一、單項選擇題
（一）大綱內(nèi)容
1 ．建筑物的損耗的概念的有關表述下列選擇項中表述不全或不正確的選擇項是（ ）。
A ．建筑物的損耗是指建筑物在使用過程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價值上的損失
B ．建筑物的損耗具體表現(xiàn)為有形損耗和無形損耗兩種類型
C ．有形損耗是指由于使用或功能以及經(jīng)濟上的因素而導致的
D ．無形損耗是指由于經(jīng)濟上或功能引起的
2 ．造成建筑物損耗的因素是很多的但下列選擇項是不屬于建筑物損耗的因素的是（ ）
A ．物質(zhì)因素 B ．功能因素
C ．經(jīng)濟因素 D ．國家相關政策
3 ．建筑物損耗的確定方法具體包括多方面的，下列選擇項中不屬于建筑物損耗的確定方法的是（ ）
A ．使用年限法 B ．觀察法
C ．綜合法 D ．分析法
4 ．為了確定我們工作能順利進行，而在工程建設中我們?yōu)榱舜_定建筑物損耗示例下列不屬于的示例是（ ）。
A ．觀察法示例 B ．分析法示例
C ．綜合法示例 D. 年限法示例
5 ．有關確定建筑物損耗的現(xiàn)場勘察工作的內(nèi)容下列選項選擇項不是上述包含在內(nèi)的是（ ）。
A ．現(xiàn)場勘察工作程序
B ．現(xiàn)場勘察要點
C ．鋼筋混凝土結構的勘察是要點的包含內(nèi)容
D ．鋼筋混凝土結構的勘察是不屬于的
6 ．有關建筑物損耗率的計算表述不正確的（ ）；
A ．修復費用法通過估算建筑物恢復原有全新功能所需要的修復費用占該建筑物的重置價值（再生產(chǎn)價值）的百分比確定損耗率
B ．他的計算公式的表達式為：
損耗率 = 修復費用／重置價值 100 ％
C ．建筑物的主體和附屬設備，因為它們的使用年限相差不多，所以損耗都基本上是相同的
D ．在損耗率計算過程中，主體、附屬設施、裝飾部分的費用應分別計算，同時分別測算各部分的損耗值
7 ．有關建筑物新舊程度評定參考標準的表述不正確的是（ ）。
A ．該標準是市房屋管理部門發(fā)布的地方性標準，適用于房產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋不包括工業(yè)建筑
B ．建筑物新舊程度標準是鑒定當?shù)胤课菪屡f程度的依據(jù)
C ．可供評估該類房產(chǎn)時設定成新（損耗率評定標準使用）
D ．該標準是國家房產(chǎn)管理下達的統(tǒng)一標準，它包括工業(yè)和民用建筑
8 ．建筑物新舊程度評定中的參考依據(jù)下列選擇項中不屬于的是（ ）。
A ．框架結構、剪力強結構、大板結構的房屋新舊程度鑒定
B ．磚混結構的房屋新舊程度鑒定和磚木結構的房屋新舊程度鑒定的內(nèi)容兩部分構成
C ．簡易結構的房屋新舊程度鑒定
D ．以上所有敘述都是錯誤
9 ．房屋完損等級評定標準的有關敘述不正確的選項是（ ）。
A ．《房屋完損等級評定標準》是原國家城鄉(xiāng)建設，環(huán)境保護部頒標準
B ．該標準是結合現(xiàn)有房屋的質(zhì)量情況，按其完好及損壞程度評定其完好等的依據(jù)
C ．該標準是一個房屋標準過程的附屬程序，有沒有毫無重要性的
D ．該標準也是鑒定現(xiàn)有房屋質(zhì)量的一種評定標準
10 ．有關危險房屋鑒定標準的有關表述下列錯誤的表述是（ ）。
A ．《危險房屋鑒定標準》是原國家工業(yè)部部門頒布的標準
B ．該標準是鑒定危險房屋的依據(jù)
C ．認標準適用于房產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑
D ．該標準共分引言、危險構件鑒定以及危險房屋鑒定三個部分，對單位有自有和私有房屋的鑒定，可供參考使用
（二）相關內(nèi)容
1 ．下列有關建筑物的損耗的系統(tǒng)敘述不正確的選擇項是（ ）。
