31.（ ）是指假設(shè)在未進行特別修理或改進的情況下，將資產(chǎn)中所包含的各組成部分進行變賣處置的價值
A. 在用價值
B. 剩余價值
C. 清算價值
D. 特殊價值
32.評估基準日被評估企業(yè)年利潤總額為1000萬元，年折舊及攤銷額為200萬元，凈資產(chǎn)總額為2000萬元，企業(yè)適用的所得稅稅率為33%。同行業(yè)的同類型上市公司平均每股價格與每股凈利潤之比是8，平均每股銷售收入與每股凈資產(chǎn)之比為2.5，僅就上述數(shù)據(jù)分析，被評估企業(yè)的股東全部權(quán)益評估價值可能最接近于( )萬元。
A. 4288
B. 5000
C. 5360
D. 8000
二、多項選擇題
1.下列說法正確的有（ ）
A. 資產(chǎn)評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可
B. 企業(yè)單項資產(chǎn)價值之和等于企業(yè)整體價值之和，這里的單項資產(chǎn)不包含商譽
C. 資產(chǎn)評估的最基本的功能評價和評值、以及咨詢和管理的功能
D. 同一資產(chǎn)在公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)下評估得到的價值類型分別是公開市場價值、持續(xù)使用價值和清算價值，其中清算價值肯定最低。
2.資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值劃分的標準有（ ）
A. 資產(chǎn)評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。
B. 資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（使用）還是非正常使用。
C. 資產(chǎn)評估時的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息
D. 資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值
3.造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（ ）
A. 該技術(shù)落后了
B. 該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少了
C. 社會勞動生產(chǎn)率提高
D. 自然力作用加劇
E. 政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表
4.選擇評估方法時，主要應(yīng)考慮的因素有（ ）
A. 資產(chǎn)評估的價值類型
B. 評估對象的特點
C. 所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料
D. 評估原則
E. 如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論時行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果
5.狹義的資產(chǎn)評估程序通常包括的主要環(huán)節(jié)除資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、編制和提交資產(chǎn)評估報告書外，還應(yīng)該包括( )
A. 簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書
B. 資產(chǎn)評估工作底稿歸檔
C. 收集資產(chǎn)評估資料 D. 評估報告?zhèn)浒笇徍?BR> 6.下列關(guān)于路線價法說法正確的有（ ）
A. 路線價是標準宗地的單位價格，即每單位寬度（米或者英尺）. 標準深度的價格
B. 標準宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標準的宗地。標準深度是指標準宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離
C. 路線價是對同一路線價地段求取該段內(nèi)標準宗地的平均地價
D. 地價相等、地段相連的地段一般劃分為同一個路線價區(qū)段
7.下列特性中屬于土地經(jīng)濟特性的是（ ）
A. 供給稀缺性
B. 可轉(zhuǎn)讓性
C. 利用多方向性
D. 效益級差性
8.房地產(chǎn)評估中必須遵守的原則有（ ）
A. 使用原則
B. 供求原則
C. 替代原則
D. 合法原則
9.下列說法正確的有（ ）
A. 耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對數(shù)量和質(zhì)量有明顯地減少和下降現(xiàn)象，是不可再生資源
B. 非耗竭性資源可分為三種：恒定的非耗竭性資源、可再生的非耗竭性資源和不可再生的非耗竭性資源。
C. 氣候資源和海洋動力資源屬于恒定的非耗竭性資源
D. 土地屬于恒定的非耗竭性資源，他不會因為使用而增加和減少
10.在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估領(lǐng)域，高精度勘查階段的探礦權(quán)評估方法主要包括( )
A. 約當投資-貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法
B. 地質(zhì)要素評序法
C. 聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法
D. 地勘加和法
E. 可比銷售法
三、綜合題
1.被評估設(shè)備購建于2003年6月，賬面原值100萬元，其中，購買價為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費15萬元，運雜費5萬元。2006年6月對該設(shè)備進行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為10萬元， 2007年6月對該設(shè)備進行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：
1．該類設(shè)備、基礎(chǔ)與安裝和運雜費的物價指數(shù)相同，1995-2003年、2004年、2005年、2006年、2007年定基價格指數(shù)分別為105％、110％、110％、115％、120％；
2．經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60％，經(jīng)評估人員鑒定分析,預(yù)計以后設(shè)備將有75%的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年，評估基準日后，其利用率可以達到設(shè)計要求的80％。
3．與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為12%.
