31．下列有關(guān)債券的表述中，不正確的是（）。
A．債券是一種有價(jià)證券，是社會(huì)各類經(jīng)濟(jì)主體為籌措資金而向債券投資者出具的．承諾按一定利率定期支付利息．并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證
B．關(guān)于債券的發(fā)行，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行。若市場(chǎng)利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行。若市場(chǎng)利率低于債券利率，則折價(jià)發(fā)行
C．私募債券的特點(diǎn)是募集對(duì)象特定
D．債券利率的高低，主要受銀行利率．發(fā)行者的資信級(jí)別．償還期限．利率計(jì)算方式和資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系等因素的影響
答案：B
解析：若市場(chǎng)利率低于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行，若市場(chǎng)利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行。
32．下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的，表述不正確的是（）。
A．強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的，是指被人民法院在執(zhí)行中查封．扣押．凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)
B．強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)
C．強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)
D．強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院未采取控制性措施(查封．扣押．凍結(jié))的財(cái)產(chǎn)
答案：D
解析：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施(查封．扣押．凍結(jié))的財(cái)產(chǎn)。
33．從2002—2006年，某市商品房開(kāi)工量分別為30．60．80．95．120萬(wàn)㎡，若以2002年為基期，則2006年該市商品房開(kāi)工量的定基增長(zhǎng)速度為( )％。
A．100
B．200
C．300
D．400
答案：C
解析：定基發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%。定基增長(zhǎng)速度加上1(或100％)等于定基發(fā)展速度。2006年該市商品房開(kāi)工量的定基增長(zhǎng)速度=定基發(fā)展速度-100%=計(jì)算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%-100%=120÷30-100%=300%。
34．某房地產(chǎn)估價(jià)公司2005年底資產(chǎn)為198萬(wàn)元，負(fù)債78萬(wàn)元，實(shí)收資本為30萬(wàn)元，資本公積為30萬(wàn)元，盈余公積為20萬(wàn)元。按照會(huì)計(jì)恒等式原理，則該房地產(chǎn)估價(jià)公司的未分配利潤(rùn)為( )萬(wàn)元。
A．30
B．40
C．50
D．60
答案：B
解析：所有者權(quán)益＝資產(chǎn)-負(fù)債。所有者權(quán)益包括實(shí)收資本．資本公積．盈余公積和未分配利潤(rùn)四個(gè)項(xiàng)目，其中，盈余公積和未分配利潤(rùn)合稱為留存收益。該房地產(chǎn)估價(jià)公司的未分配利潤(rùn)=198萬(wàn)元-78萬(wàn)元-30萬(wàn)元-30萬(wàn)元-20萬(wàn)元=40萬(wàn)元。
35．一個(gè)住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600平方米，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000平方米，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是( )。
A．3.6%
B．36%
C．4%
D．40%
答案：A
解析：住宅建筑凈密度＝=3600÷100000=3.6%.
