二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
1、下列有關中國房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，表述正確的是( )。
A．中國房地產(chǎn)法律主要有三部，即《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市規(guī)劃管理辦法》
B．《住房公積金管理條例》是以國務院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的
C．《城市房屋拆遷管理條例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)
D．《云南省經(jīng)濟適用住房管理辦法》應屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)
E．《城市商品房預售管理辦法》應屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章
答案：CE
解析：《城市規(guī)劃管理辦法》不是房地產(chǎn)的法律?！蹲》抗e金管理條例》是以國務院令頒布的?！对颇鲜〗?jīng)濟適用住房管理辦法》應屬于房地產(chǎn)的地方性政府規(guī)章。
2、下列關于征地的表述中，正確的有( )。
A．根據(jù)當前《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”
B．任何地上附著物和青苗，征地時一律給予補償
C．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用
D．土地補償費和安置補助費之和不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E．征地時的“水井”，屬于地上附著物補償
答案：ACDE
解析：被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構筑物，如房屋、水井、地上(下)管線等。
3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得( )。
A．新建、改建房屋
B．擴建房屋
C．遷移戶口
D．租賃房屋
E．改變房屋和土地用途
答案：ABDE
解析：《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。
4、下列關于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的有( )。
A．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳
B．在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告
C．房地產(chǎn)預售時，必須載明預售或者銷售許可證書號
D．房地產(chǎn)廣告中，對房地產(chǎn)的項目位置介紹，可以所需時間來表示距離
E．房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設計效果圖或者模型照片。為達到形象效果，不能在廣告中注明
答案：BDE
解析：在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的，不得發(fā)布廣告。房地產(chǎn)預售時，必須載明預售或者銷售許可證書號。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。
5、經(jīng)有關主管部門批準，可以對下列( )建設工程的勘察、設計直接發(fā)包。
A、一般建設工程的勘察、設計業(yè)務
B．采用專有技術的
C．國務院規(guī)定的其他建設工程的勘察、設計
D．采用特定的專利的
E、建筑藝術造型有特殊要求的
答案：BCDE
解析：一般建設工程的勘察、設計業(yè)務，是不能進行建設工程的勘察、設計直接發(fā)包的。
6、依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列說法正確的是( )?！?BR> A．申請人被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊
B．初始注冊，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當自受理申請之日起30日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門
C．注冊房地產(chǎn)估價師的初始、變更、延續(xù)注冊，逐步實行網(wǎng)上申報、受理和審批
D．取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應當受聘于一個具有房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)的單位，經(jīng)注冊后方可從事房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)活動
E．對大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意，可以參照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，并可擔任房地產(chǎn)估價機構法定代表人或者執(zhí)行合伙人
答案：ACD
解析：對大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意，可以參照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，但不得擔任房地產(chǎn)估價機構法定代表人或者執(zhí)行合伙人。
7、下列關于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記，表述正確的是( )?！?BR> A．金融機構發(fā)放或持有個人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機構作為償還借款擔保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權，隨主債權一同轉讓的，可以申請辦理住房抵押權變更登記
B．批量辦理個人住房抵押權變更登記的，由個人住房抵押權受讓人申請
C．擬轉讓的個人住房抵押權清單應載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權證號、他項權證號等項目，并加蓋抵押權轉讓雙方當事人的印章
D．個人住房抵押權清單中項目不齊或與權屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時限內(nèi)書面說明理由
E．個人住房抵押貸款證券化是一項金融創(chuàng)新業(yè)務，其住房抵押權轉讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個人住房抵押權變更登記時，只對抵押權人做變更處理，其他登記事項不作變更
答案：ACDE
解析：批量辦理個人住房抵押權變更登記的，由個人住房抵押權轉讓人和受讓人共同申請。
8、下列關于契稅的表述中，正確的是( )。
A．以獲獎方式承受土地、房屋權屬，應當依照規(guī)定繳納契稅
B．繼承土地、房屋權屬，應征收契稅
C．契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉移變動的土地、房屋