A ．建筑物的損耗具體表現(xiàn)為有形損耗和無形損耗兩種類型
B ．影響建筑物價值損耗的原因是多方面的，一般將其歸結為三類：物質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟因素
C ．這些損耗是獨立作用的，互不影響
D ．這些損耗因素不是獨立作用的，物質(zhì)的損耗因素和功能損耗相互影響，而功能損耗因素又會反映到經(jīng)濟的損耗上
2 ．建筑物的損耗中的物質(zhì)因素引起建筑物實體損耗的因素很多，下列不屬于的是（ ）。
A ．因使用產(chǎn)生的破損
B ．隨時間或風雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化和人為造成的破壞
C ．因風化、水災、地震等自然災害而發(fā)生的損壞
D ．區(qū)域的優(yōu)良勝發(fā)生減退等
3 ．有關建筑物損耗的各項因素的相關表述不正確的是（ ）
A ．物質(zhì)因素的主體是建筑實體不包括一些外在的環(huán)境條件，自然老化和使用磨損
B ．功能的損耗因素，指由于技術革新，設計變化等而導致建筑物的功能能落伍的損耗
C ．經(jīng)濟損耗因素是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，即經(jīng)濟不適應性而發(fā)生的損耗
D ．經(jīng)濟損耗的主要內(nèi)容有：周邊地區(qū)經(jīng)濟的衰退，此建筑物與周邊環(huán)境不相適應、區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等
4 ．在建筑物損耗的確定方法中的使用年限法的有關表述不正確的是（ ）。
A ．它包含有建筑物的耐用年限和建筑物的已使用年限
B ．它還包含有建筑物成新率的確定
C ．建筑物的已使用年限分為實際使用年限和有效使用年限
D ．成新率只考了有形損耗而忽略了建筑物的無形損耗
5 ．建筑物的成新率多用在估價實務中，成新率可在計算出損耗率的基礎上得到，它的計算表達式的有關表述不正確的是（ ）。
A ．它的計算表達式公式為： q ＝ l － d[l －（ l － R ）· t ／ N] 100 ％· f
B ．其中表達式中 N 代表建筑物的耐用年限
C ．當 R ＝ 0 時， q ＝（ l － t ／ N ） 100 ％＝ n ／ N 100 ％
此時的 n 代表建筑物的剩余使用年限
D ．選擇項 A 中的表達式是錯誤的
6 ．有關危險房屋的鑒定的相關表述不正確的表述是（ ）。
A ．該標準共分引言、危險構件鑒定和危險房屋鑒定三個部分
B ．危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)或出現(xiàn)不適于繼續(xù)承載的變形
C ．該標準將危房分為整幢危房和局部危房，對危房鑒定應以鑒定的詳細規(guī)定為依據(jù)
D ．局部危房指局部出現(xiàn)了裂縫但無倒塌可能的房屋
7 ．有關工業(yè)廠房可靠性鑒定標準的相關表達不正確的是（ ）。
A ．《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》是中華人民共和國國家標準
B ．該標準是為在工業(yè)廠房可靠性鑒定中貫徹執(zhí)行國家的技術經(jīng)濟政策，做到先進技術應用經(jīng)濟合理、安全適用、確保質(zhì)量等為已有工業(yè)廠房的可靠性鑒定提供統(tǒng)一程序和準則而制定的
C ．它也為該類資產(chǎn)的成新率鑒定提供了依據(jù)
D ．該標準是地方的房屋管理部門鑒定所提供的它是工業(yè)廠房能進行投產(chǎn)經(jīng)營期的最后一道關卡，它也是廠房成新率鑒定提供了參考的依據(jù)
8 ．圍護結構系統(tǒng)的鑒定評級的有關表述，下列選項中不正確的是（ ）。
