31、序時平均數(shù)，又稱平均發(fā)展水平或動態(tài)平均數(shù)，它是根據(jù)時間序列中各個時期或時點的發(fā)展水平即指標值加以平均所得到的平均數(shù)。( )。
答案：√
32、會計確認和計量的一般原則中，權(quán)責發(fā)生制與收付實現(xiàn)制相對應(yīng)。權(quán)責發(fā)生制是以收到或支付現(xiàn)金作為確認收入和費用的依據(jù)。( )。
答案：×
解析：會計確認和計量的一般原則中，權(quán)責發(fā)生制與收付實現(xiàn)制相對應(yīng)。收付實現(xiàn)制是以收到或支付現(xiàn)金作為確認收入和費用的依據(jù)。
33、建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。( )。
答案：×
解析：建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。容積率即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。
34、按“國標”規(guī)定，標高數(shù)字準確到厘米，即注到小數(shù)點后面第二位。( )。
答案：×
解析：按“國標”規(guī)定，標高數(shù)字準確到毫米，即注到小數(shù)點后面第三位。
35、如果我們想了解一施工建筑的樓、地面做法，就要查看建筑剖面圖。( )。
答案：√
解析：建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。建筑剖面圖的內(nèi)容中，包括：注明一些裝修做法，，對其所用材料等加以說明等。
36、機械消耗定額是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的施工機械消耗的數(shù)量標準，其主要表現(xiàn)形式是機械時間定額，同時也可以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。( )。
答案：√
37、根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計變更確定后60日內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。( )。
答案：×
解析：設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計變更確定后14日內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。
38、房產(chǎn)圖的測繪與地形圖的測繪類似，也是按“先碎部后控制”的原則進行。( )。
答案：×
解析：房產(chǎn)圖的測繪與地形圖的測繪類似，也是按“先控制后碎部”的原則進行。在控制測量的基礎(chǔ)上，先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖。
39、法律根據(jù)自然人不同的認知能力，將自然人分為3種：完全民事行為能力人、限制民事行為能力人和無民事行為能力人。( )。
答案：√
40、用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、抵押權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。( )。
答案：×
解析：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。
四、綜合分析題(共2大題，2小題，每小題1.5分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得1.5分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
（一）
非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一土地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／㎡，約定面積為100㎡。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104㎡，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。據(jù)此背景，回答以下問題：
1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)具備的條件中，其到位資金應(yīng)不低于( 萬元。
A．1000
B．1080
C．1580
D．1800
答案：B
解析：申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50％，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30％。3600萬元×30％=1080萬元。
2．按照規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由( )向有關(guān)管理部門進行登記備案。
A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司
B．劉某
C．劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司
D．委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
答案：A
解析：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
3．按照規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在該合同簽訂之日起( ) 日內(nèi)向政府有關(guān)管理部門登記備案。
A．15日
B．20日
C．30日
D．90日
答案：C
解析：開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
4．按照規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向( )部門登記備案。
A．A市人民政府土地管理部門
B．A市人民政府房產(chǎn)管理部門
C．A市人民政府建設(shè)管理部門
D．A市人民政府
答案：AB
解析：應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
5．由于劉某所購商品住房的面積產(chǎn)生誤差，劉某( )。
A．可以要求雙倍返還房屋總價款
B．可以要求支付房屋變更精神賠償金
C．可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價款
D．有權(quán)退房
答案：D
解析：面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。劉某所購商品住房的面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（104-100）/100×100％=4%，因此劉某有權(quán)退房。
6．按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果劉某不退房，最終B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按( )平方米同劉某結(jié)算房價款。
A．100
B．101
C．103
D．104
答案：C
解析：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
7．按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C建筑公司約定的屋面防水的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年11月2日
B．2009年11月2日
C．2010年11月2日
D．2011年11月2日
答案：D
解析：根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，屋面防水的最低保修期限為5年。且其房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。該項目2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。也就是從2006年11月1日起，算5年，就是2011年11月2日。