D．契稅的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權轉移時雙方當事人簽訂的契約價格
E．土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權、房屋的價格為計稅依據(jù)
答案：ACD
解析：以獲獎方式承受土地、房屋權屬，視同為轉移土地、房屋權屬，予以征收契稅。繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為計稅依據(jù)。
9、下列情況中，職工可以提取住房公積金的有( )。
A、購買自住住房
B、大修自住住房
C．裝修自住房屋
D．償還自住購房貸款本金
E．支付物業(yè)管理費
答案：ABD
解析：職工特定消費提取住房公積金有：1)職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提?。?)償還購房貸款本息時的提??；3)房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取。房租超出家庭工資收入的比例由當?shù)刈》抗e金管理委員會確定。4)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障；與單位終止勞動關系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活困難的。
10．下列保險中，屬于商業(yè)保險的有( )。
A．保證保險
B．勞動工傷保險
C．信用保險
D．健康保險
E．責任保險
答案：ACDE
解析：以被保險標的的不同性質(zhì)為標準，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人身保險兩大類；保證保險、信用保險屬于財產(chǎn)保險；健康保險屬于人身保險；外匯變動保險屬于政策保險；勞動工傷保險屬于社會保險。
11．下列關于股票與公司債券，說法錯誤的是( )。
A．股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權債務關系
B．公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，且數(shù)額事先難以確定，并受公司經(jīng)營狀況的影響
C．股票和公司債券都是有價證券，并且同屬于資本證券。它們既有相同之處，又有質(zhì)的區(qū)別
D．與股票相比，公司債券則是一種風險程度相對高得多的投資
E、兩者都是流通證券，可以在證券市場上進行轉讓和買賣，并且，它們的市場價格都在不同程度上受到銀行利率的影響
答案：ABD
解析：股票投資者與公司之間形成的是一種股東權與公司生產(chǎn)經(jīng)營權的關系；而公司債券持有人與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權債務關系。公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，并且數(shù)額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營狀況的影響。與股票相比，公司債券則是一種風險程度相對低得多的投資
12．下列關于拍賣傭金的表述中，正確的有( )。
A．拍賣人收取傭金是一種法定行為
B．對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金
C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金
D．公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金
E．收取傭金比例按照同拍賣應交價成反比的原則確定
答案：ACE
解析：收取傭金是一種法定行為。非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5％的傭金。公物拍賣原則上不向委托人收取拍賣傭金。
13．下列關于變形縫的做法，表述不正確的是( )?！?BR> A．伸縮縫要從基礎頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開
B．伸縮縫設在基礎、墻、樓地面、屋頂上
C．屋頂部分也需另做伸縮縫
D．防震縫與沉降縫結合設置時，基礎不應分開
E．沉降縫則從屋頂?shù)交A，全部構件部位均需設縫分開
答案：BCD
解析：屋頂部分也無需另做伸縮縫。防震縫與沉降縫結合設置時，基礎也應分開。伸縮縫只設在墻、樓地面、屋頂上，基礎不設縫。
14．下列關于建設項目施工階段工程造價計價與控制，表述正確的有( )
A．工程變更就是工程的實際施工情況與招標投標時的工程情況發(fā)生的變化
B．承包人在確定變更后7日內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更
C．變更合同價款的確定方法，對合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行
D．工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠，所以工程索賠是雙向的
E．按照索賠的合同依據(jù)可以將工程索賠分為工期索賠和費用索賠
答案：AD
解析：承包人在確定變更后14日內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更。變更合同價款的確定方法，對合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。按照索賠的合同依據(jù)可以將工程索賠分為合同中明示的索賠和合同中默示的索賠。按照索賠的目的可以將工程索賠分為工期索賠和費用索賠。
13、下列不能夠構成設計變更的事項包括( )?！?BR> A．更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸
B．增減合同中約定的工程量
C．替換有關工程的施工隊伍
D．替換有關工程的施工人員
E．改變有關工程的施工時間和順序
答案：CD
解析：能夠構成設計變更的事項包括：更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量；改變有關工程的施工時間和順序；其他有關工程變更需要的附加工作。
14、下列關于房地產(chǎn)圖的比例尺，表述不正確的是( )?！?BR> A．城市地籍圖比例尺一般為1：1000
B．宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為1：500或大于1：500
C．建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1：1 000的比例尺，其他區(qū)域的房產(chǎn)分幅圖可以采用1：500比例尺
D．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100～1：1 000 E．房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200
答案：AC
解析：城市地籍圖比例尺一般為1：500.建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1：1 000的比例尺。
15、無民事行為能力人是指不具有獨立實施民事法律行為資格的自然人。在我國，包括( )?！?BR> A．16周歲以上不滿18周歲的公民
B．10周歲以上的未成年人
C．不能完全辨認自己行為的精神病人
D．不滿10周歲的未成年人
E．不能辨認自己行為的精神病人
答案：DE
解析：無民事行為能力人是指不具有獨立實施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。
