隨著我國加入“WT0”，各種商品價格逐步放開，建筑產(chǎn)品的主要部分建材市場價格也已經(jīng)放開。工程造價由過去的靜態(tài)管理向動態(tài)管理轉(zhuǎn)變勢在必行。無論業(yè)主或承建商，在保證工程質(zhì)量的同時都很注重建筑產(chǎn)品的投入價格，確定工程造價，提高效益。
目前不少工程建筑材料都可以按實找差。建筑工程預(yù)算定額所含材料品種數(shù)量近千種，預(yù)算定額的材料差價是在預(yù)算價格的基礎(chǔ)上按市場價格補差或減差。那么市場價格的確定直接影響工程總造價，對一般工程，材料費大約占工程成本的70%左右，其價格的合理性對工程造價的合理性影響很大?，F(xiàn)階段建筑市場格外活躍，建筑材料品種繁多，來源廣泛且價格變化快，差異性大，因此如何合理有效地控制材料價格是建筑價格控制的關(guān)鍵問題。很長一段時間，甲乙雙方以材料采購發(fā)票價格作為市場價格的依據(jù)，這種做法存在弊端較多，因為：①很多地區(qū)購貨發(fā)票管理比較混亂，不真實反映實際材料價格；②由于不合理的競爭手段使材料發(fā)票的隨意性大；③購貨發(fā)票審核認定比較困難，工作量大，而且容易引起結(jié)算糾紛。因此，以購物發(fā)票為依據(jù)按實結(jié)算，不利于控制工程造價，所以合理確定和有效控制工程造價的核心應(yīng)是加強材料價格的動態(tài)管理。
目前由造價主管部門發(fā)布的材料價格信息能快速、準(zhǔn)確、及時地提供大量材料的市場價格，深受使用單位的歡迎，給結(jié)算工作帶來了極大方便，面對紛雜的價格市場，諸多因素影響價格的起伏，如何收集、整理、較為合理公正的材料市場價格。通過在實踐中的不斷探索，筆者提出以下見解。
1.采價應(yīng)以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品材料為準(zhǔn)
材料價格的統(tǒng)計，代表著該產(chǎn)品目前的市場價位，價位的高低關(guān)系到工程造價，如果一味地追求低造價，勢必導(dǎo)致我們收集的價格偏低，許多廠家為參與市場競爭，往往偷工減料，以次充好，降低成本，以低價位搶占市場，采購這種產(chǎn)品會給工程帶來不良后果，為確保工程質(zhì)量，我們的原則是無論價位高低，必須是優(yōu)質(zhì)合格品。
2.以供料的主渠道為主
不同種類的建材有固定的生產(chǎn)廠家和銷售市場，大宗材料的采購?fù)偷貜纳鲜銮乐苯淤忂M，因此它的價位代表著產(chǎn)品的主要價格態(tài)勢，若偏離主渠道調(diào)查，會缺乏代表性。此外還需要注意調(diào)查對象，一是規(guī)模較大的專業(yè)生產(chǎn)廠家，其技術(shù)、設(shè)備先進、材質(zhì)優(yōu)良、質(zhì)量有保證，且產(chǎn)品規(guī)格齊全，定價合理。二是國營經(jīng)銷部門，其進貨渠道正規(guī)，有信譽保證，質(zhì)量好，價格合理。
3、產(chǎn)品價格為綜合價格
由于當(dāng)前處于由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡的轉(zhuǎn)軌時期，市場發(fā)育不健全，管理不規(guī)范，材料供應(yīng)渠道也不夠通暢，材料價格比較混亂，高低難以鑒別，就調(diào)查同一品種的材料，由于其規(guī)格不同、質(zhì)量不同、產(chǎn)地不同、經(jīng)銷部門不同價格差別較大。為此要收集多家材料價格，加權(quán)平均才能確定該產(chǎn)品的市場材料價格，并要堅持國有企業(yè)為主，集體為輔、個人參考的原則。