8．按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C建筑公司約定的裝修工程的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年11月2日
B．2009年11月2日
C．2010年11月2日
D．2011年11月2日
答案：A
解析：根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，屋面防水的最低保修期限為2年。且其房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。該項目2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。也就是從2006年11月1日起，算2年，就是2008年11月2日。
9．按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司約定的有關(guān)內(nèi)容的最低保修期限應(yīng)從( )起計算。
A．竣工之日
B．竣工驗收之日
C．竣工驗收合格之日
D．交付之日
答案：D
解析：按照《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
10．劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司約定的屋面防水的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年1月2日
B．2009年1月2日
C．2010年1月2日
D．2011年1月2日
答案：C
解析：保修期從交付之日起計算。根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書》和《宅使用說明書》制度的規(guī)定，屋面防水的最低保修期限為3年。也就是從2007年1月1日起，算3年，就是2010年1月2日。
11．如果2007年4月15日，劉某又購買了B房地產(chǎn)開發(fā)公司該小區(qū)的另一套現(xiàn)房，并當日交付，則該套房屋的屋面防水的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年4月16日
B．2009年4月16日
C．2010年4月16日
D．2011年4月16日
答案：C
解析：保修期從交付之日起計算。根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水的最低保修期限為3年。也就是從2007年4月15日起，算3年，就是2010年4月16日。
12．2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象。按照規(guī)定，此問題履行保修責任的單位有( )。
A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司
B．C建筑公司
C．順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司
D．劉某
答案：AB
解析：首先由B房地產(chǎn)開發(fā)公司負責，因為未超過5 年的保修期，故B房地產(chǎn)開發(fā)公司可以要求C建筑公司保修或根據(jù)合同約定，進行處理。
13、A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》屬于( )合同?！?BR> A．典型合同
B．單務(wù)合同
C．有償合同
D．要式合同
答案：ACD
解析：購房合同不屬于單務(wù)合同。
14、A市居民劉某在辦理商品房《房屋所有權(quán)證》時，房產(chǎn)管理部門應(yīng)向其收取房屋所有權(quán)登記費( ) 元。
A．40
B．60
C．80
D．160
答案：C
解析：房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標準中，對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。
（二）某市一級資質(zhì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司在利用在建工程貸款時，委托一級資質(zhì)B房地產(chǎn)估價有限責任公司進行估價，并評估其在建工程評估價值2000萬元。就此背景，回答以下問題：
15、按照規(guī)定，一級資質(zhì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應(yīng)不低于( )萬元。
A．5000
B．2000
C．800
D．100
答案：A
解析：建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本應(yīng)在5000萬元以上。
16、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司和B房地產(chǎn)估價有限責任公司所獲得的房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)估價一級資質(zhì)，均要經(jīng)( ) 審批。
A．市級建設(shè)部門
B．省級建設(shè)部門
C．國土資源部
D．建設(shè)部
答案：D
解析：建設(shè)部審批：一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由省，自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。
17、按照現(xiàn)行政策，B房地產(chǎn)估價有限責任公司要取得一級資質(zhì)，下列表述正確的是( )?！?BR> A．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)3年以上
B．注冊資本人民幣200萬元以上
C．出資額人民幣120萬元以上
D．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
答案：ABD
解析：一級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上。
18、B房地產(chǎn)估價有限責任公司的業(yè)務(wù)范圍應(yīng)是( )?！?BR> A．可以從事各類房地產(chǎn)估價活動
B．可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價活動
C．可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價活動
D．可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算、司法鑒定、城市房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價活動
答案：A
解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，可以從事各類房地產(chǎn)估價活動。
19、B房地產(chǎn)估價有限責任公司評估該在建工程評估價值2000萬元，在收取房地產(chǎn)估價費時所涉及的累進計費率( )。
A．5‰
B．2.5‰
C．1.5‰
D．0.8‰
答案：ABC
解析：0.8‰，是房地產(chǎn)價格總額2 001 以上至5 000萬元之間的累進計費率。
20、下列關(guān)于一級資質(zhì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司在建工程貸款，表述正確的是( )?！?BR> A．本在建工程抵押，是指A房地產(chǎn)開發(fā)公司為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為
B．以該在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押
C．以該在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)不隨之抵押
D．該在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記
答案：BD
