31．下列有關債券的表述中，不正確的是（）。
A．債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的．承諾按一定利率定期支付利息．并到期償還本金的債權(quán)債務憑證
B．關于債券的發(fā)行，若市場利率高于債券利率，則溢價發(fā)行。若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行。若市場利率低于債券利率，則折價發(fā)行
C．私募債券的特點是募集對象特定
D．債券利率的高低，主要受銀行利率．發(fā)行者的資信級別．償還期限．利率計算方式和資本市場資金供求關系等因素的影響
答案：B
解析：若市場利率低于債券利率，則溢價發(fā)行，若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行，若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行。
32．下列關于強制拍賣的標的，表述不正確的是（）。
A．強制拍賣的標的，是指被人民法院在執(zhí)行中查封．扣押．凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)
B．強制拍賣標的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財產(chǎn)
C．強制拍賣標的須為人民法院委托拍賣人進行拍賣的財產(chǎn)
D．強制拍賣標的須為人民法院未采取控制性措施(查封．扣押．凍結(jié))的財產(chǎn)
答案：D
解析：強制拍賣標的須為人民法院采取了控制性措施(查封．扣押．凍結(jié))的財產(chǎn)。
33．從2002—2006年，某市商品房開工量分別為30．60．80．95．120萬㎡，若以2002年為基期，則2006年該市商品房開工量的定基增長速度為( )％。
A．100
B．200
C．300
D．400
答案：C
解析：定基發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%。定基增長速度加上1(或100％)等于定基發(fā)展速度。2006年該市商品房開工量的定基增長速度=定基發(fā)展速度-100%=計算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%-100%=120÷30-100%=300%。
34．某房地產(chǎn)估價公司2005年底資產(chǎn)為198萬元，負債78萬元，實收資本為30萬元，資本公積為30萬元，盈余公積為20萬元。按照會計恒等式原理，則該房地產(chǎn)估價公司的未分配利潤為( )萬元。
A．30
B．40
C．50
D．60
答案：B
解析：所有者權(quán)益＝資產(chǎn)-負債。所有者權(quán)益包括實收資本．資本公積．盈余公積和未分配利潤四個項目，其中，盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益。該房地產(chǎn)估價公司的未分配利潤=198萬元-78萬元-30萬元-30萬元-20萬元=40萬元。
35．一個住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600平方米，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000平方米，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是( )。
A．3.6%
B．36%
C．4%
D．40%
答案：A
解析：住宅建筑凈密度＝=3600÷100000=3.6%.
36．如果工程師希望通過施工圖了解建筑的出入口處做法及其裝修情況，可以查找( )。
A．建筑平面圖
B．建筑立面圖
C．建筑剖面圖
D．結(jié)構(gòu)施工圖
答案：B
解析：建筑立面圖的內(nèi)容包括：標明外墻裝修所用的材料．色彩及分格，出入口處的做法及其裝修等。
37．某建筑安裝工程中，工具．器具及生產(chǎn)家具購置費為250萬元，建安工程費為2100萬元，工程建設其他費用為210萬元，基本預備費率為6%，則該建筑安裝工程基本預備費為( ) 萬元。
A．60.6
B．90.6
C．110.6
D．153.6
答案：C
解析：基本預備費＝(工具．器具及生產(chǎn)家具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率=（250萬元+2100萬元+210萬元）×6%=153.6萬元。
38．某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為：第一年5 600萬元．第二年6 800萬元和第三年3400萬元，年均價格上漲率為10％，該項目建設期間漲價預備費為( )萬元。
A．31.134
B．311.34
C．3113.4
D．31134
答案：C
解析：
該項目建設期間漲價預備費＝5600[(1+10％)-1]+6800[(1+10％)2-1]+3400[(1+10％)3-1]＝3113.4萬元。
39．下列關于地籍圖的表述中，不正確的是（ ）。
A．地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖，它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖
B．城市地籍圖比例一般為1：500
C．宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖
D．宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為1：500或小于1：500
答案：D
解析：城市地籍圖比例一般為1：500。宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為1：500或大于1：500。
40．下列關于民法的內(nèi)容，說法不正確的是 ( )。
A．在特殊情況下，國家也是民事法律關系的主體
B．智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關系的客體
C．物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)屬于形成權(quán)
D．胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關系的主體。
答案：C
解析：支配權(quán)是指對權(quán)利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認權(quán)、選擇權(quán)等。
二、多項選擇題(共20小題，每小題1.5分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得1.5分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
1．新建的經(jīng)濟適用住房計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2％以下，并以 ( )等4項成本因素為基礎計算。
A．征地和拆遷補償費
B．勘察設計和前期工程費
C．貸款利息和稅金
D．建安工程費
E．住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)
答案：ABDE
解析：新建的經(jīng)濟適用住房計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2％以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等4項成本因素為基礎計算，經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤控制在3％以下，使經(jīng)濟適用住房價格與中低收入家庭的承受能力相適應。
2．下列關于土地使用權(quán)出讓的年限，正確的是（ ?。?。
A．工業(yè)用地50年
B．旅游用地40年
C．衛(wèi)生用地50年
D．商業(yè)用地50年