36．如果工程師希望通過(guò)施工圖了解建筑的出入口處做法及其裝修情況，可以查找( )。
A．建筑平面圖
B．建筑立面圖
C．建筑剖面圖
D．結(jié)構(gòu)施工圖
答案：B
解析：建筑立面圖的內(nèi)容包括：標(biāo)明外墻裝修所用的材料．色彩及分格，出入口處的做法及其裝修等。
37．某建筑安裝工程中，工具．器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)為250萬(wàn)元，建安工程費(fèi)為2100萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為210萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率為6%，則該建筑安裝工程基本預(yù)備費(fèi)為( ) 萬(wàn)元。
A．60.6
B．90.6
C．110.6
D．153.6
答案：C
解析：基本預(yù)備費(fèi)＝(工具．器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)率=（250萬(wàn)元+2100萬(wàn)元+210萬(wàn)元）×6%=153.6萬(wàn)元。
38．某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年5 600萬(wàn)元．第二年6 800萬(wàn)元和第三年3400萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為10％，該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為( )萬(wàn)元。
A．31.134
B．311.34
C．3113.4
D．31134
答案：C
解析：
該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝5600[(1+10％)-1]+6800[(1+10％)2-1]+3400[(1+10％)3-1]＝3113.4萬(wàn)元。
39．下列關(guān)于地籍圖的表述中，不正確的是（ ）。
A．地籍測(cè)量繪制的圖件稱為地籍圖，它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖
B．城市地籍圖比例一般為1：500
C．宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖，用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖
D．宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為1：500或小于1：500
答案：D
解析：城市地籍圖比例一般為1：500。宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為1：500或大于1：500。
40．下列關(guān)于民法的內(nèi)容，說(shuō)法不正確的是 ( )。
A．在特殊情況下，國(guó)家也是民事法律關(guān)系的主體
B．智力成果是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體
C．物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)屬于形成權(quán)
D．胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體。
答案：C
解析：支配權(quán)是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)等。
二、多項(xiàng)選擇題(共20小題，每小題1.5分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得1.5分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1．新建的經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2％以下，并以 ( )等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算。
A．征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)
B．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
C．貸款利息和稅金
D．建安工程費(fèi)
E．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))
答案：ABDE
解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2％以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算，經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)控制在3％以下，使經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格與中低收入家庭的承受能力相適應(yīng)。
2．下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限，正確的是（ ）。
A．工業(yè)用地50年
B．旅游用地40年
C．衛(wèi)生用地50年
D．商業(yè)用地50年
E．居住用地70年
答案：ABCE
解析：《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓年限如下：(1)居住用地70年； (2)工業(yè)用地50年； (3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年； (4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年； (5)綜合或其他用地50年。
3．拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，不應(yīng)( )。
A．由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置
B．由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)承租人進(jìn)行安置
C．實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤消租賃協(xié)議
D．實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
E．被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議
答案：ABC
解析：對(duì)于拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《拆遷條例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。
4．根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，下面關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，表述正確的是 ( )
A．屋面防水3年
B．衛(wèi)生潔具1 年
C．墻面1年
D．管道堵塞1年
E．管道滲漏2個(gè)月
答案：ABC
解析：管道堵塞2個(gè)月，管道滲漏1年。
5．下列關(guān)于建設(shè)工程投標(biāo)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A．聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任
B．投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)
C．投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益
D．投標(biāo)人可以以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)
E．投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo)
答案：DE
解析：投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。
6．同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列( )規(guī)定清償。
A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償
B．順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
D．抵押權(quán)未登記的，不予清償
E．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償
答案：ABCE
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
7．下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類，表述正確的是( )。
A．總登記也叫動(dòng)態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記
B．初始土地登記稱為土地總登記，是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的全部土地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中．統(tǒng)一的登記
C．原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記，屬于房屋轉(zhuǎn)移登記
D．房屋因買賣，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，是房屋轉(zhuǎn)移登記
E．注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記
答案：BDE
解析： 總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記，屬于房屋初始登記。
8．下列關(guān)于一級(jí)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是( )。
A．其法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
B．其從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)6年以上
C．其注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上
D．有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