A ．圍護結構系統(tǒng)的鑒定包括使用功能和承重結構兩個項目
B ．圍護結構的統(tǒng)一的鑒定包括使用功能和承重結構還有地基基礎三個部分
C ．圍護結構系統(tǒng)使用功能各子項都有明確的標準，可以查表獲得
D ．圍護結構系統(tǒng)的承重結構或構件應根據(jù)結構類別按相應結構或構件規(guī)定評定
9 ．地基基礎的鑒定評級有關表述不正確是（ ）。
A ．該標準的結構鑒定評級部分共分結構布置和支撐系統(tǒng)的鑒定評級、地基基礎的鑒定評級混凝土結構的鑒定評級、單位廠房鋼結構的鑒定評級、砌體結構的鑒定評級五個部分
B ．地基基礎的鑒定評級包括基礎、地基、樁和樁基、斜坡四個項目
C ．基礎、樁和樁基均按相應結構的規(guī)定評定
D ．斜坡項目應根據(jù)其價值性按有關規(guī)定評定等級
10 ．在危險構件鑒定部分，標準又做了明確規(guī)定，下列不屬于規(guī)定內(nèi)容的是（ ）。
A ．地基、基礎
B ．鋼筋混凝土結構構件和木結構構件
C ．砌體結構構件（采用磚、石砌筑成的構件）
D ．上述表述的木結構構是不屬于規(guī)定內(nèi)容的
11 ．有房屋完損評定標準的評定部位的有關表述表達正確的是（ ）。
A ．結構部分有：地基基礎、承重構件、非承重構件、樓地面和屋頂
B ．裝修部分有：電照、暖氣、特種設備等的安裝
C ．設備部分有：門窗、外抹灰、吊頂、細木裝修等
D ．以上表述都不是正確的
12 ．下列有關勘察前的一些準備工作表述不正確的是（ ）。
A ．在進行現(xiàn)場勘察前，應事先準備好建筑物現(xiàn)場勘察表
B ．應作詳細勘察記錄、或按事先準備的不同結構建筑物評分表逐項對照評分
C ．應在進行房屋勘察時，應對照資產(chǎn)評估統(tǒng)計表和總平面圖及編號對房屋建筑物逐棟進行勘察
D ．以上的表述都是勘察進行中的非重要性敘述所以沒有必要太苛求
（一）大綱內(nèi)容
1 ．建筑物的損耗的概念的有關表述下列選擇項中表述不全或不正確的選擇項是（ ）。
A ．建筑物的損耗是指建筑物在使用過程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價值上的損失
B ．建筑物的損耗具體表現(xiàn)為有形損耗和無形損耗兩種類型
C ．有形損耗是指由于使用或功能以及經(jīng)濟上的因素而導致的
D ．無形損耗是指由于經(jīng)濟上或功能引起的
2 ．造成建筑物損耗的因素是很多的但下列選擇項是不屬于建筑物損耗的因素的是（ ）
A ．物質(zhì)因素 B ．功能因素
C ．經(jīng)濟因素 D ．國家相關政策
3 ．建筑物損耗的確定方法具體包括多方面的，下列選擇項中不屬于建筑物損耗的確定方法的是（ ）
A ．使用年限法 B ．觀察法
C ．綜合法 D ．分析法
4 ．為了確定我們工作能順利進行，而在工程建設中我們?yōu)榱舜_定建筑物損耗示例下列不屬于的示例是（ ）。
A ．觀察法示例 B ．分析法示例
C ．綜合法示例 D. 年限法示例
5 ．有關確定建筑物損耗的現(xiàn)場勘察工作的內(nèi)容下列選項選擇項不是上述包含在內(nèi)的是（ ）。
A ．現(xiàn)場勘察工作程序
B ．現(xiàn)場勘察要點
C ．鋼筋混凝土結構的勘察是要點的包含內(nèi)容
D ．鋼筋混凝土結構的勘察是不屬于的
6 ．有關建筑物損耗率的計算表述不正確的（ ）；
A ．修復費用法通過估算建筑物恢復原有全新功能所需要的修復費用占該建筑物的重置價值（再生產(chǎn)價值）的百分比確定損耗率
B ．他的計算公式的表達式為：
損耗率 = 修復費用／重置價值 100 ％
C ．建筑物的主體和附屬設備，因為它們的使用年限相差不多，所以損耗都基本上是相同的
D ．在損耗率計算過程中，主體、附屬設施、裝飾部分的費用應分別計算，同時分別測算各部分的損耗值
