房產(chǎn)稅——屬于財(cái)產(chǎn)稅 （比例稅率）
1.兩種計(jì)稅方法
計(jì)稅方法 計(jì)稅依據(jù) 稅 率 稅額計(jì)算公式
從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)余值 1.2% 全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
從租計(jì)征 房產(chǎn)租金 12% 全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或4%）
2.特殊規(guī)定：
（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
（2）以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
車(chē)船稅-定額稅率
一、納稅人
車(chē)船稅的納稅人，是指在中國(guó)境內(nèi)“擁有或者管理”車(chē)輛、船舶的單位和個(gè)人。
（1）車(chē)船的所有人或者管理人未繳納車(chē)船稅的，“使用人”應(yīng)當(dāng)代為繳納車(chē)船稅。
（2）從事機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)船稅的扣繳義務(wù)人。
（3）外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、華僑和香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞投資興辦的企業(yè)以及外籍人員和港澳臺(tái)同胞等使用 的車(chē)船也需要繳納車(chē)船稅，他們是車(chē)船稅的納稅人。
有租賃關(guān)系，擁有人與使用人不一致時(shí)，如車(chē)輛擁有人未繳納車(chē)船稅的，使用人應(yīng)當(dāng)代為繳納車(chē)船稅。
二、征稅范圍
（1）載客汽車(chē)（包括電車(chē)）
（2）載貨汽車(chē)（包括半掛牽引車(chē)、掛車(chē)）
（3）三輪汽車(chē)、低速貨車(chē)
（4）摩托車(chē)
（5）船舶（包括拖船和非機(jī)動(dòng)駁船）
（6）專(zhuān)項(xiàng)作業(yè)車(chē)、輪式專(zhuān)用機(jī)械車(chē)
三、車(chē)船稅的計(jì)稅依據(jù)——輛、自重噸位、凈噸位
（1）.載客汽車(chē)、電車(chē)、摩托車(chē)，以“輛”為計(jì)稅依據(jù)。-人
（2）載貨汽車(chē)、三輪汽車(chē)、低速貨車(chē)，按自重每噸為計(jì)稅依據(jù)。-貨
（3）.船舶，按凈噸位每噸為計(jì)稅依據(jù)。
四、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
車(chē)船稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為車(chē)船管理部門(mén)核發(fā)的車(chē)船登記證書(shū)或者行駛證中記載日期的“當(dāng)月”。
車(chē)船稅的納稅地點(diǎn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定?？缡?、自治區(qū)、直轄市使用的車(chē)船，納稅地點(diǎn)為車(chē)船的登記地。
印花稅： 比例 定額稅率 （行為稅）
一、納稅人： 中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受、使用稅法所列憑證的單位和個(gè)人。主要包括：立合同人、立賬簿人、立據(jù)人、領(lǐng)受人和使用人。
立合同人是指合同的當(dāng)事人，即對(duì)憑證有直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的單位和個(gè)人，但不包括合同的擔(dān)保人、證人、鑒定人。
特點(diǎn)： 納稅人自行完稅
二、征稅范圍：
合同類(lèi)： 購(gòu)銷(xiāo)合同、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、建筑安裝工程承包合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同、貨物運(yùn)輸合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、技術(shù)合同
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和著作權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)
土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷(xiāo)售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印 花稅。
營(yíng)業(yè)賬簿：記載資金的賬簿、其他賬簿，包括各種日記賬及明細(xì)賬簿
權(quán)利許可證照：房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專(zhuān)利證、土地使用證
三、各比例：
（1）.借款合同 0.05‰萬(wàn)分之零點(diǎn)伍
（2）.購(gòu)銷(xiāo)合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同等 0.3‰萬(wàn)分之叁
（3）.加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨物運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)合同、記載資金數(shù)額的營(yíng)業(yè)賬簿等 0.5‰（萬(wàn)分之伍）
（4）.財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同等 1‰
（5）.因股票買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與而書(shū)立“股權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)” 1‰
契稅-比例稅率—有幅度3-5%
一、納稅人：在我國(guó)境內(nèi)承受（獲得）“土地、房屋權(quán)屬”（土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個(gè)人。
契稅是針對(duì)“承受方”征收的，外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)也是契稅的納稅義務(wù)人。
二、征稅范圍（重點(diǎn)）
（1）..國(guó)有土地使用權(quán)出讓
（2）.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與）
「提示」土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
（3）.房屋買(mǎi)賣(mài)
（4）..贈(zèng)與
（5）..特殊——視同轉(zhuǎn)移：（1）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；（2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；（3）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；（4）以預(yù)購(gòu)方式承受土地、房屋權(quán)屬。
「提示」土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍
三、契稅的計(jì)稅依據(jù)
（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格確定。
（3）土地使用權(quán)：）、房屋：），為所：）土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”；：）價(jià)格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅；：）價(jià)格相等的，免征契稅。
（4）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。
四、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅地點(diǎn)、納稅期限
（1）契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
（2）納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的稅收征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
城鎮(zhèn)土地使用稅-定額稅率（有幅度的差別稅額）
一、納稅人
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，是指在稅法規(guī)定的征稅范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。具體包括：國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。
