第六章 建設工程施工招標階段的投資控制（一）
第一節(jié) 建設工程承包合同價格分類
《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》規(guī)定，合同價可以采用三種方式：固定價、可調價和成本加酬金。
一、固定價
固定價，是指合同總價或者單價，在合同約定的風險范圍內不可調整。
(一)固定總價
固定總價合同的價格計算是以設計圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個固定的總價，即承包方按投標時發(fā)包方接受的合同價格實施工程，并一筆包死，無特定情況不作變化。
例1：固定總價合同的價格計算是以（ ）等為依據(jù)。
A．變更 B．設計圖紙 C．工程量 D．規(guī)范 E．定額
答案：B．C． D
固定總價合同的適用條件一般為：
(1)招標時的設計深度已達到施工圖設計要求，工程設計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據(jù)確切，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設計變更，承包方依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大的差異。
(2)規(guī)模較小，技術不太復雜的中小型工程，承包方一般在報價時可以合理地預見到實施過程中可能遇到的各種風險。
(3)合同工期較短，一般為工期在一年之內的工程。
(二)固定單價
1．估算工程量單價
這種合同是以工程量清單和工程單價表為基礎和依據(jù)來計算合同價格的，亦可稱為計量估價合同。估算工程量單價合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎填報相應單價，累計計算后得出合同價格。但最后的工程結算價應按照實際完成的工程量來計算，即按合同中的分部分項工程單價和實際工程量，計算得出工程結算和支付的工程總價格。
估算工程量單價合同大多用于工期長、技術復雜、實施過程中可能會發(fā)生各種不可預見因素較多的建設工程；或發(fā)包方為了縮短項目建設周期。在施工圖不完整或當準備招標的工程項目內容、技術經(jīng)濟指標工時尚不能明確、具體予以規(guī)定時，往往要采用這種合同計價方式。
例2：估算工程量單價合同。在最后的工程結算價時按照（ ）計算。
A．發(fā)包方確定的工程量
B．監(jiān)理工程師確定的工程量
C．承包方確定的工程量
D．實際完成的工程量
答案：D
2．純單價
采用這種計價方式的合同時。即在招標文件中僅給出工程內務個分部分項工程一覽表、工程范圍和必要的說明，而不必提供實物工程量。承包方在投標時只需要對這類給定范圍的分部分項工程做出報價即可，合同實施過程中按實際完成的工程量進行結算。
這種合同計價方式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。
例3：純單價合同計價方式主要適用于（ ）工程。
A．沒有施工圖
B．工程簡單
C．工程量不明
D．資金不足
E．急需開工
答案：A． C． E
二、可調價
可調價，是指合同總價或者單價，在合同實施期內根據(jù)合同約定的辦法調整，即在合同的實施過程中可以按照約定，隨資源價格等因素的變化而調整的價格。
(一)可調總價
可調總價合同的總價一般也是以設計圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，在報價及簽約時，按招標文件的要求和當時的物價計算合同總價Q但合同總價是一個相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價進行相應的調整。
可調總價適用于工程內容和技術經(jīng)濟指標規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調值條款，所以工期在一年以上的工程項目較適于采用這種合同計價方式。
(二)可調單價
合同單價的可調，一般是在工程招標文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調值。
第一節(jié) 建設工程承包合同價格分類
《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》規(guī)定，合同價可以采用三種方式：固定價、可調價和成本加酬金。
一、固定價
固定價，是指合同總價或者單價，在合同約定的風險范圍內不可調整。
(一)固定總價
固定總價合同的價格計算是以設計圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個固定的總價，即承包方按投標時發(fā)包方接受的合同價格實施工程，并一筆包死，無特定情況不作變化。
例1：固定總價合同的價格計算是以（ ）等為依據(jù)。
A．變更 B．設計圖紙 C．工程量 D．規(guī)范 E．定額
答案：B．C． D
固定總價合同的適用條件一般為：
(1)招標時的設計深度已達到施工圖設計要求，工程設計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據(jù)確切，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設計變更，承包方依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大的差異。
(2)規(guī)模較小，技術不太復雜的中小型工程，承包方一般在報價時可以合理地預見到實施過程中可能遇到的各種風險。
(3)合同工期較短，一般為工期在一年之內的工程。
(二)固定單價
1．估算工程量單價
這種合同是以工程量清單和工程單價表為基礎和依據(jù)來計算合同價格的，亦可稱為計量估價合同。估算工程量單價合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎填報相應單價，累計計算后得出合同價格。但最后的工程結算價應按照實際完成的工程量來計算，即按合同中的分部分項工程單價和實際工程量，計算得出工程結算和支付的工程總價格。
估算工程量單價合同大多用于工期長、技術復雜、實施過程中可能會發(fā)生各種不可預見因素較多的建設工程；或發(fā)包方為了縮短項目建設周期。在施工圖不完整或當準備招標的工程項目內容、技術經(jīng)濟指標工時尚不能明確、具體予以規(guī)定時，往往要采用這種合同計價方式。
例2：估算工程量單價合同。在最后的工程結算價時按照（ ）計算。
A．發(fā)包方確定的工程量
B．監(jiān)理工程師確定的工程量
C．承包方確定的工程量
D．實際完成的工程量
答案：D
2．純單價
采用這種計價方式的合同時。即在招標文件中僅給出工程內務個分部分項工程一覽表、工程范圍和必要的說明，而不必提供實物工程量。承包方在投標時只需要對這類給定范圍的分部分項工程做出報價即可，合同實施過程中按實際完成的工程量進行結算。
這種合同計價方式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。
例3：純單價合同計價方式主要適用于（ ）工程。
A．沒有施工圖
B．工程簡單
C．工程量不明
D．資金不足
E．急需開工
答案：A． C． E
二、可調價
可調價，是指合同總價或者單價，在合同實施期內根據(jù)合同約定的辦法調整，即在合同的實施過程中可以按照約定，隨資源價格等因素的變化而調整的價格。
(一)可調總價
可調總價合同的總價一般也是以設計圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，在報價及簽約時，按招標文件的要求和當時的物價計算合同總價Q但合同總價是一個相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價進行相應的調整。
可調總價適用于工程內容和技術經(jīng)濟指標規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調值條款，所以工期在一年以上的工程項目較適于采用這種合同計價方式。
(二)可調單價
合同單價的可調，一般是在工程招標文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調值。