美國(guó)是一個(gè)“法治社會(huì)”，一切事務(wù)皆由法律來(lái)規(guī)范治理，和許多以“人治”、“政治”為主的社會(huì)有很大的差異。在這個(gè)以法律為基石的國(guó)家中，處處講究權(quán)利與義務(wù)，所以，也就造成了許多美國(guó)特有的社會(huì)景觀與現(xiàn)象。
在美國(guó)，租屋之權(quán)利與義務(wù)租賃，就是一種契約。即在不違反公序良俗及公共政策的情況下，依照雙方的要求而訂定。一般期限在一年以上者，須以書面為約。
事實(shí)上，書面契約白紙黑字對(duì)雙方較有保障。簽約時(shí)，應(yīng)列明雙方的姓名、地址、承租人數(shù)、起迄日期、租金價(jià)格、支付日與方式、水電瓦斯之支付、分租或轉(zhuǎn)租之許可、續(xù)租、終止租約之通知期限與方式等等事項(xiàng)。
在美國(guó)的多數(shù)州，均傾向保護(hù)房客之權(quán)益，要求房東提供安全合適的居住場(chǎng)所，并應(yīng)善盡維修之義務(wù)。同時(shí)，房東也須尊重房客之隱私權(quán)，僅于特殊狀況下或征得房客同意時(shí)才可得進(jìn)入租所。房東不得有任何歧視的行為。房客除應(yīng)盡力保持房屋之完善整潔外，按時(shí)繳納租金是第一義務(wù)。當(dāng)房客搬走后，若無(wú)毀損房屋，則房東應(yīng)于收到鑰匙后的十五至三十日內(nèi)，退還押金。否則，房客可于小額法庭訴請(qǐng)退還押金。 為了避免雙方對(duì)房屋有無(wú)毀損有爭(zhēng)議，最隹的方式是以有日期之相機(jī)拍照存檔，搬入前后均會(huì)同房東檢查，并出具清單與證明。不論租約、各種修屋之?dāng)?shù)據(jù)或雙方往來(lái)之文書，均應(yīng)妥善保存。
如果房東提起驅(qū)逐房客之訴，應(yīng)立即答辯，有必要時(shí)聘請(qǐng)律師。因此類案件答辯期很短，一旦未即時(shí)答辯而敗訴，法警立即前來(lái)強(qiáng)制搬遷。反之，房東亦不得未經(jīng)法定程序而以不當(dāng)手段（如斷水電、暖氣等），迫使房客搬遷。
作為留學(xué)生，應(yīng)善用學(xué)校中的免費(fèi)法律服務(wù)（legal service）或地方上的非營(yíng)利團(tuán)體，如紐約市的時(shí)代服務(wù)社（212-962-3069）等解決租屋的法律問(wèn)題。
在美國(guó)，租屋之權(quán)利與義務(wù)租賃，就是一種契約。即在不違反公序良俗及公共政策的情況下，依照雙方的要求而訂定。一般期限在一年以上者，須以書面為約。
事實(shí)上，書面契約白紙黑字對(duì)雙方較有保障。簽約時(shí)，應(yīng)列明雙方的姓名、地址、承租人數(shù)、起迄日期、租金價(jià)格、支付日與方式、水電瓦斯之支付、分租或轉(zhuǎn)租之許可、續(xù)租、終止租約之通知期限與方式等等事項(xiàng)。
在美國(guó)的多數(shù)州，均傾向保護(hù)房客之權(quán)益，要求房東提供安全合適的居住場(chǎng)所，并應(yīng)善盡維修之義務(wù)。同時(shí)，房東也須尊重房客之隱私權(quán)，僅于特殊狀況下或征得房客同意時(shí)才可得進(jìn)入租所。房東不得有任何歧視的行為。房客除應(yīng)盡力保持房屋之完善整潔外，按時(shí)繳納租金是第一義務(wù)。當(dāng)房客搬走后，若無(wú)毀損房屋，則房東應(yīng)于收到鑰匙后的十五至三十日內(nèi)，退還押金。否則，房客可于小額法庭訴請(qǐng)退還押金。 為了避免雙方對(duì)房屋有無(wú)毀損有爭(zhēng)議，最隹的方式是以有日期之相機(jī)拍照存檔，搬入前后均會(huì)同房東檢查，并出具清單與證明。不論租約、各種修屋之?dāng)?shù)據(jù)或雙方往來(lái)之文書，均應(yīng)妥善保存。
如果房東提起驅(qū)逐房客之訴，應(yīng)立即答辯，有必要時(shí)聘請(qǐng)律師。因此類案件答辯期很短，一旦未即時(shí)答辯而敗訴，法警立即前來(lái)強(qiáng)制搬遷。反之，房東亦不得未經(jīng)法定程序而以不當(dāng)手段（如斷水電、暖氣等），迫使房客搬遷。
作為留學(xué)生，應(yīng)善用學(xué)校中的免費(fèi)法律服務(wù)（legal service）或地方上的非營(yíng)利團(tuán)體，如紐約市的時(shí)代服務(wù)社（212-962-3069）等解決租屋的法律問(wèn)題。