E．在核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30 萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上
答案：ACD
解析：一級(jí)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)3年以上；在核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50 萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上。
9．城市維護(hù)建設(shè)稅是隨( )附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。
A． 增值稅
B．營(yíng)業(yè)稅
C．消費(fèi)稅
D．房產(chǎn)稅
E．流轉(zhuǎn)稅
答案：ABC
解析：城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。
10．下列有關(guān)成本理論的關(guān)系式，不正確的是( )。
A．經(jīng)濟(jì)成本＝會(huì)計(jì)成本(顯成本)-隱成本
B．經(jīng)濟(jì)成本＝會(huì)計(jì)成本(顯成本)+隱成本
C．經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＝銷售收入+會(huì)計(jì)成本+隱成本
D．經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＝銷售收入-會(huì)計(jì)成本-隱成本
E．經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＝銷售收入+會(huì)計(jì)成本-隱成本
答案：ACE
解析：經(jīng)濟(jì)成本＝會(huì)計(jì)成本(顯成本)+隱成本。經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＝銷售收入一會(huì)計(jì)成本一隱成本。
11．根據(jù)有無(wú)抵押擔(dān)保，債券可分為 ( )。
A．信用債券
B．抵押債券
C．擔(dān)保債券
D．公募債券
E．記名債券
答案：ABC
解析：根據(jù)有無(wú)抵押擔(dān)保，債券可分為信用債券、抵押債券和擔(dān)保債券等。
12．下列屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的包括( )。
A．確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線
B．規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求
C．道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)
D．確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高
E．根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線
答案：ABDE
解析：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，屬于修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容。
13．目前，我國(guó)推行工程量清單計(jì)價(jià)法，根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，下列說(shuō)法正確的是( )。
A．建筑安裝工程費(fèi)依然由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成
B．建筑安裝工程直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成
C．建筑工程安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)組成
D．稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建筑稅及教育費(fèi)附加等，由企業(yè)稅前造價(jià)與利潤(rùn)之和乘以相應(yīng)稅率來(lái)確定
E．利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利
答案：ABDE
解析：建筑工程安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成，即間接費(fèi)＝規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)。
14．下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A．房產(chǎn)分幅圖是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料
B．房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖
C．建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1：1000比例尺
D．房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn)
E．房產(chǎn)分幅圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1 000
答案：CE
解析：建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1；500比例尺。房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1 000。
15．下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是( )。
A．其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)
B．較大市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，必須報(bào)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行
C．較大市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，也可以制定地方性法規(guī)
D．省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，不能同法律、行政法規(guī)相抵觸
E．省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍
答案：ACDE
解析： 較大市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，可以制定地方性法規(guī)，并報(bào)省、自治區(qū)的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后施行。
（三）判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)
1、目前，最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔。（ ?。?BR> 答案：×
解析：最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。( )。
答案：√
3、土地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于土地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的也不能除外。( )。
答案：×
解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定，土地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于土地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。
4、城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。( )。
答案：×
解析：城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
5、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。( )。
答案：√
6、建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元以上。( )。
答案：×
解析：建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬(wàn)元以上。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由省，自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。( )。
答案：√
8、城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘腥嗣裾畬徍撕螅瑘?bào)城市人民代表大會(huì)審批。( )
答案：×
解析：城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘腥嗣裾?guī)劃部門審核后，報(bào)城市人民政府審批。
9、工程投資控制是指投資越省越好。( )。
答案：×
解析：工程投資控制不是指投資越省越好，而是指在工程項(xiàng)目投資范圍內(nèi)得到合理控制。
10、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，屋面防水工程最低保修期限為3年。( )。
答案：×
解析：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，屋面防水工程最低保修期限為5年。
11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。( )。
答案：√
12、《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效。( )。
答案：×
解析：《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。
13、在商品房預(yù)售登記后，將使預(yù)購(gòu)人取得對(duì)未來(lái)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的期待權(quán)，這種期待權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，使預(yù)售人不能將期房進(jìn)行一房數(shù)賣。( )。