E．居住用地70年
答案：ABCE
解析：《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓年限如下：(1)居住用地70年； (2)工業(yè)用地50年； (3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年； (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； (5)綜合或其他用地50年。
3．拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，不應( )。
A．由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置
B．由拆遷人對房屋所有人進行補償，對承租人進行安置
C．實行貨幣補償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤消租賃協(xié)議
D．實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
E．被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議
答案：ABC
解析：對于拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《拆遷條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。
4．根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下面關于最低保修項目和保修期限，表述正確的是 ( )
A．屋面防水3年
B．衛(wèi)生潔具1 年
C．墻面1年
D．管道堵塞1年
E．管道滲漏2個月
答案：ABC
解析：管道堵塞2個月，管道滲漏1年。
5．下列關于建設工程投標，說法錯誤的是( )。
A．聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任
B．投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應
C．投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權(quán)益
D．投標人可以以低于成本的報價競標
E．投標人可以以他人名義投標
答案：DE
解析：投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。
6．同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列( )規(guī)定清償。
A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償
B．順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
D．抵押權(quán)未登記的，不予清償
E．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償
答案：ABCE
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
7．下列關于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類，表述正確的是( )。
A．總登記也叫動態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記
B．初始土地登記稱為土地總登記，是指土地登記機關在同一時間內(nèi)對一定范圍的全部土地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項權(quán)利進行集中．統(tǒng)一的登記
C．原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記，屬于房屋轉(zhuǎn)移登記
D．房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記，是房屋轉(zhuǎn)移登記
E．注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記
答案：BDE
解析： 總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記。原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記，屬于房屋初始登記。
8．下列關于一級有限責任公司房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標準，表述正確的是( )。
A．其法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
B．其從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)6年以上
C．其注冊資本人民幣200萬元以上
D．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
E．在核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30 萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上
答案：ACD
解析：一級有限責任公司房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標準中，從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)3年以上；在核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50 萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。
9．城市維護建設稅是隨( )附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。
A． 增值稅
B．營業(yè)稅
C．消費稅
D．房產(chǎn)稅
E．流轉(zhuǎn)稅
答案：ABC
解析：城市維護建設稅是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。
10．下列有關成本理論的關系式，不正確的是( )。
A．經(jīng)濟成本＝會計成本(顯成本)-隱成本
B．經(jīng)濟成本＝會計成本(顯成本)+隱成本
C．經(jīng)濟利潤＝銷售收入+會計成本+隱成本
D．經(jīng)濟利潤＝銷售收入-會計成本-隱成本
E．經(jīng)濟利潤＝銷售收入+會計成本-隱成本
答案：ACE
解析：經(jīng)濟成本＝會計成本(顯成本)+隱成本。經(jīng)濟利潤＝銷售收入一會計成本一隱成本。
11．根據(jù)有無抵押擔保，債券可分為 ( )。
A．信用債券
B．抵押債券
C．擔保債券
D．公募債券
E．記名債券
答案：ABC
解析：根據(jù)有無抵押擔保，債券可分為信用債券、抵押債券和擔保債券等。
12．下列屬于控制性詳細規(guī)劃內(nèi)容的包括( )。
A．確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線
B．規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設施及其他控制要求
C．道路系統(tǒng)規(guī)劃設計
D．確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高
E．根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線
答案：ABDE
解析：道路系統(tǒng)規(guī)劃設計，屬于修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容。
13．目前，我國推行工程量清單計價法，根據(jù)工程量清單計價法，下列說法正確的是( )。
