31.（ ）是指假設(shè)在未進(jìn)行特別修理或改進(jìn)的情況下，將資產(chǎn)中所包含的各組成部分進(jìn)行變賣處置的價(jià)值
A. 在用價(jià)值
B. 剩余價(jià)值
C. 清算價(jià)值
D. 特殊價(jià)值
32.評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估企業(yè)年利潤(rùn)總額為1000萬元，年折舊及攤銷額為200萬元，凈資產(chǎn)總額為2000萬元，企業(yè)適用的所得稅稅率為33%。同行業(yè)的同類型上市公司平均每股價(jià)格與每股凈利潤(rùn)之比是8，平均每股銷售收入與每股凈資產(chǎn)之比為2.5，僅就上述數(shù)據(jù)分析，被評(píng)估企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值可能最接近于( )萬元。
A. 4288
B. 5000
C. 5360
D. 8000
二、多項(xiàng)選擇題
1.下列說法正確的有（ ）
A. 資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可
B. 企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和等于企業(yè)整體價(jià)值之和，這里的單項(xiàng)資產(chǎn)不包含商譽(yù)
C. 資產(chǎn)評(píng)估的最基本的功能評(píng)價(jià)和評(píng)值、以及咨詢和管理的功能
D. 同一資產(chǎn)在公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)下評(píng)估得到的價(jià)值類型分別是公開市場(chǎng)價(jià)值、持續(xù)使用價(jià)值和清算價(jià)值，其中清算價(jià)值肯定最低。
2.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值劃分的標(biāo)準(zhǔn)有（ ）
A. 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件：公開市場(chǎng)條件還是非公開市場(chǎng)條件。
B. 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（使用）還是非正常使用。
C. 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場(chǎng)信息還是非公開市場(chǎng)信息
D. 資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值
3.造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（ ）
A. 該技術(shù)落后了
B. 該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少了
C. 社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高
D. 自然力作用加劇
E. 政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表
4.選擇評(píng)估方法時(shí)，主要應(yīng)考慮的因素有（ ）
A. 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型
B. 評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)
C. 所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料
D. 評(píng)估原則
E. 如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論時(shí)行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果
5.狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括的主要環(huán)節(jié)除資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書外，還應(yīng)該包括( )
A. 簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書
B. 資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔
C. 收集資產(chǎn)評(píng)估資料 D. 評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒笇徍?BR> 6.下列關(guān)于路線價(jià)法說法正確的有（ ）
A. 路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位價(jià)格，即每單位寬度（米或者英尺）. 標(biāo)準(zhǔn)深度的價(jià)格
B. 標(biāo)準(zhǔn)宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標(biāo)準(zhǔn)的宗地。標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離
C. 路線價(jià)是對(duì)同一路線價(jià)地段求取該段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均地價(jià)
D. 地價(jià)相等、地段相連的地段一般劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段
7.下列特性中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是（ ）
A. 供給稀缺性
B. 可轉(zhuǎn)讓性
C. 利用多方向性
D. 效益級(jí)差性
8.房地產(chǎn)評(píng)估中必須遵守的原則有（ ）
A. 使用原則
B. 供求原則
C. 替代原則
D. 合法原則
9.下列說法正確的有（ ）
A. 耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長(zhǎng)的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對(duì)數(shù)量和質(zhì)量有明顯地減少和下降現(xiàn)象，是不可再生資源
B. 非耗竭性資源可分為三種：恒定的非耗竭性資源、可再生的非耗竭性資源和不可再生的非耗竭性資源。
C. 氣候資源和海洋動(dòng)力資源屬于恒定的非耗竭性資源
D. 土地屬于恒定的非耗竭性資源，他不會(huì)因?yàn)槭褂枚黾雍蜏p少
10.在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，高精度勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括( )
A. 約當(dāng)投資-貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法
B. 地質(zhì)要素評(píng)序法
C. 聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法
D. 地勘加和法
E. 可比銷售法
三、綜合題
1.被評(píng)估設(shè)備購建于2003年6月，賬面原值100萬元，其中，購買價(jià)為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)15萬元，運(yùn)雜費(fèi)5萬元。2006年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元， 2007年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：
1．該類設(shè)備、基礎(chǔ)與安裝和運(yùn)雜費(fèi)的物價(jià)指數(shù)相同，1995-2003年、2004年、2005年、2006年、2007年定基價(jià)格指數(shù)分別為105％、110％、110％、115％、120％；
2．經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60％，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析,預(yù)計(jì)以后設(shè)備將有75%的利用率，在此利用率下被評(píng)估設(shè)備尚可使用8年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80％。
3．與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬元/人。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為12%.