答案：√
14、預(yù)購(gòu)商品房抵押也稱為房屋期權(quán)抵押，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方產(chǎn)生了債的關(guān)系，購(gòu)房者獲得的是房屋所有權(quán)。( )。
答案：×
解析：預(yù)購(gòu)商品房抵押也稱為房屋期權(quán)抵押，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，購(gòu)房者獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)。
15、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系中，不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后60天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門；也可通過(guò)各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見(jiàn)和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。( )。
答案：×
解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系中，不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門；也可通過(guò)各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見(jiàn)和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。
16、違反《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可處以1萬(wàn)元以上的罰款。( )。
答案：×
解析：違反《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。
17、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。( )。
答案：√
18、物業(yè)服務(wù)合同的類型中，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。( )。
答案：×
解析：物業(yè)服務(wù)合同的類型中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。
19、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。( )。
答案：√
20、當(dāng)前在大城市，征收土地使用稅，每平方米年稅額為0.9元至18元。( )。
答案：×
解析：在大城市，征收土地使用稅，每平方米年稅額為1.5元至30元。
21、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的5％。( )。
答案：×
解析：教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的3％。
22、土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)。( )。
答案：×
解析：土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為契稅計(jì)稅依據(jù)。
23、有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個(gè)體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。( )。
答案：√
24、等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為正值。( )。
答案：×
解析：等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值。
25、直接融資是指資金供給者與資金需求者通過(guò)金融中介機(jī)構(gòu)間接實(shí)現(xiàn)融資的行為。( )。
答案：×
解析：直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。
26、中央銀行，一般都具有三大基本職能，即發(fā)行的銀行、銀行的銀行和國(guó)家的銀行。( )。
答案：√
27、一般財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，尤其是火災(zāi)保險(xiǎn)，都采用定值保險(xiǎn)的形式。( )。
答案：×
解析：一般財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，尤其是火災(zāi)保險(xiǎn)，都采用不定值保險(xiǎn)的形式。
28、投資基金證券，是指由基金管理人向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。( )。
答案：×
解析：投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。
29、普通交易的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)主要在賣方即生產(chǎn)廠家、供貨商中間展開(kāi)，有時(shí)也會(huì)在買賣方之間以討價(jià)還價(jià)的方式展開(kāi)；而拍賣方式交易中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在賣方中間展開(kāi)的。( )。
答案：×
解析：普通交易的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)主要在賣方即生產(chǎn)廠家、供貨商中間展開(kāi)，有時(shí)也會(huì)在買賣方之間以討價(jià)還價(jià)的方式展開(kāi)；而拍賣方式交易中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買方中間展開(kāi)的。
30、拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是委托人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系。( )。
答案：√
A．債券是一種有價(jià)證券，是社會(huì)各類經(jīng)濟(jì)主體為籌措資金而向債券投資者出具的．承諾按一定利率定期支付利息．并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證
B．關(guān)于債券的發(fā)行，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行。若市場(chǎng)利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行。若市場(chǎng)利率低于債券利率，則折價(jià)發(fā)行
C．私募債券的特點(diǎn)是募集對(duì)象特定
D．債券利率的高低，主要受銀行利率．發(fā)行者的資信級(jí)別．償還期限．利率計(jì)算方式和資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系等因素的影響
答案：B
解析：若市場(chǎng)利率低于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行，若市場(chǎng)利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行。
32．下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的，表述不正確的是（）。
A．強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的，是指被人民法院在執(zhí)行中查封．扣押．凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)
B．強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)
C．強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)
D．強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院未采取控制性措施(查封．扣押．凍結(jié))的財(cái)產(chǎn)
答案：D
解析：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施(查封．扣押．凍結(jié))的財(cái)產(chǎn)。
33．從2002—2006年，某市商品房開(kāi)工量分別為30．60．80．95．120萬(wàn)㎡，若以2002年為基期，則2006年該市商品房開(kāi)工量的定基增長(zhǎng)速度為( )％。
A．100
B．200
C．300
D．400
答案：C
解析：定基發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%。定基增長(zhǎng)速度加上1(或100％)等于定基發(fā)展速度。2006年該市商品房開(kāi)工量的定基增長(zhǎng)速度=定基發(fā)展速度-100%=計(jì)算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%-100%=120÷30-100%=300%。
34．某房地產(chǎn)估價(jià)公司2005年底資產(chǎn)為198萬(wàn)元，負(fù)債78萬(wàn)元，實(shí)收資本為30萬(wàn)元，資本公積為30萬(wàn)元，盈余公積為20萬(wàn)元。按照會(huì)計(jì)恒等式原理，則該房地產(chǎn)估價(jià)公司的未分配利潤(rùn)為( )萬(wàn)元。
A．30
B．40
C．50
D．60
答案：B
解析：所有者權(quán)益＝資產(chǎn)-負(fù)債。所有者權(quán)益包括實(shí)收資本．資本公積．盈余公積和未分配利潤(rùn)四個(gè)項(xiàng)目，其中，盈余公積和未分配利潤(rùn)合稱為留存收益。該房地產(chǎn)估價(jià)公司的未分配利潤(rùn)=198萬(wàn)元-78萬(wàn)元-30萬(wàn)元-30萬(wàn)元-20萬(wàn)元=40萬(wàn)元。
35．一個(gè)住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600平方米，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000平方米，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是( )。
A．3.6%
B．36%
C．4%
D．40%
答案：A
解析：住宅建筑凈密度＝=3600÷100000=3.6%.
