吉慶街，新華社曾發(fā)文，稱其為武漢的“城市文化名片”。這里的夜市大排檔，是武漢人近三十年來吃消夜的首選場所。每當(dāng)夜幕降臨，街燈輝煌，人聲鼎沸。一百多米長的街道上，聚集著上百家酒店。早年，電影《生活秀》讓吉慶街全國聞名，后又有電視劇《來來往往》、大型京劇《吉慶生活秀》，惹得食客旅友紛至沓來，只為一睹漢味風(fēng)采。
從江岸區(qū)政府獲悉，由市規(guī)劃局城市規(guī)劃設(shè)計院編制的《吉慶民俗飲食文化街項目規(guī)劃咨詢方案》經(jīng)市規(guī)劃局審議通過，吉慶街改造項目正式進(jìn)入實施階段。
“吉云照影觥樽盡顯生活秀，慶雨映燈弦歌舒展歲月稠”。百米吉慶街，因過江隧道兩年修建一度交通中斷，僅存4家餐戶尚在經(jīng)營，如今，它還能重現(xiàn)昨日輝煌嗎？
此次改造，成片開發(fā)，江岸區(qū)欲將吉慶街重資打造成濃縮大漢口風(fēng)情的特色街區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，吉慶街用地范圍東臨中山大道，南抵黃石路，西接銘新街，北臨大智路長江隧道，占地面積8.39公頃。按“整體規(guī)劃、分步推進(jìn)”的要求，分為“美食吉慶生活秀”（含老通城片、東山里片）、“創(chuàng)意云清藝術(shù)區(qū)”、“數(shù)碼大智商務(wù)區(qū)”三大部分。
據(jù)悉，江岸區(qū)政府已形成決策：斥資4億元抓緊啟動第一期改造，涉及老通城片、中山大道東山里片，總占地15畝、面積10788平方米，擬建成獨具漢口清末民初式建筑風(fēng)格、漢派美食與民俗文化相結(jié)合，融餐飲、中華老字號、休閑觀光、旅游購物于一體的國內(nèi)一流風(fēng)情街區(qū)，同時保留吹拉彈唱等原有特色。
按該區(qū)專題部署，首期片區(qū)實行整體騰遷、整體開發(fā)，由區(qū)國資公司對外招投標(biāo)，確定建設(shè)方案；大智街及區(qū)外經(jīng)局提前進(jìn)行招商策劃，立足“中華老字號”、國內(nèi)品牌餐飲項目的同時，兼顧其他商業(yè)老字號項目。
眼下，江岸區(qū)政府已與交通銀行簽署20億元授信協(xié)議，其中2億元用于吉慶街首期整體開發(fā)；區(qū)財政撥付的3000萬元啟動資金到賬，片區(qū)動遷在即。包括戴德梁行在內(nèi)，國內(nèi)外三家知名咨詢公司參與招商策劃方案招投標(biāo)。
行家看法：
“文化大排檔”該保留什么？
◆池莉——作家，市文聯(lián)主席，著有以吉慶街為生活原型的《生活秀》等多篇漢味小說
政府牽頭，整體規(guī)劃、拆遷、開發(fā)，關(guān)鍵一點是要找準(zhǔn)吉慶街的氣質(zhì)，恢復(fù)吉慶街百年前的文化與商業(yè)特點。
吉慶街大排檔應(yīng)是武漢文化特色的大排檔。在這里，它的夜市就是大都市的“不夜城”；在這里，各種菜食擺在敞開排列的貨架上，一目了然，顧客隨意選擇自由搭配；在這里，活躍著一支能彈會拉善唱的民間藝人隊伍，他們懷揣曲譜、手執(zhí)樂器，隨時應(yīng)召著你的呼喚，他們飽經(jīng)世事滄桑、混跡于三教九流、游走于龍魚之間，善于察言觀色，在你觥籌交錯、酒酣耳熱之際，用最時尚的妙言諧語為你現(xiàn)編現(xiàn)演，一首首流行歌曲和民謠演繹出社會最樸實最普遍的客觀現(xiàn)實，讓你在忍俊不禁、捧腹開懷之后，還會在回味中肅然沉思，找到某種難言的共鳴。
這就是在全國堪稱且極具漢味特色的文化享受與文化消費。
