31、序時(shí)平均數(shù)，又稱平均發(fā)展水平或動(dòng)態(tài)平均數(shù)，它是根據(jù)時(shí)間序列中各個(gè)時(shí)期或時(shí)點(diǎn)的發(fā)展水平即指標(biāo)值加以平均所得到的平均數(shù)。( )。
答案：√
32、會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的一般原則中，權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制相對(duì)應(yīng)。權(quán)責(zé)發(fā)生制是以收到或支付現(xiàn)金作為確認(rèn)收入和費(fèi)用的依據(jù)。( )。
答案：×
解析：會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的一般原則中，權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制相對(duì)應(yīng)。收付實(shí)現(xiàn)制是以收到或支付現(xiàn)金作為確認(rèn)收入和費(fèi)用的依據(jù)。
33、建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。( )。
答案：×
解析：建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。容積率即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。
34、按“國(guó)標(biāo)”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到厘米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第二位。( )。
答案：×
解析：按“國(guó)標(biāo)”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位。
35、如果我們想了解一施工建筑的樓、地面做法，就要查看建筑剖面圖。( )。
答案：√
解析：建筑剖面圖主要用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。建筑剖面圖的內(nèi)容中，包括：注明一些裝修做法，，對(duì)其所用材料等加以說(shuō)明等。
36、機(jī)械消耗定額是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的施工機(jī)械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，其主要表現(xiàn)形式是機(jī)械時(shí)間定額，同時(shí)也可以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。( )。
答案：√
37、根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后60日內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。( )。
答案：×
解析：設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后14日內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。
38、房產(chǎn)圖的測(cè)繪與地形圖的測(cè)繪類似，也是按“先碎部后控制”的原則進(jìn)行。( )。
答案：×
解析：房產(chǎn)圖的測(cè)繪與地形圖的測(cè)繪類似，也是按“先控制后碎部”的原則進(jìn)行。在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖。
39、法律根據(jù)自然人不同的認(rèn)知能力，將自然人分為3種：完全民事行為能力人、限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人。( )。
答案：√
40、用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、抵押權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。( )。
答案：×
解析：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。
四、綜合分析題(共2大題，2小題，每小題1.5分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得1.5分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
（一）
非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一土地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元／㎡，約定面積為100㎡。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104㎡，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。據(jù)此背景，回答以下問(wèn)題：
1、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)具備的條件中，其到位資金應(yīng)不低于( 萬(wàn)元。
A．1000
B．1080
C．1580
D．1800
答案：B
解析：申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50％，建設(shè)工期超過(guò)1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30％。3600萬(wàn)元×30％=1080萬(wàn)元。
2．按照規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由( )向有關(guān)管理部門進(jìn)行登記備案。
A．B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
B．劉某
C．劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
D．委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
答案：A
解析：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
3．按照規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在該合同簽訂之日起( ) 日內(nèi)向政府有關(guān)管理部門登記備案。
A．15日
B．20日
C．30日
D．90日
答案：C
解析：開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
4．按照規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向( )部門登記備案。
A．A市人民政府土地管理部門
B．A市人民政府房產(chǎn)管理部門
C．A市人民政府建設(shè)管理部門
D．A市人民政府
答案：AB
解析：應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
5．由于劉某所購(gòu)商品住房的面積產(chǎn)生誤差，劉某( )。
A．可以要求雙倍返還房屋總價(jià)款
B．可以要求支付房屋變更精神賠償金
C．可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款
D．有權(quán)退房
答案：D
解析：面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。劉某所購(gòu)商品住房的面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（104-100）/100×100％=4%，因此劉某有權(quán)退房。
6．按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果劉某不退房，最終B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)按( )平方米同劉某結(jié)算房?jī)r(jià)款。
A．100
B．101
C．103
D．104
答案：C
解析：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
7．按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和C建筑公司約定的屋面防水的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年11月2日
B．2009年11月2日
C．2010年11月2日
D．2011年11月2日
答案：D
解析：根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，屋面防水的最低保修期限為5年。且其房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。該項(xiàng)目2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。也就是從2006年11月1日起，算5年，就是2011年11月2日。