36．如果工程師希望通過(guò)施工圖了解建筑的出入口處做法及其裝修情況，可以查找( )。
A．建筑平面圖
B．建筑立面圖
C．建筑剖面圖
D．結(jié)構(gòu)施工圖
答案：B
解析：建筑立面圖的內(nèi)容包括：標(biāo)明外墻裝修所用的材料．色彩及分格，出入口處的做法及其裝修等。
37．某建筑安裝工程中，工具．器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)為250萬(wàn)元，建安工程費(fèi)為2100萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為210萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率為6%，則該建筑安裝工程基本預(yù)備費(fèi)為( ) 萬(wàn)元。
A．60.6
B．90.6
C．110.6
D．153.6
答案：C
解析：基本預(yù)備費(fèi)＝(工具．器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)率=（250萬(wàn)元+2100萬(wàn)元+210萬(wàn)元）×6%=153.6萬(wàn)元。
38．某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年5 600萬(wàn)元．第二年6 800萬(wàn)元和第三年3400萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為10％，該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為( )萬(wàn)元。
A．31.134
B．311.34
C．3113.4
D．31134
答案：C
解析：
該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝5600[(1+10％)-1]+6800[(1+10％)2-1]+3400[(1+10％)3-1]＝3113.4萬(wàn)元。
39．下列關(guān)于地籍圖的表述中，不正確的是（ ）。
A．地籍測(cè)量繪制的圖件稱為地籍圖，它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖
B．城市地籍圖比例一般為1：500
C．宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖，用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖
D．宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為1：500或小于1：500
答案：D
解析：城市地籍圖比例一般為1：500。宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為1：500或大于1：500。
40．下列關(guān)于民法的內(nèi)容，說(shuō)法不正確的是 ( )。
A．在特殊情況下，國(guó)家也是民事法律關(guān)系的主體
B．智力成果是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體
C．物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)屬于形成權(quán)
D．胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體。
答案：C
解析：支配權(quán)是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)等。
二、多項(xiàng)選擇題(共20小題，每小題1.5分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得1.5分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1．新建的經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2％以下，并以 ( )等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算。
A．征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)
B．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
C．貸款利息和稅金
D．建安工程費(fèi)
E．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))
答案：ABDE
解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2％以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算，經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)控制在3％以下，使經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格與中低收入家庭的承受能力相適應(yīng)。
2．下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限，正確的是（ ）。
A．工業(yè)用地50年
B．旅游用地40年
C．衛(wèi)生用地50年
D．商業(yè)用地50年
E．居住用地70年
答案：ABCE
解析：《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓年限如下：(1)居住用地70年； (2)工業(yè)用地50年； (3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年； (4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年； (5)綜合或其他用地50年。
3．拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，不應(yīng)( )。
A．由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置
B．由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)承租人進(jìn)行安置
C．實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤消租賃協(xié)議
D．實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
E．被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議
答案：ABC
解析：對(duì)于拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《拆遷條例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。
4．根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，下面關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，表述正確的是 ( )
A．屋面防水3年
B．衛(wèi)生潔具1 年
C．墻面1年
D．管道堵塞1年
E．管道滲漏2個(gè)月
答案：ABC
解析：管道堵塞2個(gè)月，管道滲漏1年。
5．下列關(guān)于建設(shè)工程投標(biāo)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A．聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任
B．投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)
C．投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益
D．投標(biāo)人可以以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)
E．投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo)
答案：DE
解析：投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。
6．同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列( )規(guī)定清償。
A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償
B．順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
D．抵押權(quán)未登記的，不予清償
E．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償
答案：ABCE
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
7．下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類，表述正確的是( )。
A．總登記也叫動(dòng)態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記
