七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的方式（掌握）
（一）經(jīng)紀(jì)活動的基本類型
一般而言，經(jīng)紀(jì)活動的最主要的方式為居間、代理及行紀(jì)。
1．居間：是經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采用的一種基本形式。特點(diǎn)是服務(wù)的對象廣泛，經(jīng)紀(jì)人員與委托人之間無長期固定的合作關(guān)系。
2. 代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi), 以委托人名義與第三方進(jìn)行交易, 并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。經(jīng)紀(jì)活動中的代理, 屬于一種狹義的商業(yè)代理活動。其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有較長期穩(wěn)定的合作關(guān)系, 經(jīng)紀(jì)人員只能以委托
人的名義開展活動, 活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任歸委托人, 經(jīng)紀(jì)人員只收取委托人的傭金。
3. 行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托, 以自己的名義與第三方進(jìn)行交易, 并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。
行紀(jì)與代理的區(qū)別有兩點(diǎn)：一是經(jīng)委托人同意, 或雙方事先約定, 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以低于( 或高于)委托人指定的價格買進(jìn)( 或賣出),并因此而增加報酬; 二是除非委托人不同意,對具有市場定價的商品,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己可以作為買受人或出賣人。從形式上看,行紀(jì)與自營很相似。
但是除經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己買受委托物的情況外,大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都并未取得交易商品的所有權(quán), 他是依據(jù)委托人的委托而進(jìn)行活動。從事行紀(jì)活動的經(jīng)紀(jì)人員擁有的權(quán)利較大, 承擔(dān)的責(zé)任也較重。在通常情況下,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系。
題目：與其他的經(jīng)紀(jì)活動一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是一種( )的活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是( )行業(yè)。
A．服務(wù)性
B．社會性
C．固定性
D．商業(yè)性
答案：（A）
題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為( )行為。[2004年試題]
A．代理
B．行紀(jì)
C．居間
D．代辦
答案：（C ）
(二）房地產(chǎn)居間
房地產(chǎn)居間,是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并收取委托人傭金的行為。包括：
房地產(chǎn)買賣居間、房地產(chǎn)租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間、房地產(chǎn)投資居間。
（三）房地產(chǎn)代理
房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義,在授權(quán)范圍內(nèi),為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù), 并收取委托人傭金的行為。
商品房銷售代理是中國目前房地產(chǎn)代理活動的主要形式.
（四）房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的區(qū)別
除以上兩種基本類型外,還有兩類活動房地產(chǎn)行紀(jì)和房地產(chǎn)拍賣有時也被視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的兩種特殊形式。房地產(chǎn)拍賣這實質(zhì)上也是一種房地產(chǎn)代理。
（一）經(jīng)紀(jì)活動的基本類型
一般而言，經(jīng)紀(jì)活動的最主要的方式為居間、代理及行紀(jì)。
1．居間：是經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采用的一種基本形式。特點(diǎn)是服務(wù)的對象廣泛，經(jīng)紀(jì)人員與委托人之間無長期固定的合作關(guān)系。
2. 代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi), 以委托人名義與第三方進(jìn)行交易, 并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。經(jīng)紀(jì)活動中的代理, 屬于一種狹義的商業(yè)代理活動。其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有較長期穩(wěn)定的合作關(guān)系, 經(jīng)紀(jì)人員只能以委托
人的名義開展活動, 活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任歸委托人, 經(jīng)紀(jì)人員只收取委托人的傭金。
3. 行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托, 以自己的名義與第三方進(jìn)行交易, 并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。
行紀(jì)與代理的區(qū)別有兩點(diǎn)：一是經(jīng)委托人同意, 或雙方事先約定, 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以低于( 或高于)委托人指定的價格買進(jìn)( 或賣出),并因此而增加報酬; 二是除非委托人不同意,對具有市場定價的商品,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己可以作為買受人或出賣人。從形式上看,行紀(jì)與自營很相似。
但是除經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己買受委托物的情況外,大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都并未取得交易商品的所有權(quán), 他是依據(jù)委托人的委托而進(jìn)行活動。從事行紀(jì)活動的經(jīng)紀(jì)人員擁有的權(quán)利較大, 承擔(dān)的責(zé)任也較重。在通常情況下,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系。
題目：與其他的經(jīng)紀(jì)活動一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是一種( )的活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是( )行業(yè)。
A．服務(wù)性
B．社會性
C．固定性
D．商業(yè)性
答案：（A）
題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為( )行為。[2004年試題]
A．代理
B．行紀(jì)
C．居間
D．代辦
答案：（C ）
(二）房地產(chǎn)居間
房地產(chǎn)居間,是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并收取委托人傭金的行為。包括：
房地產(chǎn)買賣居間、房地產(chǎn)租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間、房地產(chǎn)投資居間。
（三）房地產(chǎn)代理
房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義,在授權(quán)范圍內(nèi),為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù), 并收取委托人傭金的行為。
商品房銷售代理是中國目前房地產(chǎn)代理活動的主要形式.
（四）房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的區(qū)別
除以上兩種基本類型外,還有兩類活動房地產(chǎn)行紀(jì)和房地產(chǎn)拍賣有時也被視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的兩種特殊形式。房地產(chǎn)拍賣這實質(zhì)上也是一種房地產(chǎn)代理。