「提示」城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)同樣征收。
（1）城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人繳納；
（2）擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實(shí)際使用人繳納；
（3）土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；
（4）土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別繳納。
二、征稅范圍
凡是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，不論是國(guó)家所有的土地，還是集體所有的土地，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。
三、計(jì)稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人“實(shí)際占用”的土地面積。
（1）凡由省級(jí)人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的土地面積為準(zhǔn)。
（2）尚未組織測(cè)定，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)的，以證書(shū)確定的土地面積為準(zhǔn)。
（3）尚未核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，待核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)后再作調(diào)整。
四、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算
（1）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采取有幅度的差別稅額。
（2）城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算
年應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額
五、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
（1）納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿(mǎn)1年時(shí)，開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
（2）納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起，繳納土地使用稅。
「提示」只有第五種情況是從…… “之月”起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，其余都是從“之次月” 起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
城市維護(hù)建設(shè)稅-三檔地區(qū)差別比例稅率 7% 5% 1%
一、納稅人
（1）城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人是繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人。
（2）外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和進(jìn)口貨物行為不征收城市維護(hù)建設(shè)稅。
二、城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)：是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額。
「提示」納稅人在被查補(bǔ)“三稅”和被處以罰款時(shí)，應(yīng)其偷漏的城市維護(hù)建設(shè)稅同時(shí)補(bǔ)、罰，并加收稅收滯納金。
「提示」納稅人違反“三稅”有關(guān)稅法而加收的滯納金和罰款，不作為城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)。
三、城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)算
應(yīng)納稅額＝（實(shí)際繳納的增值稅+實(shí)際繳納的消費(fèi)稅+實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅）×適用稅率
1.兩種計(jì)稅方法
計(jì)稅方法 計(jì)稅依據(jù) 稅 率 稅額計(jì)算公式
從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)余值 1.2% 全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
從租計(jì)征 房產(chǎn)租金 12% 全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或4%）
2.特殊規(guī)定：
（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
（2）以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
車(chē)船稅-定額稅率
一、納稅人
車(chē)船稅的納稅人，是指在中國(guó)境內(nèi)“擁有或者管理”車(chē)輛、船舶的單位和個(gè)人。
（1）車(chē)船的所有人或者管理人未繳納車(chē)船稅的，“使用人”應(yīng)當(dāng)代為繳納車(chē)船稅。
（2）從事機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)船稅的扣繳義務(wù)人。
（3）外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、華僑和香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞投資興辦的企業(yè)以及外籍人員和港澳臺(tái)同胞等使用 的車(chē)船也需要繳納車(chē)船稅，他們是車(chē)船稅的納稅人。
有租賃關(guān)系，擁有人與使用人不一致時(shí)，如車(chē)輛擁有人未繳納車(chē)船稅的，使用人應(yīng)當(dāng)代為繳納車(chē)船稅。
二、征稅范圍
（1）載客汽車(chē)（包括電車(chē)）
（2）載貨汽車(chē)（包括半掛牽引車(chē)、掛車(chē)）
（3）三輪汽車(chē)、低速貨車(chē)
（4）摩托車(chē)
（5）船舶（包括拖船和非機(jī)動(dòng)駁船）
（6）專(zhuān)項(xiàng)作業(yè)車(chē)、輪式專(zhuān)用機(jī)械車(chē)
三、車(chē)船稅的計(jì)稅依據(jù)——輛、自重噸位、凈噸位
（1）.載客汽車(chē)、電車(chē)、摩托車(chē)，以“輛”為計(jì)稅依據(jù)。-人
（2）載貨汽車(chē)、三輪汽車(chē)、低速貨車(chē)，按自重每噸為計(jì)稅依據(jù)。-貨
（3）.船舶，按凈噸位每噸為計(jì)稅依據(jù)。
四、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
車(chē)船稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為車(chē)船管理部門(mén)核發(fā)的車(chē)船登記證書(shū)或者行駛證中記載日期的“當(dāng)月”。
車(chē)船稅的納稅地點(diǎn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定?？缡?、自治區(qū)、直轄市使用的車(chē)船，納稅地點(diǎn)為車(chē)船的登記地。
印花稅： 比例 定額稅率 （行為稅）
一、納稅人： 中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受、使用稅法所列憑證的單位和個(gè)人。主要包括：立合同人、立賬簿人、立據(jù)人、領(lǐng)受人和使用人。
立合同人是指合同的當(dāng)事人，即對(duì)憑證有直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的單位和個(gè)人，但不包括合同的擔(dān)保人、證人、鑒定人。
特點(diǎn)： 納稅人自行完稅
二、征稅范圍：
合同類(lèi)： 購(gòu)銷(xiāo)合同、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、建筑安裝工程承包合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同、貨物運(yùn)輸合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、技術(shù)合同
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和著作權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)