B．初始土地登記稱為土地總登記，是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的全部土地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中．統(tǒng)一的登記
C．原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記，屬于房屋轉(zhuǎn)移登記
D．房屋因買賣，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，是房屋轉(zhuǎn)移登記
E．注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記
答案：BDE
解析： 總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記，屬于房屋初始登記。
8．下列關(guān)于一級(jí)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是( )。
A．其法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
B．其從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)6年以上
C．其注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上
D．有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
E．在核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30 萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上
答案：ACD
解析：一級(jí)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)3年以上；在核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50 萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上。
9．城市維護(hù)建設(shè)稅是隨( )附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。
A． 增值稅
B．營(yíng)業(yè)稅
C．消費(fèi)稅
D．房產(chǎn)稅
E．流轉(zhuǎn)稅
答案：ABC
解析：城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。
10．下列有關(guān)成本理論的關(guān)系式，不正確的是( )。
A．經(jīng)濟(jì)成本＝會(huì)計(jì)成本(顯成本)-隱成本
B．經(jīng)濟(jì)成本＝會(huì)計(jì)成本(顯成本)+隱成本
C．經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＝銷售收入+會(huì)計(jì)成本+隱成本
D．經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＝銷售收入-會(huì)計(jì)成本-隱成本
E．經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＝銷售收入+會(huì)計(jì)成本-隱成本
答案：ACE
解析：經(jīng)濟(jì)成本＝會(huì)計(jì)成本(顯成本)+隱成本。經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＝銷售收入一會(huì)計(jì)成本一隱成本。
11．根據(jù)有無(wú)抵押擔(dān)保，債券可分為 ( )。
A．信用債券
B．抵押債券
C．擔(dān)保債券
D．公募債券
E．記名債券
答案：ABC
解析：根據(jù)有無(wú)抵押擔(dān)保，債券可分為信用債券、抵押債券和擔(dān)保債券等。
12．下列屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的包括( )。
A．確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線
B．規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求
C．道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)
D．確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高
E．根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線
答案：ABDE
解析：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，屬于修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容。
13．目前，我國(guó)推行工程量清單計(jì)價(jià)法，根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，下列說(shuō)法正確的是( )。
A．建筑安裝工程費(fèi)依然由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成
B．建筑安裝工程直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成
C．建筑工程安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)組成
D．稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建筑稅及教育費(fèi)附加等，由企業(yè)稅前造價(jià)與利潤(rùn)之和乘以相應(yīng)稅率來(lái)確定
E．利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利
答案：ABDE
解析：建筑工程安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成，即間接費(fèi)＝規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)。
14．下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A．房產(chǎn)分幅圖是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料
B．房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖
C．建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1：1000比例尺
D．房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn)
E．房產(chǎn)分幅圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1 000
答案：CE
解析：建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1；500比例尺。房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1 000。
15．下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是( )。
A．其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)
B．較大市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，必須報(bào)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行
C．較大市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，也可以制定地方性法規(guī)
D．省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，不能同法律、行政法規(guī)相抵觸
E．省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍
答案：ACDE
解析： 較大市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，可以制定地方性法規(guī)，并報(bào)省、自治區(qū)的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后施行。
（三）判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)
1、目前，最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔。（ ?。?BR> 答案：×
解析：最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。( )。
答案：√
3、土地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于土地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的也不能除外。( )。
答案：×
