目前，2008年一季度銀行貸款已開始投放，但房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者所期待的“貸款松動”局面并未出現(xiàn)。地產(chǎn)信貸從緊進(jìn)一步加強(qiáng)了樓市調(diào)控的力度。
第二套房審貸從嚴(yán)
“第二套房貸款最多只能貸六成，5年期以上利率在基準(zhǔn)利率7.83%的基礎(chǔ)上上浮10%，即8.613%，沒有優(yōu)惠利率?！苯?，記者致電建設(shè)銀行、工商銀行、深圳發(fā)展銀行詢問房貸，得到的回答如出一轍。
去年12月，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確界定第二套房以戶為單位進(jìn)行認(rèn)定，并重申“嚴(yán)格住房消費貸款管理”。
“現(xiàn)在各家銀行審貸都很嚴(yán)，額度和去年相比只少不多。”建設(shè)銀行、深圳發(fā)展銀行一些支行信貸部負(fù)責(zé)人表示，利用信貸杠桿融資炒房現(xiàn)在沒那么容易了，首付比例、利率成本和以前相比都有較大幅度提高。
第二套房貸款新規(guī)出臺前，無論購買多少套房，銀行基本都給予優(yōu)惠利率，即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%.而現(xiàn)在，第二套房（及以上）利率須從高，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%.以2007年央行第六次加息后的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率7.83%計算，此前炒房者支付利率一般為6.655%，而現(xiàn)在高達(dá)8.613%，相差近2個百分點。
以購買一套100萬元的住房為例，此前首付三成，30年期月供為4471.5元；現(xiàn)在炒房的話，首付至少四成，30年期月供達(dá)4628.4元。折算下來，對于貸款炒房人而言，近似于房價成本上浮了10%.
開發(fā)商“找錢”難
比投資客更急于“找錢”的是開發(fā)商。多家房地產(chǎn)企業(yè)反映，“今年貸款難貸！”究其原因，在緊縮貨幣政策下，銀行幾乎無一例外地收縮公司貸款保個人貸款。
一些房地產(chǎn)商表示，往年，各家銀行本著早放款早收益的想法，而今年，商業(yè)銀行必須以季度上報信貸指標(biāo)，難以再寅吃卯糧了。事實上，一些銀行已經(jīng)在按月度分發(fā)貸款。“以前，上半年信貸集中開閘，大家多少能獲得些資金?！遍_發(fā)商李紹寧說，現(xiàn)在由于總量控制、按比例放貸，僧多粥少，銀行扶優(yōu)汰劣便很自然了。
個人貸款改為按季發(fā)放
對于普通買房人而言，“房錢”在2008年同樣是個不能回避的問題。
嚴(yán)控信貸對于普通購房人有著雙重意味：一是“緊箍”不會落到他們頭上，銀行盡管新增貸款總量有所減少，但個人房貸削減不多，比例反而有所提高。
二是貸款發(fā)放方式有所改變：不再是按年度放款，而是每個季度按比例發(fā)放。換言之，信貸“水量”沒有減多少，但“放水”的方式改變了，由原來的“大水漫灌”改為現(xiàn)在的按季“細(xì)水長流”。購房者現(xiàn)在不太可能集中跟風(fēng)買房了，因為銀行房貸每個月的盤子是既定的，就這么多款，放光了后面的購房人就得等。這有利于熨平樓市的大起大落。
目前，2008年一季度銀行貸款已開始投放，但房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者所期待的“貸款松動”局面并未出現(xiàn)。地產(chǎn)信貸從緊進(jìn)一步加強(qiáng)了樓市調(diào)控的力度。
第二套房審貸從嚴(yán)
“第二套房貸款最多只能貸六成，5年期以上利率在基準(zhǔn)利率7.83%的基礎(chǔ)上上浮10%，即8.613%，沒有優(yōu)惠利率?！苯?，記者致電建設(shè)銀行、工商銀行、深圳發(fā)展銀行詢問房貸，得到的回答如出一轍。
去年12月，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確界定第二套房以戶為單位進(jìn)行認(rèn)定，并重申“嚴(yán)格住房消費貸款管理”。
“現(xiàn)在各家銀行審貸都很嚴(yán)，額度和去年相比只少不多?！苯ㄔO(shè)銀行、深圳發(fā)展銀行一些支行信貸部負(fù)責(zé)人表示，利用信貸杠桿融資炒房現(xiàn)在沒那么容易了，首付比例、利率成本和以前相比都有較大幅度提高。
第二套房貸款新規(guī)出臺前，無論購買多少套房，銀行基本都給予優(yōu)惠利率，即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%.而現(xiàn)在，第二套房（及以上）利率須從高，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%.以2007年央行第六次加息后的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率7.83%計算，此前炒房者支付利率一般為6.655%，而現(xiàn)在高達(dá)8.613%，相差近2個百分點。
以購買一套100萬元的住房為例，此前首付三成，30年期月供為4471.5元；現(xiàn)在炒房的話，首付至少四成，30年期月供達(dá)4628.4元。折算下來，對于貸款炒房人而言，近似于房價成本上浮了10%.
