個人轉(zhuǎn)讓住房需繳納相關(guān)稅：營業(yè)稅、城建、教附、土地增值稅、個人所得稅、印花稅
營業(yè)稅：
1、個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)5%
2、個人無償贈送不動產(chǎn)不征
3、個人購買并居住1年以上的普通住宅→免征；不足1年的→按（銷價-購價）差額計征營業(yè)稅
4、個人銷售其他個人自有普通住宅1年以上（產(chǎn)權(quán)日起算）→免征；不足1年的→按銷售價全額征收營業(yè)稅（該條好象教材未涉及到，但有考友做到類似的題目，寫出來僅供大家參考用）
5、個人自建自用住房后又銷售→免征營業(yè)稅
城建稅/教附：沒啥可說的??！
土地增值稅：
1、個人之間互換自有居住用房，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)核實可免征土地增值稅
2、個人因工作調(diào)動或改善居住條件，轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關(guān)申報核準，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定征收土地增值稅
個人所得稅：
1、個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，按個稅有關(guān)規(guī)定
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為扣除以下四項的余額：
個人出售已購公有住房的銷售價—
①住房面積標準的經(jīng)濟適用房價款
②原支付超過住房面積標準的房價款
③向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益
④稅法規(guī)定的合理費用
3、職工以成本價出資的集資建房、安居房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房比照已購公有住房執(zhí)行
4、個人換購住房：即出售自有住房并擬在1年內(nèi)按市價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應繳個人所得稅以納稅保證金形式向當?shù)刂鞴芏悇諜C關(guān)繳納，該保證金是否轉(zhuǎn)為個人所得稅則視其重購房價值與原住房售價相比，
A．若重購房價≧原住房售價全部退還保證金，即免個稅
B．若重購房價原住房售價，則按重購房價÷原住房售價的比例退還保證金，余額則作為個人所得稅入庫
C．個人出售住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫
5、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅
印花稅:按合同金額萬分之五
營業(yè)稅：
1、個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)5%
2、個人無償贈送不動產(chǎn)不征
3、個人購買并居住1年以上的普通住宅→免征；不足1年的→按（銷價-購價）差額計征營業(yè)稅
4、個人銷售其他個人自有普通住宅1年以上（產(chǎn)權(quán)日起算）→免征；不足1年的→按銷售價全額征收營業(yè)稅（該條好象教材未涉及到，但有考友做到類似的題目，寫出來僅供大家參考用）
5、個人自建自用住房后又銷售→免征營業(yè)稅
城建稅/教附：沒啥可說的??！
土地增值稅：
1、個人之間互換自有居住用房，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)核實可免征土地增值稅
2、個人因工作調(diào)動或改善居住條件，轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關(guān)申報核準，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定征收土地增值稅
個人所得稅：
1、個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，按個稅有關(guān)規(guī)定
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為扣除以下四項的余額：
個人出售已購公有住房的銷售價—
①住房面積標準的經(jīng)濟適用房價款
②原支付超過住房面積標準的房價款
③向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益
④稅法規(guī)定的合理費用
3、職工以成本價出資的集資建房、安居房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房比照已購公有住房執(zhí)行
4、個人換購住房：即出售自有住房并擬在1年內(nèi)按市價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應繳個人所得稅以納稅保證金形式向當?shù)刂鞴芏悇諜C關(guān)繳納，該保證金是否轉(zhuǎn)為個人所得稅則視其重購房價值與原住房售價相比，
A．若重購房價≧原住房售價全部退還保證金，即免個稅
B．若重購房價原住房售價，則按重購房價÷原住房售價的比例退還保證金，余額則作為個人所得稅入庫
C．個人出售住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫
5、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅
印花稅:按合同金額萬分之五