解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第十一條規(guī)定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。
答案：√
32、會計確認和計量的一般原則中，權(quán)責發(fā)生制與收付實現(xiàn)制相對應(yīng)。權(quán)責發(fā)生制是以收到或支付現(xiàn)金作為確認收入和費用的依據(jù)。( )。
答案：×
解析：會計確認和計量的一般原則中，權(quán)責發(fā)生制與收付實現(xiàn)制相對應(yīng)。收付實現(xiàn)制是以收到或支付現(xiàn)金作為確認收入和費用的依據(jù)。
33、建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。( )。
答案：×
解析：建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。容積率即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。
34、按“國標”規(guī)定，標高數(shù)字準確到厘米，即注到小數(shù)點后面第二位。( )。
答案：×
解析：按“國標”規(guī)定，標高數(shù)字準確到毫米，即注到小數(shù)點后面第三位。
35、如果我們想了解一施工建筑的樓、地面做法，就要查看建筑剖面圖。( )。
答案：√
解析：建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。建筑剖面圖的內(nèi)容中，包括：注明一些裝修做法，，對其所用材料等加以說明等。
36、機械消耗定額是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的施工機械消耗的數(shù)量標準，其主要表現(xiàn)形式是機械時間定額，同時也可以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。( )。
答案：√
37、根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計變更確定后60日內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。( )。
答案：×
解析：設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計變更確定后14日內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。
38、房產(chǎn)圖的測繪與地形圖的測繪類似，也是按“先碎部后控制”的原則進行。( )。
答案：×
解析：房產(chǎn)圖的測繪與地形圖的測繪類似，也是按“先控制后碎部”的原則進行。在控制測量的基礎(chǔ)上，先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖。
39、法律根據(jù)自然人不同的認知能力，將自然人分為3種：完全民事行為能力人、限制民事行為能力人和無民事行為能力人。( )。
答案：√
40、用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、抵押權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。( )。
答案：×
解析：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。
四、綜合分析題(共2大題，2小題，每小題1.5分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得1.5分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
（一）
非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一土地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／㎡，約定面積為100㎡。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104㎡，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。據(jù)此背景，回答以下問題：
1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)具備的條件中，其到位資金應(yīng)不低于( 萬元。
A．1000
B．1080
C．1580
D．1800
答案：B
解析：申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50％，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30％。3600萬元×30％=1080萬元。
2．按照規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由( )向有關(guān)管理部門進行登記備案。
A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司
B．劉某
C．劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司
D．委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
答案：A
解析：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
3．按照規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在該合同簽訂之日起( ) 日內(nèi)向政府有關(guān)管理部門登記備案。
A．15日
B．20日
C．30日
D．90日
答案：C
解析：開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
4．按照規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向( )部門登記備案。
A．A市人民政府土地管理部門
B．A市人民政府房產(chǎn)管理部門
C．A市人民政府建設(shè)管理部門
D．A市人民政府
答案：AB
解析：應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
5．由于劉某所購商品住房的面積產(chǎn)生誤差，劉某( )。
A．可以要求雙倍返還房屋總價款
B．可以要求支付房屋變更精神賠償金
C．可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價款
D．有權(quán)退房
答案：D
解析：面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。劉某所購商品住房的面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（104-100）/100×100％=4%，因此劉某有權(quán)退房。
6．按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果劉某不退房，最終B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按( )平方米同劉某結(jié)算房價款。
A．100
B．101
C．103
D．104
答案：C
解析：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
7．按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C建筑公司約定的屋面防水的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年11月2日
B．2009年11月2日
C．2010年11月2日
D．2011年11月2日
答案：D
解析：根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，屋面防水的最低保修期限為5年。且其房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。該項目2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。也就是從2006年11月1日起，算5年，就是2011年11月2日。
