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系
    C．與產(chǎn)品制造無(wú)直接關(guān)系 D．進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生
    25．在下列各類市場(chǎng)中，屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是( )。
    A．糧食市場(chǎng) B．旅游市場(chǎng) C．證券市場(chǎng) D．鋼材市場(chǎng)
    26．“統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國(guó)市場(chǎng)銷售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為3052．2億元”，該指標(biāo)屬于( )。
    A．總量指標(biāo) B．平均指標(biāo) C．相對(duì)指標(biāo) D. 變異指標(biāo)
    27．用于表明務(wù)會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是( )。
    A．會(huì)計(jì)科目 B．會(huì)計(jì)等式 C．會(huì)計(jì)方法 D．會(huì)計(jì)制度
    28．為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于( )
    A．動(dòng)態(tài)調(diào)查 B．靜態(tài)調(diào)查 C．統(tǒng)計(jì)報(bào)表 D．專門調(diào)查
    29．按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金屬于( )
    A．流動(dòng)資金 B．固定資金 C．企業(yè)負(fù)債 D．銀行借貸
    30．城市布局主要有( )兩種基本形式。
    A．多中心布局和單中心布局 B．組團(tuán)布局和星狀布局
    C．帶狀布局和環(huán)狀布局 D. 集中布局和分散布局
    31．下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是( )
    A．修理停用的設(shè)備 　　　　　 　B．當(dāng)月交付使用的設(shè)備
    C．未提足折舊提前報(bào)廢的設(shè)備 　 D．已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備
    32．在商品房營(yíng)銷過(guò)程中，銷售人員的工資應(yīng)計(jì)入( )。
    A．財(cái)務(wù)費(fèi)用 　　 B．銷售費(fèi)用 　　 C．管理費(fèi)用 　　 D．生產(chǎn)成本
    33．下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的是( )。
    A．商品房銷售收入 　　　　 B．商品房出租的租金收入
    C．商品房售后服務(wù)收入 　　 D．配套設(shè)施銷售收入
    34．規(guī)定建筑容積率屬于( )方面的限制。
    A．土地使用管制 　　　　　 B．土地權(quán)利設(shè)置
    C．相鄰關(guān)系 　　　　　　　 D．征用權(quán)
    35．會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是( )的要求。
    A．重要性原則 B．謹(jǐn)慎性原則 C．客觀性原則 D．實(shí)際成本原則
    36．某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回上月賒銷給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款300000元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應(yīng)為( )元。
    A．350000 B．450000 C．500000 D．650000
    37．一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)( )。
    A．清算價(jià)格>市場(chǎng)價(jià)格 B．清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格
    C．清算價(jià)格<市場(chǎng)價(jià)格 D．續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格
    38．采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)( )乘以折舊率計(jì)算。
    A．固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B．固定資產(chǎn)凈值
    C．固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D．固定資產(chǎn)原值
    39．《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，( )。 ·
    A．不得從企業(yè)抽回所投資金 B．可以從企業(yè)抽回所投資金
    C．可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D．不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金
    40．在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品的市場(chǎng)價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過(guò)( )。
    A．價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 B．市場(chǎng)的供求關(guān)系形成
    C．政府有關(guān)職能部門決定 D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成
    41．( )是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié).
    A．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) B．統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C．統(tǒng)計(jì)整理 D．統(tǒng)計(jì)分析
    42．“九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資( )億元。
    A．1700 B．2125 C．4200 D. 5250
    43．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中最重要、最基本的規(guī)律是 ( ).
    A. 價(jià)值規(guī)律 B．競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律 C．供求規(guī)律 D．調(diào)控規(guī)律
    44．由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于(
    A．有形資產(chǎn)損耗 B．有形損耗
    C．無(wú)形資產(chǎn)損耗 D．無(wú)形損耗
    45．建設(shè)單位未依法取得( )，則不能開(kāi)工建設(shè)。
    A．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》 B．《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書》
    C．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
    46．在下列指標(biāo)中，( )屬于數(shù)量指標(biāo)。
    A．小區(qū)建筑覆蓋率 B．小區(qū)人均綠地面積
    C．小區(qū)建筑面積 D．小區(qū)土地出讓價(jià)格
    47．某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于**土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1．5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于( )。
    A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) B．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) C．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) D. 比較相對(duì)指標(biāo)
    48．城市性質(zhì)應(yīng)是城市( )的體現(xiàn)和反映。
    A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D. 用地功能
    49．總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為( )。
    A。總體單位總量和總體標(biāo)志總量 B．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)
    C．相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo) D．時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)
    50．已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100, 1300, 2000, 1500元／平方米。則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為( )元／平方米。
    A．1150 B．1175 C．1200 D．1296
    51．統(tǒng)計(jì)資料顯示，1996年至2001年全國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長(zhǎng)速度為( )。
    A，6．99％ B．8．33％ C．8．45％ D．10．00％
    52．城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定( )，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。
    A．城市體系 D．城市建設(shè)和發(fā)展模式
    C．城市性質(zhì)和建設(shè)模式 D．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向
    53．某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1％、2％、5％、6％、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長(zhǎng)速度為( )。
    A．8．15％ B． 14．64％ C．20．37％ D．24．00％
    54．單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( )。
    A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
    B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
    C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
    D．采取名義利率還是實(shí)際利率
    55．初步統(tǒng)計(jì)，2001年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元, 其中一,二,三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于( )。
    A．比例相對(duì)指標(biāo) B．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
    C．比較相對(duì)指標(biāo) D．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)
    56．某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)屬于 ( )
    A。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) B．人事風(fēng)險(xiǎn) C．金融風(fēng)險(xiǎn) D．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
    57．2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)( )％，年平均增長(zhǎng)7．23％。
    A．36．2 B．41．8 C．43．4 D．52．0
    58．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176．39萬(wàn)元，流動(dòng)資金436．56萬(wàn)元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額845．84萬(wàn)元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤(rùn)總額1171．89萬(wàn)元，則
    該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為( )。
    A．26．63％ B．31．68％ C．32．44％ D．36．89％
    59．某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20％，則其評(píng)估值為( )。
    A．200萬(wàn)元 B．250萬(wàn)元 C. 300萬(wàn)元 D. 350萬(wàn)元
    60．資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用(
    A．政府發(fā)行的債券利率 B．銀行利率
    C．企業(yè)發(fā)行的債券 D．資金的市場(chǎng)利率
    61．下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是( )。
    A．銀行凍結(jié)的存款 B. 涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)
    C．租借設(shè)備 D. 庫(kù)存設(shè)備
    62．重置凈價(jià)在數(shù)量上等于(
    A．重置全價(jià)扣除有形損耗 B．重置全價(jià)扣除各種損耗
    C．重置全價(jià)扣除無(wú)形損耗 D．重置全價(jià)扣除有形及功能性損耗
    63．編制( )的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。
    A．城市細(xì)部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃
    C，城市詳細(xì)規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃
    64．按適用性要求對(duì)城市用地進(jìn)行評(píng)定，下表各類用地條件中, ( ) 達(dá)到了I類用地要求。