4．由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強制報廢。
要求：根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和評估值（評估基準日為2007年6月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位）
2.有一待估宗地需評估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A、B、C、D的具體情況如下：
成交價
交易時間
交易情況
區(qū)域因素
容積率
剩余年限
個別因素
宗地
1.1
30
A
690
2001.8.1
0
+2%
1.0
38
-1%
B
700
2000.8.1
+7%
0
1.1
30
-2%
C
730
2002.8.1
0
-3%
1.4
38
-1%
D
730
2003.8.1
-5%
+3%
1.0
35
+8%
上表中成交價的單位為：元/平方米，該城市地價指數(shù)如下表：
時間
1999
2000
2001
2002
2003
2004
指數(shù)
100
107
110
108
113
115
另據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率與地價的關(guān)系為：當容積率在 1-1.5之間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%；超過1.5時，超出部分的容積率每增長0.1，單位地價比容積率為1時的地價增加3%。
該類土地的折現(xiàn)率為8％。
表內(nèi)交易情況中正號表示案例價格高于正常交易價格，負號表示低于正常交易價格，對于區(qū)域因素，個別因素的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負號表示案例宗地條件比待估宗地差，正號表示案例宗地條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。
試根據(jù)以上條件，回答下列問題:
（1） 為什么要進行交易情況修正？
（2） 在上述可比案例，已知有一個是收購鄰近房地產(chǎn)，一個是急于出售，根據(jù)表中提供的信息，請問這兩種情況分別應(yīng)該是A、B、C、D中的哪一個？
（3） 根據(jù)所提供條件，評估該宗土地2004年8月1日的價值。
（若需計算平均值，為簡化計算，要求用算術(shù)平均值）
3.甲企業(yè)因股份制改制需進行評估，評估基準日為2004年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤將保持在按2004年至2008年各年凈利潤計算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含、現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項在建工程、一項工業(yè)廠房和可確指無形資產(chǎn)—A專利技術(shù)。
賬面現(xiàn)金余額13000元，銀行存款200000元，美元存款20000美元，經(jīng)過評估師盤點和與銀行對賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5000元，人民幣銀行存款短缺50000元，短缺的款項都是出納挪用，估計只能夠追回23000元。2004年1月1日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元
存貨在評估日的公允價值是220000元。
A專利技術(shù)一項可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計該專利產(chǎn)品第一年售價為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價格為200元/臺，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
某在建工程建筑面積為500平方米，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資50000萬元，但是目前已經(jīng)實際完成建筑工程量35000萬元、實際完成安裝工程量12000萬元，市場可比的A房地產(chǎn)每平方米的價格是8000元/平方米，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對價格的影響系數(shù)為1.2。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營銷和廣告支出占售價的5%。該在建工程適于采用形象進度法評估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2000年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是工業(yè)用地的出讓年限，并于2001年1月1日在此地塊上建成建筑1000平方米排架結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)車間。經(jīng)濟耐用年限為55年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收回。當時該廠房的造價是每建筑平米2500元，2001年1月1日至評估基準日間，物價平均每年上漲2%。該車間適于使用成本法評估。
假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%（如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。請評估在2004年1月1日，甲企業(yè)的商譽價值（以萬元為單位）。
A. 在用價值
B. 剩余價值
C. 清算價值
D. 特殊價值
32.評估基準日被評估企業(yè)年利潤總額為1000萬元，年折舊及攤銷額為200萬元，凈資產(chǎn)總額為2000萬元，企業(yè)適用的所得稅稅率為33%。同行業(yè)的同類型上市公司平均每股價格與每股凈利潤之比是8，平均每股銷售收入與每股凈資產(chǎn)之比為2.5，僅就上述數(shù)據(jù)分析，被評估企業(yè)的股東全部權(quán)益評估價值可能最接近于( )萬元。
A. 4288
B. 5000
C. 5360
D. 8000
二、多項選擇題
1.下列說法正確的有（ ）
A. 資產(chǎn)評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可
B. 企業(yè)單項資產(chǎn)價值之和等于企業(yè)整體價值之和，這里的單項資產(chǎn)不包含商譽
C. 資產(chǎn)評估的最基本的功能評價和評值、以及咨詢和管理的功能
D. 同一資產(chǎn)在公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)下評估得到的價值類型分別是公開市場價值、持續(xù)使用價值和清算價值，其中清算價值肯定最低。
2.資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值劃分的標準有（ ）
A. 資產(chǎn)評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。
B. 資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（使用）還是非正常使用。
C. 資產(chǎn)評估時的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息
D. 資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值
3.造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（ ）
A. 該技術(shù)落后了
B. 該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少了
C. 社會勞動生產(chǎn)率提高
D. 自然力作用加劇
E. 政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表
4.選擇評估方法時，主要應(yīng)考慮的因素有（ ）
A. 資產(chǎn)評估的價值類型
B. 評估對象的特點
C. 所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料
D. 評估原則
E. 如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論時行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果
5.狹義的資產(chǎn)評估程序通常包括的主要環(huán)節(jié)除資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、編制和提交資產(chǎn)評估報告書外，還應(yīng)該包括( )
A. 簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書
