剩余法(假設(shè)開發(fā)法)主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問題
(1)通過分析估價(jià)對(duì)象條件、利用現(xiàn)狀等，考慮到規(guī)劃利用及管理等限制條件，確定土地的利用方式。應(yīng)包括確定土地的用途、建筑物容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項(xiàng)內(nèi)容。
(2)明確待估宗地開發(fā)完成后的利用方式(買賣、出租等)及依據(jù)目前市場(chǎng)狀況估算的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)，并說明估算方法及依據(jù)。
(3)對(duì)計(jì)算中所采用的建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用要說明其確定的方法和依據(jù)；對(duì)開發(fā)周期、利息、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和開發(fā)商利潤等要說明其選擇依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。
(1)通過分析估價(jià)對(duì)象條件、利用現(xiàn)狀等，考慮到規(guī)劃利用及管理等限制條件，確定土地的利用方式。應(yīng)包括確定土地的用途、建筑物容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項(xiàng)內(nèi)容。
(2)明確待估宗地開發(fā)完成后的利用方式(買賣、出租等)及依據(jù)目前市場(chǎng)狀況估算的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)，并說明估算方法及依據(jù)。
(3)對(duì)計(jì)算中所采用的建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用要說明其確定的方法和依據(jù)；對(duì)開發(fā)周期、利息、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和開發(fā)商利潤等要說明其選擇依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。