4、注意價格的時間性
材料價格統(tǒng)計應(yīng)按季度由建設(shè)管理人員存檔，每季度價格不能以一時價格來取定，材料價格隨時間經(jīng)常調(diào)整，在不斷變化的同時，動態(tài)的市場價格也應(yīng)有價格的相對標(biāo)準(zhǔn)值。為使價格較為準(zhǔn)確反映當(dāng)月行情，可在一定的時間內(nèi)分幾次進行調(diào)查，然后進行統(tǒng)計匯總，加權(quán)平均的數(shù)值，即作為代表該時期該種材料的價格。
5、控制地域差
同一座城市進行市場調(diào)查，不同區(qū)域，價格也存在差別，比如同一種材料在市區(qū)、區(qū)縣的價格不盡相同，所以要做到合理定價，須分別收集不同地區(qū)的數(shù)據(jù)加權(quán)平均方可。
通過以上方法采來價格后，還應(yīng)進行一次分析、處理，重點做好以下幾件事：
①按照當(dāng)?shù)貙嶋H情況，掌握市場材料價格的正確性和合理性，對已掌握的價格作進一步認定；
②深入物資主管部門調(diào)研、掌握供求矛盾；
③了解當(dāng)前競爭不正當(dāng)手段的具體表現(xiàn)，掌握市場價格不合理因素。經(jīng)過由表及里、去偽存真地分析測定，才能最終確定材料價格。
價格管理系統(tǒng)的建立對工程造價有明顯的優(yōu)越性①能及時提供大量材料價格信息和市場材料價格變化規(guī)律，在保證工期的前提下選擇進料時機，從而達到有效控制材料差價的目的。②材料信息價格為雙方結(jié)算時提供依據(jù)，有利于對工程造價的控制，避免盲目性；③便于對價格的變化進行分析，了解動態(tài)價格與工程造價的關(guān)系對投資決策意義重大。
總之，做好工程材料價格的管理對業(yè)主、承建商合理控制工程造價，提高經(jīng)濟效益，加快經(jīng)濟建設(shè)將發(fā)揮更大作用。
目前不少工程建筑材料都可以按實找差。建筑工程預(yù)算定額所含材料品種數(shù)量近千種，預(yù)算定額的材料差價是在預(yù)算價格的基礎(chǔ)上按市場價格補差或減差。那么市場價格的確定直接影響工程總造價，對一般工程，材料費大約占工程成本的70%左右，其價格的合理性對工程造價的合理性影響很大?，F(xiàn)階段建筑市場格外活躍，建筑材料品種繁多，來源廣泛且價格變化快，差異性大，因此如何合理有效地控制材料價格是建筑價格控制的關(guān)鍵問題。很長一段時間，甲乙雙方以材料采購發(fā)票價格作為市場價格的依據(jù)，這種做法存在弊端較多，因為：①很多地區(qū)購貨發(fā)票管理比較混亂，不真實反映實際材料價格；②由于不合理的競爭手段使材料發(fā)票的隨意性大；③購貨發(fā)票審核認定比較困難，工作量大，而且容易引起結(jié)算糾紛。因此，以購物發(fā)票為依據(jù)按實結(jié)算，不利于控制工程造價，所以合理確定和有效控制工程造價的核心應(yīng)是加強材料價格的動態(tài)管理。
目前由造價主管部門發(fā)布的材料價格信息能快速、準(zhǔn)確、及時地提供大量材料的市場價格，深受使用單位的歡迎，給結(jié)算工作帶來了極大方便，面對紛雜的價格市場，諸多因素影響價格的起伏，如何收集、整理、較為合理公正的材料市場價格。通過在實踐中的不斷探索，筆者提出以下見解。
1.采價應(yīng)以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品材料為準(zhǔn)