吉慶街是武漢人民的更是全中國人民乃至全世界人民的，我期待著重建的吉慶街在建筑、風(fēng)情、飲食、文化、清潔衛(wèi)生等各個方面表現(xiàn)出武漢人民秀最火熱最豪放最浪漫最干練客的性格，與人類共享武漢的美好。
“漢味風(fēng)情”懷舊休閑之旅
◆高天龍——武漢天地人房地產(chǎn)營銷策劃有限公司董事長、總經(jīng)理,從業(yè)30年，在臺灣操盤項目超過300個。
吉慶街從來就不缺人氣，難的是如何整合體量龐大紛繁項目，以及與之匹配的入駐商家。
吸引消費者來吉慶街的理由種種：超大規(guī)模及文化產(chǎn)品的“稀有”，可滿足人們的新鮮、好奇感；此外還有：特色建筑風(fēng)情，獨特飲食文化風(fēng)情，休閑觀光性，可參與性，便捷性等等。
可這樣“定位”——這是個難忘的“漢味風(fēng)情”懷舊休閑之旅。
改造后的吉慶街功能更全面，餐飲及民間文藝環(huán)境將得到極大改善；購物、休閑體驗元素的加入，更能擴(kuò)大吉慶街飲食文化的獨特性與包容性，吃喝玩樂“一站式”服務(wù)，將吸引更多外地客來此觀光、體驗。
作為城市“文化地標(biāo)”式項目，要求入駐產(chǎn)品具有創(chuàng)新性、精細(xì)化運(yùn)作。整體操盤、管理，須引進(jìn)高水準(zhǔn)專業(yè)策劃及物管公司。既要項目盈利，又要保持整體形象和品位，物業(yè)持有者應(yīng)有較長市場培育的準(zhǔn)備。
項目進(jìn)展：
據(jù)悉，江岸區(qū)已確定，拆遷將貨幣還建及異地安置相結(jié)合，區(qū)國資公司已在百步亭等地儲備數(shù)百套經(jīng)濟(jì)適用房。
江岸區(qū)大智街相關(guān)人士介紹：未來吉慶街啥模樣，目前無法確定。業(yè)態(tài)定位、招商政策及布局規(guī)劃招標(biāo)后公布。
但有一點可以肯定，即骨干項目招商與整體拆遷同步啟動，甚至提前，“老通城”有望故地再現(xiàn)。眼下，招商人馬已與戶部巷“樓合樓”等多家字號接觸，力爭江城“老字號”在此扎堆。
現(xiàn)況調(diào)查:
不久前建成通車的長江隧道攔住吉慶街入口，吉慶街東段幾乎成了一條死胡同。白天從中山大道出入吉慶街，要攀高爬低，經(jīng)隧道天窗上狹窄的水泥通道，十分不便，攔出租車得走到500米外的京漢大道上。
除交通不便外，眼下吉慶街還存在占道、環(huán)保、噪音等老問題。
生意最紅火時，吉慶街有兩三百家排檔。因過江隧道修建，大智路封閉長達(dá)2年，導(dǎo)致吉慶街夜市中斷，餐飲商戶銳減，現(xiàn)在僅存四家經(jīng)營。
附近居民及餐飲經(jīng)營戶大多得知整體動遷，整體開發(fā)的消息，前段時間街辦事處已完成入戶調(diào)查。目前雖未正式展開拆遷，沿線單位騰遷已著手啟動。
一居民對改造項目充滿期待。他說，這里房屋結(jié)構(gòu)差，有的甚至沒廁所。最心煩的，是多年商居混雜，深受油煙、噪音困擾。
小門點經(jīng)營戶則大多有些擔(dān)心：聽說今后入駐商戶有“門檻”，不知道還能不能留在這里繼續(xù)做點小生意。
房產(chǎn)租金：
按規(guī)劃，首期工程分為老通城片、東山里片，可供招商經(jīng)營面積約為21000平方米。除在東山里片代拆沿街房屋，拓寬中山大道外，還在此地塊興建地下兩層停車場，約9400平方米。附近的中山大道有望從13米擴(kuò)寬到30米。
項目建成后租金如何？據(jù)打探，與漢口現(xiàn)存商業(yè)業(yè)態(tài)比較，武廣商圈租金多在120-530元/平方米/月；江漢路商圈租金約為280-300元/平方米/月。但漢口尚無以食街為主的“文化消費+商業(yè)”業(yè)態(tài)。憑此“性”，結(jié)合地段、業(yè)態(tài)，專業(yè)咨詢公司建議租金可暫設(shè)為150-220元/平方米/月。