A．建筑安裝工程費依然由直接費、間接費、利潤和稅金構(gòu)成
B．建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成
C．建筑工程安裝工程間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費和利潤組成
D．稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建筑稅及教育費附加等，由企業(yè)稅前造價與利潤之和乘以相應稅率來確定
E．利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利
答案：ABDE
解析：建筑工程安裝工程間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成，即間接費＝規(guī)費+企業(yè)管理費。
14．下列關于房產(chǎn)分幅圖，說法錯誤的是( )。
A．房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎資料
B．房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖
C．建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1：1000比例尺
D．房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點
E．房產(chǎn)分幅圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1 000
答案：CE
解析：建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1；500比例尺。房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1 000。
15．下列關于地方性法規(guī)，表述正確的是( )。
A．其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會
B．較大市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規(guī)，必須報省、自治區(qū)人民政府批準后施行
C．較大市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，也可以制定地方性法規(guī)
D．省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規(guī)，不能同法律、行政法規(guī)相抵觸
E．省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍
答案：ACDE
解析： 較大市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，可以制定地方性法規(guī)，并報省、自治區(qū)的人民代表大會常務委員會批準后施行。
（三）判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)
1、目前，最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放購房補貼為主，實物配租和租金核減為輔。（ ?。?BR> 答案：×
解析：最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補貼為主。
2、安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。( )。
答案：√
3、土地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)屬于土地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的也不能除外。( )。
答案：×
解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定，土地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)屬于土地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。
4、城市房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。( )。
答案：×
解析：城市房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
5、拆遷設有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。( )。
答案：√
6、建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本應在2000萬元以上。( )。
答案：×
解析：建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本應在5000萬元以上。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由省，自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。( )。
答案：√
8、城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘腥嗣裾畬徍撕?，報城市人民代表大會審批? )
答案：×
解析：城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘腥嗣裾?guī)劃部門審核后，報城市人民政府審批。
9、工程投資控制是指投資越省越好。( )。
答案：×
解析：工程投資控制不是指投資越省越好，而是指在工程項目投資范圍內(nèi)得到合理控制。
10、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，屋面防水工程最低保修期限為3年。( )。
答案：×
解析：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，屋面防水工程最低保修期限為5年。
11、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。( )。
答案：√
12、《擔保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效。( )。
答案：×
解析：《擔保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。
13、在商品房預售登記后，將使預購人取得對未來房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的期待權(quán)，這種期待權(quán)具有對抗第三人的效力，使預售人不能將期房進行一房數(shù)賣。( )。
答案：√
14、預購商品房抵押也稱為房屋期權(quán)抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方產(chǎn)生了債的關系，購房者獲得的是房屋所有權(quán)。( )。
答案：×
解析：預購商品房抵押也稱為房屋期權(quán)抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只是產(chǎn)生了債的關系，購房者獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)。
15、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系中，不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應在受到行政處罰后60天內(nèi)將有關信息直接報送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。( )。