土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷(xiāo)售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印 花稅。
營(yíng)業(yè)賬簿：記載資金的賬簿、其他賬簿，包括各種日記賬及明細(xì)賬簿
權(quán)利許可證照：房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專(zhuān)利證、土地使用證
三、各比例：
（1）.借款合同 0.05‰萬(wàn)分之零點(diǎn)伍
（2）.購(gòu)銷(xiāo)合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同等 0.3‰萬(wàn)分之叁
（3）.加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨物運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)合同、記載資金數(shù)額的營(yíng)業(yè)賬簿等 0.5‰（萬(wàn)分之伍）
（4）.財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同等 1‰
（5）.因股票買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與而書(shū)立“股權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)” 1‰
契稅-比例稅率—有幅度3-5%
一、納稅人：在我國(guó)境內(nèi)承受（獲得）“土地、房屋權(quán)屬”（土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個(gè)人。
契稅是針對(duì)“承受方”征收的，外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)也是契稅的納稅義務(wù)人。
二、征稅范圍（重點(diǎn)）
（1）..國(guó)有土地使用權(quán)出讓
（2）.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與）
「提示」土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
（3）.房屋買(mǎi)賣(mài)
（4）..贈(zèng)與
（5）..特殊——視同轉(zhuǎn)移：（1）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；（2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；（3）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；（4）以預(yù)購(gòu)方式承受土地、房屋權(quán)屬。
「提示」土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍
三、契稅的計(jì)稅依據(jù)
（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格確定。
（3）土地使用權(quán)：）、房屋：），為所：）土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”；：）價(jià)格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅；：）價(jià)格相等的，免征契稅。
（4）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。
四、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅地點(diǎn)、納稅期限
（1）契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
（2）納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的稅收征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
城鎮(zhèn)土地使用稅-定額稅率（有幅度的差別稅額）
一、納稅人
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，是指在稅法規(guī)定的征稅范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。具體包括：國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。
「提示」城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)同樣征收。
（1）城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人繳納；
（2）擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實(shí)際使用人繳納；
（3）土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；
（4）土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別繳納。
二、征稅范圍
凡是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，不論是國(guó)家所有的土地，還是集體所有的土地，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。
三、計(jì)稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人“實(shí)際占用”的土地面積。
（1）凡由省級(jí)人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的土地面積為準(zhǔn)。
（2）尚未組織測(cè)定，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)的，以證書(shū)確定的土地面積為準(zhǔn)。
（3）尚未核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，待核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)后再作調(diào)整。
四、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算
（1）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采取有幅度的差別稅額。
（2）城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算
年應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額
五、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
（1）納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿(mǎn)1年時(shí)，開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
（2）納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起，繳納土地使用稅。
「提示」只有第五種情況是從…… “之月”起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，其余都是從“之次月” 起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
城市維護(hù)建設(shè)稅-三檔地區(qū)差別比例稅率 7% 5% 1%
一、納稅人
（1）城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人是繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人。
（2）外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和進(jìn)口貨物行為不征收城市維護(hù)建設(shè)稅。
二、城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)：是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額。
「提示」納稅人在被查補(bǔ)“三稅”和被處以罰款時(shí)，應(yīng)其偷漏的城市維護(hù)建設(shè)稅同時(shí)補(bǔ)、罰，并加收稅收滯納金。
「提示」納稅人違反“三稅”有關(guān)稅法而加收的滯納金和罰款，不作為城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)。
三、城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)算
應(yīng)納稅額＝（實(shí)際繳納的增值稅+實(shí)際繳納的消費(fèi)稅+實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅）×適用稅率