建設(shè)方區(qū)國資公司負(fù)責(zé)人透露，鼓勵有實力集團(tuán)來此整片投資興辦項目，也可提交方案由區(qū)里代為建設(shè)。整體上租售結(jié)合。
目前，江岸區(qū)有關(guān)方面表示，對老字號、文化旅游及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目，將采取積極扶持、鼓勵政策，除區(qū)街一級稅費減免外，還可實行先租后返靈活措施。
大智街有關(guān)人士介紹，改造后不排除分段規(guī)劃，保留露天排檔式風(fēng)格，特色小餐飲、小售賣也有進(jìn)駐空間。
難點及風(fēng)險：
A.吉慶街改造項目，不是一個單純的商業(yè)地產(chǎn)項目，它是再造“城市名片”，是一次傳承老吉慶街文化、海納百川的大提升。
難點在于，規(guī)模、檔次提升了，還要不要保留傳統(tǒng)的市井、平民風(fēng)格；講求投資回報，店鋪租金不菲情況下，如何降低中小業(yè)主、特色文化項目的生存成本。
B.受市政工程影響，吉慶街經(jīng)營已嚴(yán)重受制。擔(dān)心連片拆遷、開發(fā)周期過長，致使市場認(rèn)可度逐年降低。因此，項目招商策略、品牌推廣、整合思路等尤為重要。
C.吉慶街經(jīng)營環(huán)境臟、亂、差，一度成為發(fā)展瓶頸，經(jīng)營者與表演者缺乏管理，其可持續(xù)發(fā)展，必須依賴科學(xué)物業(yè)手段管理，后期管理直接成為決定性因素。
D.道路交通及停車。吉慶街原主要出入口大智路已失去?？凸δ?。按規(guī)劃，將在老通城片與東山里片新建一條規(guī)劃路，并與北側(cè)交易街連通，成為主體貫穿通道。但若為單行線，且無停車場所，極易再現(xiàn)交通堵塞老問題。
從江岸區(qū)政府獲悉，由市規(guī)劃局城市規(guī)劃設(shè)計院編制的《吉慶民俗飲食文化街項目規(guī)劃咨詢方案》經(jīng)市規(guī)劃局審議通過，吉慶街改造項目正式進(jìn)入實施階段。
“吉云照影觥樽盡顯生活秀，慶雨映燈弦歌舒展歲月稠”。百米吉慶街，因過江隧道兩年修建一度交通中斷，僅存4家餐戶尚在經(jīng)營，如今，它還能重現(xiàn)昨日輝煌嗎？
此次改造，成片開發(fā)，江岸區(qū)欲將吉慶街重資打造成濃縮大漢口風(fēng)情的特色街區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，吉慶街用地范圍東臨中山大道，南抵黃石路，西接銘新街，北臨大智路長江隧道，占地面積8.39公頃。按“整體規(guī)劃、分步推進(jìn)”的要求，分為“美食吉慶生活秀”（含老通城片、東山里片）、“創(chuàng)意云清藝術(shù)區(qū)”、“數(shù)碼大智商務(wù)區(qū)”三大部分。
據(jù)悉，江岸區(qū)政府已形成決策：斥資4億元抓緊啟動第一期改造，涉及老通城片、中山大道東山里片，總占地15畝、面積10788平方米，擬建成獨具漢口清末民初式建筑風(fēng)格、漢派美食與民俗文化相結(jié)合，融餐飲、中華老字號、休閑觀光、旅游購物于一體的國內(nèi)一流風(fēng)情街區(qū)，同時保留吹拉彈唱等原有特色。
按該區(qū)專題部署，首期片區(qū)實行整體騰遷、整體開發(fā)，由區(qū)國資公司對外招投標(biāo)，確定建設(shè)方案；大智街及區(qū)外經(jīng)局提前進(jìn)行招商策劃，立足“中華老字號”、國內(nèi)品牌餐飲項目的同時，兼顧其他商業(yè)老字號項目。