材料價格的統(tǒng)計，代表著該產(chǎn)品目前的市場價位，價位的高低關(guān)系到工程造價，如果一味地追求低造價，勢必導(dǎo)致我們收集的價格偏低，許多廠家為參與市場競爭，往往偷工減料，以次充好，降低成本，以低價位搶占市場，采購這種產(chǎn)品會給工程帶來不良后果，為確保工程質(zhì)量，我們的原則是無論價位高低，必須是優(yōu)質(zhì)合格品。
2.以供料的主渠道為主
不同種類的建材有固定的生產(chǎn)廠家和銷售市場，大宗材料的采購?fù)偷貜纳鲜銮乐苯淤忂M，因此它的價位代表著產(chǎn)品的主要價格態(tài)勢，若偏離主渠道調(diào)查，會缺乏代表性。此外還需要注意調(diào)查對象，一是規(guī)模較大的專業(yè)生產(chǎn)廠家，其技術(shù)、設(shè)備先進、材質(zhì)優(yōu)良、質(zhì)量有保證，且產(chǎn)品規(guī)格齊全，定價合理。二是國營經(jīng)銷部門，其進貨渠道正規(guī)，有信譽保證，質(zhì)量好，價格合理。
3、產(chǎn)品價格為綜合價格
由于當(dāng)前處于由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡的轉(zhuǎn)軌時期，市場發(fā)育不健全，管理不規(guī)范，材料供應(yīng)渠道也不夠通暢，材料價格比較混亂，高低難以鑒別，就調(diào)查同一品種的材料，由于其規(guī)格不同、質(zhì)量不同、產(chǎn)地不同、經(jīng)銷部門不同價格差別較大。為此要收集多家材料價格，加權(quán)平均才能確定該產(chǎn)品的市場材料價格，并要堅持國有企業(yè)為主，集體為輔、個人參考的原則。
4、注意價格的時間性
材料價格統(tǒng)計應(yīng)按季度由建設(shè)管理人員存檔，每季度價格不能以一時價格來取定，材料價格隨時間經(jīng)常調(diào)整，在不斷變化的同時，動態(tài)的市場價格也應(yīng)有價格的相對標(biāo)準(zhǔn)值。為使價格較為準(zhǔn)確反映當(dāng)月行情，可在一定的時間內(nèi)分幾次進行調(diào)查，然后進行統(tǒng)計匯總，加權(quán)平均的數(shù)值，即作為代表該時期該種材料的價格。
5、控制地域差
同一座城市進行市場調(diào)查，不同區(qū)域，價格也存在差別，比如同一種材料在市區(qū)、區(qū)縣的價格不盡相同，所以要做到合理定價，須分別收集不同地區(qū)的數(shù)據(jù)加權(quán)平均方可。
通過以上方法采來價格后，還應(yīng)進行一次分析、處理，重點做好以下幾件事：
①按照當(dāng)?shù)貙嶋H情況，掌握市場材料價格的正確性和合理性，對已掌握的價格作進一步認定；
②深入物資主管部門調(diào)研、掌握供求矛盾；
③了解當(dāng)前競爭不正當(dāng)手段的具體表現(xiàn)，掌握市場價格不合理因素。經(jīng)過由表及里、去偽存真地分析測定，才能最終確定材料價格。
價格管理系統(tǒng)的建立對工程造價有明顯的優(yōu)越性①能及時提供大量材料價格信息和市場材料價格變化規(guī)律，在保證工期的前提下選擇進料時機，從而達到有效控制材料差價的目的。②材料信息價格為雙方結(jié)算時提供依據(jù)，有利于對工程造價的控制，避免盲目性；③便于對價格的變化進行分析，了解動態(tài)價格與工程造價的關(guān)系對投資決策意義重大。
總之，做好工程材料價格的管理對業(yè)主、承建商合理控制工程造價，提高經(jīng)濟效益，加快經(jīng)濟建設(shè)將發(fā)揮更大作用。