開發(fā)商“找錢”難
比投資客更急于“找錢”的是開發(fā)商。多家房地產(chǎn)企業(yè)反映，“今年貸款難貸！”究其原因，在緊縮貨幣政策下，銀行幾乎無一例外地收縮公司貸款保個人貸款。
一些房地產(chǎn)商表示，往年，各家銀行本著早放款早收益的想法，而今年，商業(yè)銀行必須以季度上報信貸指標(biāo)，難以再寅吃卯糧了。事實上，一些銀行已經(jīng)在按月度分發(fā)貸款。“以前，上半年信貸集中開閘，大家多少能獲得些資金。”開發(fā)商李紹寧說，現(xiàn)在由于總量控制、按比例放貸，僧多粥少，銀行扶優(yōu)汰劣便很自然了。
個人貸款改為按季發(fā)放
對于普通買房人而言，“房錢”在2008年同樣是個不能回避的問題。
嚴(yán)控信貸對于普通購房人有著雙重意味：一是“緊箍”不會落到他們頭上，銀行盡管新增貸款總量有所減少，但個人房貸削減不多，比例反而有所提高。
二是貸款發(fā)放方式有所改變：不再是按年度放款，而是每個季度按比例發(fā)放。換言之，信貸“水量”沒有減多少，但“放水”的方式改變了，由原來的“大水漫灌”改為現(xiàn)在的按季“細(xì)水長流”。購房者現(xiàn)在不太可能集中跟風(fēng)買房了，因為銀行房貸每個月的盤子是既定的，就這么多款，放光了后面的購房人就得等。這有利于熨平樓市的大起大落。
第二套房審貸從嚴(yán)
“第二套房貸款最多只能貸六成，5年期以上利率在基準(zhǔn)利率7.83%的基礎(chǔ)上上浮10%，即8.613%，沒有優(yōu)惠利率?！苯?，記者致電建設(shè)銀行、工商銀行、深圳發(fā)展銀行詢問房貸，得到的回答如出一轍。
去年12月，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確界定第二套房以戶為單位進(jìn)行認(rèn)定，并重申“嚴(yán)格住房消費貸款管理”。
“現(xiàn)在各家銀行審貸都很嚴(yán)，額度和去年相比只少不多。”建設(shè)銀行、深圳發(fā)展銀行一些支行信貸部負(fù)責(zé)人表示，利用信貸杠桿融資炒房現(xiàn)在沒那么容易了，首付比例、利率成本和以前相比都有較大幅度提高。
第二套房貸款新規(guī)出臺前，無論購買多少套房，銀行基本都給予優(yōu)惠利率，即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%.而現(xiàn)在，第二套房（及以上）利率須從高，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%.以2007年央行第六次加息后的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率7.83%計算，此前炒房者支付利率一般為6.655%，而現(xiàn)在高達(dá)8.613%，相差近2個百分點。
以購買一套100萬元的住房為例，此前首付三成，30年期月供為4471.5元；現(xiàn)在炒房的話，首付至少四成，30年期月供達(dá)4628.4元。折算下來，對于貸款炒房人而言，近似于房價成本上浮了10%.