答案：×
解析：房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系中，不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關信息直接報送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。
16、違反《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期未改正的，可處以1萬元以上的罰款。( )。
答案：×
解析：違反《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。
17、物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。( )。
答案：√
18、物業(yè)服務合同的類型中，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》。( )。
答案：×
解析：物業(yè)服務合同的類型中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》。
19、土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。( )。
答案：√
20、當前在大城市，征收土地使用稅，每平方米年稅額為0.9元至18元。( )。
答案：×
解析：在大城市，征收土地使用稅，每平方米年稅額為1.5元至30元。
21、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。教育費附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的5％。( )。
答案：×
解析：教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。教育費附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的3％。
22、土地使用權(quán)交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格為契稅計稅依據(jù)。( )。
答案：×
解析：土地使用權(quán)交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額為契稅計稅依據(jù)。
23、有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。( )。
答案：√
24、等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為正值。( )。
答案：×
解析：等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值。
25、直接融資是指資金供給者與資金需求者通過金融中介機構(gòu)間接實現(xiàn)融資的行為。( )。
答案：×
解析：直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務關系的行為。
26、中央銀行，一般都具有三大基本職能，即發(fā)行的銀行、銀行的銀行和國家的銀行。( )。
答案：√
27、一般財產(chǎn)保險，尤其是火災保險，都采用定值保險的形式。( )。
答案：×
解析：一般財產(chǎn)保險，尤其是火災保險，都采用不定值保險的形式。
28、投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。( )。
答案：×
解析：投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。
29、普通交易的價格競爭主要在賣方即生產(chǎn)廠家、供貨商中間展開，有時也會在買賣方之間以討價還價的方式展開；而拍賣方式交易中，價格的競爭是在賣方中間展開的。( )。
答案：×
解析：普通交易的價格競爭主要在賣方即生產(chǎn)廠家、供貨商中間展開，有時也會在買賣方之間以討價還價的方式展開；而拍賣方式交易中，價格的競爭是在買方中間展開的。
30、拍賣的目的是把拍賣標的轉(zhuǎn)讓給出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是委托人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關系。( )。
答案：√
A．債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的．承諾按一定利率定期支付利息．并到期償還本金的債權(quán)債務憑證
B．關于債券的發(fā)行，若市場利率高于債券利率，則溢價發(fā)行。若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行。若市場利率低于債券利率，則折價發(fā)行
C．私募債券的特點是募集對象特定
D．債券利率的高低，主要受銀行利率．發(fā)行者的資信級別．償還期限．利率計算方式和資本市場資金供求關系等因素的影響
答案：B
解析：若市場利率低于債券利率，則溢價發(fā)行，若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行，若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行。
32．下列關于強制拍賣的標的，表述不正確的是（）。
A．強制拍賣的標的，是指被人民法院在執(zhí)行中查封．扣押．凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)
B．強制拍賣標的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財產(chǎn)
C．強制拍賣標的須為人民法院委托拍賣人進行拍賣的財產(chǎn)
D．強制拍賣標的須為人民法院未采取控制性措施(查封．扣押．凍結(jié))的財產(chǎn)
答案：D
解析：強制拍賣標的須為人民法院采取了控制性措施(查封．扣押．凍結(jié))的財產(chǎn)。
33．從2002—2006年，某市商品房開工量分別為30．60．80．95．120萬㎡，若以2002年為基期，則2006年該市商品房開工量的定基增長速度為( )％。
A．100
B．200
C．300
D．400
答案：C
解析：定基發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%。定基增長速度加上1(或100％)等于定基發(fā)展速度。2006年該市商品房開工量的定基增長速度=定基發(fā)展速度-100%=計算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%-100%=120÷30-100%=300%。
34．某房地產(chǎn)估價公司2005年底資產(chǎn)為198萬元，負債78萬元，實收資本為30萬元，資本公積為30萬元，盈余公積為20萬元。按照會計恒等式原理，則該房地產(chǎn)估價公司的未分配利潤為( )萬元。
A．30
B．40
C．50
D．60
答案：B
解析：所有者權(quán)益＝資產(chǎn)-負債。所有者權(quán)益包括實收資本．資本公積．盈余公積和未分配利潤四個項目，其中，盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益。該房地產(chǎn)估價公司的未分配利潤=198萬元-78萬元-30萬元-30萬元-20萬元=40萬元。
35．一個住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600平方米，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000平方米，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是( )。
A．3.6%
B．36%
C．4%
D．40%
答案：A
解析：住宅建筑凈密度＝=3600÷100000=3.6%.