1、下列有關中國房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，表述正確的是( )。
A．中國房地產(chǎn)法律主要有三部，即《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市規(guī)劃管理辦法》
B．《住房公積金管理條例》是以國務院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的
C．《城市房屋拆遷管理條例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)
D．《云南省經(jīng)濟適用住房管理辦法》應屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)
E．《城市商品房預售管理辦法》應屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章
答案：CE
解析：《城市規(guī)劃管理辦法》不是房地產(chǎn)的法律?！蹲》抗e金管理條例》是以國務院令頒布的?！对颇鲜〗?jīng)濟適用住房管理辦法》應屬于房地產(chǎn)的地方性政府規(guī)章。
2、下列關于征地的表述中，正確的有( )。
A．根據(jù)當前《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”
B．任何地上附著物和青苗，征地時一律給予補償
C．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用
D．土地補償費和安置補助費之和不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E．征地時的“水井”，屬于地上附著物補償
答案：ACDE
解析：被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構筑物，如房屋、水井、地上(下)管線等。
3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得( )。
A．新建、改建房屋
B．擴建房屋
C．遷移戶口
D．租賃房屋
E．改變房屋和土地用途
答案：ABDE
解析：《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。
4、下列關于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的有( )。
A．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳
B．在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告
C．房地產(chǎn)預售時，必須載明預售或者銷售許可證書號
D．房地產(chǎn)廣告中，對房地產(chǎn)的項目位置介紹，可以所需時間來表示距離
E．房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設計效果圖或者模型照片。為達到形象效果，不能在廣告中注明
答案：BDE
解析：在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的，不得發(fā)布廣告。房地產(chǎn)預售時，必須載明預售或者銷售許可證書號。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。
5、經(jīng)有關主管部門批準，可以對下列( )建設工程的勘察、設計直接發(fā)包。
A、一般建設工程的勘察、設計業(yè)務
B．采用專有技術的
C．國務院規(guī)定的其他建設工程的勘察、設計
D．采用特定的專利的
E、建筑藝術造型有特殊要求的
答案：BCDE
解析：一般建設工程的勘察、設計業(yè)務，是不能進行建設工程的勘察、設計直接發(fā)包的。
6、依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列說法正確的是( )?！?BR> A．申請人被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊
B．初始注冊，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當自受理申請之日起30日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門
C．注冊房地產(chǎn)估價師的初始、變更、延續(xù)注冊，逐步實行網(wǎng)上申報、受理和審批
D．取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應當受聘于一個具有房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)的單位，經(jīng)注冊后方可從事房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)活動
E．對大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意，可以參照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，并可擔任房地產(chǎn)估價機構法定代表人或者執(zhí)行合伙人
答案：ACD
解析：對大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意，可以參照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，但不得擔任房地產(chǎn)估價機構法定代表人或者執(zhí)行合伙人。
7、下列關于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記，表述正確的是( )?！?BR> A．金融機構發(fā)放或持有個人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機構作為償還借款擔保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權，隨主債權一同轉讓的，可以申請辦理住房抵押權變更登記
B．批量辦理個人住房抵押權變更登記的，由個人住房抵押權受讓人申請
C．擬轉讓的個人住房抵押權清單應載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權證號、他項權證號等項目，并加蓋抵押權轉讓雙方當事人的印章
D．個人住房抵押權清單中項目不齊或與權屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時限內(nèi)書面說明理由
E．個人住房抵押貸款證券化是一項金融創(chuàng)新業(yè)務，其住房抵押權轉讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個人住房抵押權變更登記時，只對抵押權人做變更處理，其他登記事項不作變更
答案：ACDE
解析：批量辦理個人住房抵押權變更登記的，由個人住房抵押權轉讓人和受讓人共同申請。
8、下列關于契稅的表述中，正確的是( )。
A．以獲獎方式承受土地、房屋權屬，應當依照規(guī)定繳納契稅
B．繼承土地、房屋權屬，應征收契稅
C．契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉移變動的土地、房屋
D．契稅的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權轉移時雙方當事人簽訂的契約價格