眼下，江岸區(qū)政府已與交通銀行簽署20億元授信協(xié)議，其中2億元用于吉慶街首期整體開發(fā)；區(qū)財政撥付的3000萬元啟動資金到賬，片區(qū)動遷在即。包括戴德梁行在內(nèi)，國內(nèi)外三家知名咨詢公司參與招商策劃方案招投標(biāo)。
行家看法：
“文化大排檔”該保留什么？
◆池莉——作家，市文聯(lián)主席，著有以吉慶街為生活原型的《生活秀》等多篇漢味小說
政府牽頭，整體規(guī)劃、拆遷、開發(fā)，關(guān)鍵一點是要找準(zhǔn)吉慶街的氣質(zhì)，恢復(fù)吉慶街百年前的文化與商業(yè)特點。
吉慶街大排檔應(yīng)是武漢文化特色的大排檔。在這里，它的夜市就是大都市的“不夜城”；在這里，各種菜食擺在敞開排列的貨架上，一目了然，顧客隨意選擇自由搭配；在這里，活躍著一支能彈會拉善唱的民間藝人隊伍，他們懷揣曲譜、手執(zhí)樂器，隨時應(yīng)召著你的呼喚，他們飽經(jīng)世事滄桑、混跡于三教九流、游走于龍魚之間，善于察言觀色，在你觥籌交錯、酒酣耳熱之際，用最時尚的妙言諧語為你現(xiàn)編現(xiàn)演，一首首流行歌曲和民謠演繹出社會最樸實最普遍的客觀現(xiàn)實，讓你在忍俊不禁、捧腹開懷之后，還會在回味中肅然沉思，找到某種難言的共鳴。
這就是在全國堪稱且極具漢味特色的文化享受與文化消費。
吉慶街是武漢人民的更是全中國人民乃至全世界人民的，我期待著重建的吉慶街在建筑、風(fēng)情、飲食、文化、清潔衛(wèi)生等各個方面表現(xiàn)出武漢人民秀最火熱最豪放最浪漫最干練客的性格，與人類共享武漢的美好。
“漢味風(fēng)情”懷舊休閑之旅
◆高天龍——武漢天地人房地產(chǎn)營銷策劃有限公司董事長、總經(jīng)理,從業(yè)30年，在臺灣操盤項目超過300個。
吉慶街從來就不缺人氣，難的是如何整合體量龐大紛繁項目，以及與之匹配的入駐商家。
吸引消費者來吉慶街的理由種種：超大規(guī)模及文化產(chǎn)品的“稀有”，可滿足人們的新鮮、好奇感；此外還有：特色建筑風(fēng)情，獨特飲食文化風(fēng)情，休閑觀光性，可參與性，便捷性等等。
可這樣“定位”——這是個難忘的“漢味風(fēng)情”懷舊休閑之旅。
改造后的吉慶街功能更全面，餐飲及民間文藝環(huán)境將得到極大改善；購物、休閑體驗元素的加入，更能擴(kuò)大吉慶街飲食文化的獨特性與包容性，吃喝玩樂“一站式”服務(wù)，將吸引更多外地客來此觀光、體驗。
作為城市“文化地標(biāo)”式項目，要求入駐產(chǎn)品具有創(chuàng)新性、精細(xì)化運(yùn)作。整體操盤、管理，須引進(jìn)高水準(zhǔn)專業(yè)策劃及物管公司。既要項目盈利，又要保持整體形象和品位，物業(yè)持有者應(yīng)有較長市場培育的準(zhǔn)備。
項目進(jìn)展：
據(jù)悉，江岸區(qū)已確定，拆遷將貨幣還建及異地安置相結(jié)合，區(qū)國資公司已在百步亭等地儲備數(shù)百套經(jīng)濟(jì)適用房。
江岸區(qū)大智街相關(guān)人士介紹：未來吉慶街啥模樣，目前無法確定。業(yè)態(tài)定位、招商政策及布局規(guī)劃招標(biāo)后公布。
但有一點可以肯定，即骨干項目招商與整體拆遷同步啟動，甚至提前，“老通城”有望故地再現(xiàn)。眼下，招商人馬已與戶部巷“樓合樓”等多家字號接觸，力爭江城“老字號”在此扎堆。