解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定，土地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于土地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。
4、城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。( )。
答案：×
解析：城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
5、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。( )。
答案：√
6、建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元以上。( )。
答案：×
解析：建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬(wàn)元以上。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由省，自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。( )。
答案：√
8、城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘腥嗣裾畬徍撕螅瑘?bào)城市人民代表大會(huì)審批。( )
答案：×
解析：城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘腥嗣裾?guī)劃部門審核后，報(bào)城市人民政府審批。
9、工程投資控制是指投資越省越好。( )。
答案：×
解析：工程投資控制不是指投資越省越好，而是指在工程項(xiàng)目投資范圍內(nèi)得到合理控制。
10、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，屋面防水工程最低保修期限為3年。( )。
答案：×
解析：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，屋面防水工程最低保修期限為5年。
11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。( )。
答案：√
12、《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效。( )。
答案：×
解析：《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。
13、在商品房預(yù)售登記后，將使預(yù)購(gòu)人取得對(duì)未來(lái)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的期待權(quán)，這種期待權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，使預(yù)售人不能將期房進(jìn)行一房數(shù)賣。( )。
答案：√
14、預(yù)購(gòu)商品房抵押也稱為房屋期權(quán)抵押，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方產(chǎn)生了債的關(guān)系，購(gòu)房者獲得的是房屋所有權(quán)。( )。
答案：×
解析：預(yù)購(gòu)商品房抵押也稱為房屋期權(quán)抵押，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，購(gòu)房者獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)。
15、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系中，不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后60天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門；也可通過(guò)各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見(jiàn)和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。( )。
答案：×
解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系中，不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門；也可通過(guò)各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見(jiàn)和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。
16、違反《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可處以1萬(wàn)元以上的罰款。( )。
答案：×
解析：違反《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。
17、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。( )。
答案：√
18、物業(yè)服務(wù)合同的類型中，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。( )。
答案：×
解析：物業(yè)服務(wù)合同的類型中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。
19、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。( )。
答案：√
20、當(dāng)前在大城市，征收土地使用稅，每平方米年稅額為0.9元至18元。( )。
答案：×
解析：在大城市，征收土地使用稅，每平方米年稅額為1.5元至30元。
21、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的5％。( )。
答案：×
解析：教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的3％。
22、土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)。( )。
答案：×
解析：土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為契稅計(jì)稅依據(jù)。
23、有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個(gè)體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。( )。
答案：√
24、等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為正值。( )。
答案：×
解析：等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值。
25、直接融資是指資金供給者與資金需求者通過(guò)金融中介機(jī)構(gòu)間接實(shí)現(xiàn)融資的行為。( )。
答案：×
解析：直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。
26、中央銀行，一般都具有三大基本職能，即發(fā)行的銀行、銀行的銀行和國(guó)家的銀行。( )。
答案：√
27、一般財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，尤其是火災(zāi)保險(xiǎn)，都采用定值保險(xiǎn)的形式。( )。
答案：×
解析：一般財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，尤其是火災(zāi)保險(xiǎn)，都采用不定值保險(xiǎn)的形式。
28、投資基金證券，是指由基金管理人向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。( )。
答案：×
解析：投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。
29、普通交易的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)主要在賣方即生產(chǎn)廠家、供貨商中間展開(kāi)，有時(shí)也會(huì)在買賣方之間以討價(jià)還價(jià)的方式展開(kāi)；而拍賣方式交易中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在賣方中間展開(kāi)的。( )。
答案：×
解析：普通交易的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)主要在賣方即生產(chǎn)廠家、供貨商中間展開(kāi)，有時(shí)也會(huì)在買賣方之間以討價(jià)還價(jià)的方式展開(kāi)；而拍賣方式交易中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買方中間展開(kāi)的。
30、拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是委托人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系。( )。
答案：√