4．由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報(bào)廢。
要求：根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值（評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年6月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）
2.有一待估宗地需評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A、B、C、D的具體情況如下：
成交價(jià)
交易時(shí)間
交易情況
區(qū)域因素
容積率
剩余年限
個(gè)別因素
宗地
1.1
30
A
690
2001.8.1
0
+2%
1.0
38
-1%
B
700
2000.8.1
+7%
0
1.1
30
-2%
C
730
2002.8.1
0
-3%
1.4
38
-1%
D
730
2003.8.1
-5%
+3%
1.0
35
+8%
上表中成交價(jià)的單位為：元/平方米，該城市地價(jià)指數(shù)如下表：
時(shí)間
1999
2000
2001
2002
2003
2004
指數(shù)
100
107
110
108
113
115
另據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率與地價(jià)的關(guān)系為：當(dāng)容積率在 1-1.5之間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%；超過1.5時(shí)，超出部分的容積率每增長(zhǎng)0.1，單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加3%。
該類土地的折現(xiàn)率為8％。
表內(nèi)交易情況中正號(hào)表示案例價(jià)格高于正常交易價(jià)格，負(fù)號(hào)表示低于正常交易價(jià)格，對(duì)于區(qū)域因素，個(gè)別因素的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負(fù)號(hào)表示案例宗地條件比待估宗地差，正號(hào)表示案例宗地條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。
試根據(jù)以上條件，回答下列問題:
（1） 為什么要進(jìn)行交易情況修正？
（2） 在上述可比案例，已知有一個(gè)是收購鄰近房地產(chǎn)，一個(gè)是急于出售，根據(jù)表中提供的信息，請(qǐng)問這兩種情況分別應(yīng)該是A、B、C、D中的哪一個(gè)？
（3） 根據(jù)所提供條件，評(píng)估該宗土地2004年8月1日的價(jià)值。
（若需計(jì)算平均值，為簡(jiǎn)化計(jì)算，要求用算術(shù)平均值）
3.甲企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年1月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤(rùn)分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在按2004年至2008年各年凈利潤(rùn)計(jì)算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含、現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項(xiàng)在建工程、一項(xiàng)工業(yè)廠房和可確指無形資產(chǎn)—A專利技術(shù)。
賬面現(xiàn)金余額13000元，銀行存款200000元，美元存款20000美元，經(jīng)過評(píng)估師盤點(diǎn)和與銀行對(duì)賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5000元，人民幣銀行存款短缺50000元，短缺的款項(xiàng)都是出納挪用，估計(jì)只能夠追回23000元。2004年1月1日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元
存貨在評(píng)估日的公允價(jià)值是220000元。
A專利技術(shù)一項(xiàng)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價(jià)格在市場(chǎng)上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計(jì)該專利產(chǎn)品第一年售價(jià)為300元/臺(tái)，銷量為4500臺(tái)，第二年售價(jià)為250元/臺(tái)，銷量為5000臺(tái)，第三年售價(jià)為210元/臺(tái)，銷量為6000臺(tái)，同類產(chǎn)品的正常市場(chǎng)銷售價(jià)格為200元/臺(tái)，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
某在建工程建筑面積為500平方米，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資50000萬元，但是目前已經(jīng)實(shí)際完成建筑工程量35000萬元、實(shí)際完成安裝工程量12000萬元，市場(chǎng)可比的A房地產(chǎn)每平方米的價(jià)格是8000元/平方米，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對(duì)價(jià)格的影響系數(shù)為1.2。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營(yíng)銷和廣告支出占售價(jià)的5%。該在建工程適于采用形象進(jìn)度法評(píng)估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2000年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是工業(yè)用地的出讓年限，并于2001年1月1日在此地塊上建成建筑1000平方米排架結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)車間。經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無償收回。當(dāng)時(shí)該廠房的造價(jià)是每建筑平米2500元，2001年1月1日至評(píng)估基準(zhǔn)日間，物價(jià)平均每年上漲2%。該車間適于使用成本法評(píng)估。
假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%（如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。請(qǐng)?jiān)u估在2004年1月1日，甲企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值（以萬元為單位）。
A. 在用價(jià)值
B. 剩余價(jià)值
C. 清算價(jià)值
D. 特殊價(jià)值
32.評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估企業(yè)年利潤(rùn)總額為1000萬元，年折舊及攤銷額為200萬元，凈資產(chǎn)總額為2000萬元，企業(yè)適用的所得稅稅率為33%。同行業(yè)的同類型上市公司平均每股價(jià)格與每股凈利潤(rùn)之比是8，平均每股銷售收入與每股凈資產(chǎn)之比為2.5，僅就上述數(shù)據(jù)分析，被評(píng)估企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值可能最接近于( )萬元。
A. 4288
B. 5000
C. 5360
D. 8000