7 ．有關建筑物新舊程度評定參考標準的表述不正確的是（ ）。
A ．該標準是市房屋管理部門發(fā)布的地方性標準，適用于房產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋不包括工業(yè)建筑
B ．建筑物新舊程度標準是鑒定當?shù)胤课菪屡f程度的依據(jù)
C ．可供評估該類房產(chǎn)時設定成新（損耗率評定標準使用）
D ．該標準是國家房產(chǎn)管理下達的統(tǒng)一標準，它包括工業(yè)和民用建筑
8 ．建筑物新舊程度評定中的參考依據(jù)下列選擇項中不屬于的是（ ）。
A ．框架結構、剪力強結構、大板結構的房屋新舊程度鑒定
B ．磚混結構的房屋新舊程度鑒定和磚木結構的房屋新舊程度鑒定的內(nèi)容兩部分構成
C ．簡易結構的房屋新舊程度鑒定
D ．以上所有敘述都是錯誤
9 ．房屋完損等級評定標準的有關敘述不正確的選項是（ ）。
A ．《房屋完損等級評定標準》是原國家城鄉(xiāng)建設，環(huán)境保護部頒標準
B ．該標準是結合現(xiàn)有房屋的質(zhì)量情況，按其完好及損壞程度評定其完好等的依據(jù)
C ．該標準是一個房屋標準過程的附屬程序，有沒有毫無重要性的
D ．該標準也是鑒定現(xiàn)有房屋質(zhì)量的一種評定標準
10 ．有關危險房屋鑒定標準的有關表述下列錯誤的表述是（ ）。
A ．《危險房屋鑒定標準》是原國家工業(yè)部部門頒布的標準
B ．該標準是鑒定危險房屋的依據(jù)
C ．認標準適用于房產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑
D ．該標準共分引言、危險構件鑒定以及危險房屋鑒定三個部分，對單位有自有和私有房屋的鑒定，可供參考使用
（二）相關內(nèi)容
1 ．下列有關建筑物的損耗的系統(tǒng)敘述不正確的選擇項是（ ）。
A ．建筑物的損耗具體表現(xiàn)為有形損耗和無形損耗兩種類型
B ．影響建筑物價值損耗的原因是多方面的，一般將其歸結為三類：物質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟因素
C ．這些損耗是獨立作用的，互不影響
D ．這些損耗因素不是獨立作用的，物質(zhì)的損耗因素和功能損耗相互影響，而功能損耗因素又會反映到經(jīng)濟的損耗上
2 ．建筑物的損耗中的物質(zhì)因素引起建筑物實體損耗的因素很多，下列不屬于的是（ ）。
A ．因使用產(chǎn)生的破損
B ．隨時間或風雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化和人為造成的破壞
C ．因風化、水災、地震等自然災害而發(fā)生的損壞
D ．區(qū)域的優(yōu)良勝發(fā)生減退等
3 ．有關建筑物損耗的各項因素的相關表述不正確的是（ ）
A ．物質(zhì)因素的主體是建筑實體不包括一些外在的環(huán)境條件，自然老化和使用磨損
B ．功能的損耗因素，指由于技術革新，設計變化等而導致建筑物的功能能落伍的損耗
C ．經(jīng)濟損耗因素是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，即經(jīng)濟不適應性而發(fā)生的損耗
D ．經(jīng)濟損耗的主要內(nèi)容有：周邊地區(qū)經(jīng)濟的衰退，此建筑物與周邊環(huán)境不相適應、區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等
4 ．在建筑物損耗的確定方法中的使用年限法的有關表述不正確的是（ ）。
A ．它包含有建筑物的耐用年限和建筑物的已使用年限
B ．它還包含有建筑物成新率的確定
C ．建筑物的已使用年限分為實際使用年限和有效使用年限