8．按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C建筑公司約定的裝修工程的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年11月2日
B．2009年11月2日
C．2010年11月2日
D．2011年11月2日
答案：A
解析：根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，屋面防水的最低保修期限為2年。且其房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。該項目2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。也就是從2006年11月1日起，算2年，就是2008年11月2日。
9．按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司約定的有關(guān)內(nèi)容的最低保修期限應(yīng)從( )起計算。
A．竣工之日
B．竣工驗收之日
C．竣工驗收合格之日
D．交付之日
答案：D
解析：按照《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
10．劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司約定的屋面防水的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年1月2日
B．2009年1月2日
C．2010年1月2日
D．2011年1月2日
答案：C
解析：保修期從交付之日起計算。根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書》和《宅使用說明書》制度的規(guī)定，屋面防水的最低保修期限為3年。也就是從2007年1月1日起，算3年，就是2010年1月2日。
11．如果2007年4月15日，劉某又購買了B房地產(chǎn)開發(fā)公司該小區(qū)的另一套現(xiàn)房，并當日交付，則該套房屋的屋面防水的最低保修期限至( )結(jié)束。
A．2008年4月16日
B．2009年4月16日
C．2010年4月16日
D．2011年4月16日
答案：C
解析：保修期從交付之日起計算。根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水的最低保修期限為3年。也就是從2007年4月15日起，算3年，就是2010年4月16日。
12．2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象。按照規(guī)定，此問題履行保修責任的單位有( )。
A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司
B．C建筑公司
C．順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司
D．劉某
答案：AB
解析：首先由B房地產(chǎn)開發(fā)公司負責，因為未超過5 年的保修期，故B房地產(chǎn)開發(fā)公司可以要求C建筑公司保修或根據(jù)合同約定，進行處理。
13、A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》屬于( )合同?！?BR> A．典型合同
B．單務(wù)合同
C．有償合同
D．要式合同
答案：ACD
解析：購房合同不屬于單務(wù)合同。
14、A市居民劉某在辦理商品房《房屋所有權(quán)證》時，房產(chǎn)管理部門應(yīng)向其收取房屋所有權(quán)登記費( ) 元。
A．40
B．60
C．80
D．160
答案：C
解析：房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標準中，對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。
（二）某市一級資質(zhì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司在利用在建工程貸款時，委托一級資質(zhì)B房地產(chǎn)估價有限責任公司進行估價，并評估其在建工程評估價值2000萬元。就此背景，回答以下問題：
15、按照規(guī)定，一級資質(zhì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應(yīng)不低于( )萬元。
A．5000
B．2000
C．800
D．100
答案：A
解析：建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本應(yīng)在5000萬元以上。
16、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司和B房地產(chǎn)估價有限責任公司所獲得的房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)估價一級資質(zhì)，均要經(jīng)( ) 審批。
A．市級建設(shè)部門
B．省級建設(shè)部門
C．國土資源部
D．建設(shè)部
答案：D
解析：建設(shè)部審批：一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由省，自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。
17、按照現(xiàn)行政策，B房地產(chǎn)估價有限責任公司要取得一級資質(zhì)，下列表述正確的是( )?！?BR> A．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)3年以上
B．注冊資本人民幣200萬元以上
C．出資額人民幣120萬元以上
D．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
答案：ABD
解析：一級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上。
18、B房地產(chǎn)估價有限責任公司的業(yè)務(wù)范圍應(yīng)是( )?！?BR> A．可以從事各類房地產(chǎn)估價活動
B．可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價活動
C．可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價活動
D．可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算、司法鑒定、城市房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價活動
答案：A
解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，可以從事各類房地產(chǎn)估價活動。
19、B房地產(chǎn)估價有限責任公司評估該在建工程評估價值2000萬元，在收取房地產(chǎn)估價費時所涉及的累進計費率( )。
A．5‰
B．2.5‰
C．1.5‰
D．0.8‰
答案：ABC
解析：0.8‰，是房地產(chǎn)價格總額2 001 以上至5 000萬元之間的累進計費率。
20、下列關(guān)于一級資質(zhì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司在建工程貸款，表述正確的是( )?！?BR> A．本在建工程抵押，是指A房地產(chǎn)開發(fā)公司為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為
B．以該在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押
C．以該在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)不隨之抵押
D．該在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記
答案：BD
解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第十一條規(guī)定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。