E．土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權、房屋的價格為計稅依據(jù)
答案：ACD
解析：以獲獎方式承受土地、房屋權屬，視同為轉移土地、房屋權屬，予以征收契稅。繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為計稅依據(jù)。
9、下列情況中，職工可以提取住房公積金的有( )。
A、購買自住住房
B、大修自住住房
C．裝修自住房屋
D．償還自住購房貸款本金
E．支付物業(yè)管理費
答案：ABD
解析：職工特定消費提取住房公積金有：1)職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提?。?)償還購房貸款本息時的提??；3)房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取。房租超出家庭工資收入的比例由當?shù)刈》抗e金管理委員會確定。4)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障；與單位終止勞動關系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活困難的。
10．下列保險中，屬于商業(yè)保險的有( )。
A．保證保險
B．勞動工傷保險
C．信用保險
D．健康保險
E．責任保險
答案：ACDE
解析：以被保險標的的不同性質(zhì)為標準，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人身保險兩大類；保證保險、信用保險屬于財產(chǎn)保險；健康保險屬于人身保險；外匯變動保險屬于政策保險；勞動工傷保險屬于社會保險。
11．下列關于股票與公司債券，說法錯誤的是( )。
A．股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權債務關系
B．公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，且數(shù)額事先難以確定，并受公司經(jīng)營狀況的影響
C．股票和公司債券都是有價證券，并且同屬于資本證券。它們既有相同之處，又有質(zhì)的區(qū)別
D．與股票相比，公司債券則是一種風險程度相對高得多的投資
E、兩者都是流通證券，可以在證券市場上進行轉讓和買賣，并且，它們的市場價格都在不同程度上受到銀行利率的影響
答案：ABD
解析：股票投資者與公司之間形成的是一種股東權與公司生產(chǎn)經(jīng)營權的關系；而公司債券持有人與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權債務關系。公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，并且數(shù)額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營狀況的影響。與股票相比，公司債券則是一種風險程度相對低得多的投資
12．下列關于拍賣傭金的表述中，正確的有( )。
A．拍賣人收取傭金是一種法定行為
B．對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金
C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金
D．公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金
E．收取傭金比例按照同拍賣應交價成反比的原則確定
答案：ACE
解析：收取傭金是一種法定行為。非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5％的傭金。公物拍賣原則上不向委托人收取拍賣傭金。
13．下列關于變形縫的做法，表述不正確的是( )?！?BR> A．伸縮縫要從基礎頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開
B．伸縮縫設在基礎、墻、樓地面、屋頂上
C．屋頂部分也需另做伸縮縫
D．防震縫與沉降縫結合設置時，基礎不應分開
E．沉降縫則從屋頂?shù)交A，全部構件部位均需設縫分開
答案：BCD
解析：屋頂部分也無需另做伸縮縫。防震縫與沉降縫結合設置時，基礎也應分開。伸縮縫只設在墻、樓地面、屋頂上，基礎不設縫。
14．下列關于建設項目施工階段工程造價計價與控制，表述正確的有( )
A．工程變更就是工程的實際施工情況與招標投標時的工程情況發(fā)生的變化
B．承包人在確定變更后7日內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更
C．變更合同價款的確定方法，對合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行
D．工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠，所以工程索賠是雙向的
E．按照索賠的合同依據(jù)可以將工程索賠分為工期索賠和費用索賠
答案：AD
解析：承包人在確定變更后14日內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更。變更合同價款的確定方法，對合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。按照索賠的合同依據(jù)可以將工程索賠分為合同中明示的索賠和合同中默示的索賠。按照索賠的目的可以將工程索賠分為工期索賠和費用索賠。
13、下列不能夠構成設計變更的事項包括( )?！?BR> A．更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸
B．增減合同中約定的工程量
C．替換有關工程的施工隊伍
D．替換有關工程的施工人員
E．改變有關工程的施工時間和順序
答案：CD
解析：能夠構成設計變更的事項包括：更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量；改變有關工程的施工時間和順序；其他有關工程變更需要的附加工作。
14、下列關于房地產(chǎn)圖的比例尺，表述不正確的是( )?！?BR> A．城市地籍圖比例尺一般為1：1000
B．宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為1：500或大于1：500
C．建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1：1 000的比例尺，其他區(qū)域的房產(chǎn)分幅圖可以采用1：500比例尺
D．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100～1：1 000 E．房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200
答案：AC
解析：城市地籍圖比例尺一般為1：500.建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1：1 000的比例尺。
15、無民事行為能力人是指不具有獨立實施民事法律行為資格的自然人。在我國，包括( )?！?BR> A．16周歲以上不滿18周歲的公民
B．10周歲以上的未成年人
C．不能完全辨認自己行為的精神病人
D．不滿10周歲的未成年人
E．不能辨認自己行為的精神病人
答案：DE
解析：無民事行為能力人是指不具有獨立實施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。