D ．成新率只考了有形損耗而忽略了建筑物的無形損耗
5 ．建筑物的成新率多用在估價實務中，成新率可在計算出損耗率的基礎上得到，它的計算表達式的有關表述不正確的是（ ）。
A ．它的計算表達式公式為： q ＝ l － d[l －（ l － R ）· t ／ N] 100 ％· f
B ．其中表達式中 N 代表建筑物的耐用年限
C ．當 R ＝ 0 時， q ＝（ l － t ／ N ） 100 ％＝ n ／ N 100 ％
此時的 n 代表建筑物的剩余使用年限
D ．選擇項 A 中的表達式是錯誤的
6 ．有關危險房屋的鑒定的相關表述不正確的表述是（ ）。
A ．該標準共分引言、危險構件鑒定和危險房屋鑒定三個部分
B ．危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)或出現(xiàn)不適于繼續(xù)承載的變形
C ．該標準將危房分為整幢危房和局部危房，對危房鑒定應以鑒定的詳細規(guī)定為依據(jù)
D ．局部危房指局部出現(xiàn)了裂縫但無倒塌可能的房屋
7 ．有關工業(yè)廠房可靠性鑒定標準的相關表達不正確的是（ ）。
A ．《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》是中華人民共和國國家標準
B ．該標準是為在工業(yè)廠房可靠性鑒定中貫徹執(zhí)行國家的技術經(jīng)濟政策，做到先進技術應用經(jīng)濟合理、安全適用、確保質(zhì)量等為已有工業(yè)廠房的可靠性鑒定提供統(tǒng)一程序和準則而制定的
C ．它也為該類資產(chǎn)的成新率鑒定提供了依據(jù)
D ．該標準是地方的房屋管理部門鑒定所提供的它是工業(yè)廠房能進行投產(chǎn)經(jīng)營期的最后一道關卡，它也是廠房成新率鑒定提供了參考的依據(jù)
8 ．圍護結構系統(tǒng)的鑒定評級的有關表述，下列選項中不正確的是（ ）。
A ．圍護結構系統(tǒng)的鑒定包括使用功能和承重結構兩個項目
B ．圍護結構的統(tǒng)一的鑒定包括使用功能和承重結構還有地基基礎三個部分
C ．圍護結構系統(tǒng)使用功能各子項都有明確的標準，可以查表獲得
D ．圍護結構系統(tǒng)的承重結構或構件應根據(jù)結構類別按相應結構或構件規(guī)定評定
9 ．地基基礎的鑒定評級有關表述不正確是（ ）。
A ．該標準的結構鑒定評級部分共分結構布置和支撐系統(tǒng)的鑒定評級、地基基礎的鑒定評級混凝土結構的鑒定評級、單位廠房鋼結構的鑒定評級、砌體結構的鑒定評級五個部分
B ．地基基礎的鑒定評級包括基礎、地基、樁和樁基、斜坡四個項目
C ．基礎、樁和樁基均按相應結構的規(guī)定評定
D ．斜坡項目應根據(jù)其價值性按有關規(guī)定評定等級
10 ．在危險構件鑒定部分，標準又做了明確規(guī)定，下列不屬于規(guī)定內(nèi)容的是（ ）。
A ．地基、基礎
B ．鋼筋混凝土結構構件和木結構構件
C ．砌體結構構件（采用磚、石砌筑成的構件）
D ．上述表述的木結構構是不屬于規(guī)定內(nèi)容的
11 ．有房屋完損評定標準的評定部位的有關表述表達正確的是（ ）。
A ．結構部分有：地基基礎、承重構件、非承重構件、樓地面和屋頂
B ．裝修部分有：電照、暖氣、特種設備等的安裝
C ．設備部分有：門窗、外抹灰、吊頂、細木裝修等
D ．以上表述都不是正確的
12 ．下列有關勘察前的一些準備工作表述不正確的是（ ）。
A ．在進行現(xiàn)場勘察前，應事先準備好建筑物現(xiàn)場勘察表
B ．應作詳細勘察記錄、或按事先準備的不同結構建筑物評分表逐項對照評分
C ．應在進行房屋勘察時，應對照資產(chǎn)評估統(tǒng)計表和總平面圖及編號對房屋建筑物逐棟進行勘察
D ．以上的表述都是勘察進行中的非重要性敘述所以沒有必要太苛求