二、多項(xiàng)選擇題
1.下列說法正確的有（ ）
A. 資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可
B. 企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和等于企業(yè)整體價(jià)值之和，這里的單項(xiàng)資產(chǎn)不包含商譽(yù)
C. 資產(chǎn)評(píng)估的最基本的功能評(píng)價(jià)和評(píng)值、以及咨詢和管理的功能
D. 同一資產(chǎn)在公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)下評(píng)估得到的價(jià)值類型分別是公開市場(chǎng)價(jià)值、持續(xù)使用價(jià)值和清算價(jià)值，其中清算價(jià)值肯定最低。
2.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值劃分的標(biāo)準(zhǔn)有（ ）
A. 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件：公開市場(chǎng)條件還是非公開市場(chǎng)條件。
B. 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（使用）還是非正常使用。
C. 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場(chǎng)信息還是非公開市場(chǎng)信息
D. 資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值
3.造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（ ）
A. 該技術(shù)落后了
B. 該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少了
C. 社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高
D. 自然力作用加劇
E. 政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表
4.選擇評(píng)估方法時(shí)，主要應(yīng)考慮的因素有（ ）
A. 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型
B. 評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)
C. 所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料
D. 評(píng)估原則
E. 如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論時(shí)行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果
5.狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括的主要環(huán)節(jié)除資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書外，還應(yīng)該包括( )
A. 簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書
B. 資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔
C. 收集資產(chǎn)評(píng)估資料 D. 評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒笇徍?BR> 6.下列關(guān)于路線價(jià)法說法正確的有（ ）
A. 路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位價(jià)格，即每單位寬度（米或者英尺）. 標(biāo)準(zhǔn)深度的價(jià)格
B. 標(biāo)準(zhǔn)宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標(biāo)準(zhǔn)的宗地。標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離
C. 路線價(jià)是對(duì)同一路線價(jià)地段求取該段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均地價(jià)
D. 地價(jià)相等、地段相連的地段一般劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段
7.下列特性中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是（ ）
A. 供給稀缺性
B. 可轉(zhuǎn)讓性
C. 利用多方向性
D. 效益級(jí)差性
8.房地產(chǎn)評(píng)估中必須遵守的原則有（ ）
A. 使用原則
B. 供求原則
C. 替代原則
D. 合法原則
9.下列說法正確的有（ ）
A. 耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長(zhǎng)的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對(duì)數(shù)量和質(zhì)量有明顯地減少和下降現(xiàn)象，是不可再生資源
B. 非耗竭性資源可分為三種：恒定的非耗竭性資源、可再生的非耗竭性資源和不可再生的非耗竭性資源。
C. 氣候資源和海洋動(dòng)力資源屬于恒定的非耗竭性資源
D. 土地屬于恒定的非耗竭性資源，他不會(huì)因?yàn)槭褂枚黾雍蜏p少
10.在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，高精度勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括( )
A. 約當(dāng)投資-貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法
B. 地質(zhì)要素評(píng)序法
C. 聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法
D. 地勘加和法
E. 可比銷售法
三、綜合題
1.被評(píng)估設(shè)備購建于2003年6月，賬面原值100萬元，其中，購買價(jià)為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)15萬元，運(yùn)雜費(fèi)5萬元。2006年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元， 2007年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：
1．該類設(shè)備、基礎(chǔ)與安裝和運(yùn)雜費(fèi)的物價(jià)指數(shù)相同，1995-2003年、2004年、2005年、2006年、2007年定基價(jià)格指數(shù)分別為105％、110％、110％、115％、120％；
2．經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60％，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析,預(yù)計(jì)以后設(shè)備將有75%的利用率，在此利用率下被評(píng)估設(shè)備尚可使用8年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80％。
3．與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬元/人。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為12%.