8．按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和C建筑公司約定的裝修工程的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年11月2日
B．2009年11月2日
C．2010年11月2日
D．2011年11月2日
答案：A
解析：根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，屋面防水的最低保修期限為2年。且其房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。該項(xiàng)目2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。也就是從2006年11月1日起，算2年，就是2008年11月2日。
9．按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司約定的有關(guān)內(nèi)容的最低保修期限應(yīng)從( )起計(jì)算。
A．竣工之日
B．竣工驗(yàn)收之日
C．竣工驗(yàn)收合格之日
D．交付之日
答案：D
解析：按照《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
10．劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司約定的屋面防水的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年1月2日
B．2009年1月2日
C．2010年1月2日
D．2011年1月2日
答案：C
解析：保修期從交付之日起計(jì)算。根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)》和《宅使用說(shuō)明書(shū)》制度的規(guī)定，屋面防水的最低保修期限為3年。也就是從2007年1月1日起，算3年，就是2010年1月2日。
11．如果2007年4月15日，劉某又購(gòu)買了B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司該小區(qū)的另一套現(xiàn)房，并當(dāng)日交付，則該套房屋的屋面防水的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年4月16日
B．2009年4月16日
C．2010年4月16日
D．2011年4月16日
答案：C
解析：保修期從交付之日起計(jì)算。根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，屋面防水的最低保修期限為3年。也就是從2007年4月15日起，算3年，就是2010年4月16日。
12．2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象。按照規(guī)定，此問(wèn)題履行保修責(zé)任的單位有( )。
A．B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
B．C建筑公司
C．順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司
D．劉某
答案：AB
解析：首先由B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，因?yàn)槲闯^(guò)5 年的保修期，故B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以要求C建筑公司保修或根據(jù)合同約定，進(jìn)行處理。
13、A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》屬于( )合同?！?BR> A．典型合同
B．單務(wù)合同
C．有償合同
D．要式合同
答案：ACD
解析：購(gòu)房合同不屬于單務(wù)合同。
14、A市居民劉某在辦理商品房《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房產(chǎn)管理部門應(yīng)向其收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)( ) 元。
A．40
B．60
C．80
D．160
答案：C
解析：房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。
（二）某市一級(jí)資質(zhì)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在利用在建工程貸款時(shí)，委托一級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司進(jìn)行估價(jià)，并評(píng)估其在建工程評(píng)估價(jià)值2000萬(wàn)元。就此背景，回答以下問(wèn)題：
15、按照規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于( )萬(wàn)元。
A．5000
B．2000
C．800
D．100
答案：A
解析：建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級(jí)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬(wàn)元以上。
16、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司所獲得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)資質(zhì)，均要經(jīng)( ) 審批。
A．市級(jí)建設(shè)部門
B．省級(jí)建設(shè)部門
C．國(guó)土資源部
D．建設(shè)部
答案：D
解析：建設(shè)部審批：一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由省，自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。
17、按照現(xiàn)行政策，B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司要取得一級(jí)資質(zhì)，下列表述正確的是( )?！?BR> A．從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)3年以上
B．注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上
C．出資額人民幣120萬(wàn)元以上
D．有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
答案：ABD
解析：一級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上。
18、B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的業(yè)務(wù)范圍應(yīng)是( )?！?BR> A．可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
B．可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
C．可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
D．可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算、司法鑒定、城市房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
答案：A
解析：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。
19、B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司評(píng)估該在建工程評(píng)估價(jià)值2000萬(wàn)元，在收取房地產(chǎn)估價(jià)費(fèi)時(shí)所涉及的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率( )。
A．5‰
B．2.5‰
C．1.5‰
D．0.8‰
答案：ABC
解析：0.8‰，是房地產(chǎn)價(jià)格總額2 001 以上至5 000萬(wàn)元之間的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率。
20、下列關(guān)于一級(jí)資質(zhì)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建工程貸款，表述正確的是( )?！?BR> A．本在建工程抵押，是指A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為
B．以該在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押
C．以該在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)不隨之抵押
D．該在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記
答案：BD