36．如果工程師希望通過施工圖了解建筑的出入口處做法及其裝修情況，可以查找( )。
A．建筑平面圖
B．建筑立面圖
C．建筑剖面圖
D．結(jié)構(gòu)施工圖
答案：B
解析：建筑立面圖的內(nèi)容包括：標明外墻裝修所用的材料．色彩及分格，出入口處的做法及其裝修等。
37．某建筑安裝工程中，工具．器具及生產(chǎn)家具購置費為250萬元，建安工程費為2100萬元，工程建設其他費用為210萬元，基本預備費率為6%，則該建筑安裝工程基本預備費為( ) 萬元。
A．60.6
B．90.6
C．110.6
D．153.6
答案：C
解析：基本預備費＝(工具．器具及生產(chǎn)家具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率=（250萬元+2100萬元+210萬元）×6%=153.6萬元。
38．某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為：第一年5 600萬元．第二年6 800萬元和第三年3400萬元，年均價格上漲率為10％，該項目建設期間漲價預備費為( )萬元。
A．31.134
B．311.34
C．3113.4
D．31134
答案：C
解析：
該項目建設期間漲價預備費＝5600[(1+10％)-1]+6800[(1+10％)2-1]+3400[(1+10％)3-1]＝3113.4萬元。
39．下列關于地籍圖的表述中，不正確的是（ ）。
A．地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖，它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖
B．城市地籍圖比例一般為1：500
C．宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖
D．宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為1：500或小于1：500
答案：D
解析：城市地籍圖比例一般為1：500。宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為1：500或大于1：500。
40．下列關于民法的內(nèi)容，說法不正確的是 ( )。
A．在特殊情況下，國家也是民事法律關系的主體
B．智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關系的客體
C．物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)屬于形成權(quán)
D．胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關系的主體。
答案：C
解析：支配權(quán)是指對權(quán)利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認權(quán)、選擇權(quán)等。
二、多項選擇題(共20小題，每小題1.5分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得1.5分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
1．新建的經(jīng)濟適用住房計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2％以下，并以 ( )等4項成本因素為基礎計算。
A．征地和拆遷補償費
B．勘察設計和前期工程費
C．貸款利息和稅金
D．建安工程費
E．住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)
答案：ABDE
解析：新建的經(jīng)濟適用住房計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2％以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等4項成本因素為基礎計算，經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤控制在3％以下，使經(jīng)濟適用住房價格與中低收入家庭的承受能力相適應。
2．下列關于土地使用權(quán)出讓的年限，正確的是（ ?。?。
A．工業(yè)用地50年
B．旅游用地40年
C．衛(wèi)生用地50年
D．商業(yè)用地50年
E．居住用地70年
答案：ABCE
解析：《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓年限如下：(1)居住用地70年； (2)工業(yè)用地50年； (3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年； (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； (5)綜合或其他用地50年。
3．拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，不應( )。
A．由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置
B．由拆遷人對房屋所有人進行補償，對承租人進行安置
C．實行貨幣補償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤消租賃協(xié)議
D．實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
E．被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議
答案：ABC
解析：對于拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《拆遷條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。
4．根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下面關于最低保修項目和保修期限，表述正確的是 ( )
A．屋面防水3年
B．衛(wèi)生潔具1 年
C．墻面1年
D．管道堵塞1年
E．管道滲漏2個月
答案：ABC
解析：管道堵塞2個月，管道滲漏1年。
5．下列關于建設工程投標，說法錯誤的是( )。
A．聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任
B．投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應
C．投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權(quán)益
D．投標人可以以低于成本的報價競標
E．投標人可以以他人名義投標
答案：DE
解析：投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。
6．同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列( )規(guī)定清償。
A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償
B．順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
D．抵押權(quán)未登記的，不予清償
E．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償
答案：ABCE
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
7．下列關于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類，表述正確的是( )。
A．總登記也叫動態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記
B．初始土地登記稱為土地總登記，是指土地登記機關在同一時間內(nèi)對一定范圍的全部土地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項權(quán)利進行集中．統(tǒng)一的登記