B. 資產(chǎn)評估工作底稿歸檔
C. 收集資產(chǎn)評估資料 D. 評估報告?zhèn)浒笇徍?BR> 6.下列關(guān)于路線價法說法正確的有（ ）
A. 路線價是標準宗地的單位價格，即每單位寬度（米或者英尺）. 標準深度的價格
B. 標準宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標準的宗地。標準深度是指標準宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離
C. 路線價是對同一路線價地段求取該段內(nèi)標準宗地的平均地價
D. 地價相等、地段相連的地段一般劃分為同一個路線價區(qū)段
7.下列特性中屬于土地經(jīng)濟特性的是（ ）
A. 供給稀缺性
B. 可轉(zhuǎn)讓性
C. 利用多方向性
D. 效益級差性
8.房地產(chǎn)評估中必須遵守的原則有（ ）
A. 使用原則
B. 供求原則
C. 替代原則
D. 合法原則
9.下列說法正確的有（ ）
A. 耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對數(shù)量和質(zhì)量有明顯地減少和下降現(xiàn)象，是不可再生資源
B. 非耗竭性資源可分為三種：恒定的非耗竭性資源、可再生的非耗竭性資源和不可再生的非耗竭性資源。
C. 氣候資源和海洋動力資源屬于恒定的非耗竭性資源
D. 土地屬于恒定的非耗竭性資源，他不會因為使用而增加和減少
10.在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估領(lǐng)域，高精度勘查階段的探礦權(quán)評估方法主要包括( )
A. 約當投資-貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法
B. 地質(zhì)要素評序法
C. 聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法
D. 地勘加和法
E. 可比銷售法
三、綜合題
1.被評估設(shè)備購建于2003年6月，賬面原值100萬元，其中，購買價為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費15萬元，運雜費5萬元。2006年6月對該設(shè)備進行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為10萬元， 2007年6月對該設(shè)備進行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：
1．該類設(shè)備、基礎(chǔ)與安裝和運雜費的物價指數(shù)相同，1995-2003年、2004年、2005年、2006年、2007年定基價格指數(shù)分別為105％、110％、110％、115％、120％；
2．經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60％，經(jīng)評估人員鑒定分析,預(yù)計以后設(shè)備將有75%的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年，評估基準日后，其利用率可以達到設(shè)計要求的80％。
3．與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為12%.
4．由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強制報廢。
要求：根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和評估值（評估基準日為2007年6月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位）
2.有一待估宗地需評估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A、B、C、D的具體情況如下：
成交價
交易時間
交易情況
區(qū)域因素
容積率
剩余年限
個別因素
宗地
1.1
30
A
690
2001.8.1
0
+2%
1.0
38
-1%
B
700
2000.8.1
+7%
0
1.1
30
-2%
C
730
2002.8.1
0
-3%
1.4
38
-1%
D
730
2003.8.1
-5%
+3%
1.0
35
+8%
上表中成交價的單位為：元/平方米，該城市地價指數(shù)如下表：
時間
1999
2000
2001
2002
2003
2004
指數(shù)
100
107
110
108
113
115
另據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率與地價的關(guān)系為：當容積率在 1-1.5之間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%；超過1.5時，超出部分的容積率每增長0.1，單位地價比容積率為1時的地價增加3%。
該類土地的折現(xiàn)率為8％。
表內(nèi)交易情況中正號表示案例價格高于正常交易價格，負號表示低于正常交易價格，對于區(qū)域因素，個別因素的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負號表示案例宗地條件比待估宗地差，正號表示案例宗地條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。
試根據(jù)以上條件，回答下列問題:
（1） 為什么要進行交易情況修正？
（2） 在上述可比案例，已知有一個是收購鄰近房地產(chǎn)，一個是急于出售，根據(jù)表中提供的信息，請問這兩種情況分別應(yīng)該是A、B、C、D中的哪一個？
（3） 根據(jù)所提供條件，評估該宗土地2004年8月1日的價值。
（若需計算平均值，為簡化計算，要求用算術(shù)平均值）
3.甲企業(yè)因股份制改制需進行評估，評估基準日為2004年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤將保持在按2004年至2008年各年凈利潤計算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含、現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項在建工程、一項工業(yè)廠房和可確指無形資產(chǎn)—A專利技術(shù)。
賬面現(xiàn)金余額13000元，銀行存款200000元，美元存款20000美元，經(jīng)過評估師盤點和與銀行對賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5000元，人民幣銀行存款短缺50000元，短缺的款項都是出納挪用，估計只能夠追回23000元。2004年1月1日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元
存貨在評估日的公允價值是220000元。
A專利技術(shù)一項可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計該專利產(chǎn)品第一年售價為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價格為200元/臺，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
某在建工程建筑面積為500平方米，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資50000萬元，但是目前已經(jīng)實際完成建筑工程量35000萬元、實際完成安裝工程量12000萬元，市場可比的A房地產(chǎn)每平方米的價格是8000元/平方米，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對價格的影響系數(shù)為1.2。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營銷和廣告支出占售價的5%。該在建工程適于采用形象進度法評估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2000年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是工業(yè)用地的出讓年限，并于2001年1月1日在此地塊上建成建筑1000平方米排架結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)車間。經(jīng)濟耐用年限為55年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收回。當時該廠房的造價是每建筑平米2500元，2001年1月1日至評估基準日間，物價平均每年上漲2%。該車間適于使用成本法評估。
假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%（如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。請評估在2004年1月1日，甲企業(yè)的商譽價值（以萬元為單位）。