解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第十一條規(guī)定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。
答案：√
32、會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的一般原則中，權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制相對(duì)應(yīng)。權(quán)責(zé)發(fā)生制是以收到或支付現(xiàn)金作為確認(rèn)收入和費(fèi)用的依據(jù)。( )。
答案：×
解析：會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的一般原則中，權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制相對(duì)應(yīng)。收付實(shí)現(xiàn)制是以收到或支付現(xiàn)金作為確認(rèn)收入和費(fèi)用的依據(jù)。
33、建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。( )。
答案：×
解析：建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。容積率即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。
34、按“國(guó)標(biāo)”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到厘米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第二位。( )。
答案：×
解析：按“國(guó)標(biāo)”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位。
35、如果我們想了解一施工建筑的樓、地面做法，就要查看建筑剖面圖。( )。
答案：√
解析：建筑剖面圖主要用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。建筑剖面圖的內(nèi)容中，包括：注明一些裝修做法，，對(duì)其所用材料等加以說(shuō)明等。
36、機(jī)械消耗定額是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的施工機(jī)械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，其主要表現(xiàn)形式是機(jī)械時(shí)間定額，同時(shí)也可以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。( )。
答案：√
37、根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后60日內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。( )。
答案：×
解析：設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后14日內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。
38、房產(chǎn)圖的測(cè)繪與地形圖的測(cè)繪類似，也是按“先碎部后控制”的原則進(jìn)行。( )。
答案：×
解析：房產(chǎn)圖的測(cè)繪與地形圖的測(cè)繪類似，也是按“先控制后碎部”的原則進(jìn)行。在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖。
39、法律根據(jù)自然人不同的認(rèn)知能力，將自然人分為3種：完全民事行為能力人、限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人。( )。
答案：√
40、用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、抵押權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。( )。
答案：×
解析：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。
四、綜合分析題(共2大題，2小題，每小題1.5分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得1.5分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
（一）
非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一土地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元／㎡，約定面積為100㎡。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104㎡，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。據(jù)此背景，回答以下問(wèn)題：
1、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)具備的條件中，其到位資金應(yīng)不低于( 萬(wàn)元。
A．1000
B．1080
C．1580
D．1800
答案：B
解析：申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50％，建設(shè)工期超過(guò)1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30％。3600萬(wàn)元×30％=1080萬(wàn)元。
2．按照規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由( )向有關(guān)管理部門進(jìn)行登記備案。
A．B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
B．劉某
C．劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
D．委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
答案：A
解析：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
3．按照規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在該合同簽訂之日起( ) 日內(nèi)向政府有關(guān)管理部門登記備案。
A．15日
B．20日
C．30日
D．90日
答案：C
解析：開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
4．按照規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向( )部門登記備案。
A．A市人民政府土地管理部門
B．A市人民政府房產(chǎn)管理部門
C．A市人民政府建設(shè)管理部門
D．A市人民政府
答案：AB
解析：應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
5．由于劉某所購(gòu)商品住房的面積產(chǎn)生誤差，劉某( )。
A．可以要求雙倍返還房屋總價(jià)款
B．可以要求支付房屋變更精神賠償金
C．可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款
D．有權(quán)退房
答案：D
解析：面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。劉某所購(gòu)商品住房的面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（104-100）/100×100％=4%，因此劉某有權(quán)退房。
6．按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果劉某不退房，最終B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)按( )平方米同劉某結(jié)算房?jī)r(jià)款。
A．100
B．101
C．103
D．104
答案：C
解析：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
7．按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和C建筑公司約定的屋面防水的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年11月2日
B．2009年11月2日
C．2010年11月2日
D．2011年11月2日
答案：D
解析：根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，屋面防水的最低保修期限為5年。且其房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。該項(xiàng)目2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。也就是從2006年11月1日起，算5年，就是2011年11月2日。