C．原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記，屬于房屋轉(zhuǎn)移登記
D．房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記，是房屋轉(zhuǎn)移登記
E．注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記
答案：BDE
解析： 總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記。原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記，屬于房屋初始登記。
8．下列關于一級有限責任公司房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標準，表述正確的是( )。
A．其法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
B．其從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)6年以上
C．其注冊資本人民幣200萬元以上
D．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
E．在核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30 萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上
答案：ACD
解析：一級有限責任公司房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標準中，從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)3年以上；在核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50 萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。
9．城市維護建設稅是隨( )附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。
A． 增值稅
B．營業(yè)稅
C．消費稅
D．房產(chǎn)稅
E．流轉(zhuǎn)稅
答案：ABC
解析：城市維護建設稅是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。
10．下列有關成本理論的關系式，不正確的是( )。
A．經(jīng)濟成本＝會計成本(顯成本)-隱成本
B．經(jīng)濟成本＝會計成本(顯成本)+隱成本
C．經(jīng)濟利潤＝銷售收入+會計成本+隱成本
D．經(jīng)濟利潤＝銷售收入-會計成本-隱成本
E．經(jīng)濟利潤＝銷售收入+會計成本-隱成本
答案：ACE
解析：經(jīng)濟成本＝會計成本(顯成本)+隱成本。經(jīng)濟利潤＝銷售收入一會計成本一隱成本。
11．根據(jù)有無抵押擔保，債券可分為 ( )。
A．信用債券
B．抵押債券
C．擔保債券
D．公募債券
E．記名債券
答案：ABC
解析：根據(jù)有無抵押擔保，債券可分為信用債券、抵押債券和擔保債券等。
12．下列屬于控制性詳細規(guī)劃內(nèi)容的包括( )。
A．確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線
B．規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設施及其他控制要求
C．道路系統(tǒng)規(guī)劃設計
D．確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高
E．根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線
答案：ABDE
解析：道路系統(tǒng)規(guī)劃設計，屬于修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容。
13．目前，我國推行工程量清單計價法，根據(jù)工程量清單計價法，下列說法正確的是( )。
A．建筑安裝工程費依然由直接費、間接費、利潤和稅金構(gòu)成
B．建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成
C．建筑工程安裝工程間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費和利潤組成
D．稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建筑稅及教育費附加等，由企業(yè)稅前造價與利潤之和乘以相應稅率來確定
E．利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利
答案：ABDE
解析：建筑工程安裝工程間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成，即間接費＝規(guī)費+企業(yè)管理費。
14．下列關于房產(chǎn)分幅圖，說法錯誤的是( )。
A．房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎資料
B．房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖
C．建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1：1000比例尺
D．房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點
E．房產(chǎn)分幅圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1 000
答案：CE
解析：建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1；500比例尺。房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1 000。
15．下列關于地方性法規(guī)，表述正確的是( )。
A．其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會
B．較大市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規(guī)，必須報省、自治區(qū)人民政府批準后施行
C．較大市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，也可以制定地方性法規(guī)
D．省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規(guī)，不能同法律、行政法規(guī)相抵觸
E．省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍
答案：ACDE
解析： 較大市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，可以制定地方性法規(guī)，并報省、自治區(qū)的人民代表大會常務委員會批準后施行。
（三）判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)
1、目前，最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放購房補貼為主，實物配租和租金核減為輔。（ ?。?BR> 答案：×
解析：最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補貼為主。
2、安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。( )。
答案：√
3、土地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)屬于土地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的也不能除外。( )。
答案：×