現(xiàn)況調(diào)查:
不久前建成通車的長江隧道攔住吉慶街入口，吉慶街東段幾乎成了一條死胡同。白天從中山大道出入吉慶街，要攀高爬低，經(jīng)隧道天窗上狹窄的水泥通道，十分不便，攔出租車得走到500米外的京漢大道上。
除交通不便外，眼下吉慶街還存在占道、環(huán)保、噪音等老問題。
生意最紅火時，吉慶街有兩三百家排檔。因過江隧道修建，大智路封閉長達(dá)2年，導(dǎo)致吉慶街夜市中斷，餐飲商戶銳減，現(xiàn)在僅存四家經(jīng)營。
附近居民及餐飲經(jīng)營戶大多得知整體動遷，整體開發(fā)的消息，前段時間街辦事處已完成入戶調(diào)查。目前雖未正式展開拆遷，沿線單位騰遷已著手啟動。
一居民對改造項目充滿期待。他說，這里房屋結(jié)構(gòu)差，有的甚至沒廁所。最心煩的，是多年商居混雜，深受油煙、噪音困擾。
小門點經(jīng)營戶則大多有些擔(dān)心：聽說今后入駐商戶有“門檻”，不知道還能不能留在這里繼續(xù)做點小生意。
房產(chǎn)租金：
按規(guī)劃，首期工程分為老通城片、東山里片，可供招商經(jīng)營面積約為21000平方米。除在東山里片代拆沿街房屋，拓寬中山大道外，還在此地塊興建地下兩層停車場，約9400平方米。附近的中山大道有望從13米擴(kuò)寬到30米。
項目建成后租金如何？據(jù)打探，與漢口現(xiàn)存商業(yè)業(yè)態(tài)比較，武廣商圈租金多在120-530元/平方米/月；江漢路商圈租金約為280-300元/平方米/月。但漢口尚無以食街為主的“文化消費+商業(yè)”業(yè)態(tài)。憑此“性”，結(jié)合地段、業(yè)態(tài)，專業(yè)咨詢公司建議租金可暫設(shè)為150-220元/平方米/月。
建設(shè)方區(qū)國資公司負(fù)責(zé)人透露，鼓勵有實力集團(tuán)來此整片投資興辦項目，也可提交方案由區(qū)里代為建設(shè)。整體上租售結(jié)合。
目前，江岸區(qū)有關(guān)方面表示，對老字號、文化旅游及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目，將采取積極扶持、鼓勵政策，除區(qū)街一級稅費減免外，還可實行先租后返靈活措施。
大智街有關(guān)人士介紹，改造后不排除分段規(guī)劃，保留露天排檔式風(fēng)格，特色小餐飲、小售賣也有進(jìn)駐空間。
難點及風(fēng)險：
A.吉慶街改造項目，不是一個單純的商業(yè)地產(chǎn)項目，它是再造“城市名片”，是一次傳承老吉慶街文化、海納百川的大提升。
難點在于，規(guī)模、檔次提升了，還要不要保留傳統(tǒng)的市井、平民風(fēng)格；講求投資回報，店鋪租金不菲情況下，如何降低中小業(yè)主、特色文化項目的生存成本。
B.受市政工程影響，吉慶街經(jīng)營已嚴(yán)重受制。擔(dān)心連片拆遷、開發(fā)周期過長，致使市場認(rèn)可度逐年降低。因此，項目招商策略、品牌推廣、整合思路等尤為重要。
C.吉慶街經(jīng)營環(huán)境臟、亂、差，一度成為發(fā)展瓶頸，經(jīng)營者與表演者缺乏管理，其可持續(xù)發(fā)展，必須依賴科學(xué)物業(yè)手段管理，后期管理直接成為決定性因素。
D.道路交通及停車。吉慶街原主要出入口大智路已失去?？凸δ?。按規(guī)劃，將在老通城片與東山里片新建一條規(guī)劃路，并與北側(cè)交易街連通，成為主體貫穿通道。但若為單行線，且無停車場所，極易再現(xiàn)交通堵塞老問題。