8．按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和C建筑公司約定的裝修工程的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年11月2日
B．2009年11月2日
C．2010年11月2日
D．2011年11月2日
答案：A
解析：根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，屋面防水的最低保修期限為2年。且其房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。該項(xiàng)目2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。也就是從2006年11月1日起，算2年，就是2008年11月2日。
9．按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司約定的有關(guān)內(nèi)容的最低保修期限應(yīng)從( )起計(jì)算。
A．竣工之日
B．竣工驗(yàn)收之日
C．竣工驗(yàn)收合格之日
D．交付之日
答案：D
解析：按照《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
10．劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司約定的屋面防水的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年1月2日
B．2009年1月2日
C．2010年1月2日
D．2011年1月2日
答案：C
解析：保修期從交付之日起計(jì)算。根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)》和《宅使用說(shuō)明書(shū)》制度的規(guī)定，屋面防水的最低保修期限為3年。也就是從2007年1月1日起，算3年，就是2010年1月2日。
11．如果2007年4月15日，劉某又購(gòu)買了B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司該小區(qū)的另一套現(xiàn)房，并當(dāng)日交付，則該套房屋的屋面防水的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年4月16日
B．2009年4月16日
C．2010年4月16日
D．2011年4月16日
答案：C
解析：保修期從交付之日起計(jì)算。根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，屋面防水的最低保修期限為3年。也就是從2007年4月15日起，算3年，就是2010年4月16日。
12．2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象。按照規(guī)定，此問(wèn)題履行保修責(zé)任的單位有( )。
A．B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
B．C建筑公司
C．順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司
D．劉某
答案：AB
解析：首先由B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，因?yàn)槲闯^(guò)5 年的保修期，故B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以要求C建筑公司保修或根據(jù)合同約定，進(jìn)行處理。
13、A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》屬于( )合同?！?BR> A．典型合同
B．單務(wù)合同
C．有償合同
D．要式合同
答案：ACD
解析：購(gòu)房合同不屬于單務(wù)合同。
14、A市居民劉某在辦理商品房《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房產(chǎn)管理部門應(yīng)向其收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)( ) 元。
A．40
B．60
C．80
D．160
答案：C
解析：房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。
（二）某市一級(jí)資質(zhì)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在利用在建工程貸款時(shí)，委托一級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司進(jìn)行估價(jià)，并評(píng)估其在建工程評(píng)估價(jià)值2000萬(wàn)元。就此背景，回答以下問(wèn)題：
15、按照規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于( )萬(wàn)元。
A．5000
B．2000
C．800
D．100
答案：A
解析：建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級(jí)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬(wàn)元以上。
16、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司所獲得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)資質(zhì)，均要經(jīng)( ) 審批。
A．市級(jí)建設(shè)部門
B．省級(jí)建設(shè)部門
C．國(guó)土資源部
D．建設(shè)部
答案：D
解析：建設(shè)部審批：一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由省，自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。
17、按照現(xiàn)行政策，B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司要取得一級(jí)資質(zhì)，下列表述正確的是( )?！?BR> A．從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)3年以上
B．注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上
C．出資額人民幣120萬(wàn)元以上
D．有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
答案：ABD
解析：一級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上。
18、B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的業(yè)務(wù)范圍應(yīng)是( )?！?BR> A．可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
B．可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
C．可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
D．可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算、司法鑒定、城市房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
答案：A
解析：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。
19、B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司評(píng)估該在建工程評(píng)估價(jià)值2000萬(wàn)元，在收取房地產(chǎn)估價(jià)費(fèi)時(shí)所涉及的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率( )。
A．5‰
B．2.5‰
C．1.5‰
D．0.8‰
答案：ABC
解析：0.8‰，是房地產(chǎn)價(jià)格總額2 001 以上至5 000萬(wàn)元之間的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率。
20、下列關(guān)于一級(jí)資質(zhì)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建工程貸款，表述正確的是( )?！?BR> A．本在建工程抵押，是指A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為
B．以該在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押
C．以該在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)不隨之抵押
D．該在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記
答案：BD
解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第十一條規(guī)定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。