4．由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報(bào)廢。
要求：根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值（評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年6月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）
2.有一待估宗地需評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A、B、C、D的具體情況如下：
成交價(jià)
交易時(shí)間
交易情況
區(qū)域因素
容積率
剩余年限
個(gè)別因素
宗地
1.1
30
A
690
2001.8.1
0
+2%
1.0
38
-1%
B
700
2000.8.1
+7%
0
1.1
30
-2%
C
730
2002.8.1
0
-3%
1.4
38
-1%
D
730
2003.8.1
-5%
+3%
1.0
35
+8%
上表中成交價(jià)的單位為：元/平方米，該城市地價(jià)指數(shù)如下表：
時(shí)間
1999
2000
2001
2002
2003
2004
指數(shù)
100
107
110
108
113
115
另據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率與地價(jià)的關(guān)系為：當(dāng)容積率在 1-1.5之間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%；超過1.5時(shí)，超出部分的容積率每增長(zhǎng)0.1，單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加3%。
該類土地的折現(xiàn)率為8％。
表內(nèi)交易情況中正號(hào)表示案例價(jià)格高于正常交易價(jià)格，負(fù)號(hào)表示低于正常交易價(jià)格，對(duì)于區(qū)域因素，個(gè)別因素的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負(fù)號(hào)表示案例宗地條件比待估宗地差，正號(hào)表示案例宗地條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。
試根據(jù)以上條件，回答下列問題:
（1） 為什么要進(jìn)行交易情況修正？
（2） 在上述可比案例，已知有一個(gè)是收購鄰近房地產(chǎn)，一個(gè)是急于出售，根據(jù)表中提供的信息，請(qǐng)問這兩種情況分別應(yīng)該是A、B、C、D中的哪一個(gè)？
（3） 根據(jù)所提供條件，評(píng)估該宗土地2004年8月1日的價(jià)值。
（若需計(jì)算平均值，為簡(jiǎn)化計(jì)算，要求用算術(shù)平均值）
3.甲企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年1月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤(rùn)分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在按2004年至2008年各年凈利潤(rùn)計(jì)算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含、現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項(xiàng)在建工程、一項(xiàng)工業(yè)廠房和可確指無形資產(chǎn)—A專利技術(shù)。
賬面現(xiàn)金余額13000元，銀行存款200000元，美元存款20000美元，經(jīng)過評(píng)估師盤點(diǎn)和與銀行對(duì)賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5000元，人民幣銀行存款短缺50000元，短缺的款項(xiàng)都是出納挪用，估計(jì)只能夠追回23000元。2004年1月1日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元
存貨在評(píng)估日的公允價(jià)值是220000元。
A專利技術(shù)一項(xiàng)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價(jià)格在市場(chǎng)上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計(jì)該專利產(chǎn)品第一年售價(jià)為300元/臺(tái)，銷量為4500臺(tái)，第二年售價(jià)為250元/臺(tái)，銷量為5000臺(tái)，第三年售價(jià)為210元/臺(tái)，銷量為6000臺(tái)，同類產(chǎn)品的正常市場(chǎng)銷售價(jià)格為200元/臺(tái)，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
某在建工程建筑面積為500平方米，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資50000萬元，但是目前已經(jīng)實(shí)際完成建筑工程量35000萬元、實(shí)際完成安裝工程量12000萬元，市場(chǎng)可比的A房地產(chǎn)每平方米的價(jià)格是8000元/平方米，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對(duì)價(jià)格的影響系數(shù)為1.2。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營(yíng)銷和廣告支出占售價(jià)的5%。該在建工程適于采用形象進(jìn)度法評(píng)估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2000年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是工業(yè)用地的出讓年限，并于2001年1月1日在此地塊上建成建筑1000平方米排架結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)車間。經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無償收回。當(dāng)時(shí)該廠房的造價(jià)是每建筑平米2500元，2001年1月1日至評(píng)估基準(zhǔn)日間，物價(jià)平均每年上漲2%。該車間適于使用成本法評(píng)估。
假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%（如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。請(qǐng)?jiān)u估在2004年1月1日，甲企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值（以萬元為單位）。