開發(fā)商“找錢”難
比投資客更急于“找錢”的是開發(fā)商。多家房地產(chǎn)企業(yè)反映，“今年貸款難貸！”究其原因，在緊縮貨幣政策下，銀行幾乎無一例外地收縮公司貸款保個人貸款。
一些房地產(chǎn)商表示，往年，各家銀行本著早放款早收益的想法，而今年，商業(yè)銀行必須以季度上報信貸指標(biāo)，難以再寅吃卯糧了。事實上，一些銀行已經(jīng)在按月度分發(fā)貸款。“以前，上半年信貸集中開閘，大家多少能獲得些資金?！遍_發(fā)商李紹寧說，現(xiàn)在由于總量控制、按比例放貸，僧多粥少，銀行扶優(yōu)汰劣便很自然了。
個人貸款改為按季發(fā)放
對于普通買房人而言，“房錢”在2008年同樣是個不能回避的問題。
嚴(yán)控信貸對于普通購房人有著雙重意味：一是“緊箍”不會落到他們頭上，銀行盡管新增貸款總量有所減少，但個人房貸削減不多，比例反而有所提高。
二是貸款發(fā)放方式有所改變：不再是按年度放款，而是每個季度按比例發(fā)放。換言之，信貸“水量”沒有減多少，但“放水”的方式改變了，由原來的“大水漫灌”改為現(xiàn)在的按季“細(xì)水長流”。購房者現(xiàn)在不太可能集中跟風(fēng)買房了，因為銀行房貸每個月的盤子是既定的，就這么多款，放光了后面的購房人就得等。這有利于熨平樓市的大起大落。
目前，2008年一季度銀行貸款已開始投放，但房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者所期待的“貸款松動”局面并未出現(xiàn)。地產(chǎn)信貸從緊進(jìn)一步加強(qiáng)了樓市調(diào)控的力度。
第二套房審貸從嚴(yán)
“第二套房貸款最多只能貸六成，5年期以上利率在基準(zhǔn)利率7.83%的基礎(chǔ)上上浮10%，即8.613%，沒有優(yōu)惠利率?！苯?，記者致電建設(shè)銀行、工商銀行、深圳發(fā)展銀行詢問房貸，得到的回答如出一轍。
去年12月，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確界定第二套房以戶為單位進(jìn)行認(rèn)定，并重申“嚴(yán)格住房消費貸款管理”。
“現(xiàn)在各家銀行審貸都很嚴(yán)，額度和去年相比只少不多?！苯ㄔO(shè)銀行、深圳發(fā)展銀行一些支行信貸部負(fù)責(zé)人表示，利用信貸杠桿融資炒房現(xiàn)在沒那么容易了，首付比例、利率成本和以前相比都有較大幅度提高。
第二套房貸款新規(guī)出臺前，無論購買多少套房，銀行基本都給予優(yōu)惠利率，即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%.而現(xiàn)在，第二套房（及以上）利率須從高，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%.以2007年央行第六次加息后的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率7.83%計算，此前炒房者支付利率一般為6.655%，而現(xiàn)在高達(dá)8.613%，相差近2個百分點。
以購買一套100萬元的住房為例，此前首付三成，30年期月供為4471.5元；現(xiàn)在炒房的話，首付至少四成，30年期月供達(dá)4628.4元。折算下來，對于貸款炒房人而言，近似于房價成本上浮了10%.
開發(fā)商“找錢”難
比投資客更急于“找錢”的是開發(fā)商。多家房地產(chǎn)企業(yè)反映，“今年貸款難貸！”究其原因，在緊縮貨幣政策下，銀行幾乎無一例外地收縮公司貸款保個人貸款。
一些房地產(chǎn)商表示，往年，各家銀行本著早放款早收益的想法，而今年，商業(yè)銀行必須以季度上報信貸指標(biāo)，難以再寅吃卯糧了。事實上，一些銀行已經(jīng)在按月度分發(fā)貸款。“以前，上半年信貸集中開閘，大家多少能獲得些資金。”開發(fā)商李紹寧說，現(xiàn)在由于總量控制、按比例放貸，僧多粥少，銀行扶優(yōu)汰劣便很自然了。
個人貸款改為按季發(fā)放
對于普通買房人而言，“房錢”在2008年同樣是個不能回避的問題。
嚴(yán)控信貸對于普通購房人有著雙重意味：一是“緊箍”不會落到他們頭上，銀行盡管新增貸款總量有所減少，但個人房貸削減不多，比例反而有所提高。
二是貸款發(fā)放方式有所改變：不再是按年度放款，而是每個季度按比例發(fā)放。換言之，信貸“水量”沒有減多少，但“放水”的方式改變了，由原來的“大水漫灌”改為現(xiàn)在的按季“細(xì)水長流”。購房者現(xiàn)在不太可能集中跟風(fēng)買房了，因為銀行房貸每個月的盤子是既定的，就這么多款，放光了后面的購房人就得等。這有利于熨平樓市的大起大落。