解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定，土地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)屬于土地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。
4、城市房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。( )。
答案：×
解析：城市房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
5、拆遷設有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。( )。
答案：√
6、建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本應在2000萬元以上。( )。
答案：×
解析：建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本應在5000萬元以上。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由省，自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。( )。
答案：√
8、城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘腥嗣裾畬徍撕?，報城市人民代表大會審批? )
答案：×
解析：城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘腥嗣裾?guī)劃部門審核后，報城市人民政府審批。
9、工程投資控制是指投資越省越好。( )。
答案：×
解析：工程投資控制不是指投資越省越好，而是指在工程項目投資范圍內(nèi)得到合理控制。
10、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，屋面防水工程最低保修期限為3年。( )。
答案：×
解析：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，屋面防水工程最低保修期限為5年。
11、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。( )。
答案：√
12、《擔保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效。( )。
答案：×
解析：《擔保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。
13、在商品房預售登記后，將使預購人取得對未來房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的期待權(quán)，這種期待權(quán)具有對抗第三人的效力，使預售人不能將期房進行一房數(shù)賣。( )。
答案：√
14、預購商品房抵押也稱為房屋期權(quán)抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方產(chǎn)生了債的關系，購房者獲得的是房屋所有權(quán)。( )。
答案：×
解析：預購商品房抵押也稱為房屋期權(quán)抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只是產(chǎn)生了債的關系，購房者獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)。
15、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系中，不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應在受到行政處罰后60天內(nèi)將有關信息直接報送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。( )。
答案：×
解析：房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系中，不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關信息直接報送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。
16、違反《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期未改正的，可處以1萬元以上的罰款。( )。
答案：×
解析：違反《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。
17、物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。( )。
答案：√
18、物業(yè)服務合同的類型中，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》。( )。
答案：×
解析：物業(yè)服務合同的類型中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》。
19、土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。( )。
答案：√
20、當前在大城市，征收土地使用稅，每平方米年稅額為0.9元至18元。( )。
答案：×
解析：在大城市，征收土地使用稅，每平方米年稅額為1.5元至30元。
21、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。教育費附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的5％。( )。
答案：×
解析：教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。教育費附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的3％。
22、土地使用權(quán)交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格為契稅計稅依據(jù)。( )。
答案：×
解析：土地使用權(quán)交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額為契稅計稅依據(jù)。
23、有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。( )。
答案：√
24、等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為正值。( )。
答案：×
解析：等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值。
25、直接融資是指資金供給者與資金需求者通過金融中介機構(gòu)間接實現(xiàn)融資的行為。( )。
答案：×
解析：直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務關系的行為。
26、中央銀行，一般都具有三大基本職能，即發(fā)行的銀行、銀行的銀行和國家的銀行。( )。
答案：√
27、一般財產(chǎn)保險，尤其是火災保險，都采用定值保險的形式。( )。
答案：×
解析：一般財產(chǎn)保險，尤其是火災保險，都采用不定值保險的形式。
28、投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。( )。
答案：×
解析：投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。
29、普通交易的價格競爭主要在賣方即生產(chǎn)廠家、供貨商中間展開，有時也會在買賣方之間以討價還價的方式展開；而拍賣方式交易中，價格的競爭是在賣方中間展開的。( )。
答案：×
解析：普通交易的價格競爭主要在賣方即生產(chǎn)廠家、供貨商中間展開，有時也會在買賣方之間以討價還價的方式展開；而拍賣方式交易中，價格的競爭是在買方中間展開的。
30、拍賣的目的是把拍賣標的轉(zhuǎn)讓給出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是委托人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關系。( )。
答案：√